ກຽມພ້ອມທີ່ຈະຊື້ເຮືອນໂດຍການເຂົ້າໃຈຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານີ້
ມີບາງຄ່າທໍານຽມ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຈ່າຍຄ່າຫນ້າ. ຄ່າທໍານຽມອື່ນໆສາມາດຖືກມ້ວນເຂົ້າໃນການກູ້ຢືມຂອງທ່ານ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈຄວາມແຕກຕ່າງແລະຮູ້ວ່າສິ່ງທີ່ທ່ານຄາດວ່າຈະຈ່າຍອອກຈາກກະເປົ໋າເມື່ອທ່ານນັ່ງລົງຢູ່ຕາຕະລາງປິດ.
ບັນຊີລາຍຊື່ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຄ່າທໍານຽມທົ່ວໄປທີ່ສິບສອງທີ່ຈະຮູ້ກ່ຽວກັບເມື່ອ ຊື້ເຮືອນ .
1 ການປະກັນໄພການຝາກປະຫຍັດສ່ວນຕົວ
ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຊື້ ການປະກັນໄພຈໍານອງສ່ວນບຸກຄົນ ຖ້າທ່ານວາງເງີນຫນ້ອຍກວ່າ 20 ເປີເຊັນໃນເຮືອນ. ການປະກັນໄພຈໍານອງສ່ວນບຸກຄົນ, ໂດຍທົ່ວໄປເອີ້ນວ່າ PMI, ແມ່ນປົກກະຕິໂດຍບໍລິສັດປະກັນໄພຈໍານອງສ່ວນຕົວເພື່ອປົກປ້ອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມຕໍ່ການສູນເສຍຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມມີຄ່າທໍານຽມ. ມີສອງປະເພດການຈ່າຍເງິນ: ຄ່າພີມ່ຽມ PMI ສູງແລະຄ່າ PMI ປະຈໍາເດືອນ. ຄ່າທໍານຽມດ້ານຫນ້າສູງສາມາດຈ່າຍໄດ້ໃນເວລາປິດ, ຫຼືຖືກມອບໃຫ້ເປັນເງິນກູ້. ພຽງແຕ່ຈື່ວ່າການຈ່າຍເງິນນີ້ເຂົ້າໄປໃນການກູ້ຢືມເງິນ - ແລະຄ່າປະກັນໄພ PMI ປະຈໍາເດືອນ - ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຂະຫນາດຂອງການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານ.
2. ປະກັນໄພເຈົ້າຂອງເຮືອນ
ໃນເວລາທີ່ ການກູ້ຢືມເງິນ ເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ການປະກັນໄພແມ່ນເງື່ອນໄຂທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດຂ້າມອອກ. ນະໂຍບາຍການປະກັນໄພຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນປະສົມປະກັນການປະກັນໄພຄວາມຮັບຜິດຊອບສ່ວນບຸກຄົນແລະການປະກັນໄພອັນຕະລາຍເພື່ອຄອບຄອງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະເນື້ອຫາຂອງມັນ.
ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າການຊື້ນະໂຍບາຍກ່ອນທີ່ຈະປິດເຮືອນ. ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພປີທໍາອິດຂອງບໍລິສັດປະກັນໄພເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທ່ານມີການປະກັນໄພໃນສະຖານທີ່ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະປິດ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ທ່ານສາມາດເອົາເງິນຄ່າປະກັນໄພປະຈໍາປີເຂົ້າໃນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານ.
3 Title Insurance
ການປະກັນໄພຫົວຂໍ້ຖືກອອກແບບມາເພື່ອປົກປ້ອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃນກໍລະນີທີ່ມີບັນຫາເກີດຂື້ນກັບຫົວຂໍ້ທີ່ເຈົ້າຊື້.
ທ່ານມັກຈະຕ້ອງຊື້ການປະກັນໄພທີ່ມີຊື່ສຽງຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ, ເຊິ່ງຖືກມອງລົງໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຂອງທ່ານຫຼືຖືກໂອນເຂົ້າໃນການກູ້ຢືມເງິນ. ການປະກັນໄພຫົວຂໍ້ສໍາລັບຕົວທ່ານເອງແມ່ນເປັນທາງເລືອກ, ແຕ່ວ່າມັນເປັນສິ່ງທີ່ຕ້ອງພິຈາລະນາຖ້າທ່ານມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບບັນຫາຫົວເລື່ອງທີ່ສົ່ງຜົນຕໍ່ຄວາມສາມາດຂອງທ່ານທີ່ຈະຮັກສາເຮືອນຫຼັງຈາກຄວາມຈິງ.
