ພວກເຮົາຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ຫຍັງກ່ຽວກັບການຊື້ຂາຍແບບສັ້ນໆ?

ຄໍາຖາມ: ພວກເຮົາຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ຫຍັງກ່ຽວກັບການຊື້ສິນຄ້າຂາຍສັ້ນ?

ພວກເຮົາໄດ້ຮັບຄວາມອົດທົນລໍຖ້າທະນາຄານອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນຂອງພວກເຮົາສໍາລັບເກືອບສອງເດືອນ. ພວກເຮົາເປັນ ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ , ແລະຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ສາມາດເຊື່ອໄດ້ວ່າພວກເຮົາກໍາລັງໄດ້ຮັບບ່ອນນີ້. ບັນຫາແມ່ນພວກເຮົາບໍ່ສາມາດກວດເບິ່ງເຮືອນຂອງພວກເຮົາໄດ້ຈົນກ່ວາພວກເຮົາໄດ້ຮັບການອະນຸມັດແລະຜູ້ກວດກາພົບຊາກຂອງສິ່ງທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ - ສຸຂະພາບແລະຄວາມປອດໄພ - ແລະພວກເຮົາຕ້ອງການແກ້ໄຂສິ່ງນີ້. ຕົວແທນຂອງພວກເຮົາເວົ້າວ່າທະນາຄານຈະບໍ່ເຮັດເພາະວ່າບ້ານແມ່ນຂາຍໃນລາຄາສັ້ນ. ສິ່ງທີ່ຢູ່ໃນ heck ເຮັດບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າ? ແມ່ນຫຍັງຄືການຂາຍສັ້ນ?

ຄໍາຕອບ: ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດທີ່ມີເວລາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກໄດ້ຮັບການ ກວດສອບພາຍໃນບ້ານ ແຕ່ວ່າມັນກໍ່ຫນັກແຫນ້ນໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາຊື້ຂາຍໃນໄລຍະສັ້ນ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າມັນຈະເປັນເລື່ອງຜິດປົກກະຕິສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ຈະສ້ອມແປງສິ່ງໃດໃນເວລາທີ່ຂາຍເຮືອນສັ້ນຖືກຂາຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນບາງກໍລະນີ, ການສ້ອມແປງທີ່ຂາຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍອາດຈະລະເມີດສັນຍາ ໄລຍະຍາວຂອງແຂນ ຂອງທະນາຄານ.

ເປັນຫຍັງການຂາຍສັ້ນຂາຍເປັນປົກກະຕິ

ທະນາຄານກໍາລັງກິນອາບນ້ໍາໃນເວລາທີ່ເຂົາເຈົ້າອະນຸຍາດ ຂາຍສັ້ນ . ບາງຄັ້ງ, ຈໍານວນເງິນທີ່ຖືກຍົກເລີກໂດຍທະນາຄານແມ່ນເກີນ 50% ຂອງຍອດການຈໍານອງທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍ. ມັນບໍ່ຜິດປົກກະຕິສໍາລັບທະນາຄານທີ່ຈະຕົກລົງກັບຜົນຕອບແທນທີ່ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເນື່ອງຈາກວ່າຊັບສິນແມ່ນມີມູນຄ່າເທົ່າໃດທີ່ມັນມີມູນຄ່າໃນເວລາທີ່ຂາຍ. ຖ້າມູນຄ່າຫຼຸດລົງ 50%, ຫຼັງຈາກນັ້ນຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະໄດ້ຮັບຄ່າໃດກໍ່ຕາມຫຼັງຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຖືກຈ່າຍ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍແມ່ນຖືກຕັດຈາກລາຄາຂາຍ. ໃຫ້ເວົ້າວ່າເຮືອນແມ່ນມູນຄ່າ $ 100,000. ຖ້າຄ່າທໍານຽມຄ່າທໍານຽມ, ຄ່າທໍານຽມແລະໃບເກັບຄ່າ, ພາສີຊັບສິນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງການຂາຍຈໍານວນ $ 10,000, ຍົກຕົວຢ່າງ, ທະນາຄານຈະໄດ້ຮັບ $ 90,000.

