ຜົນປະໂຫຍດຂອງການສ້າງບ້ານໃຫມ່ກໍ່ແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບການອັບເກດ
ໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບການກໍ່ສ້າງເຮືອນໃຫມ່ແຮງຈູງໃຈແລະການຍົກລະດັບໃນເວລາທີ່ຊື້ບ້ານໃຫມ່, ມັນທຸກຄົນສໍາລັບຕົນເອງ. ເປັນທີ່ຮູ້ຈັກຍັງເປັນເວລາທີ່ຫນ້າລັງກຽດເອີ້ນວ່າສໍາລັບມາດຕະການທີ່ບໍ່ດີ. ສິ່ງທໍາອິດທີ່ເຮັດໃນເວລາທີ່ທ່ານຄິດກ່ຽວກັບການຊື້ເຮືອນໃຫມ່ແມ່ນການຈ້າງຕົວແທນຂອງຕົວເອງ. ຢ່າຄິດວ່າຈະຍ່າງຕີນຢູ່ໃນຫ້ອງແບ່ງໃຫມ່ຂອງເຮືອນໂດຍບໍ່ມີຕົວແທນຂອງທ່ານຫຼືທ່ານອາດຈະບໍ່ສາມາດໃຊ້ເຂົາໄດ້. ຜູ້ກໍ່ສ້າງຈະລົງທະບຽນທ່ານເປັນຜູ້ຊື້ຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງແລະວ່າມັນຈະຂຽນທັງຫມົດ.
ທ່ານຈະບໍ່ຮູ້ວ່າມັນເກີດຂຶ້ນ.
ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບການດຶງດູດເອົາໃຈໃສ່ໂດຍການສ້າງແຮງຈູງໃຈທີ່ສ້າງເຮືອນໃຫມ່. ໃນການລົງ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ , ຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນໃຫມ່ບາງຄົນສະເຫນີພັກຜ່ອນຄວາມຝັນໃນ Resort ຮາວາຍຟຸ່ມເຟືອຍ. ຄົນອື່ນມັກຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ມີລົດໃຫມ່ຫຼືໂທລະທັດ Smart TV ຂະຫນາດໃຫຍ່, ຫລືສັນຍາການຍົກລະດັບທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າເຊັ່ນ: ແກ້ວສີດໍາ Galaxy Granite ຖືກຕິດຕັ້ງໂດຍບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນທົ່ວຄົວເຮືອນແລະອາບນໍ້າ. ຖ້າທ່ານຂຸດຕີນຂອງທ່ານເຂົ້າໄປໃນຝຸ່ນ, ພວກເຂົາອາດຈະຖິ້ມ ສະລອຍນ້ໍາ ໃນພື້ນດິນໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ.
ທ່ານອາດຈະສົງໃສວ່າມັນມີມູນຄ່າມັນເພື່ອເຕັ້ນໄປຫາໃນສິ່ງທີ່ພວກເຂົາຢາກໄດ້. ຈະເປັນແນວໃດກ່ຽວກັບການຂາຍຊັບສິນໃຫ້ຜູ້ຂາຍເຮືອນໃຫ້ສໍາລັບການຂາຍຄືນ? ສ່ວນລົດຫລາຍມາຍ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດການຈ່າຍເງິນ , ຄ່າທໍານຽມການເປັນ ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ບໍ່ ເສຍຄ່າສໍາລັບຫນຶ່ງປີຫຼືການຈ່າຍຄືນເງິນ ອາກອນ ຂອງທ່ານ. ພວກເຂົາເຮັດທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງທີ່ຫຍຸ້ງຍາກຢູ່ເທິງຫົວຂອງພວກເຂົາເພື່ອເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຂົ້າໄປໃນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເພາະວ່າສໍາເນົາທີສາມແມ່ນຂອງເຂົາເຈົ້າ.
Builder Upgrade Incentives
ໂດຍບໍ່ສົນເລື່ອງຂອງປະເພດຂອງຕະຫຼາດ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍຫຼື ຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຊື້ , ຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນໃຫມ່ກໍ່ໄດ້ສະເຫນີການຊຸກຍູ້ການຍົກລະດັບ.
ການຍົກລະດັບຟຣີ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເກືອບສະເຫມີມາກັບການຈັບ. ຜູ້ກໍ່ສ້າງອາດຈະຕົກລົງກັບການຍົກລະດັບເພື່ອແລກປ່ຽນສໍາລັບທ່ານທີ່ຈະເຮັດແນວໃດຫນຶ່ງຫຼືຫຼາຍຕໍ່ໄປນີ້:
- ຊື້ທັນທີ.
