ຜູ້ຂາຍຜູ້ທີ່ຖາມວ່າພວກເຮົາຄວນເພີ່ມລາຄາຂາຍຈະເປັນຜູ້ຂາຍທີ່ເຊື່ອວ່າເຮືອນຂອງເຈົ້າມີລາຄາຕໍ່າເກີນໄປ. ເຫດຜົນທົ່ວໄປທີ່ສອງຜູ້ຂາຍຈະຄິດກ່ຽວກັບການເພີ່ມລາຄາຂາຍແມ່ນວ່າການສະເຫນີໃຫ້ມາຮອດຢ່າງໄວວາ. ມັນເປັນລັກສະນະຂອງມະນຸດທີ່ຈະຕ້ອງສົງໄສວ່າການສະເຫນີທີ່ມາຮອດພາຍໃນມື້ຂອງການລົງທະບຽນຫມາຍຄວາມວ່າເຮືອນແມ່ນລາຄາຕໍ່າເກີນໄປເມື່ອມັນເປັນໄປໄດ້ວ່າການສະເຫນີໄວໂດຍທົ່ວໄປຫມາຍຄວາມວ່າກົງກັນຂ້າມວ່າເຮືອນແມ່ນລາຄາທີ່ສົມບູນແບບ.
ໃນຂະນະທີ່ຂ້ອຍຈະບໍ່ປະຕິເສດວ່າຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ບ້ານອາດຈະຖືກລາຄາຖືກທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງຫຼືຕ່ໍາກວ່າ ມູນຄ່າຂອງຕະຫຼາດ , ມັນຍັງເປັນເລື່ອງທີ່ບໍ່ຫນ້າແປກສໍາລັບຕະຫຼາດທີ່ບໍ່ສາມາດປະຕິບັດກັບລາຄາດັ່ງກ່າວນີ້, ດັ່ງນັ້ນໂອກາດທີ່ຈະຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານຢູ່ທີ່ສູນເສຍແມ່ນຫຼາຍ ຕ່ໍາ.
ເຫດຜົນເພີ່ມເຕີມທີ່ຜູ້ຂາຍອາດຈະຂໍໃຫ້ເພີ່ມລາຄາຂາຍ
ມັນອາດຈະເປັນການສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຍັງບໍ່ມີຜູ້ຂາຍທີ່ຕ້ອງການເພີ່ມລາຄາຂາຍເນື່ອງຈາກບໍ່ມີການສະເຫນີຫຼືສະແດງກິດຈະກໍາ. ພວກເຂົາຄິດໄລ່ວ່າລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນຈະເອົາມາໃຫ້ໃນຜູ້ຊື້ທີ່ແຕກຕ່າງກັນແລະໃນຂະນະທີ່ຢູ່ໃນພື້ນທີ່ທ່ານອາດຈະຖືກລໍ້ລວງວ່າ, Whoa, ລໍຖ້ານາທີ, ສຽງນີ້ຄ້າຍຄືແຜນການທີ່ໂງ່ , ມັນອາດຈະມີຄວາມຈິງບາງຢ່າງໃນວິທີການນັ້ນ. ການວິເຄາະທີ່ຖືກຕ້ອງ, ແນ່ນອນ, ແມ່ນຖ້າຫາກວ່າ ເຮືອນບໍ່ໄດ້ຂາຍ , ຖ້າມັນບໍ່ໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ຜູ້ຊື້ເບິ່ງມັນ, ມີບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ປິດກັ້ນແລະສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນວ່າບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ຜິດພາດແມ່ນລາຄາ. ມັນມັກຈະມີລາຄາສູງເກີນໄປ.
ທີ່ເຮັດໃຫ້ສຽງທີ່ສູງຂຶ້ນເຊັ່ນ: ແຜນການ defeatist. ແຕ່ບາງທີມັນບໍ່ແມ່ນ.
ເອົາເຮືອນ, ຕົວຢ່າງ, ທີ່ຖືກກໍານົດໄວ້ໃນລະດັບທີ່ເສພາະເຈາະຈົງ, ຢູ່ທີ່ຈຸດທີ່ມີເສັ້ນແບ່ງໃຫ້ສໍາລັບຕົວກໍານົດການຊອກຫາແລະຄັງເກັບຢູ່ພຽງເລັກນ້ອຍຢູ່ໃນສຸດທ້າຍຂອງວົງເລັບ. ສໍາລັບຈຸດປະສົງຂອງການສະແດງໃຫ້ເຫັນ, ໃຫ້ເວົ້າວ່າເສັ້ນແບ່ງປັນແມ່ນ $ 499,000, ແລະທີ່ສຸດຂອງເຮືອນທີ່ຂາຍໃນເຂດພື້ນທີ່ທີ່ຢູ່ໃນລະດັບລາຄານັ້ນແມ່ນຢູ່ທີ່ $ 465,000.
