ການຊື້ບ້ານເຮືອນໃຫມ່
ຖ້າຫາກວ່ານີ້ອະທິບາຍໃຫ້ທ່ານແລະທ່ານສະເຫມີປັນຫາກ່ຽວກັບການຊື້ບ້ານໃຫມ່ຂອງຄວາມຝັນຂອງທ່ານ, ນີ້ແມ່ນຄໍາແນະນໍາບາງຢ່າງທີ່ສາມາດຊ່ວຍທ່ານໃນການປົກປ້ອງຕົວທ່ານເອງ - ເພື່ອເຮັດໃຫ້ຂະບວນການນີ້ເປັນປະສົບການທີ່ຫນ້າພໍໃຈ.
ຈ້າງຕົວແທນຂອງທ່ານເອງໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນການລ່າສັດຂອງທ່ານເພື່ອຊື້ການກໍ່ສ້າງໃຫມ່
ຜູ້ກໍ່ສ້າງຈໍານວນຫຼາຍຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຈ້າງຕົວແທນຂອງທ່ານເອງຖ້າທ່ານຍ່າງເຂົ້າໄປໃນຫ້ອງການຂາຍເຮືອນໃຫມ່ໂດຍບໍ່ມີການເປັນຕົວແທນ. ທ່ານອາດຈະບໍ່ຈົດຈໍາການເຂົ້າເຖິງຫຍັງຫຼືໃຫ້ຊື່ຂອງທ່ານ, ແຕ່ທ່ານກໍ່ຈະເຮັດເຊັ່ນນັ້ນ. ຖ້າທ່ານໄປຢ້ຽມຢາມເວັບໄຊກໍ່ສ້າງເຮືອນໂດຍບໍ່ມີຕົວແທນໃດໆ, ທ່ານອາດຈະຖືກປິດກັ້ນ, ເພາະວ່າຜູ້ກໍ່ສ້າງອາດຈະປະຕິເສດທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າຕົວແທນຂອງທ່ານ.
ໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານແນະນໍາທ່ານໃຫ້ຜູ້ກໍ່ສ້າງ, ແລະທ່ານກໍາລັງປົກຄຸມ.
- ຕົວແທນຂາຍຂອງຜູ້ສ້າງແມ່ນຈ່າຍເພື່ອເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນສິ່ງທີ່ພວກເຂົາອາດຈະບອກທ່ານ. ຫຼາຍໆຄົນຈະນໍາໃຊ້ກົນລະຍຸດທີ່ມີຄວາມກົດດັນສູງເພື່ອຊັກຊວນໃຫ້ທ່ານເຊັນສັນຍາ. ເນື່ອງຈາກລັກສະນະປະລິມານທີ່ສູງທີ່ສຸດຂອງການຂາຍເຮືອນໃຫມ່, ຫຼາຍຕົວແທນຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງແມ່ນຈ່າຍຫນ້ອຍກວ່າຄະນະກໍາມະການພື້ນເມືອງ; ບາງຄົນໄດ້ຮັບເງິນຊ່ວຍເຫຼືອເພີ່ມເຕີມ, ດັ່ງນັ້ນລາຍຮັບແມ່ນສໍາຄັນຕໍ່ການດໍາລົງຊີວິດຂອງພວກເຂົາ.
- ຈ້າງ ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ ເພື່ອເປັນຕົວແທນໃຫ້ທ່ານ. ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງເວລາ, ຕົວແທນຂອງທ່ານຈະຖືກຈ່າຍໂດຍຜູ້ກໍ່ສ້າງ, ແຕ່ບາງຄັ້ງຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ ຄ່າທໍານຽມຂອງຕົວແທນ ແມ່ນເປີດສໍາລັບການສົນທະນາ. ຜູ້ກໍ່ສ້າງໂດຍທົ່ວໄປໂຄສະນາວ່າພວກເຂົາຈະຈ່າຍຄ່າຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ໄດ້ເທົ່າໃດ. ເກືອບ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າສິນຄ້າຄົງຄັງຕ່ໍາແລະຕ້ອງການສູງ, ພວກເຂົາເຈົ້າປະຕິເສດ. ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຕ້ອງຈ່າຍຕົວແທນຂອງທ່ານໂດຍກົງ, ທ່ານກໍ່ອາດຈະເພີ່ມຄ່າທໍານຽມນີ້ຕໍ່ ລາຄາຂາຍ , ແລະມັນຈະເປັນມູນຄ່າຍ້ອນວ່າຕົວແທນຜູ້ຊື້ ທີ່ດີກ ວ່າທ່ານສາມາດຊ່ວຍປະຢັດທ່ານຫຼາຍກວ່າຄະນະກໍາມະການ.
