ດໍາເນີນການລະມັດລະວັງເມື່ອພິຈາລະນາການຄອບຄອງຜູ້ຊື້ໃນຕອນຕົ້ນ
Early Possession Pitfalls
ຜູ້ຂາຍເຮັດການຕັດສິນໃຈສຸດທ້າຍກ່ຽວກັບວ່າການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ ເບື້ອງຕົ້ນມີ ຄວາມຫມາຍສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາຂອງພວກເຂົາ. ຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍສ່ວນຫຼາຍແມ່ນ, ແຕ່, ທໍ້ຖອຍໃຈສະຖານະການດັ່ງກ່າວເນື່ອງຈາກວ່າສິ່ງຫຼາຍເກີນໄປສາມາດໄປຜິດພາດ. ຍົກຕົວຢ່າງ:
- ການຂາຍອາດຈະຕົກລົງຍ້ອນ ບັນຫາການຈັດສັນເງິນຝາກປະຈໍາຕົວ , ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າເງິນກູ້ຂອງຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດອະນຸມັດເຖິງແມ່ນຫຼັງຈາກການທົບທວນຢ່າງລະອຽດຂອງເອກະສານຂອງພວກເຂົາ. ຖ້າເຫດການນີ້ເກີດຂື້ນ, ຕົວແທນການລາຍງານແມ່ນກັບຄືນໄປບ່ອນຮຽບຮ້ອຍ, ພະຍາຍາມຊອກຫາຜູ້ຊື້ອື່ນສໍາລັບເຮືອນ, ແຕ່ວ່າເວລານີ້ກັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ບໍ່ຕ້ອງການ. ໃນໂລກທີ່ສົມບູນແບບ, ຜູ້ຊື້ໃນອະດີດ vacate, ແຕ່ຕົວແທນຊອກຫາວິທີການທີ່ຍາກທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄັ້ງຕ້ອງໄດ້ດໍາເນີນການທາງດ້ານກົດຫມາຍເພື່ອລົບຜູ້ຊື້ເກົ່າ.
- ຜູ້ຊື້ອາດມີຄວາມຮູ້ສຶກວ່າເຮືອນນັ້ນແມ່ນຢູ່ແລ້ວຂອງພວກເຂົາແລະເລີ່ມປ່ຽນແປງ - ອາດຈະມີການປ່ຽນແປງເຈົ້າຂອງເຈົ້າຈະບໍ່ຮູ້ຈັກ. ຖ້າເຮືອນບໍ່ປິດ, ເຈົ້າຂອງອາດຈະຕິດຢູ່ກັບການປັບປຸງຂອງຜູ້ຊື້.
- ຜູ້ຊື້ອາດຈະເລີ່ມເຮັດບັນຊີລາຍຊື່ຂອງການສ້ອມແປງພິເສດທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການເບິ່ງແລ້ວສົມບູນກ່ອນທີ່ຈະປິດ. ສ່ວນຫຼາຍມັກ, ເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ແມ່ນການສ້ອມແປງທີ່ແທ້ຈິງ, ພວກເຂົາກໍາລັງພຽງແຕ່ສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ຢາກເຫັນມີການປ່ຽນແປງ. ນີ້ອາດຈະເປັນສິ່ງອຸກອັ່ງໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານໄດ້ຜ່ານຂະບວນການກວດກາແລະການສ້ອມແປງແລ້ວ.
- ສະຖານະການທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດ: ຜູ້ຊື້ອາດທໍາລາຍເຮືອນ.
ຖ້າທ່ານຕົກລົງເຫັນດີກັບການຄອບຄອງຜູ້ຊື້ໃນຕອນຕົ້ນ, ມັນຄວນຈະຖືກຈັດການກັບຂໍ້ຕົກລົງລາຍລັກອັກສອນເຊິ່ງອະທິບາຍເຖິງຫນ້າທີ່ແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງທັງສອງຝ່າຍ. ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດສະຫນອງຂໍ້ສົມເຫດສົມມຸດມາດຕະຖານທີ່ຄອບຄຸມຄອບຄອງຜູ້ຊື້ໃນຕອນຕົ້ນ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການ, ທະນາຍຄວາມສາມາດຮ່າງບົດບັນຍັດໄດ້.
ຂໍ້ພິຈາລະນາສໍາລັບຂໍ້ຕົກລົງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຜູ້ຊື້ໃນຕອນຕົ້ນ
- ການບັນທຶກຄວນປະກອບມີລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ຈະເກີດຂຶ້ນຖ້າຫາກວ່າການຂາຍບໍ່ປິດໃນເວລາ - ຫຼື ບໍ່ເຄີຍປິດ . ຜູ້ຊື້ຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍປານໃດໃນເວລາອອກຈາກເຮືອນ? ສິ່ງທີ່ຈະເກີດຂື້ນຖ້າພວກເຂົາບໍ່?
