ຂ້ອຍຈະຂາຍເຮືອນຂອງຂ້ອຍໄດ້ແນວໃດ?
ໃນ ຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຊື້ , ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນໂດຍສະເພາະທີ່ຈະດຶງອອກທັງຫມົດແລະເຮັດໃຫ້ເຮືອນຂອງທ່ານໂດດເດັ່ນໃນບັນດາທະເລຂອງສິນຄ້າຄົງຄັງໃນຕະຫຼາດ.
ຖາມຕົວທ່ານເອງວ່າເປັນຫຍັງຜູ້ຊື້ຈະເລືອກເຮືອນຂອງທ່ານໃນທຸກເຮືອນທີ່ຕ້ອງການຂາຍ? ຄໍາຕອບແມ່ນວິທີທີ່ທ່ານຂາຍມັນ.
ສະພາບຄວາມທຸກຍາກຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ
ກວດສອບການແຂ່ງຂັນຂອງທ່ານ. ຖ້າ 90% ຂອງເຮືອນໃນຕະຫຼາດຂອງທ່ານບໍ່ຂາຍ, ຫຼັງຈາກນັ້ນເຮືອນຂອງທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະໂດດເດັ່ນທີ່ສຸດໃນ 10%. ເບິ່ງບ້ານເຮືອນທີ່ຍັງຄ້າງຂາຍເພາະວ່າມັນແມ່ນຕົວຊີ້ວັດປະຈຸບັນຂອງທ່ານ. ສະມາຊິກທີ່ຂາຍໄດ້ອາດຈະເປັນເວລາສອງຫາສາມເດືອນໃນການຊັກຊ້າຂອງການເຄື່ອນໄຫວຂອງຕະຫຼາດ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຮູ້ວ່າສິ່ງທີ່ເກີດຂື້ນໃນປັດຈຸບັນ, ຂໍ້ມູນການຂາຍທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ຈະບອກທ່ານວ່າເຮືອນໃດທີ່ຂາຍ.
ນອກຈາກ ການກະກຽມເຮືອນຂອງທ່ານ ເພື່ອຂາຍ, ໃຫ້ພິຈາລະນາເງື່ອນໄຂຂອງມັນ. ບາງທີທ່ານຄວນພິຈາລະນາປັບປຸງການປັບປຸງຫຼືເຮັດການ ສ້ອມແປງກ່ອນທີ່ຈະຂາຍ . ຖ້າຫາກວ່າທາງເທີງ 10% ໃນຕະຫຼາດມີຜ້າພົມໃຫມ່ແລະຜ້າພົມຂອງທ່ານຖືກໃສ່ແລະລົງວັນທີ, ເຮືອນຂອງທ່ານຈະບໍ່ຂາຍ. ແທນຜ້າພົມ. ແຕ່ຂໍໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານເປັນຄັ້ງທໍາອິດເພາະວ່າເວລາ 9 ເທື່ອອອກຈາກ 10, ຜູ້ຊື້ຂອງມື້ນີ້ມັກໄມ້ຫຼືໄມ້ຄ້າຍຄືໄມ້ທີ່ພົມແຜ່ນແພ.
ແຕ້ມຝາເປັນຕົວກາງ - ບໍ່ຂາວ. ກວດເບິ່ງການອຸທອນຂອງການຄວບຄຸມຂອງມັນ.
ບໍ່ພຽງພໍ Photographs ຫຼືຮູບພາບ Shot Badly
ເຮືອນຢູ່ໃນ MLS ທີ່ມີຫນຶ່ງຮູບຖ່າຍໄດ້ຜ່ານໄປໂດຍ. ເຮືອນທີ່ມີສິບຮູບຖ່າຍໄດ້ຮັບການສັງເກດເຫັນ. ເອົາຮູບພາບທີ່ມີຄຸນນະພາບຫຼື, ສໍາລັບການຕະຫຼາດທີ່ດີທີ່ສຸດ, ຈ້າງຊ່າງພາບມືອາຊີບ. ຍິງມຸມກວ້າງທີ່ມີແສງສະຫວ່າງຫລາຍສະແດງໃຫ້ເຫັນຄຸນລັກສະນະທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ.