- ຕົວແທນຂອງຕົວທ່ານເອງຈະເປັນຕົວແທນທ່ານ, ເປັນຜູ້ປະຕິບັດຫນ້າທີ່ຂອງທ່ານແລະຕ້ອງການເປີດເຜີຍຂໍ້ດີແລະຜົນປະໂຫຍດຂອງການເຮັດທຸລະກໍາ. ຕົວແທນຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງບໍ່ໄດ້ປຶກສາຫາລືກັບຂໍ້ເສຍຫາຍ. ເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຂອງເຈົ້າແມ່ນຈໍາເປັນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມສົນໃຈຂອງເຈົ້າຫນ້າທໍາອິດ.
- ຖ້າສັນຍາຂອງທ່ານມີຄວາມເປັນ ໄປໄດ້ທີ່ ຈະຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ ກ່ອນທີ່ຈະຊື້ , ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ຈົ່ງ ຈ້າງຕົວແທນ ລາຍການຂອງ ຕົວເອງ ເພື່ອບອກເຮືອນຂອງທ່ານ. ຈົ່ງຮູ້ວ່າການ ຊື້ກ່ອນທີ່ຈະຂາຍ ບໍ່ແມ່ນຄວາມສົນໃຈທີ່ດີທີ່ສຸດເພາະວ່າການຕໍ່ລອງຍາກມັກຈະອອກໄປປ່ອງຢ້ຽມເມື່ອທ່ານຍ້າຍອອກໄປຈາກບ້ານຂອງທ່ານ.
ຢ່າໃຊ້ອັດຕະໂນມັດໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງ
- ຜູ້ກໍ່ສ້າງມັກຈະມັກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຕົນເອງເພາະຜູ້ກໍ່ສ້າງຈະໄດ້ຮັບການແຈ້ງໃຫ້ຊາບຢ່າງເຕັມທີ່ກ່ຽວກັບຄວາມຄືບຫນ້າສ່ວນຕົວຂອງທ່ານ; ມັນເປັນການຊື້ຂາຍແບບຫນຶ່ງສໍາລັບຜູ້ກໍ່ສ້າງ. ແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງອາດຈະບໍ່ໃຫ້ທ່ານຈັດການທີ່ດີທີ່ສຸດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ກໍ່ສ້າງອາດເປັນເຈົ້າຂອງບໍລິສັດໃຫ້ກູ້ຢືມ. ຖາມວ່າມີການຊຸກຍູ້ໃຫ້ມີການໃຊ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງ. ບາງຄັ້ງທ່ານຈະໄດ້ພັກຜ່ອນ.
- ພິຈາລະນາແຫຼ່ງຂໍ້ມູນອື່ນເພື່ອ ຊອກຫາຜູ້ໃຫ້ກູ້ . ສະຫະພັນ ທະນາຄານຫຼື ສະຫະພັນສິນເຊື່ອ ຂອງທ່ານເອງອາດຈະສະເຫນີໃຫ້ທ່ານອັດຕາແລະເງື່ອນໄຂທີ່ຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍ, ອີງໃສ່ປະຫວັດການທະນາຄານຂອງທ່ານກັບສະຖາບັນດັ່ງກ່າວ. ຕົວແທນຂອງທ່ານອາດສົ່ງທ່ານໄປຫາບັນດາຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຂອງທ່ານ.
- ຊື້ສິນຄ້າແລະ ສົນທະນາກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານ . ຊອກຫາ ນາຍຫນ້ານາຍ ທະນາຄານຫຼືຜູ້ ຈໍານອງ ທີ່ທ່ານສາມາດໄວ້ວາງໃຈແລະມີໃຜທີ່ທ່ານຮູ້ສຶກສະບາຍໃຈໃນການເຮັດທຸລະກິດ. ມັນບໍ່ແມ່ນສະເຫມີກ່ຽວກັບອັດຕາການ, ອັດຕາຂອງທຸກຄົນແມ່ນກ່ຽວກັບການດຽວກັນ.
- ຂໍໃຫ້ເບິ່ງສໍາເນົາຂອງ ບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ ຂອງທ່ານແລະຄະແນນ FICO . ທ່ານສາມາດສັ່ງຊື້ ບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອຟຣີ ຂອງທ່ານເອງກ່ອນທີ່ຈະຊື້ເຄື່ອງເຮືອນໃຫມ່.
- ຄາດຫວັງໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຂອງທ່ານຮັບປະກັນຄ່າທໍານຽມຂອງຕົນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມແມ່ນຕ້ອງການກົດຫມາຍໃຫ້ອອກປະມານການກູ້ຢືມເຊິ່ງສະແດງອອກເຖິງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດ.
ໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍກ່ອນທີ່ຈະຊື້ບ້ານໃຫມ່
- ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຊັນ ສັນຍາຊື້ຂາຍ , ທ່ານອາດຈະຢາກລົມກັບ ທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ . ຂໍ້ຕົກລົງຊື້ມາດຕະຖານຖືກອອກແບບເພື່ອຮັກສາທຸກຄົນອອກຈາກສານ, ແຕ່ພວກເຂົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີພາສາທີ່ປົກປ້ອງຜູ້ຊື້.
- ຖາມຄໍາຖາມກ່ຽວກັບການຖອນເງີນແລະ ສິດຍົກເລີກ ຂອງທ່ານ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານເຂົ້າໃຈຄວາມຮັບຜິດຊອບແລະຄໍາຫມັ້ນສັນຍາຂອງທ່ານ.
- ຊອກຮູ້ວ່າວັດຖຸທີ່ໃຊ້ໂດຍຜູ້ກໍ່ສ້າງມີສານເຄມີທີ່ເປັນອັນຕະລາຍຕໍ່ສຸຂະພາບຂອງທ່ານ. ຖ້າສັນຍາຂອງທ່ານມີການເຕືອນກ່ຽວກັບບັນຫາດ້ານສຸຂະພາບແລ້ວ, ມັນອາດຈະເປັນເພາະວ່າມັນເປັນຄວາມກັງວົນທີ່ຖືກຕ້ອງແລະຜູ້ຊື້ອື່ນໆໄດ້ຕັດສິນລົງໂທດມັນ.
ກວດສອບຕົວເລືອກແລະອັບເກດລາຄາ
- ກໍານົດຕົວເລືອກແລະການ ປັບປຸງທີ່ ທ່ານຕ້ອງການ. ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າສໍາລັບຜູ້ກໍ່ສ້າງຈໍານວນຫຼາຍ, ຂອບກໍາໄລແມ່ນສູງສຸດໃນການຍົກລະດັບ. ບາງຄົນກໍ່ສ້າງເຮືອນສາມາດຂາຍເຮືອນໄດ້ສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງທີ່ເກືອບຍ້ອນວ່າພວກເຂົາເຮັດໃຫ້ກໍາໄລຫຼາຍໃນການຍົກລະດັບ.
- ຊອກຮູ້ວ່າຜູ້ກູ້ຢືມຂອງທ່ານຈະໃຫ້ກູ້ຢືມທັງຫມົດທາງເລືອກ / ການຍົກລະດັບທີ່ທ່ານໄດ້ເລືອກ. ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມຂອງທ່ານຈະບໍ່ຈ່າຍເງີນ 100% ຂອງການເລືອກຂອງທ່ານ, ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍເງິນເປັນເງິນສົດ.
- ຖາມກ່ຽວກັບການຍົກເລີກແລະວ່າທ່ານຈະຖືກຮັບຜິດຊອບສໍາລັບລາຍການທີ່ຜູ້ກໍ່ສ້າງບໍ່ສາມາດກັບຄືນຫາຜູ້ຂາຍໄດ້.
- ສັນຍາບາງໃຫ້ຜູ້ກໍ່ສ້າງສິດທີ່ຈະເລືອກເອົາການຍົກລະດັບຂອງທ່ານຖ້າທ່ານບໍ່ຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍຂອງທ່ານພາຍໃນໄລຍະເວລາໃດຫນຶ່ງ.
- ເພື່ອຊ່ວຍປະຢັດເງິນ, ພິຈາລະນາການອັບເກດທີ່ທ່ານສາມາດຊື້ແລະຕິດຕັ້ງຕົວເອງໄດ້ຫຼັງຈາກທີ່ປິດການປິດຝາກ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າບາງລະດັບການຍົກລະດັບເຊັ່ນ: CAT-V, DSS ຫຼືສາຍການຮັກສາຄວາມປອດໄພພາຍໃນຝາແມ່ນງ່າຍຕໍ່ການເຮັດ ກ່ອນການ ກໍ່ສ້າງ.
