ເປັນຫຍັງຜູ້ຊື້ເຮືອນຊື້ Boycott ລາຄາຖືກລົງ
ນັ້ນຄືທໍາມະຊາດຂອງມະນຸດ.
ຖ້າທ່ານຖາມຄົນທີ່ທ່ານຕ້ອງການເງິນຫຼາຍຫຼືທ່ານຕ້ອງການເງິນຫນ້ອຍ, ທ່ານຄິດວ່າຜູ້ໃດຈະເວົ້າຫຍັງ? ເປັນຫຍັງຄົນຫນຶ່ງຈະປ່ອຍເງິນໃຫ້ຄົນຄິດວ່າຄົນຫນຶ່ງມີສິດໄດ້ຮັບ? ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາການຂາຍ fluctuate ໃນອະສັງຫາລິມະສັບ. ມີລະດັບແລະບໍ່ແມ່ນລາຄາການຂາຍທີ່ແນ່ນອນ, ເນື່ອງຈາກວ່າການຄາດຄະເນມູນຄ່າຕະຫຼາດສາມາດແຕກຕ່າງຈາກແຕ່ລະບຸກຄົນເຖິງບຸກຄົນ.
ເອົາຕົວປະເມີນຕົວເປັນຕົວຢ່າງ. ເອົານັກປະເມີນ 5 ຄົນແລະຂໍໃຫ້ແຕ່ລະຄົນປະເມີນເຮືອນ. ອັດຕາການປະເມີນແຕ່ລະຄົນຈະແຕກຕ່າງກັນ. ການປະເມີນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າມູນຄ່າຂອງເຮືອນແມ່ນກໍານົດໄວ້ແຕ່ວ່າລະຫວ່າງທັງຫມົດຂອງການປະເມີນ 5 ຈະມີລະດັບຄວາມສົມບູນ, ໃກ້ຊິດກັບກັນແລະກັນ. ມີອາດຈະບໍ່ມີການປ່ຽນແປງທີ່ເປັນທໍາມະຊາດໃນມູນຄ່າ.
ແຕ່ຜູ້ຂາຍບາງຄັ້ງກໍ່ຖືກລໍ້ລວງໃຫ້ລາຄາບ້ານທີ່ມີຈໍານວນທີ່ອາດຈະປາກົດກາຍເປັນນັກດາລາສາດກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຕົວເມືອງ. ຜູ້ຂາຍອາດບໍ່ຮູ້ວ່າຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບກໍານົດມູນຄ່າໃດ, ແລະພວກເຂົາອາດຈະບໍ່ມີຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບ ຍອດຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ .
ວິທີການຜູ້ຂາຍທີ່ມາຢູ່ໃນມູນຄ່າແມ່ນແຕກຕ່າງກັນ. ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະຈື່ຈໍາບ້ານເຮືອນທີ່ເຄີຍຂາຍໃນສອງສາມເດືອນຜ່ານມານີ້ເຊິ່ງມັນອາດຈະເປັນລາຍຊື່ທີ່ ຫມົດອາຍຸ ໃນມື້ນີ້ແລະຕັດສິນໃຈວ່າບ້ານຂອງພວກເຂົາມີມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າ X. ສໍາລັບເຫດຜົນທີ່ບໍ່ມີເຫດຜົນ. ຈໍານວນເງິນ X ທີ່ອາດຈະແມ່ນອີງຕາມຈໍານວນຮອບທີ່ງາມທີ່ອາດບໍ່ມີຜົນຕໍ່ຕະຫຼາດ. (ສະຫວັນຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົາຖ້າພວກເຂົາກໍາລັງອາໄສຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ທີ່ແທ້ຈິງຂອງປະຊາຊົນສໍາລັບຄ່າ).
ເປັນຫຍັງຜູ້ຊື້ເຮືອນຈະບໍ່ສະເຫນີລາຄາ?