ສໍາລັບຄວາມດີ, ໃຫ້ປິດຝາຂອງຫ້ອງນໍ້າ.
- ບໍ່ພຽງແຕ່ຫນໍ່ໄມ້ສ່ວນຫຼາຍຫ້ອງນອນໃຫຍ່ຫຼືຫ້ອງນອນໃຫຍ່ທີ່ສຸດ. ພະຍາຍາມທີ່ຈະຈັບພວກເຂົາທັງຫມົດເພາະວ່າຜູ້ຊື້ຈະນັບຈໍານວນຫ້ອງນອນໃນຮູບຂອງຮູບ. ຖ້າຄົນຫນຶ່ງຫາຍສາບສູນ, ພວກເຂົາອາດຈະຄິດວ່າບໍ່ມີຈໍານວນຫ້ອງນອນຫນ້ອຍລົງ.
- ບໍ່ໄດ້ຮັບຕົວທ່ານເອງຫຼືກ້ອງຖ່າຍຮູບໃນຮູບຂອງຫ້ອງນ້ໍາໂດຍການຖ່າຍທອດການສະທ້ອນຂອງກະຈົກ.
- ຖ້າ hallway ຂອງທ່ານແມ່ນແຄບ, ຢ່າເອົາຮູບຂອງມັນ. ເອົາໃຈໃສ່ຢ່າງໃກ້ຊິດເຖິງ fireplace ຂອງທ່ານຫຼືຄຸນນະສົມບັດທີ່ຫນ້າສົນໃຈອື່ນແທນ.
- ເອົາຮູບຈໍານວນຫຼາຍຂອງເຮືອນຄົວ. ເຮືອນຄົວແມ່ນຮູບພາບທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດ. ມັນແມ່ນຫົວໃຈແລະຈິດວິນຍານຂອງບ້ານ.
- ກ່ອນທີ່ຈະຖ່າຍຮູບຫ້ອງຮັບປະທານ, ໃຫ້ຕັ້ງໂຕະ.
- ຮູບຫ້ອງນັ່ງຫຼິ້ນ ຄວນສະແດງໃຫ້ເຫັນຊ່ອງ, ດັ່ງນັ້ນອອກຈາກບາງເຟີນີເຈີນັ້ນ.
- ຈືຂໍ້ມູນການປະກອບມີສວນຄືນແລະສວນ.
- ເພີ່ມຂໍ້ຄວາມຄໍາອະທິບາຍຕໍ່ແຕ່ລະຮູບພາບ; ເຮັດໃຫ້ poetry ຂອງທ່ານຮ້ອງເພງ.
ທ່ານບໍ່ໄດ້ຈ່າຍສໍາລັບການໂຄສະນາແລະການໂຄສະນາຢ່າງກວ້າງຂວາງ
ບໍ່ມີລັກສະນະດຽວຂອງ ກາລະຕະຫຼາດ ຂາຍເຮືອນ. ມັນເປັນການປະສົມປະສານຂອງຄວາມພະຍາຍາມໃນການຕະຫຼາດ. ຖ້າຊ່ອງທາງການສື່ສານທາງອິນເຕີເນັດຂອງທ່ານເຮັດຜິດພາດແລະລາຍຊື່ບ້ານຂອງທ່ານພາຍໃຕ້ສ່ວນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ຢ່າຟ້າວ - ບ້ານເຮືອນໄດ້ຂາຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ພົບພວກເຂົາຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ສໍາລັບເຫດຜົນດັ່ງກ່າວ, ພິຈາລະນາວາງໂຄສະນາພາຍໃຕ້ການຈໍາແນກຈໍານວນຫນຶ່ງ.
- ພິມບັດ postcards ສີ່ສີແລະສົ່ງພວກເຂົາໄປປະມານເຮືອນຢູ່ໃນບ້ານແລະຜູ້ຊື້ທີ່ຢູ່ນອກເຂດ.
