ວິທີການຫັກເງິນຢືມກ່ຽວກັບການກັບຄືນພາສີຂອງທ່ານ
ເງິນກູ້ຢືມບາງຄັ້ງໄດ້ຮັບການປະຕິເສດບໍ່ດີ, ເຖິງແມ່ນວ່າໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາອາດຈະໄດ້ຮັບການຫັກພາສີ, ແລະຈຸດເງິນກູ້ຢືມຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນຖ້າທ່ານປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບ. ນີ້ແມ່ນຄໍາທີ່ດີ. ການວາງແຜນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນໃຫມ່ໃນທ້າຍປີ? ພະຍາຍາມທີ່ຈະຫໍ່ສິ່ງທີ່ຂຶ້ນກັບວັນທີ 31 ເດືອນທັນວາ. ລາງວັນສໍາລັບການປະຊຸມທີ່ກໍານົດເວລານັ້ນແມ່ນການຫັກພາສີສໍາລັບປີນີ້ຖ້າທ່ານຕ້ອງການເງິນເພື່ອຊື້ກັບ ເງິນກູ້ຢືມ ທີ່ທ່ານຈ່າຍເງິນກູ້ຢືມ.
ຈຸດເງິນກູ້ເຮັດວຽກແນວໃດ?
ຈຸດໃດແດ່? ພວກເຂົາແມ່ນຄ່າທໍານຽມເພີ່ມເຕີມ, ຄ່າທໍານຽມທາງຫນ້າ, ແທນທີ່ຈະ ມີອັດຕາດອກເບ້ຍສູງ . ໃນເວລາທີ່ເງິນແມ່ນຫຍຸ້ງຍາກ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ມັກຈະຄິດໄລ່ຈຸດທີ່ຮູ້ຈັກກັນໂດຍການເອີ້ນວ່າ "ຄ່າທໍານຽມການກູ້ຢືມເງິນ", "ຄ່າທໍານຽມທີ່ສູງ", ຫຼື "ການຫຼຸດຜ່ອນເງິນກູ້", ຫນຶ່ງຈຸດເທົ່າກັບ 1 ເປີເຊັນຂອງເງິນທີ່ໄດ້ຢືມ. ຈຸດ, ທ່ານໄດ້ຈ່າຍ $ 3,000.
ຈຸດເງິນກູ້ຢືມມີຄຸນສົມບັດເປັນການຫັກພາສີໄດ້ແນວໃດ?
ຈຸດສໍາຄັນຂອງຈຸດກູ້ຢືມແມ່ນການຜ່ອນຊໍາລະ 100 ເປີເຊັນໃນປີຂອງການຈ່າຍເງິນ, ຄຽງຄູ່ກັບຄວາມສົນໃຈຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນອື່ນໆ - ທີ່ທ່ານຈ່າຍເງິນໃຫ້ຈຸດທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມ. ມັນຕ້ອງເປັນເງິນກູ້ຢືມເພື່ອຊື້, ກໍ່ສ້າງຫຼືປັບປຸງ (ໃນເວລາທີ່ທ່ານຕື່ມຫຼືປັບປຸງຫ້ອງໃຫມ່) ເຮືອນຫຼັກຂອງທ່ານ, ນັ້ນແມ່ນເຮືອນຂອງທ່ານຕະຫຼອດປີ, ແທນທີ່ຈະກ່າວວ່າ, ເຮືອນທີ່ສອງທີ່ທ່ານໃຊ້ເປັນພັກຜ່ອນພັກຜ່ອນ ຫຼືຊັບສິນທີ່ທ່ານຄິດຄ່າເຊົ່າ.
IRS ບອກຫຍັງກ່ຽວກັບຈຸດເງິນກູ້?
ນີ້ແມ່ນວິທີການ IRS ອ່ານກົດຫມາຍໃນເວລາທີ່ທ່ານ refinance ການຈໍານອງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ.
ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຈຸດຈ້າງງານບໍ່ໄດ້ຮັບການຊໍາລະຫນີ້ຄົບຖ້ວນສົມບູນໃນປີທີ່ທ່ານຈ່າຍໃຫ້ພວກເຂົາເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າພວກເຂົາຈະໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງໃນການຊື້ຫລືປັບປຸງເຮືອນ. ນີ້ແມ່ນຄວາມຈິງແມ້ວ່າສິນເຊື່ອຈໍານອງໃຫມ່ຈະຖືກຮັບປະກັນໂດຍເຮືອນຕົ້ນຕໍຂອງທ່ານ. ການແປພາສາ: ຜູ້ອອກກໍາລັງກາຍຕ້ອງຂຽນຈຸດອອກໃນການດູດຊືມແລະຂີ້ເຫຍື້ອໃນໄລຍະເວລາຂອງການກູ້ຢືມເງິນ - ແບ່ງຈຸດທີ່ຈ່າຍໂດຍຈໍານວນເງິນຈ່າຍປະຈໍາເດືອນທີ່ຈະຕ້ອງໄດ້ຈ່າຍໃນໄລຍະເວລາຂອງເງິນກູ້.
ເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນ, ທ່ານຈ່າຍ $ 4,000 ໃນຈຸດກູ້ຢືມແລະຈະເຮັດໃຫ້ 360 ການຈ່າຍເງິນເດືອນໃນການຈໍານອງ 30 ປີ. ການຫັກລົບທີ່ອະນຸຍາດຂອງທ່ານແມ່ນ $ 11.11 ຕໍ່ການຈ່າຍເງິນ, ຫຼືທັງຫມົດ $ 133.33 ສໍາລັບ 12 ການຈ່າຍເງິນ.