ຄວາມຮູ້ສຶກໃນບັນດາຜູ້ຂາຍເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຜູ້ຊື້ທີ່ສາມາດສະເຫນີໄດ້. ເມື່ອຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ສະເຫນີຂາຍ, ຜູ້ຂາຍບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະເຊື່ອວ່າມັນເປັນລາຄາທີ່ເປັນບັນຫາ. ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະເບິ່ງທຸກປະເພດອິດທິພົນຈາກພາຍນອກເປັນແຫຼ່ງຂອງບັນຫາ. ຜູ້ຂາຍບາງຄົນເຊື່ອວ່າເຫດຜົນທີ່ຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ສະເຫນີແມ່ນຍ້ອນວ່າ:
- ຕົວແທນລາຍການບໍ່ໄດ້ເຮັດວຽກຢ່າງຫນັກເພື່ອຊອກຫາຜູ້ຊື້.
- ຜູ້ຊື້ບໍ່ເຂົ້າໃຈຄຸນນະພາບທີ່ທໍາມະດາທີ່ເຮັດໃຫ້ເຮືອນນັ້ນມີຄຸນຄ່າສູງ.
- ບໍລິສັດລາຍການດັ່ງກ່າວໄດ້ໃຊ້ຈ່າຍເງິນໂຄສະນາໃນເຂດທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວບໍ່ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ສະເຫນີ. ຫນ້າທໍາອິດ, ເພື່ອເຮັດໃຫ້ການ ສະເຫນີຊື້, ຜູ້ຊື້ຈະຄາດຫວັງວ່າຈະເບິ່ງເຮືອນໂດຍກົງ. ຜູ້ຊື້ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະທ່ອງທ່ຽວບ້ານທີ່ມີລາຄາຖືກສອດຄ່ອງກັບເຮືອນອື່ນໆໃນຕະຫຼາດ. ຕົວຢ່າງ: ຖ້າຜູ້ຊື້ກໍາລັງຊອກຫາບ້ານຢູ່ໃນເຂດທີ່ໃກ້ຄຽງຫຼື ZIP, ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ອາດສົ່ງລາຍຊື່ຜູ້ຊື້ໃນລະດັບລາຄາໃດຫນຶ່ງ. ບ້ານທີ່ມີ ລາຄາແພງ ອາດຈະບໍ່ປາກົດຢູ່ໃນບັນຊີລາຍຊື່ຂອງເຮືອນສໍາລັບຂາຍ.
ຖ້າລາຄາທີ່ສູງເກີນໄປຈະປາກົດຢູ່ໃນກຸ່ມເຮືອນຂອງຜູ້ຊື້ເພື່ອຂາຍ, ມັນແມ່ນຍ້ອນວ່າຜູ້ຊື້ກໍາລັງຊອກຫາເຮືອນຢູ່ໃນລະດັບລາຄາທີ່ສະເພາະ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເນື່ອງຈາກວ່າເຮືອນແມ່ນ overpriced, ມັນທັນທີຈະຕົກລົງກັບລຸ່ມຂອງບັນຊີລາຍຊື່ຂອງເຮືອນຂອງຜູ້ຊື້ເພື່ອການທ່ອງທ່ຽວ, ຖ້າມັນບໍ່ໄດ້ຖືກປະຕິເສດຢ່າງແທ້ຈິງ. ຜູ້ຊື້ຈະຕ້ອງການທີ່ຈະໄປຢ້ຽມຢາມເຮືອນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຫຼາຍທີ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການສະເພາະ. ເຮືອນທີ່ມີລາຄາແພງ, ໂດຍທໍາມະຊາດຂອງມັນ, ຈະບໍ່ຕົກຢູ່ໃນຂໍ້ກໍານົດເຫຼົ່ານັ້ນເພາະວ່າມັນຈະຂາດການຍົກລະດັບ, ພື້ນທີ່ຫລືສະຖານທີ່ຂອງບ້ານທີ່ມີລາຄາທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມລາຄາ.
ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍຂອງຜູ້ຊື້ຈະບໍ່ພຽງແຕ່ "ສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີ" ໃນລາຍະການລາຄາແພງເພາະວ່າເຮືອນໂດຍສະເພາະທີ່ບໍ່ປາກົດຢູ່ໃນຣາດາຂອງຜູ້ຊື້. ຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ເຄີຍພົບວ່າເຮືອນມີຂາຍແລ້ວ, ຜູ້ຊື້ຈະບໍ່ເຂົ້າໄປໃນບ້ານນັ້ນ. ບໍ່ມີການທ່ອງທ່ຽວສ່ວນບຸກຄົນ, ບໍ່ມີການຂາຍ.
ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຜູ້ຊື້ຫຼາຍທີ່ສຸດບໍ່ຢາກ ຊື້ເຮືອນທີ່ ຫວັງວ່າພວກເຂົາຈະສາມາດເຮັດໃຫ້ມີການ ສະເຫນີລາຄາຕ່ໍາ ແລະຊະນະເຮືອນນັ້ນ.
ຜູ້ຊື້ບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຂົ່ມເຫັງຜູ້ຂາຍແລະຈະຫຼີກລ້ຽງການປະເຊີນຫນ້າທີ່ບໍ່ສະບາຍ. ຜູ້ຂາຍອາດເຊື່ອວ່າຜູ້ຊື້ຈະບໍ່ສະເຫນີລາຄາໃດໆທີ່ຜູ້ຊື້ເລືອກທີ່ຈະສະເຫນີ, ແຕ່ຜູ້ຊື້ບໍ່ຄິດວ່າແບບນັ້ນ. ຜູ້ຊື້ບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະກະທໍາຜິດ.
ນອກເຫນືອໄປຈາກນີ້, ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຂອງພວກເຂົາອາດຈະເຊື່ອວ່າລາຄາທີ່ສູງເກີນລາຄາແມ່ນສູງກ່ວາລາຄາຜູ້ຂາຍແມ່ນ stubborn ແລະປະຕິເສດທີ່ຈະຟັງເຫດຜົນ. ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ບໍ່ຕ້ອງການເຮັດວຽກກັບຜູ້ຂາຍທີ່ບໍ່ມີເຫດຜົນ. ພວກເຂົາເຈົ້າແທນທີ່ຈະບໍ່ສົນໃຈການລາຍຊື່ແລະສະແດງໃຫ້ເຫັນເຮືອນທີ່ຜູ້ຂາຍມີເຫດຜົນແລະຢາກຂາຍ.
ວິທີການທີ່ມີລາຄາແພງຫຼາຍເກີນໄປແມ່ນບໍ່?
ບ່ອນໃດຫນຶ່ງຫນຶ່ງແຕ້ມເສັ້ນຢູ່ overpricing? ປະເພດລາຄາແມ່ນສູງເກີນໄປບໍ? ແມ່ນຂຶ້ນຢູ່ກັບລະດັບຂອງມູນຄ່າສໍາລັບບ້ານ, ແຕ່ລາຄາລາຄາລາຄາທີ່ສູງກວ່າ 10% ຂອງມູນຄ່າຕະຫຼາດແມ່ນສູງເກີນໄປສໍາລັບບ້ານທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າຫນຶ່ງລ້ານ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນລາຄາຂາຍທີ່ຕັ້ງຢູ່ 25% ຂອງມູນຄ່າຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ນັ້ນກໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ຜູ້ຂາຍທີ່ມັກເບິ່ງ ເຄື່ອງຫມາຍການຂາຍ ຢູ່ໃນເດີ່ນ. ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ລາຄາຂາຍເຮືອນຄວນມີລະດັບຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຂອງ -3% ເຖິງ + 3% ຂອງລາຄາຂາຍ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.