ຜູ້ຂາຍສາມາດໄດ້ຮັບລາຄາໃນຕະຫລາດທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ອາດຈະບໍ່ມີເຮືອນສໍາລັບການຂາຍໃນລະຫວ່າງ $ 465,000 ແລະ $ 499,000 ໃນປັດຈຸບັນ. ຜູ້ຊື້ທີ່ກໍາລັງຊອກຫາເຮືອນທີ່ມີລາຍໄດ້ຫຼາຍກວ່າ $ 500,000 ອາດຈະບໍ່ເຄີຍເຫັນເຮືອນນີ້ລາຄາຢູ່ທີ່ $ 499,000. ຖ້າວ່າບ້ານນັ້ນມີມູນຄ່າ 499,000 ໂດລາ, ລາຄາມັນຢູ່ທີ່ $ 505,000 ອາດຈະດຶງດູດເອົາຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ແຕກຕ່າງກັນທີ່ມີຄວາມຄິດເຫັນທີ່ສູງກວ່າ $ 500K. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າບໍ່ມີມູນຄ່າ $ 499,000, ຫຼັງຈາກນັ້ນລາຄາມັນສູງອາດຈະບໍ່ຊ່ວຍໄດ້.
ອີກມຸມຫນຶ່ງແມ່ນເມື່ອມີຈໍານວນ ຫລາຍຂໍ້ສະເຫນີ , ແຕ່ລະລາຄາຫຼາຍກວ່າລາຄາແລະຜູ້ຂາຍ, ສໍາລັບເຫດຜົນໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະປະຕິເສດການສະເຫນີເຫຼົ່ານັ້ນ. ບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນມີຄວາມສົນໃຈໃນການເຂົ້າຮ່ວມໃນຂະບວນການ ຕໍ່ຕ້ານ ແລະການປະ ທ້ວງ . ຜູ້ຂາຍບາງຄົນກໍ່ຢ້ານວ່າຂະບວນການນີ້. ສໍາລັບຜູ້ຂາຍເຫຼົ່ານີ້ແລະສະຖານະການດັ່ງກ່າວ, ມັນອາດຈະມີຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ຈະເພີ່ມລາຄາການຂາຍແລະຫຼັງຈາກນັ້ນໃຫ້ຜູ້ຊື້ outbid ດ້ວຍຕົນເອງ.
ການສ້າງຈຸດລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນຈາກທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນການໃຫ້ ຂໍ້ສະເຫນີຊື້ ອາດຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ມີຄວາມຮ້າຍແຮງ. ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງແປກທີ່ໃນການສະເຫນີຫຼາຍໆຄໍາສັ່ງສໍາລັບຜູ້ຊື້ເພື່ອສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີພຽງແຕ່ເພື່ອພະຍາຍາມທີ່ຈະຖີ້ມເຮືອນ, ບາງທີອາດບໍ່ມີການເບິ່ງເຮືອນຢູ່, ມີທາງເລືອກທີ່ຈະຍົກເລີກການຊື້ຂາຍໃນພາຍຫລັງ. ນີ້ແມ່ນບໍ່ດີສໍາລັບຜູ້ຂາຍແລະອາດຈະຕ້ານກົດຫມາຍສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຈະພະຍາຍາມ, ແຕ່ຜູ້ຊື້ເຮັດມັນ, ມັກຈະຢູ່ໃນຄໍາແນະນໍາທີ່ຫນ້າເສົ້າໃຈຈາກຕົວແທນຜູ້ທີ່ບໍ່ຮູ້ດີກວ່າແຕ່ຄວນ.
ວິທີການບອກວ່າຜູ້ຂາຍຄວນເພີ່ມລາຄາຂາຍ
ໃນຖານະເປັນມາດຕະຖານການປະຕິບັດ, ເບິ່ງປະເພດປະຕິກິລິຍາຈາກຕະຫລາດຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານວາງຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ. ວິເຄາະຄໍາຕອບ, ຄໍາຕິຊົມຂອງຜູ້ຊື້ ແລະກິດຈະກໍາ. ນອກຈາກນັ້ນ, ພະຍາຍາມບໍ່ໃຫ້ກາຍເປັນຄວາມໂລບ, ເພາະວ່າຄວາມໂລບເປັນຜູ້ຊື້ລັກສະນະສາມາດກວດພົບໄດ້, ແລະພວກເຂົາມັກບໍ່ຢາກເຮັດວຽກກັບຜູ້ຂາຍທີ່ມີຄຸນນະພາບນັ້ນ.
- ຊໍ່ຂອງສະເຫນີທັງຫມົດລາຄາລາຄາສູງເກີນໄປສາມາດຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຕ້ອງການຍົກສູງບົດບາດລາຄາຂາຍ.
- ບໍ່ມີການສະເຫນີຫຼັງຈາກທີ່ 3 ຫາ 4 ອາທິດຂອງການສະແດງສາມາດຫມາຍຄວາມວ່າເຮືອນແມ່ນລາຄາສູງເກີນໄປຫຼືບາງສິ່ງບາງຢ່າງແມ່ນຜິດພາດ, ແລະບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໃຊ້ເວລາໃນການເພີ່ມລາຄາຂາຍ.
- ຖ້າຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບຂໍ້ສະເຫນີຫນຶ່ງໃນລາຄາລາຄາ, ອາດຈະມີລາຄາຕ່ໍາກວ່າຜູ້ຊື້ທີສອງ, ມັນກໍ່ຈະຫມາຍຄວາມວ່າລາຄາຖືກຖືກຕ້ອງ; ມີສິດເທົ່າທຽມ, ຄືເລື່ອງຂອງ Goldilocks ແລະສາມຫມີສວນ່.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.