4 ຄ່າທໍານຽມການປະເມີນ
ການ ປະເມີນ ແມ່ນຈໍາເປັນເພື່ອໃຫ້ມູນຄ່າຕະຫຼາດຍຸຕິທໍາໃນປະຈຸບັນສໍາລັບເຮືອນຂອງທ່ານສາມາດຖືກສ້າງຕັ້ງຂື້ນເພື່ອຈຸດປະສົງທາງພາສີ. ມັນເປັນເຫດຜົນທີ່ຂຽນເປັນລາຍລັກອັກສອນຂອງລາຄາທີ່ຈ່າຍໃຫ້ແກ່ຊັບສິນ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນອີງໃສ່ການຂາຍເຮືອນທີ່ໃກ້ຄຽງ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງການການປະເມີນເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເຮືອນແມ່ນມີມູນຄ່າທີ່ທ່ານຕ້ອງການກູ້ຢືມ. ນີ້ແມ່ນຫນຶ່ງໃນຄ່າທໍານຽມທີ່ທ່ານຈະຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ກ່ອນຫນ້າການປະເມີນ.
5 Escrow Fees
ໃນລະຫວ່າງການປິດການບັນຊີ, ບັນຊີຫນີ້ສິນໂດຍປົກກະຕິຈະຖືເງິນໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍສິ້ນສຸດລົງສັນຍາ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານອາດຈະມີສ່ວນຫນຶ່ງຂອງ ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງໃນ ປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານໃຫ້ເຂົ້າໄປໃນຄໍາໄລເພື່ອຈ່າຍຄ່າ ພາສີອາກອນ ແລະການປະກັນໄພ. ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ທ່ານຈ່າຍຄ່າທໍານຽມການປະກັນໄພເຮືອນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຄ່າທໍານຽມຊັບສົມບັດຂອງເຮືອນໃຫ້ລ່ວງຫນ້າ. ໃນແຕ່ລະເດືອນ, ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານແມ່ນຖືກໂອນເຂົ້າບັນຊີນີ້ເພື່ອໃຫ້ພາສີຊັບສິນປະຈໍາປີແລະຄ່າທໍານຽມປະກັນໄພຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຈ່າຍໄດ້ໃນວັນຄົບກໍານົດຕໍ່ໄປຂອງພວກເຂົາ.
6. ຈຸດຫລືຕົ້ນກໍາເນີດຄ່າທໍານຽມ
ຄ່າທໍານຽມຕົ້ນ ທຶນແມ່ນຈ່າຍໃຫ້ທະນາຄານຫລືຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອການບໍລິການຂອງພວກເຂົາໃນການສ້າງເງິນກູ້. ຈຸດຫນຶ່ງແມ່ນ 1 ເປີເຊັນຂອງເງິນໃຫ້ກູ້ຍືມ, ແລະມັກເຮັດວຽກໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງເງິນກູ້. ຄ້າຍຄືກັບການຊໍາລະຫນີ້ສໍາລັບພາສີປະກັນໄພຫຼືຊັບສິນ, ການເພີ່ມເຫຼົ່ານີ້ສາມາດເພີ່ມທະວີການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານໃນປະຈໍາເດືອນ.
7 ຄ່າບໍລິການລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ
ເພື່ອຮັບປະກັນການກູ້ຢືມເງິນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີ ລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ ຢັ້ງຢືນ. ຄ່າທໍານຽມນີ້ແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວຂະຫນາດນ້ອຍ, ປະມານ 25 ໂດລາແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະຂໍໃຫ້ທ່ານຈ່າຍເງິນເມື່ອເຊັກເຄຣດິດແລ້ວຫຼືເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຂອງທ່ານ.
8 ຄ່າທໍານຽມກຽມເອກະສານ
ຜູ້ໃຫ້ກູ້, ນາຍຫນ້າ, ຫຼືທະນາຍຄວາມຈະມີຄ່າທໍານຽມໃນການກະກຽມເອກະສານທີ່ຕ້ອງການສໍາລັບໃບຢັ້ງຢືນການກູ້ຢືມແລະເງິນກູ້. ຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານີ້ຖືກປົກຄຸມໂດຍປົກກະຕິໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດສໍາລັບເຮືອນແລະອາດຈະຖືກປົກຄຸມໂດຍຜູ້ຊື້ຫຼືຜູ້ຂາຍເຮືອນ.
