ຂໍ້ຂັດແຍ່ງສັນຍາທີ່ມີສິດທິປະຕິເສດທໍາອິດ
ເນື່ອງຈາກວ່າສັນຍາທີ່ມີເງື່ອນໄຂມັກຈະເປັນການຊື້ຂາຍທີ່ດີສໍາລັບຜູ້ຊື້ແລະເປັນການແກ້ໄຂທີ່ມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຜູ້ຂາຍ, ຫຼາຍສະມາຄົມນັກທຸລະກິດຂອງລັດກໍ່ໄດ້ສ້າງເອກະສານທາງກົດຫມາຍທີ່ຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ສາມາດນໍາໃຊ້ເພື່ອແກ້ໄຂສະຖານະການສັນຍາແລະການປົກປ້ອງສິດຂອງທັງສອງຝ່າຍ.
ສະມາຄົມນັກລົງທືນຂອງຄາລິຟໍເນຍໄດ້ສ້າງແບບຟອມ COP. ຫລາຍລັດອື່ນໆໃຊ້ພາສາທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າຄວາມຕ້ອງການຂອງລັດຂອງທ່ານອາດຈະແຕກຕ່າງຈາກລັດ California. ຂັ້ນຕອນຂອງການຄາລິຟໍເນຍໄດ້ຖືກກ່າວເຖິງໃນບົດຄວາມນີ້.
ສິນຄ້າຄົງຄ້າງໃນການຂາຍຊັບສິນຂອງຜູ້ຊື້
ຜູ້ຂາຍຕ້ອງການຮູ້ສະຖານະຂອງ ຂະບວນການຂາຍ ຂອງຜູ້ຊື້. ສະຖານະພາບອາດຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມແຕກຕ່າງກັນກ່ຽວກັບວ່າການສະເຫນີຂອງທ່ານຖືກຍອມຮັບ. ແນ່ນອນວ່າຖ້າເຮືອນຂອງທ່ານຍັງບໍ່ຢູ່ໃນຕະຫຼາດ, ຜູ້ຂາຍອາດຈະບໍ່ ພິຈາລະນາຄໍາສະເຫນີຂອງທ່ານ ເພາະວ່າມັນຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານຮູ້ສຶກວ່າທ່ານບໍ່ມີຄວາມຊໍານານກ່ຽວກັບການຂາຍຫຼືຊື້.
ຫນຶ່ງໃນສະຖານະການດັ່ງກ່າວຄວນນໍາໃຊ້ແລະຖືກກວດກາ:
- ເຮືອນຂອງຜູ້ຊື້ຍັງບໍ່ທັນມີລາຍຊື່ສໍາລັບການຂາຍ. ກະລຸນາຢ່າກວດເບິ່ງກ່ອງນີ້ເນື່ອງຈາກມັນສາມາດທໍາຮ້າຍໂອກາດທີ່ທ່ານຍອມຮັບ. ຖ້າເຮືອນຂອງທ່ານຍັງບໍ່ຢູ່ໃນຕະຫຼາດ, ທ່ານບໍ່ແມ່ນຜູ້ຊື້ຫຼືຜູ້ຂາຍ. ທ່ານເປັນຄົນທີ່ຄິດກ່ຽວກັບມັນ.
- ເຮືອນຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນສໍາລັບການຂາຍ. ທ່ານຈະບອກນາຍຫນ້າທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນເຮືອນຂອງທ່ານ, ຊື່ຂອງບໍລິການລາຍຊື່ຫຼາຍທີ່ມີລາຍຊື່ແລະລະບຸ ເລກຫມາຍ MLS . ຖ້າທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານໂດຍບໍ່ມີການເປັນຕົວແທນ, ຕົວແທນລາຍການທີ່ ເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍຈະແນະນໍາຜູ້ຂາຍໃຫ້ປະຕິເສດການສະເຫນີຂອງທ່ານ. ນີ້ອາດຈະເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ຍຸດຕິທໍາແລະອາດຈະບໍ່ຍຸດຕິທໍາ, ແຕ່ຖ້າທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະສະແດງຕົວທ່ານເອງກ່ຽວກັບການຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ມີຄວາມຫນ້າເຊື່ອຖືຕໍ່ຕົວແທນຫຼືຜູ້ຂາຍ.
- ຊັບສິນນີ້ແມ່ນຢູ່ໃນຄໍາຫມັ້ນສັນຍາ.
ດີສໍາລັບເຈົ້າ. ທ່ານຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານກ່ອນຊື້. ຜູ້ຂາຍຈະຕ້ອງຮູ້ຊື່ຂອງ ບໍລິສັດທີ່ໄດ້ ຮັບການຢັ້ງຢືນ, ຫມາຍເລກເອກະສານແລະໃນເວລາທີ່ມັນກໍານົດທີ່ຈະປິດບັນຊີ.
