ມັນເປັນເລື່ອງປົກກະຕິສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ໂດຍສະເພາະຜູ້ຊື້ເຮືອນ ຄັ້ງທໍາອິດ , ເພື່ອເຮັດໃຫ້ຂໍ້ຜິດພາດກ່ຽວກັບການສະເຫນີຂາຍ. ຜູ້ຊື້ບາງຄົນເຊື່ອວ່າມັນບໍ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະພະຍາຍາມເຈລະຈາລາຄາຂາຍເຮືອນເພາະພວກເຂົາຄິດວ່າຜູ້ຂາຍຄາດວ່າຈະປະຕິເສດການສະເຫນີ. ໃນຕົວຈິງ, ບາງຄັ້ງຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້, ຜູ້ທີ່ເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ແລະມັກຈະຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍເພື່ອປະຕິບັດຕາມຄວາມຮັບຜິດຊອບ, ຈະເປີດເຜີຍໃຫ້ກັບ ຕົວແທນ ລາຍການທີ່ຜູ້ຊື້ຈະຍອມຮັບຄໍາສະເຫນີຊື້.
ປະເພດຂອງພຶດຕິກໍາທີ່ບໍ່ດີແມ່ນການບອກຕົວແທນລາຍຊື່ຜູ້ຊື້ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງທີ່ຮ້າຍແຮງກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍທີ່ພວກເຂົາໄດ້ສະເຫນີແລະວ່າພວກເຂົາຈະຈ່າຍຫຼາຍ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ນັ້ນແມ່ນຂໍ້ມູນທີ່ມີສິດທິພິເສດທີ່ຕົວແທນລາຍການບໍ່ໄດ້ຮັບຟັງ. ແຕ່ຖ້າຕົວແທນລາຍການໄດ້ຮັບລົມຂອງແນວຄິດດັ່ງກ່າວ, ທ່ານສາມາດນັດຫມາຍວ່າມັນອາດຈະເປັນຕົວແທນທີ່ຈະຜ່ານຄວາມເຂົ້າໃຈພຽງເລັກນ້ອຍຕໍ່ຜູ້ຂາຍ. ມັນເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍຂາຍໃນດ້ານການເຈລະຈາ, ແລະຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ໄດ້ເຮັດຄວາມບໍ່ຍຸຕິທໍາທີ່ຮ້າຍແຮງຕໍ່ຜູ້ຊື້, ບໍ່ວ່າຈະເປັນຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ມີຄວາມຫມາຍແນວໃດ.
ມັນບໍ່ແມ່ນຄວາມກັງວົນຂອງຜູ້ຂາຍວ່າຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ໄດ້ລະເມີດການປະຕິບັດຂອງນາງກັບລູກຄ້າຂອງນາງ, ແລະຜູ້ຂາຍຈະນໍາໃຊ້ຂໍ້ມູນນັ້ນໃຫ້ແກ່ປະໂຫຍດຂອງຜູ້ຂາຍ. ໂດຍອີງໃສ່ໄລຍະເວລາຂອງເຮືອນທີ່ຢູ່ໃນຕະຫຼາດ, ຜູ້ຂາຍອາດຈະເລືອກທີ່ຈະປະຕິເສດການສະເຫນີຂາຍກັບລາຄາຂາຍຕົ້ນສະບັບ. ດັ່ງນັ້ນຜົນໄດ້ຮັບໃນຂໍ້ຜິດພາດທີ່ສະເຫນີໃຫ້ຜູ້ຊື້. ບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ຄາດໄວ້.
ບໍ່ໃຫ້ຄໍາຕອບນີ້ສະເຫນີຂໍ້ຜິດພາດສໍາລັບຫນ້າທໍາອິດໃຫມ່
ວັນເວລາຕະຫຼາດ ບໍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມແຕກຕ່າງກັນໃນລາຄາຂາຍແລະເຮືອນຈໍານວນຫລາຍທີ່ມີຢູ່ໃນຕະຫຼາດສໍາລັບ 3 ເດືອນຫຼືດົນກວ່ານີ້ຈະຂາຍໃນລາຄາລາຄາ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເຮືອນທີ່ມີລາຍຊື່ໃຫມ່ຈະຂາຍຫນ້ອຍລົງຢູ່ໃນລາຄາລາຄາໃນເວລາທີ່ຂາຍໃນອາທິດທໍາອິດ.