- ສ້າງແຜ່ນພັບສີ່ສີທີ່ມີຮູບພາບຈໍານວນຫຼາຍເພື່ອແຈກຢາຍໃຫ້ລູກຄ້າແລະຜູ້ທີ່ເດີນທາງໄປເຮືອນຂອງທ່ານ.
- ຈ້າງບໍລິສັດ ທ່ອງທ່ຽວແບບ virtual ເພື່ອຍິງແລະອັບໂຫລດວິດີໂອ.
- ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈະໂຄສະນາທຸກໆອາທິດ.
- ຖື ການເປີດໂອ ກາດໃນວັນອາທິດທີ່ກົງກັບບ້ານອື່ນໆທີ່ຢູ່ໃກ້ຄຽງ. ບາງຄັ້ງຕອນແລງວັນພະຫັດດຶງດູດນັກທ່ອງທ່ຽວສໍາລັບການທ່ອງທ່ຽວຄືນ.
- ໄດ້ຮັບ ຄໍາຄິດເຫັນຈາກຜູ້ຊື້ ກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ພວກເຂົາມັກແລະບໍ່ມັກກ່ຽວກັບເຮືອນຂອງທ່ານ, ແລະເຮັດການປັບປຸງເພື່ອເອົາຊະນະການປະຕິເສດ.
- ພິຈາລະນາການຖ່າຍວີດີໂອຕົວທ່ານເອງແລະອັບໂຫລດມັນໄປທີ່ YouTube.com, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນເປັນພຽງແຕ່ທ່ານເວົ້າກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ທ່ານມັກກ່ຽວກັບການດໍາລົງຊີວິດຢູ່ທີ່ນັ້ນ.
ທ່ານໄດ້ຈ້າງຕົວແທນຕົວແທນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ
ທ່ານຕ້ອງການເຮັດວຽກກັບຕົວແທນຜູ້ທີ່ມີຄວາມຊໍານານ, ມີປະສົບການແລະຊື່ສັດ.
ມີຫລາຍໆວິທີທີ່ຈະ ຊອກຫາຕົວແທນ ແຕ່ວິທີທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດແມ່ນຜ່ານການອ້າງອີງຈາກຫມູ່ເພື່ອນແລະຄອບຄົວ.
ຖ້າທ່ານຕ້ອງການບໍລິການຢ່າງເຕັມທີ່ແລະຕ້ອງການຕົວແທນທີ່ຈະຈ່າຍເງິນໂຕນໃນລາຍະການ, ຈ້າງ ນາຍຫນ້າການບໍລິການເຕັມທີ່ ແລະ ສໍາພາດຕົວແທນຈໍານວນຫນຶ່ງ . ເພື່ອຊອກຫາ ຕົວແທນ ລາຍການ ທີ່ດີທີ່ສຸດ , ບໍ່ໃຫ້ຄໍາຕັດສິນຂອງທ່ານກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍທີ່ແນະນໍາຫຼືຄ່າບໍລິການຂອງທ່ານເທົ່າໃດເພາະວ່າມີການພິຈາລະນາອື່ນໆ. ປຶກສາຫາລືກ່ຽວ ກັບລາຄາເຮືອນ ແລະ ການເຈລະຈາຄະນະກໍາມະ ສຸດທ້າຍ ຫນ້າທໍາອິດ, ຊອກຫາແຜນການຕະຫຼາດຍຸດທະສາດຂອງຕົວແທນ.
ຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍບາງຢ່າງບໍ່ໄດ້ລົງທຶນຫຼາຍທີ່ໃຊ້ເວລາແລະຄວາມພະຍາຍາມໃນກາລະຕະຫຼາດ, ໂດຍສະເພາະຖ້າພວກເຂົາໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງ. ຕົວແທນທີ່ມີປະສົບການຈະເປັນການເດີມພັນທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານ. ທ່ານສາມາດໄວ້ວາງໃຈໄດ້ປະສົບການ. ຄົ້ນຫາສໍາລັບປະສົບການໃນຕົວແທນບໍ່ພຽງແຕ່ໂດຍຕົວແທນທີ່ມີທຸລະກິດເປັນເວລາຫຼາຍປີແຕ່ຍັງເປັນຕົວແທນທີ່ຂາຍເຮືອນຫຼາຍ. ມີໂລກຂອງຄວາມແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງຕົວແທນທີ່ຂາຍ 12 ເຮືອນໃນປີແລະຕົວແທນທີ່ຂາຍ 100.
