ວິທີການທີ່ຈະຊື້ມາບໍ່ດົນມາຍັງບໍ່ທັນສໍາລັບການຂາຍ

ຫນ້າທໍາອິດມາບໍ່ໄດ້ນໍາສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍຄັ້ງ

ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີຈໍານວນຈໍາກັດ, ຜູ້ຂາຍບາງຄັ້ງແລະ ຕົວແທນລາຍການ ຂອງພວກເຂົາພະຍາຍາມກະຕຸ້ນຄວາມຕື່ນເຕັ້ນທາງດ້ານຕະຫຼາດກ່ອນໂດຍການ ລາຍຊື່ບ້ານ ເປັນມາບໍ່ດົນ. ຄວາມຮູ້ສຶກແມ່ນຍ້ອນວ່າມີເຮືອນຈໍານວນຫນ້ອຍທີ່ຈະຂາຍ, ລາຍການໃຫມ່ທີ່ຍັງບໍ່ທັນມີຈະບໍ່ພຽງແຕ່ມີຄວາມຮູ້ສຶກຢາກກິນແຕ່ມັນກໍ່ສາມາດຜະລິດ frenzy ໃນເວລາທີ່ມັນຖືກຂາຍ.

ຂ່າວດີສໍາລັບຜູ້ຂາຍແຕ່ຂ່າວບໍ່ດີສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງ.

ວິທີການທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນຢາກຈະແຂ່ງຂັນແລະໄຊຊະນະໃນເຮືອນເມື່ອຜູ້ຊື້ອື່ນຫຼາຍຄົນຫຼີ້ນຢູ່ໃນບ້ານບໍ່ດົນມານີ້?

ຫນ້າທໍາອິດຈະມາຮອດແມ່ນຫຍັງ?

ການມາເຮືອນທັນທີໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວແມ່ນບັນຊີລາຍຊື່ໃຫມ່ທີ່ບໍ່ມີຢູ່ໃນ MLS. ຕົວແທນລາຍຊື່, ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ອາດຈະເຮັດໃຫ້ມີສັນຍາ "ມາຮອດໄວໆນີ້" ກ່ຽວກັບຊັບສິນຂອງຕົວມັນເອງ. ຕົວແທນລາຍຊື່, ນອກເຫນືອຈາກການຫ້າມໂດຍ MLS ຂອງຕົນ, ຍັງສາມາດຈັດວາງການໂຄສະນາທາງສ່ວນຫນ້າຂອງເວັບໄຊທ໌ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງສ່ວນຕົວທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ລາຍຊື່ລົງນາມໂດຍກົງໂດຍຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບແລະເຈົ້າຂອງຊັບສິນແລະອາດຈະສົ່ງຜົນໃຫ້ລາຍະການທີ່ມາຕໍ່ມາ.

ໂດຍປົກກະຕິ, ຕົວແທນບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຕະຫຼາດໂດຍກົງຫລືໂຄສະນາລາຍະການ Coming Soon ຊຶ່ງມັກຈະຫມາຍເຖິງວ່າບໍ່ມີການສະເຫນີຂາຍຊື້, ບໍ່ມີການສະແດງກ່ອນທີ່ຈະມີຕະຫຼາດ, ແຕ່ມັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານບໍ່ສາມາດສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີໄດ້ເລີຍ.

ລາຍະການບ້ານມາບໍ່ດົນມານີ້ຍັງສາມາດຖືກລົງທະບຽນເພື່ອຂາຍໃນ MLS ແຕ່ຍັງບໍ່ສາມາດສະແດງໃຫ້ເຫັນ.

ບາງທີຜູ້ຂາຍຍັງ ກໍາລັງກຽມເຮືອນເພື່ອຂາຍ ແຕ່ຕ້ອງການທີ່ຈະສ້າງດອກເບ້ຍກ່ອນ.

ເປັນຫຍັງ MLS ລະບົບ Private Discourage ມາ Coming Soon ລາຍຊື່?