- ຜູ້ເຊົ່າຈະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຫຼາຍປານໃດແລະເວລາໃດກໍ່ຕາມ? ທ່ານຕ້ອງການເງິນຝາກທະນາຄານ?
- ຜູ້ຊື້ຄວນຕົກລົງເຫັນດີວ່າພວກເຂົາຈະບໍ່ແກ້ໄຂເຮືອນໂດຍບໍ່ມີການຍິນຍອມຂອງເຈົ້າຂອງ. ຖ້າປິດບໍ່ປະຕິບັດ, ຜູ້ຊື້ຄວນຈ່າຍເພື່ອສົ່ງຄືນເຮືອນໃຫ້ສະພາບເດີມ.
- ຕັດສິນວ່າຈະລວມເອົາສິ່ງປະໂຍດໃນການເຊົ່າຫລືບໍ່ວ່າຜູ້ຊື້ຈະໂອນບັນຊີເຂົ້າຊື່ຂອງພວກເຂົາ.
- ຜູ້ຊື້ມັກຈະຮັບຜິດຊອບການໂຍກຍ້າຍຂີ້ເຫຍື້ອແລະຄວນຈະປະສານງານຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງສວນກັບຜູ້ຂາຍຖ້າພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ຖືກສະຫນອງໂດຍສະມາຄົມຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
- ຜູ້ຂາຍເຮືອນຍັງເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ດັ່ງນັ້ນການປະກັນໄພສໍາລັບໂຄງປະກອບແມ່ນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຂາຍ. ຜູ້ຊື້ຕ້ອງຮັບປະກັນລາຍການສ່ວນບຸກຄົນຂອງເຂົາເຈົ້າ.
- ບໍ່ຄວນອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຊື້ເຮືອນ.
- ແບບຟອມມາດຕະຖານປົກກະຕິແລ້ວປະກອບມີຄໍາຖະແຫຼງທີ່ເຜີຍແຜ່ຜູ້ຂາຍຈາກຄວາມຮັບຜິດຊອບຖ້າຫາກວ່າສິ່ງທີ່ເປັນອັນຕະລາຍເກີດຂຶ້ນກັບຜູ້ຊື້ກ່ອນທີ່ຈະປິດ.
- ສັດລ້ຽງຈະຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ບໍ?
ມີເວລາທີ່ຄອບຄອງຜູ້ຊື້ກ່ອນທີ່ຈະປິດສາມາດຊ່ວຍທັງສອງຝ່າຍໄດ້. ຖ້າທ່ານຮູ້ສຶກວ່າມັນເປັນການເຄື່ອນໄຫວທີ່ດີ, ພຽງແຕ່ດໍາເນີນການລະມັດລະວັງ. ພື້ນຖານກວດເບິ່ງຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານຢ່າງລະອຽດທີ່ສຸດກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຕົກລົງເຫັນດີ.
ຂ້າພະເຈົ້າຍັງຈະສະຫຼຸບຖ້າຂ້ອຍບໍ່ໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຈາກຕົວແທນຂອງບັນຊີລາຍຊື່ (ບໍ່ແມ່ນຕົວແທນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້), ຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍຫຼາຍໆຄົນແມ່ນມີຄວາມແນ່ນອນຕໍ່ກັບການຄອບຄອງຜູ້ຊື້ໃນຕອນຕົ້ນ. ເຫດຜົນແມ່ນການຄອບຄອງຕົ້ນໄມ້ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ໃຊ້ເວລາຫຼາຍເກີນໄປທີ່ຈະຂົ່ມຂືນເຮືອນ, ຄິດກ່ຽວກັບການຊື້. ຜູ້ຊື້ສາມາດສັງເກດເຫັນສິ່ງທີ່ພວກເຂົາເຄີຍເບິ່ງຂ້າມຜ່ານມາ, ດ້ວຍເວລາຫຼາຍປານໃດໃນມືຂອງພວກເຂົາ.
ສິ່ງທີ່ປະຈຸບັນພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຢືນຢູ່ກັບ.
ຈາກທັດສະນະຂອງຕົວແທນລາຍການ, ສິ່ງເຫຼົ່ານັ້ນຖືກຄົ້ນພົບທີ່ດີທີ່ສຸດຫຼັງຈາກປິດການຂາຍ, ບໍ່ແມ່ນມາກ່ອນ. ເນື່ອງຈາກວ່າກ່ອນທີ່ຈະຂາຍປິດ, ຜູ້ຊື້ມັກຈະຍົກເລີກ. ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຍິນຜູ້ຊື້ບາງຄົນຈົ່ມວ່າພວກເຂົາໄດ້ຢູ່ໃນເຮືອນໃນເວລາດຽວກັນກ່ອນທີ່ຈະປິດພວກເຂົາຈະບໍ່ຊື້ມັນ.
ແກ້ໄຂໂດຍ Elizabeth Weintraub, ຜູ້ຊື້ຊື້ເຮືອນແບບຜູ້ຊ່ຽວຊານ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.