ທ່ານຄວນລໍຖ້າຊື້ໃນຕະຫຼາດລົງຂອງລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງ?
ບາງຄົນຜູ້ຊື້ເຮືອນຄວນຊື້ທັນທີ, ເຖິງແມ່ນວ່າຢູ່ໃນຕະຫຼາດລົງ
ທ່ານອາດຈະຄິດວ່າ: "ແນ່ນອນເຈົ້າຈະເວົ້າວ່າເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຕົວແທນສະເຫມີເວົ້າວ່າ" ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະຊື້ "" ດີ, ນີ້ແມ່ນຫຍັງທີ່ເຈົ້າອາດບໍ່ຕ້ອງການລໍຖ້າຊື້ຢູ່ ຕະຫຼາດ.
- ຖ້າທ່ານເປັນຜູ້ຂາຍທີ່ຕ້ອງການຍ້າຍໄປເຮືອນທີ່ມີລາຄາແພງກວ່າໃນຕະຫລາດຕົກລົງ, ນີ້ ອາດ ຈະເປັນເວລາທີ່ດີທີ່ສຸດ. ເມື່ອທ່ານລໍຖ້າຂາຍ, ລາຄາເຮືອນຂອງທ່ານຈະຫຼຸດລົງ.
- ຖ້າທ່ານສາມາດຈັດຫາທີ່ຢູ່ອາໄສແບບສະລັບກັນໄດ້, ຍຸດທະສາດທີ່ທັນສະໄຫມແມ່ນຈະຂາຍໃນປັດຈຸບັນ, ລໍຖ້າສອງສາມເດືອນ, ແລ້ວຊື້ເຮືອນໃຫມ່ຂອງທ່ານເມື່ອທ່ານບໍ່ມີ ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ເປັນໄປໄດ້ .
- ຖ້າທ່ານຂາຍແລະຊື້ພ້ອມໆກັນ, ທ່ານຍັງຈະຢູ່ຂ້າງຫນ້າເກມເພາະວ່າການ ຫຼຸດລາຄາ ໃນການຊື້ແມ່ນຫຼາຍກວ່າການສູນເສຍໃນການຂາຍ.
ພິຈາລະນາ "ການສູນເສຍ" ໃນການຂາຍເຮືອນທີ່ທ່ານປະຈຸບັນຢູ່ໃນຕະຫຼາດລົງ
ຍົກຕົວຢ່າງ, ເວົ້າວ່າເຮືອນປະຈຸບັນຂອງທ່ານມີມູນຄ່າ 300,000 ໂດລາ, ແຕ່ເນື່ອງຈາກວ່າສິນຄ້າຄົງຄັງສູງແລະຜູ້ຊື້ຫນ້ອຍ, ທ່ານຕ້ອງຫຼຸດລາຄາຂອງທ່ານ 10%. ດັ່ງນັ້ນ, ແທນທີ່ຈະໄດ້ຮັບ $ 300,000, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບ $ 270,000 ແລະ "ສູນເສຍ" $ 30,000.
ພິຈາລະນາຜົນກໍາໄລທີ່ແທ້ຈິງຂອງທ່ານໃນຕະຫຼາດລົງ
ຕອນນີ້ພິຈາລະນານີ້. ບອກວ່າທ່ານຊື້ເຮືອນນີ້ສິບປີກ່ອນແລະຈ່າຍເງິນ 100,000 ໂດລາ. ທ່ານກໍາລັງລ່ວງຫນ້າ $ 170,000, ຫນ້ອຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍ, ບໍ່ແມ່ນທ່ານ?
(ນີ້ບໍ່ສົນໃຈ ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງໃນ ແຕ່ລະເດືອນ, ແຕ່ທ່ານກໍ່ຈະເຮັດໃຫ້ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ຖ້າທ່ານຖືກເຊົ່າ.)
ພິຈາລະນາ "ການປະຢັດ" ກ່ຽວກັບການຊື້ບ້ານໃຫມ່ຂອງທ່ານໃນຕະຫຼາດລົງ
ຖ້າທ່ານກໍາລັງວາງແຜນທີ່ຈະຍ້າຍເຮືອນເຖິງ 500,000 ໂດລາ, ເຊິ່ງຢູ່ໃນຕະຫຼາດທີ່ເສົ້າສະເທືອນດຽວກັນ, ທ່ານອາດຈະຊື້ເຮືອນທີ່ມີການຫຼຸດຜ່ອນ 10% ເຊັ່ນດຽວກັນຫຼື $ 450,000.
ມັນຈະຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານໄດ້ລອດ $ 50,000.
