ຫນ້າທໍາອິດການຊື້ໂດຍບໍ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ຈະຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ

ຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະຊື້ເຮືອນໃນເວລາທີ່ຂາຍຍັງແມ່ນຫຍັງ?

ການຊື້ເຮືອນທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຂາຍແມ່ນບໍ່ສະເຫມີໄປງ່າຍເທົ່າທີ່ຈະມີສຽງໄດ້. ມັນບໍ່ແມ່ນການຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ຂອງທ່ານເຊິ່ງເປັນບັນຫາທົ່ວໄປ, ມັນແມ່ນຄວາມບໍ່ພໍໃຈຂອງຜູ້ຂາຍບາງຄົນທີ່ຈະຍອມຮັບການສະເຫນີຂາຍຂອງທ່ານເປັນການ ຂາຍທີ່ ມີທ່າ ອ່ຽງ . ຖ້າທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຫົວຂອງທ່ານກໍ່ເຈັບປວດ, ຈົ່ງຄິດກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ເກີດຂື້ນໃນເວລາທີ່ທ່ານຊື້ເຮືອນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ, ແລະຜູ້ຊື້ສໍາລັບເຮືອນຂອງທ່ານແມ່ນຊື້ທີ່ມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະຂາຍເຮືອນຂອງຜູ້ຊື້ນັ້ນ.

ມັນເປັນຜົນກະທົບຕໍ່ domino. ທ່ານສາມາດມີຜູ້ຂາຍ A (ເຊິ່ງແມ່ນທ່ານ), ຂາຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ B. ຜູ້ຊື້ B ແມ່ນຂາຍເຮືອນຂອງຜູ້ຊື້ B ໃຫ້ຜູ້ຊື້ C, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ B ຕ້ໍາກັບຜູ້ຊື້ C. ຖ້າຜູ້ຊື້ C ບໍ່ສາມາດປິດ, ບໍ່ມີຜູ້ຊື້ B ແລະທ່ານ. ແຕ່ຖ້າຜູ້ຊື້ C ຂາຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ D, ທ່ານອາດຈະມີບັນຫາຫຼາຍ. ເນື່ອງຈາກວ່າຖ້າຜູ້ຊື້ D flakes ອອກ, ລະບົບຕ່ອງໂສ້ທັງຫມົດແຕກແຍກ.

ຜູ້ຂາຍທີ່ຍອມຮັບການສະເຫນີຂາຍພາຍໃຕ້ການຂາຍໂດໂດໂດເຊັ່ນນີ້ຖືວ່າມີຄວາມສ່ຽງສູງກວ່າການຍອມຮັບການສະເຫນີຂາຍທີ່ມີພຽງແຕ່ຫນຶ່ງໃນການຂາຍຍ້ອນວ່າມີຫຼາຍວິທີທີ່ສາມາດລະເບີດອອກໄດ້. ມີສະຖານະການແລະປະເພດຂອງ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ ທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວທີ່ຈະຂາຍເພື່ອຊື້ບ້ານອື່ນພາຍໃຕ້ການເປັນເຈົ້າຂອງການຊື້. ເນື່ອງຈາກວ່າປະເຊີນຫນ້າກັບການຂາຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະຂາຍຫຼືຂາຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຂາຍ, ເຊິ່ງແມ່ນຂຶ້ນກັບການປະຕິບັດຂອງພາກສ່ວນທີສາມ, ທີ່ທ່ານຄິດວ່າຜູ້ຂາຍຈະເລືອກ?

ເຈົ້າຈະເລືອກໃດ?

ນອກຈາກນັ້ນ, ເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາຊື້ຂາຍອາດຈະອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຂາຍທີ່ຈະຮັກສາເຮືອນຂອງຜູ້ຂາຍໃນຕະຫຼາດແລະເປີດເຜີຍໃຫ້ຊອກຫາຜູ້ຊື້ສໍາຮອງ. ໃນພາກເຫນືອຂອງຄາລິຟໍເນຍ, ສະຖານະພາບນີ້ອາດຈະຖືກເອີ້ນວ່າ Active with Clause Release. ມັນເປັນພື້ນຖານ ຂໍ້ກໍານົດອອກ ທີ່ບອກວ່າຖ້າຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບການ ສະເຫນີຊື້ສະຫນັບສະ ຫນູນທີ່ຍອມຮັບໄດ້, ຜູ້ຂາຍມີສິດທີ່ຈະໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ມີຢູ່ 72 ຊົ່ວໂມງເພື່ອແຈ້ງຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຂາຍຫຼື ຍົກເລີກສັນຍາ .

ສິ່ງທີ່ເປີດເຜີຍຄວາມຄາດຫວັງທີ່ຈະຂາຍຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດ? ມັນຂຶ້ນຢູ່ກັບຄໍາເວົ້າແລະຄໍາສັນຍາຂອງສັນຍາ. ມັນອາດຈະຫມາຍຄວາມວ່າມີເງື່ອນໄຂດ້ານການເງິນເພື່ອ ຊື້ເຮືອນໃຫມ່ ໂດຍບໍ່ຕ້ອງຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ຂອງຜູ້ຊື້. ມັນຍັງສາມາດຫມາຍຄວາມວ່າການກ້າວຫນ້າຕໍ່ຄວາມເຊື່ອທີ່ເຮືອນທີ່ມີຢູ່ຈະປິດແລະຖ້າບໍ່ປິດສໍາລັບເຫດຜົນບາງຢ່າງ, ເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງຜູ້ຊື້ອາດມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການບໍ່ປະຕິບັດ.

