ຄວນຊື້ Homebuyer ຄັ້ງທໍາອິດຊື້ໃຫມ່ຫລືເກົ່າບໍ?
ເຫດຜົນບາງຢ່າງກໍ່ແມ່ນການກໍ່ສ້າງຂອງມື້ນີ້ມີລາຄາຖືກກວ່າເນື່ອງຈາກວ່າມັນບໍ່ແພງທີ່ຈະໃຊ້ໄມ້ 2 x 4 ກໍາແພງໄມ້ຫຼືໄມ້ທີ່ສ້າງຂື້ນໃນໄລຍະ 2 x 6 ກ້ານໃບແລະໃຊ້ທໍ່ຢາງແທນທໍ່ຢາງ.
ຜູ້ຊື້ທີ່ເບິ່ງບ້ານໃນຕົວເມືອງໃນເຂດທີ່ຕ້ອງການຈະພົບວ່າໂດຍສະເລ່ຍ, ຂະຫນາດຫຼາຍກວ່າ, ແລະເຮືອນຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍກ່ວາເຮືອນໃຫມ່ທີ່ເຂົ້າມາຢູ່ໃນເຂດແບ່ງໃຫມ່ພາຍນອກເມືອງ.
ນີ້ແມ່ນຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍທີ່ຈະພິຈາລະນາໃນເວລາທີ່ພະຍາຍາມຕັດສິນກໍານົດວ່າທ່ານຄວນ ຊື້ເຮືອນໃຫມ່ ຫຼືເຮືອນເກົ່າກວ່າເກົ່າ.
ຂໍ້ດີໃນການຊື້ເຮືອນເກົ່າແກ່
- ການກໍ່ສ້າງໂລກເກົ່າ
ບ້ານທີ່ມີອາຍຸຫລາຍຂຶ້ນໄດ້ຢືນຢູ່ຕະຫຼອດເວລາສິບປີ, ບາງຕະວັດແລ້ວ, ແລະໄດ້ທໍາລາຍພະຍຸຫລາຍ. ບາງຄົນກໍ່ຖືກສ້າງດ້ວຍມືໂດຍຊ່າງຊ່າງແທ້ທີ່ມີຄວາມສົນໃຈຢ່າງລະອຽດກັບລາຍລະອຽດ. ທ່ານມັກຈະໄດ້ຍິນຄົນເວົ້າວ່າ: ພວກເຂົາບໍ່ເຮັດໃຫ້ຂ້ອຍມີຄວາມສຸກອີກຕໍ່ໄປ. ມັນເປັນຄວາມຈິງ. - ລານຂະຫນາດໃຫຍ່
ເມື່ອປີທີ່ຜ່ານມາ, ເມື່ອທີ່ດິນຖືກລາຄາຖືກກວ່າ, ຜູ້ກໍ່ສ້າງກໍ່ສ້າງຢູ່ໃນຂະຫນາດໃຫຍ່ຫຼາຍ, ຊຶ່ງເຮັດໃຫ້ຫ້ອງການທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບ ບ່ອນຈອດລົດ ຕາມຮ່ອມພູ. - ລັກສະນະເພີ່ມເຕີມ
Bungalows ຊ່າງຫັດຖະກໍາກໍ່ຕັ້ງຂື້ນໃນຄາລິຟໍເນຍໃນປີ 1890, ແຕ່ປະຈຸບັນພວກເຂົາກໍາລັງຢູ່ທົ່ວທຸກບ່ອນໃນສະຫະລັດ. ຮູບແບບທີ່ນິຍົມອື່ນໆແມ່ນ Victorians, Revivals ກເຣັກ, Tudors ຫຼື Colonials. ລັກສະນະຂອງສະຖາປັດຕະຍະກໍາທີ່ຫນ້າສົນໃຈແມ່ນມີຄວາມອຸດົມສົມບູນຢູ່ໃນບ້ານເຮືອນເຫຼົ່ານີ້ເຊັ່ນ: ຮົ້ວ, ເຄື່ອງແຕ່ງກາຍອອກແບບດ້ວຍມື, ຫຼືປ່ອງຢ້ຽມແກ້ວ.
