ຄໍາແນະນໍາສໍາລັບການຊື້ບ້ານທໍາອິດແລະຂໍ້ຜິດພາດເພື່ອຫລີກລ້ຽງ

ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ລາຍລັກອັກສອນຫຼາຍຮ້ອຍບົດຄວາມກ່ຽວກັບ ເສັ້ນທາງການຊື້ເຮືອນ ແລະເຂົ້າໄປໃນລາຍລະອຽດທີ່ຫນ້າຕື່ນເຕັ້ນກ່ຽວກັບຂັ້ນຕອນດຽວທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້ເຮືອນ. ມັນເກີດຂື້ນກັບຂ້ອຍວ່າຜູ້ຊື້ກໍ່ຕ້ອງການສະພາບລວມຂັ້ນພື້ນຖານ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນສໍາລັບ ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ ທີ່ບໍ່ຄຸ້ນເຄີຍກັບຂະບວນການ.

ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າຂັ້ນຕອນໃນຂະບວນການຊື້ເຮືອນສາມາດແຕກຕ່າງຈາກລັດໄປຫາລັດ, ໂດຍອີງຕາມພາສີທ້ອງຖິ່ນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອທ່ານຖອນອອກທັງຫມົດ, ຜູ້ທີ່ອາດຈະຫຼືອາດຈະບໍ່ມີຫຍັງເກີດຂຶ້ນກັບທ່ານກໍ່ມີພຽງແຕ່ 5 ຂັ້ນຕອນຂັ້ນພື້ນຖານທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ.

ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ 5 ຂັ້ນຕອນເຫຼົ່ານີ້ໃນຄໍາສັ່ງໃດໆທີ່ທ່ານຕ້ອງການ.

ຈ້າງຕົວແທນ

ເນື່ອງຈາກວ່າຂ້າພະເຈົ້າເປັນຕົວແທນ, ຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອໃນການຈ້າງ ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ ກ່ອນ. ແຕ່ທ່ານບໍ່ຕ້ອງໄປຖ້າທ່ານຕ້ອງການໄປ ເປີດເຮືອນ ແລະເບິ່ງຜ່ານເຮືອນຍອດຂອງບ້ານອອນລາຍ. ສ່ວນໃຫຍ່, ຕົວແທນຈະຊ່ວຍປະຢັດເວລາຂອງທ່ານ.

• ຕົວແທນສາມາດສົ່ງລາຍຊື່ໃຫ້ທ່ານໄດ້ໂດຍກົງຈາກ MLS ທີ່ເຫມາະສົມກັບຕົວກໍານົດຂອງທ່ານແລະທ່ານຈະບໍ່ສູນເສຍເວລາເບິ່ງບັນຊີລາຍຊື່ທີ່ມີ ການເຄື່ອນໄຫວສັ້ນໆ ທີ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ສັນຍາ.
• ຕົວແທນມັກຮູ້ກ່ຽວກັບລາຍຊື່ໃຫມ່ທີ່ຈະມາເຖິງທີ່ຍັງບໍ່ທັນມີຢູ່ໃນຕະຫຼາດ.
• ທ່ານສາມາດທໍາລາຍອາຍແກັສຂອງຕົວແທນແລະບໍ່ແມ່ນຂອງທ່ານເອງເມື່ອທ່ານໄປທ່ຽວເຮືອນ.
• ຕົວແທນບາງຄົນຈະສະ ແດງເຮືອນ ສໍາລັບທ່ານ.
• ຕົວແທນສາມາດເບິ່ງ ລາຍຊື່ທີ່ມີລາຄາແພງ ແລະໃຫ້ຄໍາແນະນໍາໃຫ້ທ່ານໄດ້ຕາມຄວາມເຫມາະສົມ.

ຊອກຫາເຮືອນເພື່ອຊື້

ຊື້ເຮືອນສາມາດເປັນຂະບວນການ overwhelming ແລະ draining ທາງອາລົມ. ຊອກຫາເຮືອນທີ່ ຖືກຕ້ອງບໍ່ແມ່ນວຽກທີ່ງ່າຍດາຍ. ຂ້າພະເຈົ້າຂໍແນະນໍາຜູ້ຊື້ໃຫ້ກໍານົດເວລາສູງສຸດ 7 ເຮືອນໃນເວລາດຽວເພາະວ່າຫຼາຍກວ່ານັ້ນຈະເຮັດໃຫ້ຫົວຫມຸນຂອງຜູ້ຂາຍ spin.

ຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ດໍາເນີນການຄົ້ນຄວ້າອອນໄລນ໌ຫຼາຍກ່ອນທີ່ຈະຍ່າງຕີນຢູ່ໃນບ້ານ. ຜູ້ຊື້ໃຊ້ເວລາເສລີ່ຍປະມານ 6 ຫາ 8 ອາທິດ, ອີງຕາມສະມາຄົມແຫ່ງຊາດຂອງຜູ້ທີ່ແທ້ຈິງ, ພະຍາຍາມຄົ້ນຫາບ່ອນທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການດໍາລົງຊີວິດ. ແຕ່ໃນເວລາທີ່ບ້ານໄດ້ຖືກເລືອກ, ຜູ້ຊື້ຫຼາຍທີ່ສຸດຈະຊື້ເຮືອນຫຼັງຈາກ 2 ຫຼື 3 ທັດສະນະເຮືອນ.

ໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມ

ມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີ ນາຍຈ້າງຈໍານອງ ຫຼືທະນາຄານໃນຖົງຫລັງຂອງທ່ານ ກ່ອນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ , ແຕ່ມັນສະຫລາດທີ່ຈະໄດ້ຮັບ ການອະນຸມັດກ່ອນການກູ້ຢືມກ່ອນ . ວິທີນີ້ທ່ານຮູ້ຈັກແນ່ນອນ ວ່າມີເຮືອນຫຼາຍປານໃດທີ່ຈະຊື້.