ເງື່ອນໄຂການຈັດສັນ IRS ນີ້ໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນໂດຍການຕັດສິນຂອງສານພາສີປີ 1988, ແຕ່ວ່າສານທີ 8 ຂອງການອຸທອນໄດ້ປະຕິເສດກົດລະບຽບການແຈກຢາຍໃນເວລາທີ່ຈຸດໄດ້ຖືກຈ່າຍໃນການຈໍານອງໃນໄລຍະຍາວທີ່ແທນເງິນກູ້ຢືມໄລຍະສັ້ນດ້ວຍການ ຈ່າຍເງິນປູມເປົ້າ .
ເມື່ອ refinancing ຄັ້ງທີສອງ, ຫຼືຖ້າເງິນກູ້ຢືມໄດ້ຖືກຊໍາລະລ່ວງຫນ້າ, ເອົາການຫັກໃນປີຈ່າຍສໍາລັບຈຸດທີ່ຍັງເຫຼືອທັງຫມົດທີ່ຍັງບໍ່ຖືກຫັກ. Wow! ໃຜຮູ້?
ກົດຫມາຍເຮັດໃຫ້ງ່າຍສໍາລັບ IRS ເພື່ອກວດເບິ່ງວ່າເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ຖືກຕັດອອກຈາກຈຸດໃດ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງລາຍງານຕໍ່ IRS ວ່າຈໍານວນເງິນທີ່ບໍ່ແມ່ນຈຸດຄ້ໍາປະກັນ, ຈ່າຍໂດຍກົງໂດຍຜູ້ກູ້ຢືມ. ຈໍານວນເງິນດັ່ງກ່າວຕ້ອງໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນແບບຟອມ 1098. ເຊັ່ນດຽວກັນກັບ 1099 ແບບຟອມຂອງທະນາຄານແລະບໍລິສັດນາຍຫນ້າທີ່ລາຍງານຂໍ້ມູນປັນຜົນແລະດອກເບ້ຍ, 1098 ແບບຟອມຖືກສົ່ງໄປຫາ IRS ສໍາລັບການນໍາໃຊ້ໂດຍຄອມພິວເຕີຂອງຕົນເຊິ່ງທຽບກັບ 1098 ຕົວເລກທີ່ມີລາຍຊື່ເປັນການສໍາຫຼວດສໍາລັບຈຸດໃນຕາຕະລາງ A ແບບຟອມ 1040.
ແນວໃດກ່ຽວກັບຜູ້ຂາຍຈຸດເງິນກູ້?
ຜົນກະທົບອື່ນໆເກີດຂື້ນໃນເວລາທີ່ທ່ານເປັນຜູ້ຂາຍແລະຈ່າຍເງີນເພື່ອເຮັດໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຈັດການເງິນສໍາລັບຜູ້ຊື້.
ທ່ານບໍ່ສາມາດນັບຈຸດເປັນຄວາມສົນໃຈ. ແຕ່ເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍ, ພວກເຂົາຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານຮັບຮູ້ຈາກການຂາຍແລະຖືກຮັບປະກັນໂດຍຜູ້ຊື້, ຜູ້ທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການກະທໍາບາງຢ່າງ. ລາວຕ້ອງເອົາຈໍານວນເງິນທີ່ໄດ້ຈ່າຍຈາກ ລາຄາຊື້ ໃນການຄິດໄລ່ພື້ນຖານຂອງເຮືອນ - ຕົວເລກທີ່ໃຊ້ເພື່ອກໍານົດກໍາໄລຫຼືການສູນເສຍໃນການຂາຍຊັບສິນ.
ມີການລົງໂທດຕໍ່ຄ່າທໍານຽມການທໍາລາຍພາສີ?
ຈົ່ງສັງເກດເບິ່ງຫນຽວອື່ນຖ້າທ່ານຈ່າຍຄືນຈໍານອງໃນເຮືອນທີ່ຢູ່ອາໄສແລະຖືກລົງໂທດດ້ວຍຄວາມຮຸນແຮງ (ອັດຕາສ່ວນຂອງຍອດເງິນທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າ) ສໍາລັບສິດທິພິເສດໃນການຈ່າຍເງິນກ່ອນເວລາ. ບໍ່ວ່າບັນດາຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມເອີ້ນມັນ, ຄ່າທໍານຽມພິເສດແມ່ນຄ່າທໍານຽມໃນການຈໍານອງໃນເຮືອນຢ່າງເຕັມສ່ວນ.
Julian Block ແມ່ນທະນາຍຄວາມ, columnist syndicated ແລະຕົວແທນພິເສດ IRS ອະດີດ (ສືບສວນຄະດີອາຍາ). ບົດຂຽນນີ້ຖຶກອະທິບາຍດ້ວຍການອະນຸຍາດຈາກປື້ມປື້ມນີ້: "ຄູ່ມືການຂາຍເຮືອນຂອງເຈົ້າຂອງການຝາກພາສີ: ວິທີງ່າຍໆສໍາລັບຜູ້ຂາຍໃດຫນຶ່ງເພື່ອຫຼຸດລົງພາສີໃຫ້ກັບກົດຫມາຍຂັ້ນຕ່ໍາ" ທີ່ສາມາດສັ່ງໄດ້ໂດຍສົ່ງ $ 19.95 ສໍາລັບການສໍາຫຼວດກັບ J Block, 3 Washington Sq, # 1-G, Larchmont, NY 10538.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.