- ປະເທດເພື່ອນບ້ານໄລຍະຍາວ
ບາງຄົນທີ່ອາໄສຢູ່ໃນບ້ານເກົ່າໄດ້ຖືກຖ່າຍທອດຜ່ານລຸ້ນ. ປະເທດເພື່ອນບ້ານຫຼາຍຄົນຮູ້ກັນ. ບ້ານອາດຈະຖືວ່າເປັນປະຫວັດສາດ. - ຕັ້ງຢູ່ບ້ານ
ການປ່ຽນແປງເຂດການແບ່ງເຂດແມ່ນບໍ່ສາມາດເກີດຂື້ນໃນພື້ນທີ່ເກົ່າແກ່. ຮ້ານອາຫານ Hooters ບໍ່ໄດ້ຮັບປະໂຫຍດໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໃສ. - ຕົ້ນໄມ້ແກ່ແລະພືດຜັກ
ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງປົກກະຕິທີ່ຈະເຫັນຕົ້ນໄມ້ 50 ຫາ 100 ປີທີ່ສະຫນອງໄມ້ທ່ອນໃນເດີ່ນແລະ boulevards. ພຸ່ມໄມ້ຮົ່ມທີ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະໂດຍ grandmothers ທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ຂອງພວກເຮົາແມ່ນໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນມື້ນີ້.
- ໃກ້ກັບຮ້ານອາຫານບັນເທີງແລະຮ້ານອາຫານ
ບໍ່ພຽງແຕ່ພື້ນທີ່ເກົ່າເທົ່ານັ້ນທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັບເຂດຕົວເມືອງ, ແຕ່ຜູ້ຄົນມັກຈະສາມາດຍ່າງໄປຫາຮ້ານກາເຟທ້ອງຖິ່ນ, ຮ້ານເກົ່າແກ່ແລະຮ້ານອາຫານ.
ບັນຫາໃນການຊື້ເຮືອນເກົ່າແກ່
- ການບໍາລຸງຮັກສາຫຼາຍຂຶ້ນ
ຖ້າຫາກວ່າມັນເປັນເຮືອນທີ່ "ເລີດ", ທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງຈະຕົກຢູ່ໃນເວລາດຽວກັນ. ແຕ່ສິ່ງຕ່າງໆມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຜິດພາດແຕ່ລະໄລຍະ, ແລະມີບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ຕ້ອງແກ້ໄຂ. ຮົ້ວກ໊າຊແລະພື້ນຖານຮຸ້ນຕ້ອງໃຊ້ເວລາທໍ່. ຊັ້ນອາດຂີ້ເທົ່າ. - ລາຄາແພງເພື່ອທົດແທນການສາຍແລະທໍ່ນ້ໍາ
ຖ້າເຮືອນໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນກ່ອນ ລະບົບລະບາຍນ້ໍາ , ຂີ້ຝຸ່ນອາດຈະເຕັມໄປສູ່ທໍ່ລະບາຍນ້ໍາ. ຮາກໄມ້ແບ່ງແຍກທໍ່ລະບາຍນໍ້າ. ທໍ່ galvanized ແມ່ນ rust - ໄວ. ອຸປະກອນອິເລັກທໍນິກທີ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໃຊ້ສາຍໄຟພື້ນຖານແລະ Romex ບໍ່ສາມາດປະສົມກັບປຸ່ມແລະທໍ່. ອາລູມິນຽມມັກຈະເປັນອັນຕະລາຍ. - closets ຂະຫນາດນ້ອຍ, ບ່ອນເກັບຮັກສາ, ບ່ອນຈອດລົດ
ກ່ອນທີ່ແນວຄວາມຄິດຂອງມື້ນີ້ແມ່ນ "ໃຫຍ່ກວ່າເກົ່າ," ຄົນມີເຄື່ອງນຸ່ງຫນ້ອຍລົງ, ລາຍການສ່ວນບຸກຄົນຫນ້ອຍລົງ, ແລະມີພຽງແຕ່ລົດຫນຶ່ງ. ຂ້ອຍເຄີຍເປັນເຈົ້າຂອງ Victorian ໃນເມືອງ Minneapolis ທີ່ບໍ່ມີບ່ອນຈອດລົດ. ຢູ່ໃນສະຖານທີ່ຂອງມັນແມ່ນເຮືອນ carriage ສໍາລັບມ້າ. - ອາດຈະຕ້ອງມີການປັບປຸງ
ນອກເຫນືອຈາກລະບົບ HVAC - ຂ້ອຍບໍ່ຮູ້ວ່າຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນສະພາບອາກາດຮ້ອນໄດ້ຮັບໂດຍບໍ່ມີການສູນກາງກາງ - ການປັບປຸງແບບທັນສະໄຫມທີ່ ກ່ຽວຂ້ອງກັບ ເຮືອນຄົວ ລາຄາແພງແລະການປັບປຸງອາບນ້ໍາ.