ຂ້າພະເຈົ້າເຄີຍຊື້ເຮືອນໂດຍບໍ່ມີການສະຫນອງທຶນໃນເວລາທີ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ໃຫ້ການສະເຫນີ. ຂ້າພະເຈົ້າພຽງແຕ່ໂຊກດີ. ຜູ້ຂາຍຈໍານວນຫຼາຍຈະບໍ່ເຫັນຂໍ້ສະເຫນີຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ມີຄວາມຫມັ້ນໃຈວ່າຜູ້ຊື້ສາມາດ ໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມ .

ເງິນກູ້ຢືມຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດທີ່ມີຊື່ສຽງແມ່ນເງິນກູ້ຢືມ FHA ເພາະວ່າ ເງີນ ຕ່ໍາສຸດຂອງການຈ່າຍເງິນແມ່ນນ້ອຍກວ່າ ເງິນກູ້ທົ່ວໄປ . ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າທ່ານກໍາລັງຄິດກ່ຽວກັບການ ຊື້ການຂັດຂວາງ , ຕົວຢ່າງ, ຜູ້ຊື້ຕາມປົກກະຕິມັກຈະໄດ້ຮັບການບູລິມະສິດກັບທະນາຄານ REO.

ທ່ານສາມາດຮ້ອງຂໍໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານສໍາລັບການສົ່ງຕໍ່ກັບນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍຫຼັກຊັບຫຼືກວດເບິ່ງກັບ ສະຫະພັນທະນາຄານ / ທະນາຄານ ຂອງທ່ານເອງ. ປຽບທຽບ ປະເພດຂອງການຈໍານອງ ທີ່ມີໃຫ້ແກ່ທ່ານແລະ GFE ຂອງທ່ານ.

ການເຈລະຈາການສະເຫນີ

ຜູ້ຊື້ບາງຄັ້ງເຮັດຜິດພາດໃນການປຽບທຽບລາຄາຂາຍຂອງເຮືອນກັບບ້ານອື່ນໆທີ່ພວກເຂົາໄດ້ເຫັນ. ມັນເປັນຄວາມຜິດພາດທີ່ຈະສົມທຽບລາຄາຂາຍໃນແຕ່ລະເຮືອນສໍາລັບການຂາຍ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນຜູ້ຂາຍສາມາດຖາມລາຄາທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການ. ມັນບໍ່ຫມາຍຄວາມວ່າເຮືອນຈະຂາຍໃນລາຄານັ້ນ.

ຕົວແທນສາມາດໃຫ້ ການຂາຍທີ່ຄ້າຍຄືກັນ ແລະກວດສອບການຂາຍທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່. ການຂາຍທີ່ຄ້າຍຄືກັນແມ່ນເຮືອນທີ່ຄ້າຍຄືກັນກັບເຮືອນຢູ່ໃນສະພາບດຽວກັນແລະສະຖານທີ່ທີ່ຂາຍພາຍໃນ 3 ເດືອນຜ່ານມາ.

ຍອດຂາຍທີ່ຍັງຄົງຄ້າງຈະກາຍເປັນ ຍອດຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ ໃນເວລາທີ່ເຮືອນຂອງທ່ານປິດ.

ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າລາຄາໃນຕະຫລາດລາຄາໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ, ໂດຍສະເພາະຖ້າຜູ້ຊື້ຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງຂັດແຍ້ງກັນສໍາລັບສິນຄ້າຄົງຄັງດຽວກັນ. ຕົວແທນຂອງທ່ານສາມາດໃຫ້ທ່ານມີຊ່ວງລາຄາທີ່ເຫມາະສົມແລະຊ່ວຍຈັດການຄວາມຄາດຫວັງຂອງທ່ານ. ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ດີຮູ້ວ່າມີການສະເຫນີຊື້ຫຼາຍກວ່າລາຄາ, ແຕ່ວ່າລາຄາແມ່ນສໍາຄັນ.

ເຮັດຫນ້າທໍາອິດການກວດກາ

ໃນບາງປະເທດ, ການ ກວດສອບເຮືອນຢູ່ ແມ່ນໄດ້ດໍາເນີນໄປກ່ອນທີ່ຜູ້ ຊື້ຊື້ຂໍ້ສະເຫນີຊື້ . ໃນບັນດາປະເທດອື່ນໆ, ການກວດສອບເຮືອນຢູ່ແມ່ນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນຕໍ່ ສັນຍາ . ເງື່ອນໄຂການເຮັດສັນຍາ ແມ່ນຜູ້ຊື້ມີສິດຍົກເລີກສັນຍາ. ທ່ານອາດຈະບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຖືກລັອກໃນການຊື້ເຮືອນທີ່ມີພື້ນຖານຜິດປົກກະຕິ, ຕົວຢ່າງ.

ຜູ້ຂາຍແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເຮັດການສ້ອມແປງຖ້າຫາກວ່າບັນຫາຖືກພົບໃນລະຫວ່າງການກວດສອບເຮືອນ.

ການກວດສອບເຮືອນແມ່ນສໍາລັບການກໍ່ສ້າງຂອງຜູ້ຊື້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບາງຄັ້ງເມື່ອຜູ້ຊື້ໃຫ້ ຄໍາຮ້ອງຂໍການສ້ອມແປງ ໃຫ້ແກ່ຜູ້ຂາຍ, ແທນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການຕົກລົງ, ຜູ້ຂາຍມັກຈະຕົກລົງກັບເຮັດການສ້ອມແປງ.

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}