ຂ້ອຍຄວນລໍຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຈະຫຼຸດລົງຖ້າລາຄາຂາຍແມ່ນຂຶ້ນ?

ບໍ່ວ່າລາຄາຂາຍແມ່ນສໍາຄັນກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນຂຶ້ນກັບທັດສະນະຂອງທ່ານ. ທັງຫມົດແມ່ນອະສັງຫາລິມະສັບທ້ອງຖິ່ນ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າສິ່ງໃດກໍ່ຕາມທີ່ເກີດຂື້ນໃນຕະຫຼາດທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານໃນ Phoenix, ຕົວຢ່າງ, ອາດຈະແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກ, ເວົ້າວ່າ, ຕະຫຼາດໃນແມນຮັດຕັນ. ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະ ໃຊ້ເວລາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ , ແຕ່ທ່ານສາມາດພະຍາຍາມໃຊ້ປະໂຍດຈາກວິທີທີ່ຕະຫຼາດຍ້າຍ.

ເຊັ່ນດຽວກັນກັບ Bono ຮ້ອງເພງ, " ນາງຍ້າຍໄປໃນທາງທີ່ລຶກລັບ ," ທ່ານບໍ່ສາມາດຄາດຄະເນວ່າຕະຫຼາດຈະຍ້າຍໄປແນວໃດ.

ແຕ່ທ່ານສາມາດເບິ່ງມັນໄດ້. ໃຫ້ເບິ່ງອັດຕາດອກເບ້ຍປະຫວັດສາດສໍາລັບການ ຈໍານອງທີ່ ມີອັດຕາດອກເບ້ຍ 30 ປີ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ກົດລະບຽບແມ່ນຢູ່ໃນເວລາທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງຂຶ້ນ, ລາຄາການຂາຍຍ້າຍລົງໄປຊົດເຊີຍ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນສະເຫມີ.

ລາຄາຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນທຽບກັບອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼຸດລົງ

ບອກວ່າທ່ານກໍາລັງປຽບທຽບເຮືອນຢູ່ໃນເມືອງ Phoenix ທີ່ມີມູນຄ່າ $ 240,000 ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທ່ານແມ່ນ 4.5%. ຖ້າທ່ານຊື້ໃນ ຕະຫຼາດທີ່ຫຼຸດລົງ ແລະລໍຖ້າຈົນກ່ວາລາຄາທີ່ຫຼຸດລົງເຖິງ $ 210,000 ແຕ່ວ່າອັດຕາເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 6.5%, ທ່ານອາດຈະຊື້ດີຂຶ້ນໃນລາຄາທີ່ສູງກວ່າ. ແມ່ນແລ້ວ, ມັນເປັນຄວາມຈິງ. ການຊໍາລະເງິນກ່ຽວກັບການ ຈໍານອງ LTV 80% ສໍາລັບບ້ານ $ 240,000 ທີ່ 4.5% ແມ່ນ $ 97284.

ການຊໍາລະເງິນກ່ຽວກັບການຈໍານອງ LTV 80% ສໍາລັບເຮືອນ $ 210,000 ຢູ່ທີ່ 65% ແມ່ນ $ 1067.87.

ໃສ່ອີກທາງຫນຶ່ງ, ຖ້າທ່ານຈ່າຍ $ 30,000 ສໍາລັບເຮືອນໂດຍຈ່າຍ $ 240,000 ແລະອາໄສຢູ່ເຮືອນນັ້ນ 30 ປີ, ໃນເວລາທີ່ທ່ານຈ່າຍຄ່າເງິນກູ້ຂອງທ່ານ, ທ່ານຈະໄດ້ຈ່າຍທັງຫມົດ $ 350,222.24.

ຖ້າທ່ານຈ່າຍຄ່າ $ 30,000 ຫນ້ອຍໂດຍຈ່າຍ $ 210,000 ແຕ່ຈ່າຍຄ່າອັດຕາດອກເບ້ຍສູງກວ່າ 30 ປີ, ໂດຍເວລາທີ່ທ່ານຈ່າຍເງິນກູ້ຂອງທ່ານ, ທ່ານຈະໄດ້ຈ່າຍທັງຫມົດ $ 384,433.20.

ໃນຕົວຢ່າງນີ້, ມັນບໍ່ດີກວ່າທີ່ຈະຈ່າຍຫນ້ອຍໃນການແລກປ່ຽນສໍາລັບອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນ.

ທ່ານຈະສູນເສຍຈໍານວນເທົ່າໃດໃນລາຄາການຂາຍທີ່ມີແຕ່ລະ 50% ອັດຕາດອກເບ້ຍ?

ຕອນນີ້ໃຫ້ສົມທຽບເຮືອນທີ່ $ 240,000 ຖ້າອັດຕາເພີ່ມຂຶ້ນ 1/2 ຈຸດແລະທ່ານຕ້ອງການໃຫ້ການຈ່າຍເງິນຂອງທ່ານຄືກັນ. ການ ຫົດຕົວ ຂອງຈໍານອງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສໍາລັບ 30 ປີ.

ຖ້າ ການຊໍາລະເງິນລົງ ຂອງທ່ານແມ່ນ 20% ຂອງລາຄາຂາຍ, ທ່ານຈະຊື້ເຮືອນຈໍານວນເທົ່າໃດເພື່ອໃຫ້ການຈ່າຍເງິນຂອງທ່ານປະມານ 975 ໂດລາ?

• $ 240,000 x 80% ຢູ່ດອກເບ້ຍ 4.5% ເທົ່າກັບການຈ່າຍເງິນ $ 97284
• $ 226,260 X 80% ຢູ່ດອກເບ້ຍ 50% ເທົ່າກັບການຈ່າຍເງິນ $ 971.65
• $ 214,062 X 80% ທີ່ມີຄວາມສົນໃຈ 55% ເທົ່າກັບການຈ່າຍເງິນ $ 97234
• $ 202,500 X 80% ທີ່ມີຄວາມສົນໃຈ 60% ເທົ່າກັບການຈ່າຍເງິນ $ 97127
• $ 192,188 X 80% ຢູ່ຄວາມສົນໃຈ 65% ເທົ່າກັບການຈ່າຍເງິນ $ 97180

ທ່ານສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າການເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍ 2% ຈະສູນເສຍປະມານ 50,000 ໂດລາສະຫະລັດໃນລະດັບລາຄານີ້. ຖ້າທ່ານເພີ່ມລາຄາຂາຍເພີ່ມສອງເທື່ອ, ທ່ານຈະສູນເສຍເງິນ 100,000 ຢວນຕໍ່ການຊື້ຂາຍໃນອັດຕາດອກເບ້ຍ 2%.

ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນຫຼາຍສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງຂ້ອນຂ້າງໃກ້ຊິດກັບຈຸດສູງສຸດຂອງຈຸດລາຄາຂອງທ່ານແລະອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ສາມາດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຝັນທີ່ທ່ານຕ້ອງການເພາະວ່າທ່ານຈະບໍ່ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບລາຄາຂາຍນັ້ນ. ແລະ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຮູ້ວ່າ, ເຮັດໃຫ້ການ ສະເຫນີ lowball ແມ່ນບໍ່ສະເຫມີໄປຄໍາຕອບ.