- ເລື້ອຍລາຄາແພງກວ່າ
ເຮືອນຄລາສສິກແລະເຮືອນເກົ່າມັກຈະມີລາຄາແພງຫຼາຍຍ້ອນສະຖານທີ່, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາແມ່ນຢູ່ໃກ້ກັບສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກເຊັ່ນໂຮງຮຽນ, ການຂົນສົ່ງມະຫາຊົນ, ການຄ້າແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກໃນຕົວເມືອງ. - ວິດີໂອ ຂະຫນາດນ້ອຍກວ່າໂດຍສະເລ່ຍ
ມີການຍົກເວັ້ນການກໍ່ສ້າງ, ເຮືອນທີ່ເກົ່າແກ່ຫຼາຍແມ່ນຂະຫນາດນ້ອຍກວ່າ, ເຖິງແມ່ນວ່າຂະຫນາດຄອບຄົວຂະຫນາດໃຫຍ່ເມື່ອພວກເຂົາຖືກສ້າງຂຶ້ນ. ເວລາປ່ຽນແປງ.
ຂໍ້ດີໃນການຊື້ເຮືອນໃຫມ່
- ການບໍາລຸງຮັກສາຫນ້ອຍ
ການກໍ່ສ້າງໃຫມ່ແມ່ນມີຄວາມຫມາຍສໍາລັບເວລາໃດຫນຶ່ງ, ດັ່ງນັ້ນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫມ່ກໍ່ບໍ່ໄດ້ຕິດຕັ້ງມຸງໃຫມ່ຫຼືປ່ຽນເຄື່ອງເຮັດຄວາມຮ້ອນ. ຢ່າງຫນ້ອຍບໍ່ແມ່ນເວລາ 10 ຫາ 20 ປີ. - ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກສະໄຫມໃຫມ່
ອຸປະກອນຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນມາດຕະຖານເຊັ່ນ: ເຄື່ອງລ້າງຈານ, ຕູ້ເຢັນ, ໄມໂຄເວຟແລະຕູ້ເຢັນ. ເຮືອນສາມາດມີຫ້ອງນ້ໍາປະກອບຫ້ອງນ້ໍາ, ຫ້ອງອອກກໍາລັງກາຍແລະຫ້ອງສື່ຕ່າງໆ. ລະບົບສາຍຂອງພວກເຂົາແມ່ນເຄືອຂ່າຍ.
- ການຮັບປະກັນຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງ
ໃນຄາລິຟໍເນຍຜູ້ກໍ່ສ້າງຈໍາເປັນຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ຮັບປະກັນ 10 ປີ. ເສັ້ນທໍາອິດຂອງການປ້ອງກັນແມ່ນເພື່ອຊື້ຈາກຜູ້ກໍ່ສ້າງຊື່ສຽງຜູ້ທີ່ຈະຕົກລົງທີ່ຈະຢືນຢູ່ຫລັງໂຄງປະກອບແລະອົງປະກອບຂອງມັນ. - ປະສິດທິພາບພະລັງງານ
ບ້ານເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນຖືກສ້າງຂຶ້ນດ້ວຍແຜງແສງຕາເວັນທີ່ປະຕິບັດເພື່ອຊ່ວຍປະຢັດເງິນໄຟຟ້າ. ເຄື່ອງໃຊ້ໃຫມ່ໃຊ້ພະລັງງານຫນ້ອຍ. ຝາ, ເພດານ, ແລະຊັ້ນແມ່ນ insulated. ປ່ອງຢ້ຽມສອງປະຕູເກັບຮັກສາຄວາມຮ້ອນຫຼາຍຂຶ້ນໃນລະດູຫນາວແລະຮັກສາເຢັນໃນເຮືອນໃນຊ່ວງລຶະເບິ່ງຮ້ອນ. - ສ້າງຂຶ້ນໃນລະຫັດ
ກົດລະບຽບລະຫັດປ່ຽນແປງຕະຫຼອດເວລາ. ບັນຫາຄວາມປອດໄພຂອງຜູ້ຊົມໃຊ້ໄດ້ຖືກແກ້ໄຂຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນການກໍ່ສ້າງໃຫມ່ແລະສອດຄ່ອງກັບລະຫັດອາຄານໃນປະຈຸບັນ. - ປັດໄຈທາງຈິດໃຈຂອງຄວາມໃຫມ່