ຫນ້າທໍາອິດ, ຮູ້ວ່າບາງ MLS ໃນທົ່ວປະເທດບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນເງື່ອນໄຂຂອງບ້ານເຮືອນ Coming Soon ເປັນວິທີການທີ່ຈະ ຂາຍເຮືອນ ທີ່ຍັງບໍ່ທັນສໍາລັບການຂາຍເພາະວ່າຄະນະ MLS ອາດຈະເຊື່ອວ່າມັນເຮັດໃຫ້ເປັນປະໂຫຍດບໍ່ຍຸດຕິທໍາບໍ່ພຽງແຕ່ຜູ້ຂາຍແຕ່ຍັງກັບ ຕົວແທນຜູ້ທີ່ໂຄສະນາເຮືອນເຫຼົ່ານີ້.

ລະບົບການລົງທະບຽນຫຼາຍໆພະຍາຍາມຈະມີຄວາມຍຸຕິທໍາຕໍ່ສະມາຊິກທຸກຄົນ.

ເນື່ອງຈາກວ່າວິທີດຽວທີ່ເກັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບເຮືອນແມ່ນໂທຫາຕົວແທນລາຍຊື່, ເຮືອນທີ່ມາບໍ່ດົນອາດເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ໂທຫາຕົວແທນລາຍຊື່ໂດຍກົງແທນທີ່ຈະໂທຫາຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້. ປະເພດຂອງພຶດຕິກໍາດັ່ງກ່າວນີ້ສາມາດນໍາໄປສູ່ການ ບໍລິການສອງຝ່າຍ , ເຊິ່ງບໍ່ແມ່ນກົດຫມາຍໃນທັງຫມົດ 50 ປະເທດ.

ບໍ່ວ່າຈະເປັນ, MLS ກຽດຊັງຕົນເອງວ່າເປັນແຫຼ່ງທີ່ແທ້ຈິງຂອງການລົງທະບຽນຊັບສິນແລະມັກມີການຜູກຂາດອັນຍິ່ງໃຫຍ່, ສິ່ງທີ່ຕົວແທນບາງຄົນເອີ້ນເຮືອແມ່ຂອງບັນຊີເຮືອນ.

ວິທີທີ່ຈະຊະນະຫນ້າທໍາອິດມາຮອດ

ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼາຍ, ລວມທັງຜູ້ຊື້ເຮືອນ ຄັ້ງທໍາອິດ , ບໍ່ໄດ້ມີຄວາມສຸກກັບການເຈລະຈາສໍາລັບເຮືອນ, ເຊື່ອຫຼືບໍ່. ພວກເຂົາພຽງແຕ່ຢາກຊື້ເຮືອນ. ບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນແມ່ນດີໃນການເຈລະຈາຫຼືບໍ່ວ່າພວກເຂົາດູແລຄວາມກົດດັນແລະຄວາມກົດດັນທີ່ກົນລະຍຸດການເຈລະຈາບາງຢ່າງຕ້ອງການ. ຖິ້ມເຂົ້າໄປໃນປະສົມປະສານຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງ ການສະເຫນີຫຼາຍ , ແລະມັນສາມາດ intimidate ແທ້ໆຜູ້ຊື້. ບາງຄົນຈະເປີດເຜີຍວ່າພວກເຂົາບໍ່, ພາຍໃຕ້ສະຖານະການໃດກໍ່ຕາມ, ຕ້ອງການທີ່ຈະເຂົ້າຮ່ວມໃນສະຖານະການທີ່ສະເຫນີຫຼາຍຢ່າງ.

ວິທີການປະມານນັ້ນແມ່ນເພື່ອເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີທີ່ມີຄວາມເຂັ້ມແຂງແລະຫຼັງຈາກນັ້ນໃຫ້ມັນພັກຜ່ອນ. ສໍາລັບຜູ້ເລີ່ມຕົ້ນ, ຕົວແທນລາຍການທີ່ມີລາຍຊື່ມາບໍ່ດົນອາດຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການສະແດງໃດໆຈົນກວ່າເຮືອນຈະຢູ່ໃນຕະຫຼາດ.