ຖ້າທະນາຄານຈະອະນຸຍາດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງ, ເງິນສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງເຫຼົ່ານັ້ນຈະຖືກຫັກອອກຈາກ $ 90,000. ນອກຈາກນັ້ນ, ທະນາຄານຈໍານວນຫຼາຍ ລາຄາຂອງພວກເຂົາຂາຍສັ້ນ ນ້ອຍກວ່າມູນຄ່າຕະຫຼາດເພື່ອອະນຸຍາດໃຫ້ສໍາລັບການສ້ອມແຊມທີ່ບໍ່ໄດ້ຄາດຫວັງ. ດັ່ງນັ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງ / ແກ້ໄຂຄວາມຜິດພາດອາດຈະຖືກຄິດໄລ່ເປັນລາຄາທີ່ທ່ານຄາດວ່າຈະຈ່າຍ.

ດັ່ງນັ້ນ, ທະນາຄານປົກກະຕິປະຕິເສດທີ່ຈະຈ່າຍຫຍັງນອກເຫນືອຈາກ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ໃນການ ປິດທີ່ ຮັບການຍອມຮັບໃນທ້ອງຖິ່ນ. ສັນຍາຊື້ຂາຍຫຼາຍຄົນບອກວ່າຜູ້ຊື້ຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນເງື່ອນໄຂເຊັ່ນດຽວກັນ. ທ່ານຄວນອ່ານການພິມທີ່ດີຂອງການສະເຫນີການຊື້ 10 ເຖິງ 20 ຫນ້າຂອງທ່ານ.

ຜູ້ຂາຍສາມາດຊ່ອມແຊມໃນເວລາທີ່ຂາຍໃນລາຄາຂາຍສັ້ນ?

ບາງຄັ້ງ, ເພື່ອຂັບລົດຈຸດຈຸດສໍາລັບຜູ້ຊື້, ຂ້ອຍອາດຈະໃສ່ປະໂຫຍກເຂົ້າໄປໃນຄໍາສະຫລຸບຂອງຂ້ອຍຫລືຄໍາຕອບເພີ່ມເຕີມທີ່ສະກົດຄໍາວ່າເງື່ອນໄຂການຂາຍຄື. ຂ້າພະເຈົ້າຈະເວົ້າວ່າຜູ້ຊື້ເຂົ້າໃຈບໍ່ວ່າທະນາຄານຫລືຜູ້ຂາຍຈະເຮັດການສ້ອມແປງໃດກໍ່ຕາມ, ເພາະເຫດໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ເຄີຍມີມາແຕ່ລ້ານປີ.

ນີ້ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຫົວຂວັນ. ມັນຍັງສາມາດເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ບາງຄົນເສຍໃຈເນື່ອງຈາກວ່າພວກເຂົາຕ້ອງການຜູ້ໃດຜູ້ຫນຶ່ງຮັບຜິດຊອບຕໍ່ສະພາບຂອງຊັບສິນ. ແຕ່ວ່າບໍ່ແມ່ນແນວນັ້ນ. ຜູ້ທີ່ເປັນຜູ້ທີ່ບໍ່ເຂົ້າໃຈວ່າສິ່ງສຸດທ້າຍທີ່ ຕົວແທນການຂາຍລາຍະການສັ້ນ ແລະຜູ້ຂາຍຂອງນາງຕ້ອງການທີ່ຈະຟັງເມື່ອພວກເຂົາກໍາລັງວາງແຜນທີ່ຈະປິດແມ່ນຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ສໍາລັບການສ້ອມແປງ. ຕົວແທນບາງຄົນມັກຈະເຈລະຈາກັບຜູ້ຊື້ໃຫມ່ຍ້ອນວ່າມັນງ່າຍກວ່າເລີ່ມຕົ້ນໃນການເຈລະຈາລາຄາຕ່ໍາຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງທີ່ມີຜູ້ຊື້ທີ່ມີຢູ່.

ກ່ຽວກັບວ່າຜູ້ຂາຍສາມາດເຮັດການສ້ອມແປງໄດ້, ມັນແມ່ນຂຶ້ນກັບ. ສັນຍາບາງຢ່າງລະບຸວ່າຜູ້ຂາຍແມ່ນເພື່ອສົ່ງຊັບສິນໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ໃນສະພາບດຽວກັນກັບເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ທໍາອິດໄດ້ເບິ່ງມັນ.