ຖ້າທ່ານບໍ່ ພ້ອມທີ່ຈະສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີ , ບໍ່ຄວນຖືກປະຕິເສດເຂົ້າໃນການຕັດສິນໃຈທີ່ທ່ານອາດຈະກັບຄືນມາຫຼັງຈາກນັ້ນ. ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະບອກທ່ານສິ່ງທີ່ດີບໍ່ສາມາດລໍຖ້າໄດ້, ແຕ່ມັນກໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້. ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າມັນເປັນເຮືອນສຸດທ້າຍທີ່ມີຢູ່.
- ເຮັດເງິນຝາກປະຢັດທີ່ມີປະສິດທິພາບທີ່ມີປະສິດທິພາບສູງ.
ອ່ານສັນຍາຂອງທ່ານ. ເງິນຝາກເງິນທີ່ ຖືກຕ້ອງຂອງທ່ານອາດຈະບໍ່ສາມາດຄືນເງິນສໍາລັບເຫດຜົນໄດ້ທຸກເວລາ. ຖາມຕົວແທນຂອງທ່ານກ່ຽວກັບຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການຈ່າຍເງິນຄືນ.
- ຈ້າງ ຕົວແທນ ຂອງຜູ້ສ້າງ ເພື່ອຂາຍບ້ານທີ່ມີຢູ່ຂອງທ່ານ .
ທ່ານອາດຈະດີກວ່າທີ່ຈະຈ້າງ ຜູ້ຊ່ຽວຊານບ້ານເຊົ່າ ເພື່ອຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ ແທນ ທີ່ຈະ ຈ້າງຕົວແທນລາຍຊື່ ທີ່ບໍ່ຂາຍໃນພື້ນທີ່ຂອງທ່ານ. ຕົວແທນຂອງທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານຈະມີຄວາມຮູ້ວ່າຕົວແທນກໍ່ສ້າງບໍ່ມີແລະອາດຈະຕໍ່ສູ້ກັບການເພີ່ມກໍາໄລຂອງທ່ານ.
- ການນໍາໃຊ້ສະຖາບັນການໃຫ້ກູ້ຂອງຜູ້ສ້າງ.
ລັດຖະບານອາດຈະຢຸດການປະຕິບັດນີ້ຍ້ອນວ່າມັນສາມາດລະເມີດກົດຫມາຍ RESPA ແລະກົດຫມາຍຕໍ່ຕ້ານຄວາມໄວ້ວາງໃຈ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານອາດຈະຈ່າຍຄ່າອັດຕາເພີ່ມເຕີມແລະໄດ້ຮັບເງື່ອນໄຂທີ່ບໍ່ເຫມາະສົມ. ຜູ້ກໍ່ສ້າງຕ້ອງການທີ່ຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບການຊໍາລະຫນີ້ໂດຍຜ່ານຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫ້ຕົນເອງເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມ. ພວກເຂົາບໍ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະໄວ້ວາງໃຈກັບໂບກເກີຈໍານອງທີ່ຍັງເວົ້າວ່າຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ.
- ຈ່າຍລາຄາລາຄາ .
ຖ້າທ່ານຈ່າຍຫຼາຍກວ່າ $ 50,000 ສໍາລັບເຮືອນແລະໄດ້ຮັບ $ 10,000 ໃນການຍົກລະດັບຟຣີ, ທ່ານຍັງມີເງິນຈາກ $ 40,000; ຖ້າວ່າມັນຖືກຈໍານອງ, ທ່ານຈະຈ່າຍດອກເບັ້ຽມັນ.
ການຍົກລະດັບຜູ້ກໍ່ສ້າງໃຫ້ທ່ານອາດຈະເສຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນໄລຍະຍາວ. ຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນໃຫມ່ບໍ່ແມ່ນຢູ່ໃນທຸລະກິດການກຸສົນ. ພວກເຂົາຕ້ອງການກໍາໄລ. ຮັບຮູ້ວ່າຫຼາຍຂອງເຄື່ອງຫມາຍການກໍ່ສ້າງແມ່ນໃນການຍົກລະດັບ, ເນື່ອງຈາກວ່າຜູ້ກໍ່ສ້າງຊື້ອຸປະກອນແລະເຄື່ອງໃຊ້ໃນຫຼາຍໆຫຼືຂາຍຍົກ.
ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານກໍາລັງໄດ້ຮັບການຄ້າຂາຍຍ່ອຍ, ແລະຜູ້ກໍ່ສ້າງຍັງເຮັດກໍາໄລຈາກທ່ານ.