ນະໂຍບາຍການສະແດງສູນແມ່ນສໍາລັບເຫດຜົນຕ່າງໆ, ຫນຶ່ງແມ່ນເພື່ອພະຍາຍາມບໍ່ລະເມີດກົດລະບຽບ MLS ໃດໆ. ບາງລະບົບ MLS ພຽງແຕ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຍົກເວັ້ນ MLS, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຕົວແທນສາມາດຫລີກລ່ຽງກົດລະບຽບບາງຢ່າງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຕົວແທນຈໍານວນຫຼາຍຍັງເຊື່ອວ່າ ມື້ທີ່ດີທີ່ສຸດໃນການບອກເຮືອນ ແມ່ນວັນສຸກ, ດັ່ງນັ້ນຂໍໃຫ້ເບິ່ງວ່າວິທີການທີ່ຈະມາເຖິງນີ້ຈະຖືກຈັດການ.

• ຫນ້າທໍາອິດ "ດໍາລົງຊີວິດ" ໃນ MLS ໃນເວລາທ່ຽງຄືນໃນວັນພະຫັດ, ການດາວໂຫລດຮູບພາບທັງຫມົດແລະກຽມພ້ອມສໍາລັບການເບີກບານໃນຕອນເຊົ້າວັນສຸກ, ໂດຍທົ່ວໄປໃນເວລາທີ່ລາຍການໄດ້ຖືກສົ່ງໂດຍອັດຕະໂນມັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຈາກຕົວແທນຂອງເຂົາເຈົ້າ.
• ຜູ້ຂາຍມີເຮືອນເປີດທີ່ກໍານົດສໍາລັບວັນອາທິດ.
• ຜູ້ຂາຍສ່ວນຫຼາຍຈະບໍ່ຕ້ອງການຍອມຮັບການສະເຫນີຈົນກ່ວາຫຼັງຈາກທີ່ບ້ານໄດ້ຮັບການເປີດເຜີຍຕໍ່ຕະຫຼາດຢ່າງຫນ້ອຍສອງສາມມື້, ລວມທັງເຮືອນເປີດ, ດັ່ງນັ້ນມັນບໍ່ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ຈະຕອບສະຫນອງຕໍ່ການສະເຫນີທັງຫມົດໃນວັນອາທິດ.

ວິທີທີ່ດີໃນການຈັດການສະຖານະການນີ້ແມ່ນການຂຽນຂໍ້ສະເຫນີໃນວັນສຸກແລະໃຫ້ຜູ້ຂາຍຈົນເຖິງຕອນແລງວັນອາທິດເພື່ອຕອບສະຫນອງຄໍາສະເຫນີ. ທ່ານອາດຈະເວົ້າກັບຕົວທ່ານເອງຕອນນີ້, ລໍຖ້າ, ວ່າຫມາກໄມ້. ນັ້ນກໍ່ແມ່ນການໃຫ້ຜູ້ຊື້ອື່ນໃຊ້ເວລາເພື່ອເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີທີ່ດີກວ່າການສະເຫນີຂອງຂ້ອຍ. ແລະທ່ານຈະມີສິດໃນການສົມມຸດຕິຖານນັ້ນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສິ່ງທີ່ທ່ານບໍ່ຄິດກ່ຽວກັບແມ່ນການເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີຂອງທ່ານເປັນການສະເຫນີທີ່ເຂັ້ມແຂງແລະຮຸກຮານທີ່ສຸດໃນການເລີ່ມຕົ້ນຂອງຕົນ.