ມັນຫມາຍຄວາມວ່າລາຄາແມ່ນຢູ່ໃນມູນຄ່າຕະຫຼາດຍຸຕິທໍາ. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າມັນບໍ່ແມ່ນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ຈະພະຍາຍາມເຈລະຈາແລະຄາດຫວັງວ່າຜູ້ຂາຍຈະຫຼີກເວັ້ນການສະເຫນີຂາຍໃນລາຍການໃຫມ່, ແຕ່ມີເຫດຜົນທີ່ດີທີ່ຈະບໍ່ເຈລະຈາ, ຊຶ່ງມັກຈະຖືກຍົກເລີກ.
ເຫດຜົນແມ່ນຈໍານວນຫລາຍທີ່ໃຊ້ເວລາ ໃຫ້ ໃຊ້ເວລາໃນຂະບວນການ. ເວລາທີ່ມີຄ່າທີ່ເປີດໂອກາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຄົນອື່ນໄປທ່ຽວເຮືອນແລະຂຽນຂໍ້ສະເຫນີລາຄາຢ່າງເຕັມທີ່, ບາງທີອາດມີການລົງທຶນແລະເງື່ອນໄຂທີ່ດີກວ່າ. ຖ້າທ່ານເປັນຜູ້ຊື້ທີ່ຫວັງຢາກ ຊື້ເຮືອນ ພາຍໃຕ້ສະຖານະການເຫຼົ່ານີ້, ທ່ານອາດຈະບໍ່ແມ່ນຜູ້ຊື້ພຽງແຕ່ຢູ່ໃນຕະຫຼາດ, ແລະຄວາມນິຍົມຂອງທ່ານໃນເຮືອນອາດຈະບໍ່ແຕກຕ່າງຈາກຜູ້ຊື້ເຮືອນອື່ນ. ທ່ານສາມາດຫມັ້ນໃຈໄດ້ດີວ່າຖ້າທ່ານຮັກບ້ານ, ຜູ້ຊື້ຄົນອື່ນຈະເຮັດເຊັ່ນກັນ.
ມັນເປັນຂໍ້ຜິດພາດໃນການສະເຫນີຄໍາຕອບທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ຈະໃຫ້ຜູ້ຂາຍໃຊ້ເວລາຫຼາຍເກີນໄປເພື່ອຊອກຫາຜູ້ຊື້ອື່ນທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າເພີ່ມເຕີມ.
ຂະບວນການເພື່ອສະເຫນີຄໍາສະເຫນີແລະເວລາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ
- ຕົວແທນແລະຜູ້ຂາຍທີ່ປຶກສາປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂຂອງການສະເຫນີທາງໂທລະສັບຫຼືທາງອີເມວ.
- ຜູ້ຂາຍອະນຸຍາດໃຫ້ຕົວແທນລາຍການສະເຫນີຄໍາສະເຫນີຊື້ແລະຕົວແທນອາດແນະນໍາໃຫ້ສະເຫນີດ້ານອື່ນໆຂອງການສະເຫນີຂາຍກັນອີກ. ສິ່ງທີ່ທັງສອງຝ່າຍອາດຈະໄດ້ຮັບການຂັບຂີ່ຖ້າຫາກວ່າການສະເຫນີດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບການຍອມຮັບເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ແຕ່ວ່ານັບຕັ້ງແຕ່ປື້ມທີ່ຕ້ອງການ, ພວກເຂົາກໍ່ສະຫຼຸບວ່າພວກເຂົາອາດຈະລວມເອົາລາຍການເຫຼົ່ານັ້ນເຊັ່ນກັນ.