ທ່ານບໍ່ໄດ້ຂາຍບ້ານຂອງທ່ານທີ່ຈະຂາຍ
ຜູ້ຂາຍເວົ້າວ່າ, "ແຕ່ຂ້ອຍບໍ່ຕ້ອງການໃຫ້ເຮືອນຂອງຂ້ອຍ." ແນ່ນອນ, ບໍ່ແມ່ນ. ທ່ານຕ້ອງການຂາຍມັນ. ເພື່ອຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ, ລາຄາຕ້ອງຖືກຕ້ອງ. ຢ່າ "ທົດສອບ" ຕະຫຼາດຫຼືຖາມຕົວເລກທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເພາະວ່າຖ້າທ່ານເຮັດ, ເຮືອນຂອງທ່ານອາດຈະນັ່ງຢູ່ໃນຕະຫຼາດແລະ DOM ຈະສືບຕໍ່ຫມາຍຕິກ. ລາຍະການລາຍຊື່ (ບ້ານທີ່ຢູ່ໃນຕະຫຼາດຍາວເກີນ) ບໍ່ໄດ້ຂາຍໂດຍທົ່ວໄປສໍາລັບລາຄາລາຄາ.
ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການ overpricing ເຮືອນຂອງທ່ານ , ກວດກາການຂາຍຂາຍ ປຽບທຽບ . ການປັບສໍາລັບການຖ່າຍທອດ, ຖ້າຈໍາເປັນ. ຖ້າເຮືອນຂອງທ່ານມີ ຮູບແບບທີ່ບໍ່ດີ ຫຼືຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ດີເຊັ່ນ: ຢູ່ໃກ້ກັບໂຮງຮຽນ, ຢູ່ໃກ້ກັບຖະຫນົນທຸລະກິດຫຼືໃກ້ກັບຮ້ານເຫລົ້າ, ທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ຮັບລາຄາດຽວກັນກັບເຮືອນທີ່ມີຮູບຮ່າງດີແລະຢູ່ໃນເຮືອນ. ສະຖານທີ່ທີ່ດີ .
ຕົວຢ່າງເຊັ່ນຖ້າສາມບ້ານທີ່ຜ່ານມາຂາຍຢູ່ $ 400,000 ແຕ່ທ່ານຮູ້ສຶກວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດທຽບໃສ່ກັບຂອງທ່ານເພາະວ່າພວກມັນບໍ່ມີການປັບປຸງ - ແຕ່ພວກເຂົາຖືກຕັ້ງຢູ່ຕາມຖະຫນົນງຽບແລະຖະຫນົນຂອງທ່ານມີສຽງຂີ້ຮ້າຍ - ຄືກັນ. ການປັບຕົວເພີ່ມເຕີມ - $ 50,000 ສໍາລັບການປັບປຸງສາມາດລ້າງອອກໄດ້ຫນ້ອຍ - $ 50,000 ສໍາລັບຖະຫນົນທຸລະກິດ.
ໃນຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຊື້, ລາຄາເຮືອນຂອງທ່ານຕໍາ່ສຸດທີ່ຕໍ່າກ່ວາການ ຂາຍທຽບເທົ່າ ສຸດທ້າຍ. ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດດໍາລົງຊີວິດດ້ວຍລາຄານັ້ນໄດ້, ຢ່າເຮັດໃຫ້ບ້ານຂອງທ່ານຢູ່ໃນຕະຫຼາດແລະເຮັດໃຫ້ທ່ານຮູ້ສຶກຜິດຫວັງ. Overpricing ແມ່ນ ຂໍ້ຜິດພາດທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ ຜູ້ຂາຍເຮືອນສາມາດເຮັດໄດ້.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.