9 ຄ່າທໍານຽມສໍາຫຼວດ
ການສໍາຫຼວດແມ່ນການແຕ້ມຮູບຫຼືແຜນທີ່ສະແດງຂອບເຂດກົດຫມາຍທີ່ຊັດເຈນຂອງຊັບສິນແລະລາຍລະອຽດອື່ນໆ. ຖ້າບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບການສໍາຫຼວດທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ການສໍາຫຼວດໃຫມ່ຈະຕ້ອງດໍາເນີນການເພື່ອກໍານົດຂອບເຂດທີ່ແນ່ນອນຂອງຊັບສິນ.
10. ການກວດກາສັດຕູພືດຫຼືແມງ
ໃນຂະນະທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີເຮືອນໃຫມ່, ການຊື້ບ້ານເກົ່າອາດຈະຕ້ອງມີການ ກວດກາສໍາລັບສັດຕູພືດ ເຊັ່ນ: ສານພິດແລະ ແມງ . ເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການປັບປຸງຂື້ນກັບສະຖານທີ່ຕັ້ງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນັ້ນປະມານ 200 ເຖິງ 500 ໂດລາ.
11. ພາສີຊັບສິນ
ໃນບາງກໍລະນີ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງໄດ້ ພາສີຊັບສິນ ບາງຢ່າງທັນທີຖ້າຜູ້ຂາຍໄດ້ຈ່າຍພາສີສໍາລັບໄລຍະເວລາທີ່ທ່ານຈະເປັນເຈົ້າຂອງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ອາດຈະມີພາສີເມືອງຫຼືຄ່າທໍານຽມອື່ນໆສໍາລັບທໍ່ນ້ໍາຫລືນ້ໍາທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການດູແລ. ຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວຖືກ ປິດ ໄວ້ໃນເວລາ ປິດ .
12. ຄ່າທໍານຽມການບັນທຶກຂອງລັດ
ແມ່ນຂຶ້ນຢູ່ກັບບ່ອນທີ່ທ່ານອາໄສຢູ່, ອາດຈະມີຄ່າທໍານຽມທີ່ຕ້ອງການສໍາລັບການບັນທຶກແລະຖືຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການຂາຍທີ່ມີການຈົດທະບຽນຂອງທ່ານໃນຄາວຕີ້.
ຈົ່ງສັງເກດວ່າບໍ່ແມ່ນຄ່າທໍານຽມທັງຫມົດເຫຼົ່ານີ້ຈະຖືກນໍາໃຊ້ແລະພວກເຂົາອາດຈະແຕກຕ່າງຈາກລັດໄປຫາລັດ. ບາງຄົນອາດຈະຖືກຍົກເວັ້ນຫຼືຈ່າຍຄ່າໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫລືຜູ້ຂາຍເຮືອນ. ໂດຍບໍ່ສົນເລື່ອງ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ທ່ານເຂົ້າໃຈສິ່ງທີ່ຄ່າທໍານຽມແລະຜູ້ທີ່ຮັບຜິດຊອບໃນການຈ່າຍເງິນໃຫ້ພວກເຂົາ.
ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສິ້ນສຸດການຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານ, ໃຫ້ເວົ້າກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ, ຫຼືທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານແລະຮ້ອງຂໍຄໍາແນະນໍາ HUD ເບື້ອງຕົ້ນ. ແບບຟອມມາດຕະຖານນີ້ຖືກນໍາໃຊ້ທົ່ວປະເທດສະຫະລັດອາເມລິກາເພື່ອລາຍລະອຽດການບໍລິການແລະຄ່າທໍານຽມທີ່ຊື້ໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຫຼືນາຍຈ້າງໃນເວລາທີ່ສະຫມັກຂໍເງິນກູ້ຢືມ. ການທົບທວນຄືນຄໍາຖະແຫຼງການນີ້ກ່ອນທີ່ຈະສິ້ນສຸດການຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຂົ້າໃຈສິ່ງທີ່ທ່ານຮັບຜິດຊອບ.