ຖ້າຫາກວ່າບາງສິ່ງບາງຢ່າງເກີດຂຶ້ນ, ເວົ້າວ່າ, ມຸງໄດ້ເລີ້ມຮົ່ວ, ມັນບໍ່ແມ່ນຢູ່ໃນສະພາບດຽວກັນເລີຍ. ການຖືການຊື້ຂາຍຮ່ວມກັນ, ຜູ້ຂາຍຈະຍິນດີທີ່ຈະແກ້ໄຂມຸງ. ແຕ່ມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີໃນຫລາຍໆກໍລະນີ.

ເງື່ອນໄຂການ ກູ້ຢືມ FHA ລັດບໍ່ສາມາດເປັນສີ peeling ໃດໆໃນເຮືອນທີ່ຖືກສ້າງຂຶ້ນມາກ່ອນປີ 1978. ຜູ້ຊື້ຈະບໍ່ໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຖ້າຜູ້ປະເມີນຄວາມສົນໃຈປາດສີ. ຜູ້ຂາຍຈະຕັດສິນໃຈທີ່ຈະຂູດແລະແຕ້ມຢາດທີ່ຖືກລະບຸໄວ້ໂດຍຜູ້ຊື້ທີ່ຊື້ຂອງຜູ້ຊື້? ຜູ້ຂາຍອາດຈະຖ້າຜູ້ຂາຍຕ້ອງການປິດການຊື້ຂາຍ. ຫຼາຍຂື້ນຂື້ນກັບສິ່ງທີ່ທ່ານຮ້ອງຂໍໃຫ້ໄດ້ຮັບການສ້ອມແປງແລະວິທີການທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງມັນ.

ບັນຫາສຸຂະພາບແລະຄວາມປອດໄພສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ

ນັບຕັ້ງແຕ່ທ່ານໄດ້ນໍາໃຊ້ຂໍ້ກໍານົດດ້ານສຸຂະພາບແລະຄວາມປອດໄພໃນໄລຍະຍາວ, ໃຫ້ເວົ້າກ່ຽວກັບເລື່ອງນີ້. ບາງບັນຫາສຸຂະພາບແລະຄວາມປອດໄພແມ່ນຮ້າຍແຮງ. ບາງຄົນແມ່ນອ່ອນ. ບາງບັນຫາກ່ຽວກັບການລ່ວງລະເມີດລະຫັດທີ່ສາມາດໄດ້ຮັບການຍົກຍ້ອງ.

ບັນຫາທາງດ້ານສຸຂະພາບແລະຄວາມປອດໄພແມ່ນການແຕກຂື້ນໃນແຖບທາງຂ້າງເມື່ອຫນຶ່ງຂ້າງຖືກຍົກຂຶ້ນມາເຄິ່ງຫນຶ່ງນິ້ວແລະດ້ານຂ້າງແມ່ນນ້ອຍລົງ. ຄວາມແຕກແຍກດັ່ງກ່າວອາດເກີດຈາກຮາກຕົ້ນໄມ້, ສາມາດເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນເດີນທາງແລະລົ້ມລົງໃນຫນ້າຂອງພວກເຂົາ. ແຕ່ມັນເປັນບັນຫາສຸຂະພາບແລະຄວາມປອດໄພສໍາລັບທ່ານບໍ? ບໍ່ມີປະຕູໄຟທີ່ມີປະໂຫຍດລະຫວ່າງເຮືອນແລະບ່ອນຈອດລົດແມ່ນບັນຫາສຸຂະພາບແລະຄວາມປອດໄພ. ການລະບາຍອາກາດໃນຫ້ອງນ້ໍາເປັນບັນຫາສຸຂະພາບແລະຄວາມປອດໄພ. ບ່ອນໃດທີ່ທ່ານແຕ້ມເສັ້ນ?

ເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ແມ່ນການສ້ອມແປງຫຼາຍທີ່ສຸດຜູ້ຂາຍຈະຄິດວ່າຈະແກ້ໄຂສໍາລັບການເປັນຂາຍສັ້ນ. ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະພິຈາລະນາຊື້ເປັນການຂາຍສັ້ນ, ທ່ານອາດຈະຖາມຕົວທ່ານເອງວ່າທ່ານພ້ອມທີ່ຈະຍອມຮັບເຮືອນຢູ່ໃນສະພາບທີ່ເປັນຂອງຕົນເອງ. ເຮືອນທັງຫມົດມີຂໍ້ບົກພ່ອງ. ບໍ່ມີເຮືອນທີ່ສົມບູນແບບ.

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.