Luxury Freebies and Enticesments
ທ່ານສາມາດຖີ້ມເງິນໂດລາລຸ່ມຂອງທ່ານທີ່ຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນໃຫມ່ໄດ້ເຂົ້າເຖິງລາຄາຂາຍສົ່ງສໍາລັບຜູ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍ. ທ່ານອາດຈະສາມາດໄດ້ຮັບສ່ວນຫຼຸດຖ້າທ່ານຊື້ສິນຄ້ານັ້ນເອງ.
- Free Vacations
ຜູ້ກໍ່ສ້າງອາດຈະໂຄສະນາ, "Cruise ຟຣີກັບ Tahiti ມູນຄ່າ $ 10,000." ກວດສອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການທ່ອງທ່ຽວທີ່ຜ່ານອົງການທ່ອງທ່ຽວອື່ນ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ໃຫ້ຖາມຕົວເອງວ່າຖ້າທ່ານຊື້ເຮືອ Tahitian ອີກ. ຖ້າຄໍາຕອບແມ່ນບໍ່, ທ່ານຈະບໍ່ເອົາເງິນສົດແຂງ, ເງິນເຢັນສໍາລັບການເດີນທາງນັ້ນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນໃຫ້ມັນຜ່ານ. ນັກທ່ອງທ່ຽວຈໍານວນຫຼາຍເດີນທາງໄປ Tahiti ແລະໄປຢ້ຽມຢາມເກາະອື່ນ ໆ , ຢ່າງໃດກໍຕາມ.
- Free Cars
ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງລົດຟຣີທີ່ໃຫ້ຜູ້ກໍ່ສ້າງໂຄສະນາບໍ່ແມ່ນຂອງຂວັນທີ່ແທ້ຈິງຂອງລົດໃຫມ່. ພວກເຂົາເປັນສັນຍາເຊົ່າ. ຍານພາຫະນະເຊົ່າຕ້ອງຖືກສົ່ງກັບພໍ່ຄ້າໃນຕອນທ້າຍຂອງສັນຍາເຊົ່າເຊິ່ງເປັນປົກກະຕິສອງຫາສາມປີ. ທ່ານໄດ້ຮັບສິດທິໃນການ ຂັບ ລົດ, ບໍ່ ເປັນເຈົ້າຂອງ ລົດ, ບວກກັບທ່ານອາດຈະຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພທີ່ສູງກວ່າສໍາລັບສິດທິພິເສດ. ທ່ານຍັງອາດຈະຕ້ອງປະເຊີນຫນ້າກັບຄ່າທໍານຽມໃນການຢຸດເຊົາການເຊົ່າ, ໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານໄດ້ເກີນຂອບເຂດຈໍາກັດທາງລົດໄຟຫຼືລົດທີ່ເສຍຫາຍ.
- Free Entertainment Centres
ບໍ່ວ່າຈະເປັນໂທລະພາບ Smart TV ຂະຫນາດໃຫຍ່ຫຼືລະບົບ surround, ໂຮງງານເອເລັກໂຕຣນິກກໍ່ໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງໄວວາແລະມູນຄ່າຂອງພວກມັນແມ່ນຢູ່ຕະຫຼອດເວລາ. ເຈົ້າຈະຊື້ຂອງເຈົ້າເອງບໍ? ຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານອາດຈະຊອກຫາຕົວແບບທີ່ຫຼຸດຫນ້ອຍລົງສໍາລັບຫລາຍພັນຄົນຫນ້ອຍກ່ວາມູນຄ່າຂອງຜູ້ກໍ່ສ້າງ. ມີສິ່ງທີ່ຜິດພາດກັບໂທລະພາບຂອງທ່ານເອງບໍ?
ການຈໍາຫນ່າຍຜູ້ຂາຍ
ຂ້າພະເຈົ້າຈະເວົ້ານີ້ແລະໄດ້ຮັບມັນຫຼາຍກວ່າ. ສິ່ງທີ່ຜູ້ຂາຍໃຫ້ທ່ານແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານຈ່າຍ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນຄິດເປັນລາຄາຂາຍ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງສະຫນອງການຊື້ໂດຍ ການໄດ້ຮັບການຈໍານອງ , ມັນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຈະໄດ້ຮັບເງິນຈາກທ່ານ. ທ່ານກໍາລັງຈ່າຍອັດຕາ 30 ປີສໍາລັບສິດທິໃນການຮັບປະກັນ.