ການທົບທວນຄືນການຂາຍແລະການຊື້ຕົວເລກ
- ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານ "ສູນເສຍ" $ 30,000 ໃນການຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ
- ແຕ່ທ່ານ "ສ້າງ" $ 50,000 ໃນການຊື້ເຮືອນໃຫມ່ຂອງທ່ານ
- ບໍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ທ່ານ $ 20,000 ລ່ວງຫນ້າ?
ຢ່າລືມຜົນກະທົບຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍ
ວິທີໃດທີ່ ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ ເຄື່ອນຍ້າຍ? ພວກເຂົາກໍາລັງເຄື່ອນຍ້າຍຫຼືຍ້າຍລົງ? ຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນຢູ່ໃກ້ກັບຕະຫລາດທຸກໆເວລາແລະເລີ່ມຕົ້ນຂຶ້ນໄປຂ້າງຫນ້າ, ລໍຖ້າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍກວ່າທີ່ທ່ານຄິດ. ທ່ານອາດຈະບໍ່ສາມາດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນທີ່ມີລາຄາໃດໆ. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນຖ້າທ່ານກໍາລັງຊອກຫາເງິນກູ້ປະມານ $ 400,000.
- ຄວາມຈິງ: ອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທ່ານໃນແຕ່ລະ 1/2 ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຫຼຸດຫນ້ອຍລົງ 25,000 ໂດລາໃນການຊື້.
- ຄວາມຈິງ: ການເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທ່ານໃນແຕ່ລະຈຸດ 1 ເຮັດໃຫ້ທ່ານມີເງິນຊື້ຫນ້ອຍກວ່າ $ 50,000.
- ຂໍ້ເທັດຈິງ: ການເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທ່ານໃນແຕ່ລະຈຸດ 2 ທ່ານຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຫຼຸດລົງ 100,000 ໂດລາໃນການຊື້.
ເບິ່ງຄວາມແຕກຕ່າງໃນລະຫວ່າງການຊື້ລາຄາທຽບກັບອັດຕາດອກເບ້ຍ
ຖ້າທ່ານເອົາລົງ 20% ແລະມີເງີນເງີນ 80%, ນີ້ແມ່ນການຊໍາລະເງິນຕົ້ນທຶນແລະດອກເບ້ຍຂອງທ່ານຕໍ່ລາຄາຊື້ຕໍ່ໄປນີ້:
ການຊໍາລະເງິນແມ່ນເກືອບດຽວກັນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເຮືອນທີ່ທ່ານສາມາດທີ່ຈະຊື້ຢູ່ທີ່ 8.25% ແມ່ນ $ 100,000 ຫນ້ອຍກວ່າເຮືອນທີ່ທ່ານສາມາດຊື້ໄດ້ທີ່ 6.25%.
ຖ້າທ່ານລໍຖ້າລາຄາຫຼຸດລົງຕື່ມ, ມູນຄ່າຮັບຮູ້ອາດຈະສູນເສຍຍ້ອນອັດຕາທີ່ສູງຂຶ້ນ.
ກົນລະຍຸດທີ່ດີແມ່ນການຊັ່ງນ້ໍາຫນັກຄວາມ ສາມາດແລະຄວາມບໍ່ເທົ່າທຽມ ທັງຫມົດຂອງຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈຊື້ຫຼືຂາຍ. ບໍ່ຢ້ານກົວໃນໄລຍະຂ່າວຫນັງສືພິມ. ເຮັດໃຫ້ການຕັດສິນໃຈຂໍ້ມູນ. ດໍາເນີນການຕົວເລກຂອງທ່ານເອງ. ສົນທະນາກັບ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີປະສົບການທີ່ມີປະສົບການ ທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມສົນໃຈຂອງທ່ານທໍາອິດ
- ລາຄາຂາຍ 425,000 ໂດລາ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ 825%, ການຊໍາລະເງິນຂອງທ່ານແມ່ນ $ 2,554.
- ລາຄາຂາຍ 450,000 ໂດລາ, ດອກເບ້ຍ 7,75%, ການຈ່າຍເງິນຂອງທ່ານແມ່ນ 2,579 ໂດລາ.
- ລາຄາຂາຍ 475,000 ໂດລາ, ດອກເບ້ຍ 725%, ການຊໍາລະເງິນຂອງທ່ານແມ່ນ $ 2,592.
- ລາຄາຂາຍ $ 500,000, ຢູ່ດອກເບ້ຍ 675%, ການຊໍາລະເງິນຂອງທ່ານແມ່ນ $ 2,594.
- ລາຄາຂາຍ 525,000, ທີ່ດອກເບ້ຍ 625%, ການຊໍາລະເງິນຂອງທ່ານແມ່ນ $ 2,586.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.