ດ້ວຍການຊ່ວຍເຫຼືອ ຂອງຕົວແທນຜູ້ຊື້ຂອງ ທ່ານ, ທ່ານອາດຈະມີລາຄາທີ່ເຫມາະສົມກັບທ່ານແລະຍັງມີຍຸດທະສາດທີ່ດີ. ໃຊ້ເວລາກັບຕົວແທນຂອງທ່ານເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າການສະເຫນີແມ່ນສະອາດ, ໂດຍບໍ່ມີການຜິດພາດ, ແລະວ່າທ່ານໄດ້ສະເຫນີຈ່າຍຄ່າທໍານຽມການຊໍາລະຄ່າທີ່ເປັນປະເພນີສໍາລັບບ້ານຂອງທ່ານແລະບາງທີບາງຄົນທີ່ຜູ້ຂາຍຈະຈ່າຍຕາມປົກກະຕິ. ທ່ານຄວນປະກອບເອກະສານທັງຫມົດທີ່ຜູ້ຂາຍຕ້ອງການເບິ່ງເຊັ່ນ: ຈົດຫມາຍສະບັບກ່ອນການອະນຸມັດ, ເອກະສານຢັ້ງຢືນເງິນທຶນແລະບາງທີອາດມີສໍາເນົາຂອງເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງທ່ານ.

ໃນເວລາທີ່ຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບການສະເຫນີຂອງທ່ານຫຼາຍປານໃດແລະໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດ, ທ່ານສາມາດ bet ເງິນທີ່ຕໍ່າຂອງທ່ານທີ່ຜູ້ຂາຍຈະໄດ້ຄິດກ່ຽວກັບການສະເຫນີຂອງທ່ານໃນທ້າຍອາທິດ. ຜູ້ຂາຍອາດຈະໄດ້ຮັບການລໍ້ລວງທີ່ຈະຍອມຮັບການສະເຫນີຂອງທ່ານທີ່ມີຢູ່ໃນຈຸດແລະ, ຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນ, ທັງຫມົດທີ່ດີກວ່າ. ແຕ່ຖ້າຕົວແທນລາຍການແນະນໍາຜູ້ຂາຍໃຫ້ລໍຖ້າ, ແລະຜູ້ຂາຍເລືອກທີ່ຈະລໍຖ້າຜ່ານ ເຮືອນເປີດ , ຂໍ້ສະເຫນີຂອງທ່ານຈະຍັງມີຄວາມເຂັ້ມແຂງຕໍ່ຄວາມຄິດຂອງຜູ້ຂາຍ.

ການສະເຫນີຂອງທ່ານຈະເປັນສິ່ງທໍາອິດທີ່ຜູ້ຂາຍຄິດກ່ຽວກັບໃນຕອນເຊົ້າແລະສິ່ງສຸດທ້າຍກ່ອນທີ່ຜູ້ຂາຍຈະພັກສໍາລັບຕອນແລງ. ມັນເປັນລັກສະນະຂອງມະນຸດ. ຜູ້ຂາຍຈະຄິດກ່ຽວກັບການສະເຫນີຂອງທ່ານ, ການສະເຫນີຂອງທ່ານ, ຄວາມເຂັ້ມແຂງທີ່ສະເຫນີຈະກາຍເປັນຄວາມຄິດຂອງຜູ້ຂາຍ. ຜູ້ຂາຍຈະກັງວົນວ່າສິ່ງທີ່ຈະເກີດຂຶ້ນຖ້າວ່າບໍ່ມີຂໍ້ສະເຫນີອື່ນແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຮູ້ສຶກປວດເມື່ອຜູ້ຂາຍຮູ້ວ່າທ່ານຍັງລໍຖ້າແລະອົດທົນຢູ່ທີ່ນັ້ນ. ການສະເຫນີຂອງທ່ານ, ເຊື່ອຫຼືບໍ່, ເກືອບສາມາດບັນລຸສະຖານະພາບຊີວິດຂອງທ່ານໂດຍໃຊ້ເວລາໃນຕອນກາງຄືນວັນອາທິດ rolls ປະມານ.

ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຊື້ຄົນອື່ນຈະສະຫນອງຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ, ຄວາມເປັນໄປໄດ້ແມ່ນຜູ້ຂາຍຈະຍອມຮັບການສະເຫນີສິນຄ້າທີ່ດີຂອງທ່ານເພາະວ່າມັນແມ່ນມາຈາກຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ອຸທິດຕົນເອງແລະຜູ້ອຸທິດຕົນ. ທ່ານສາມາດໃຊ້ຄໍາແນະນໍານີ້ກັບທະນາຄານ.

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.