ສັນຍາປົກກະຕິມີບັນດາການຈັດການຄວາມເຊື່ອທີ່ດີແລະການເຜີຍແຜ່. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານບໍ່ສາມາດປະຕິເສດຂໍ້ມູນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຈາກຜູ້ຂາຍໄດ້. ຖ້າຜູ້ຊື້ຕ້ອງຂາຍເຮືອນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບເງິນສົດເພື່ອປິດບັນຊີ, ຄວາມຈິງນີ້ຄວນຈະຖືກເປີດເຜີຍ. ຜູ້ຊື້ສ່ວນຫຼາຍອາດມີຫນ້າທີ່ເປີດເຜີຍຄວາມຈິງນີ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫຼັງຈາກການເປີດເຜີຍ, ຜູ້ຊື້ອາດຈະໄດ້ຮັບການສະເຫນີຂາຍໂດຍບໍ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ຈະຂາຍຖ້າຜູ້ຊື້ຢາກຈະມີຄວາມສ່ຽງ.

ຄວາມສ່ຽງປົກກະຕິແມ່ນຫຍັງ?

ຄວາມສ່ຽງແມ່ນຜູ້ຊື້ສາມາດຮັບຜິດຊອບຕາມກົດຫມາຍທີ່ບໍ່ໄດ້ປິດການເຮັດທຸລະກໍາຕາມສັນຍາຖ້າເຮືອນຂອງຜູ້ຊື້ບໍ່ປິດ. ໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ຈໍາກັດທີ່ຈະຂາຍ, ບໍ່ມີ "ຂໍ້ຍົກເວັ້ນ" ສໍາລັບຜູ້ຊື້, ນອກເຫນືອຈາກໄລຍະເວລາອັນຕະລາຍປົກກະຕິສໍາລັບສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນການປະເມີນ, ການກວດພາຍໃນບ້ານຫຼືຄວາມສ່ຽງດ້ານການກູ້ຢືມ. ຜູ້ຊື້ທີ່ພິຈາລະນາວິທີການນີ້ຄວນໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາທາງກົດຫມາຍເຊັ່ນດຽວກັນ, ແລະບໍ່ແມ່ນອີງໃສ່ບົດຄວາມນີ້ຫຼືຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງພວກເຂົາເປັນພື້ນຖານທີ່ຈະຊື້ເຮືອນໃນເວລາທີ່ຂາຍໂດຍບໍ່ມີອັນຕະລາຍສໍາລັບການຂາຍນັ້ນ.

ຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານການເງິນອາດຈະເປັນ ເງິນຝາກເງິນທີ່ ຖືກຕ້ອງຂອງຜູ້ຊື້ຫຼືການເສຍຫາຍທີ່ມີການຊໍາລະສະສາງຫຼືແບບຟອມຊົດເຊີຍອື່ນສໍາລັບຜູ້ຂາຍ. ໃນປະສົບການຂອງຂ້າພະເຈົ້າ, ຄໍາຖາມທີ່ມັກຈະລົງໄປໃສ່ຝາກເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງ - ຜູ້ຊື້ຈະມີສິດໄດ້ຮັບເງິນຄືນເງິນຝາກເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມການຍົກເລີກບໍ?

ນັ້ນແມ່ນບົດຄວາມທີ່ຍາວອີກ. ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວເສັ້ນທາງລຸ່ມແມ່ນຜູ້ຂາຍຕ້ອງການທີ່ຈະຂາຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ອື່ນຫຼືພວກເຂົາຕ້ອງການທີ່ຈະຕໍ່ສູ້ກັບເງິນຝາກເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງບໍ? ຖ້າຜູ້ຊື້ຕ້ອງການເງິນຝາກແລະຜູ້ຂາຍບໍ່ຕ້ອງການປ່ອຍມັນ, ບໍລິສັດທີ່ຖືຫຸ້ນສ່ວນໃຫຍ່ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ຈະອະນຸຍາດໃຫ້ບັນດາບຸກຄົນທີ່ຈະຍົກເລີກການເຮັດທຸລະກໍາ, ຊຶ່ງເຮັດໃຫ້ເງິນຝາກມີຂໍ້ຂັດແຍ້ງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທັງສອງຝ່າຍຕ້ອງໄດ້ເຊັນການຍົກເລີກ.

ຖ້າຝ່າຍຫນຶ່ງປະຕິເສດການລົງນາມໃນການຍົກເລີກ, ແລະເວົ້າວ່າພັກຝ່າຍຄ້ານແມ່ນຜູ້ຊື້, ຜູ້ຂາຍສາມາດຊອກຫາມືຂອງນາງໄດ້.

ນາງບໍ່ສາມາດຢູ່ພາຍໃຕ້ສັນຍາກັບຜູ້ຊື້ສອງຄົນໃນເວລາດຽວກັນ, ດັ່ງນັ້ນຜູ້ຂາຍອາດຈະຕ້ອງດໍາເນີນການທາງກົດຫມາຍເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການປ່ອຍສັນຍາ. ໃນກໍລະນີເຫຼົ່ານີ້, ວິທີການຂັດແຍ້ງນີ້ຖືກແກ້ໄຂ, ດີ, ຜູ້ຂາຍປົກກະຕິແລ້ວປ່ອຍເງິນຝາກເງິນຢ່າງຈິງຈັງ. ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ພວກເຮົາກັບຄືນຄໍາຖາມ: ເງິນຝາກຂອງຜູ້ຊື້ມີຄວາມສ່ຽງ? ນັ້ນແມ່ນຄໍາຖາມສໍາລັບທະນາຍຄວາມຂອງຜູ້ຊື້ເພື່ອຕອບຄໍາຖາມ.

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.