ພວກເຮົາຕ້ອງປະເຊີນຫນ້າມັນ, ບໍ່ມີສິ່ງໃດທີ່ຄ້າຍຄືກັບການເປັນເຈົ້າຂອງສິ່ງໃດກໍ່ຕາມທີ່ມັນເປັນສິນຄ້າໃຫມ່ແລະບໍ່ເຄີຍຖືກນໍາໃຊ້, ບໍ່ວ່າຈະເປັນລົດຫລືເຮືອນຫຼືຜົວ. - ລາຄາແພງກວ່າ
ຖ້າເຮືອນໃຫມ່ບໍ່ແມ່ນພາສີ, ມັນອາດຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫນ້ອຍ ຕໍ່ຕາລາງຟຸດ ກວ່າເຮືອນທີ່ເກົ່າແກ່ໃນເມືອງ. ຫລາຍພັນປີໄດ້ຖືກຍຶດໄປສູ່ພື້ນທີ່ເຂດຊານເມືອງເພາະເຫດຜົນນີ້ຢ່າງແນ່ນອນ. - ພາບຖ່າຍຂະຫນາດໃຫຍ່ກວ່າ, ໂດຍສະເລ່ຍ
ມັນເປັນເລື່ອງປົກກະຕິທີ່ຈະເຫັນເຮືອນສອງຫ້ອງນອນທີ່ມີ 1,000 ຕາລາງຟຸດຂາຍຄືກັນກັບເຮືອນສອງຊັ້ນ, 2,500 ຕາລາງຟຸດໃນເຂດຊານເມືອງ. ເມື່ອຜູ້ສ້າງບໍ່ສາມາດສ້າງອອກໄດ້, ພວກເຂົາກໍ່ສ້າງ.
ຜົນເສຍຫາຍທີ່ຈະຊື້ເຮືອນໃຫມ່
- ເຮືອນປະຊຸມເຮືອນມີແຜນທີ່ຄ້າຍຄືກັນ
ບາງຄົນເວົ້າວ່າບ້ານເຮືອນແຄມແມ່ນຄ້າຍກັນກັບກັນແລະກັນ; ພວກເຂົາບໍ່ມີບຸກຄົນ. ບາງຄົນມັກເຂດທີ່ສອດຄ່ອງກັບ. ດັ່ງນັ້ນສິ່ງໃດກໍ່ຕາມຖ້າເຮືອນຂອງເພື່ອນບ້ານຂອງທ່ານເບິ່ງຄືກັບຂອງເຈົ້າ? ຢ່າງຫນ້ອຍທ່ານຮູ້ບ່ອນທີ່ສະຫຼັບແສງສະຫວ່າງທີ່ຕັ້ງຢູ່. - ການປູກພືດທີ່ບໍ່ມີ immature
ມັນສາມາດໃຊ້ເວລາຫຼາຍປີສໍາລັບຕົ້ນໄມ້ທີ່ຈະຂະຫຍາຍຕົວ. ໃນຕົວເມືອງ Natomas ຂອງ Sacramento, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນບໍ່ສາມາດທີ່ຈະປູກກັບເດີ່ນຫລັງ. ດ້ານຫນ້າຂອງບ້ານ Mediterranean ເຫຼົ່ານີ້ເບິ່ງ magnificent ແຕ່ເບິ່ງອອກເປັນປ່ອງຂ້າງເທິງ 'ແລະທຸກຄົນຂອງ lawn ແມ່ນຂີ້ຝຸ່ນ. - ເຮືອນພັກຜ່ອນ
ບ້ານໃຫມ່ກໍ່ຕັ້ງຢູ່. ມັນຈະເກີດຂື້ນທຸກບ່ອນ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນປະເພດຂອງດິນ. ການແກ້ໄຂເຮັດໃຫ້ຮອຍແຕກໃນພື້ນຖານ, ກໍາແພງແລະຂອບປະຕູ. ຜູ້ກໍ່ສ້າງສາມາດຊ້າທີ່ຈະຕອບສະຫນອງກັບຄໍາຮ້ອງຂໍການສ້ອມແປງທີ່ມີການຮັບປະກັນ. - ໄລຍະທາງເດີນທາງຫຼາຍກວ່າເກົ່າໄປສູ່ຕົວເມືອງ
ຖ້າທ່ານຕ້ອງການບ່ອນທີ່ການປະຕິບັດຢູ່ໃນເຂດຕົວເມືອງທີ່ມີຕົວເມືອງຫລວງຫລືຫຼີກເວັ້ນການຂັບລົດເຮັດວຽກໃນການຈະລາຈອນນະຄອນຫລວງ, ໄລຍະຫ່າງຈາກຕົວເມືອງອາດຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານມີຄວາມແຕກຕ່າງ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.