ຖ້າຊັບສິນຂອງຜູ້ຊື້ບໍ່ຂາຍ
ວັນທີປິດສຸດຊັບສິນຂອງທ່ານແມ່ນສໍາຄັນ. ຖ້າທ່ານໃສ່ວັນທີເພາະວ່າມັນຢູ່ໃນຄໍາຫມັ້ນສັນຍາເມື່ອທ່ານຂຽນຂໍ້ ສະເຫນີ ຂອງທ່ານ ໃຫ້ຊື້ , ຜູ້ຂາຍຈະຄາດວ່າທ່ານຈະປິດໃນວັນທີນັ້ນ. ທ່ານມີທາງເລືອກໃນການກໍານົດວັນທີກ່ຽວກັບຂໍ້ຕົກລົງທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ແຕກຕ່າງກັນກັບວັນທີທີ່ກໍານົດໄວ້, ເຊິ່ງແນະນໍາ, ໂດຍສະເພາະຖ້າຊັບສິນຂອງທ່ານຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ.
ຖ້າເຮືອນປະຈຸບັນຂອງທ່ານບໍ່ຂາຍຕາມວັນທີ່ທ່ານກໍານົດ, ຜູ້ຂາຍຈະມີສິດອອກໃບ ແຈ້ງການໃຫ້ຜູ້ຊື້ດໍາເນີນການ , ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານປິດ. ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດປິດ, ຜູ້ຂາຍມີສິດທີ່ຈະ ຍົກເລີກສັນຍາ ຊື້ ຂອງທ່ານ .
ສິດທິຂອງການປະຕິເສດຄັ້ງທໍາອິດ
ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຂະບວນການການເຈລະຈາສໍາລັບ ສັນຍາຄ້ໍາປະກັນ ແມ່ນວ່າຜູ້ຂາຍສາມາດຍົກເລີກສັນຍາການຊື້ຂອງທ່ານຖ້າຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບການສະເຫນີອື່ນ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ຜູ້ຂາຍຍັງຖືສິດທີ່ຈະສືບຕໍ່ ຕະຫຼາດຊັບສິນ , ໂດຍບໍ່ວ່າຈະເປັນທາງເລືອກທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ.
- ການກໍາຈັດສິ່ງຈໍາເປັນໃນການຂາຍ . ຕົວເລືອກນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍເຕືອນທ່ານອອກຈາກຂໍ້ຕົກລົງຊື້ຖ້າຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບການສະເຫນີອື່ນ. ຖ້າຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບການສະເຫນີອື່ນ, ຂໍ້ສະເຫນີນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍໃຫ້ທ່ານ, ໂດຍບໍ່ມີຄ່າ, 72 ຊົ່ວໂມງເພື່ອເອົາຄວາມຄາດຫວັງຂອງທ່ານ. ນີ້ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຕ້ອງການຂາຍ, ແຕ່ຂໍ້ຕົກລົງຂອງທ່ານຈະບໍ່ມີຕໍ່ກັບການຂາຍ. ການຖອນຄວາມບໍ່ສະຫງົບຂອງທ່ານຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈະຕ້ອງຊອກຫາເງິນທີ່ຈະປິດຢູ່ບ່ອນອື່ນເຊັ່ນ: ໂດຍການໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມຈາກສະພານຫຼືການຈັດການຊັບສິນ.
- Back-up ສະເຫນີເທົ່ານັ້ນ. ຕົວເລືອກນີ້ບໍ່ໄດ້ປ່ອຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍເຕືອນທ່ານອອກຈາກຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຈະຊື້. ຜູ້ຂາຍແມ່ນຖືກຂາຍຕາມກົດຫມາຍທີ່ຈະຂາຍໃຫ້ທ່ານ, ໃນທີ່ສຸດທ່ານຈະຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານພາຍໃນເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້, ແຕ່ຜູ້ຂາຍສາມາດຍອມຮັບການສະເຫນີຂາຍໃນກໍລະນີທີ່ການຊື້ຂາຍຂອງທ່ານແຕກແຍກ. ຜູ້ຂາຍຈໍານວນຫນ້ອຍທີ່ໄດ້ ຈ້າງຜູ້ໃຫ້ບໍລິການທີ່ສະຫລາດ ເພື່ອແນະນໍາໃຫ້ເຂົາເຈົ້າຍອມຮັບເອົາທາງເລືອກນີ້.
ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍ, ກະລຸນາຕິດຕໍ່ກັບ ທະນາຍຄວາມທີ່ແທ້ຈິງ .