ມັນເປັນສິ່ງຫນຶ່ງຖ້າທ່ານຕົກລົງເຫັນດີ, ເວົ້າວ່າ, ຈ່າຍ $ 200,000 ສໍາລັບເຮືອນແລະ, ຫຼັງຈາກຄວາມຈິງ, ຜູ້ຂາຍສະເຫນີຈ່າຍ 3% ຂອງ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດຂອງທ່ານ . ແຕ່ວ່າມັນບໍ່ຄ່ອຍຈະເຮັດວຽກແນວໃດ. ໂດຍປົກກະຕິ, ທ່ານ ສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີຄັ້ງທໍາອິດ, ແລະໃນການສະເຫນີທີ່ທ່ານຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີເງີນ 3%. ຖ້າຜູ້ຂາຍຍອມຮັບຂໍ້ສະເຫນີດັ່ງກ່າວ, ທ່ານອາດຈະຊື້ເຮືອນໄດ້ພຽງ 3% ຫນ້ອຍລົງ. ທ່ານກໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຈ່າຍເງິນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຂອງທ່ານເອງສໍາລັບ 30 ປີບໍ?
ແທນທີ່ຈະ, ສົມທຽບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງລາຍການເຫຼົ່ານັ້ນ. ຍົກຕົວຢ່າງ:
- ພາສີອາກອນຈ່າຍ ກ່ອນ.
ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ບ້ານເຮືອນ $ 200,000 ອາດຈະມີໃບເກັບພາສີຂອງຊັບສິນ 2,500 ໂດລາຕໍ່ປີ.
- Prepaid Association Dues
ຖ້າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານແມ່ນ $ 100 ຕໍ່ເດືອນ, ນັ້ນແມ່ນ $ 1,200 ຕໍ່ປີ. ເປັນປີທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າຂອງການເປັນສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ມີຄຸນຄ່າໃນການຄ້າ?
- ອັດຕາດອກເບ້ຍ ຊື້ລົງ
ຖ້າທ່ານເຮັດການ ຊື້ສິນເຊື່ອຈໍານອງ , ຄ່າທໍານຽມການລົງຊື້ນັ້ນຈະຖືກຄິດໄລ່ເປັນຍອດເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານ, ແລະການຊື້ຄືນອາດມີຜົນກະທົບພຽງແຕ່ສອງສາມປີເທົ່ານັ້ນ, ບໍ່ແມ່ນເງື່ອນໄຂຄົບຖ້ວນຂອງເງິນກູ້ຂອງທ່ານ.
- ຈຸດສ່ວນລົດ
ຈຸດກູ້ຢືມ ແຕ່ລະຄົນແມ່ນເທົ່າກັບ 1% ຂອງຍອດເງິນກູ້ຂອງທ່ານ. ກ່ຽວກັບຈໍານອງ 200,000 $, ຈໍານວນເງິນນັ້ນແມ່ນ $ 2,000.
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດການຈ່າຍຄ່າ
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສ່ວນໃຫຍ່ຈະບໍ່ປ່ອຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບສິນເຊື່ອຫຼາຍກວ່າ 3% ຕໍ່ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ . ໃນ $ 200,000, ຍອດນັ້ນແມ່ນ $ 6,000. ໂດຍທົ່ວໄປມັນມັກຈະເປັນປະໂຫຍດຂອງທ່ານທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດໃນເງິນສົດ, ບວກກັບຈໍານວນເງິນທີ່ຖືກຕັດອອກຈາກພາສີ.
ຈືຂໍ້ມູນການວ່າເກມທີ່ hucksters ຫຼິ້ນກັບສາມຈອກແລະບານ? ມັນເອີ້ນວ່າເກມ Shell. ບານຂະຫນາດນ້ອຍແມ່ນຢູ່ພາຍໃຕ້ຈອກ. ຜູ້ປະຕິບັດງານ shuffles ສາມຈອກໃນຂະນະທີ່ທ່ານພະຍາຍາມທີ່ຈະຄິດອອກຈອກທີ່ມີບານ. ມັນເປັນການເຄື່ອນໄຫວເລັກນ້ອຍຂອງມື. ທ່ານຈະບໍ່ຊະນະເກມນີ້. ດັ່ງນັ້ນ, ຈົ່ງໃຊ້ຈໍານວນກ່ຽວກັບການຊຸກຍູ້ແລະການໃຫ້ສໍາປະທານທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າເຫຼົ່ານີ້ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຊື້. ເປັນ ຜູ້ຊື້ເຮືອນສະຫມາດ .
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.