- ຕົວແທນຈົດທະບຽນສົ່ງຫນັງສືໃຫ້ກັບຜູ້ຂາຍສໍາລັບລາຍເຊັນ, ຜູ້ທີ່ໄດ້ອອກໄປກິນເຂົ້າຄ່ໍາແລະບໍ່ກວດເບິ່ງອີເມວຂອງເຈົ້າຈົນກ່ວາໃນຕອນເຊົ້າມື້ຕໍ່ໄປ.
- ເມື່ອໄດ້ຮັບໃບຍ້ອງທີ່ຖືກເຊັນຈາກຜູ້ຂາຍ, ຕົວແທນຈົດທະບຽນສົ່ງອີເມວໃຫ້ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້, ຜູ້ທີ່ອາດຈະເຂົ້າຮ່ວມເກມບານເຕະລູກຊາຍຂອງເຈົ້າໃນຕອນບ່າຍ.
- ຫຼັງຈາກນັ້ນໃນຕອນບ່າຍ, ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ປຶກສາຫາລືເງື່ອນໄຂຂອງຄໍາສະເຫນີຊື້ແລະວ່າຜູ້ຊື້ຄວນຍອມຮັບເງື່ອນໄຂແລະເງື່ອນໄຂໃນການສະເຫນີຂາຍຫຼືຖ້າຜູ້ຊື້ຈະອອກຄໍາສະເຫນີຊື້ທີ່ສອງ.
- ເລື້ອຍກວ່າບໍ່, ຜູ້ຊື້ຍອມຮັບເງື່ອນໄຂຂອງຄໍາສະເຫນີຊື້.
- ນີ້ແມ່ນກ່ຽວກັບເວລາທີ່ຕົວແທນລາຍການແຈ້ງໃຫ້ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ວ່າການສະເຫນີອື່ນໄດ້ມາ, ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ດີກວ່າ, ແລະຜູ້ຂາຍແມ່ນການຖອນຄໍາສັ່ງໃຫ້ກັບການສະເຫນີ.
ເບິ່ງ, ເວລາຫຼາຍເກີນໄປໄດ້ຜ່ານໃນສະຖານະການນີ້. ຫລາຍກວ່າ 24 ຊົ່ວໂມງ. ນັ້ນແມ່ນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ຄົນອື່ນສາມາດຂຽນ ຂໍ້ສະເຫນີລາຄາຢ່າງເຕັມທີ່ , ການຊື້ຂາຍຄັ້ງທໍາອິດທີ່ບໍ່ສົນໃຈໃນເວລາທີ່ນໍາສະເຫນີໂອກາດເພາະວ່າຜູ້ຊື້ໄດ້ຫວັງທີ່ຈະເຈລະຈາ. ຜູ້ຊື້ອາດຈະຕ້ອງການ "ປະຢັດ" $ 5,000 ຫຼື $ 10,000 ໂດຍສະເຫນີຂາຍຫນ້ອຍແລະບໍ່ໄດ້ເບິ່ງຍຸດທະສາດນີ້ເປັນຂໍ້ຜິດພາດທີ່ສະເຫນີຂາຍ. ຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະຍອມຮັບການສະເຫນີລາຄາຕ່ໍາ, ບໍ່ມີ "ເງິນຝາກປະຢັດ" ທີ່ຈະໄດ້ຮັບ.
ຢ່າເຊື່ອວ່າຕົວແທນທີ່ບອກທ່ານວ່າຜູ້ຂາຍສາມາດ "ຫຼີກເວັ້ນການສະເຫນີ". ເນື່ອງຈາກວ່າເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຂາຍຈະເຮັດ, ທ່ານຍັງສາມາດ ສູນເສຍເຮືອນ ຖ້າເຮືອນຍັງໄດ້ຮັບການສະແດງ. ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຊາຍທີ່ມີຂໍ້ຜິດພາດໃນການສະເຫນີໂຄສະນາພາຍໃຕ້ສາຍແອວລາວ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.