ກວດເບິ່ງຊື່ສຽງຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງ
- ຖ້າຜູ້ຊື້ມີປະສົບການທີ່ບໍ່ດີກັບຜູ້ກໍ່ສ້າງ, ຄໍາສັບນີ້ແຜ່ລາມຢ່າງໄວວາໃນຊຸມຊົນ. ແຕ່ທ່ານຈະບໍ່ຮູ້ວ່າຕົວແທນທີ່ບໍ່ດີແມ່ນເປັນປະສົບການທີ່ໂດດດ່ຽວຫຼືຖ້າຜູ້ກໍ່ສ້າງສະແດງຄວາມເສຍຫາຍຕໍ່ຕົວມັນເອງເລື້ອຍໆໂດຍບໍ່ຕ້ອງກວດສອບແລະກວດສອບບັນທຶກສາທາລະນະສໍາລັບການຮ້ອງຟ້ອງ.
- ສົນທະນາກັບປະເທດເພື່ອນບ້ານແລະກວດສອບຄຸນນະພາບການກໍ່ສ້າງຂອງບ້ານທີ່ອ້ອມຂ້າງ. ຜູ້ກໍ່ສ້າງມີການກໍ່ສ້າງເຮືອນທີ່ມີຂະຫນາດໃຫຍ່ຫລືຂະຫນາດໃຫຍ່ຢູ່ໃນເຂດດັ່ງກ່າວຫຼືແມ່ນການກໍ່ສ້າງແລະບ້ານເຮືອນຫຼຸດລົງໃນຂະຫນາດ?
- ຊອກຮູ້ວ່າຜູ້ກໍ່ສ້າງຂາຍໃຫ້ນັກລົງທຶນ. ບາງຄົນກໍ່ຕ້ອງໃຊ້ເຮືອນຂອງຕົນທັງຫມົດເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງ. ຜູ້ອື່ນໆຈະຂາຍລາຄາຄ້ໍາປະກັນໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນຫລາຍທີ່ສຸດຍ້ອນວ່າກໍາໄລປະລິມານຈະຊ່ວຍໃຫ້. ຖ້າຕະຫຼາດຫຼຸດລົງໃນທັນທີ, ນັກລົງທຶນແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວຈະໄດ້ຮັບການຊົດເຊີຍແລະ, ນອກຈາກນັ້ນ, ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເຫດຜົນທີ່ທ່ານຊື້ຢູ່ໃນເຂດຍ່ອຍໃຫມ່ກໍ່ແມ່ນຜູ້ຊື້ອື່ນເຊັ່ນທ່ານ, ບໍ່ແມ່ນຜູ້ເຊົ່າ.
ຈ້າງເຈົ້າຫນ້າທີ່ເບິ່ງແຍງໃນເວລາຊື້ການກໍ່ສ້າງໃຫມ່
- ສະເຫມີ, ສະເຫມີ, ສະເຫມີໄດ້ຮັບການ ກວດກາເຮືອນ ໃນເວລາທີ່ທ່ານຊື້. ແລະຈ້າງບຸກຄົນທີ່ຖືກຮັບຮອງເພື່ອປະຕິບັດການກວດກາ - ບໍ່ແມ່ນພໍ່ຂອງທ່ານຫຼືຜູ້ຮັບເຫມົາຂອງທ່ານ, ໃຫ້ມີ ຜູ້ກວດກາທີ່ແທ້ຈິງ . ໃຫ້ມີການກວດສອບແລະຖາມຄໍາຖາມເນື່ອງຈາກວ່າເຮືອນໃຫມ່ສາມາດມີຂໍ້ບົກພ່ອງ. ລະບົບ HVAC ອາດຈະມີຂະຫນາດນ້ອຍເກີນໄປຫຼືລະບົບທໍ່ສາມາດຕິດຕັ້ງຄືນໄດ້. ພະນັກງານກໍ່ສ້າງເຮັດຜິດພາດ. (ແລະບໍ່ໃຫ້ເວົ້າເຖິງເຄື່ອງຫຸ້ມຫິ້ວ McDonald's ທີ່ມີສີມ່ວງໃສ່ໃນຝາໃນຝາ.)
- ຖ້າຕົວກວດກາຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ກວດຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນອື່ນປຶກສາຫາລື ຕື່ມອີກ, ໃຫ້ກວດ ເບິ່ງວ່າຜູ້ກວດກາກໍາລັງບອກທ່ານວ່າມັນອາດຈະເປັນບັນຫາທີ່ຮ້າຍແຮງຫຼືຖ້າຜູ້ກວດກາບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດແກ້ໄຂບັນຫານັ້ນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.