Realtors ອ້າງອີງໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ມີສິດອໍານາດ
ເຖິງແມ່ນວ່າຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫມ່ອອກບັນຊີລາຍຊື່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມທີ່ແນະນໍາ. ຕົວແທນບໍ່ສາມາດຢູ່ລອດໃນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະໄດ້ໂດຍບໍ່ມີຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມທີ່ດີຫລືສອງຄົນທີ່ຈະອ້າງອີງ. ເມື່ອມາເລືອກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ, ຜູ້ຊື້ມັກຈະບໍ່ຮູ້ວ່າພວກເຂົາຄວນເຮັດແນວໃດກ່ອນ:
- ເລືອກເອົາຜູ້ກູ້ຢືມຈໍານອງ
- ຫຼື ຈ້າງຕົວແທນທີ່ແທ້ຈິງ .
ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຖ້າພວກເຂົາຈ້າງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນສະແດງໃຫ້ພວກເຂົາເຮືອນໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ, ພວກເຂົາອາດບໍ່ຮູ້ວ່າພວກເຂົາມີເງື່ອນໄຂໃດ.
ບໍ່ໃຫ້ບອກ, ຖ້າຫາກວ່າພວກເຂົາຄວນຈະມີໂຊກດີທີ່ຈະຫຼົ້ມເຫຼວໃນທົ່ວບ້ານທີ່ສົມບູນແບບໃນມື້ທໍາອິດຂອງພວກເຂົາອອກເດີນທາງ, ພວກເຂົາຈະບໍ່ສາມາດທີ່ຈະໃຫ້ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ຖືກຕ້ອງຢູ່ເຮືອນນັ້ນໂດຍບໍ່ມີ ຈົດຫມາຍທີ່ ມີຄວາມເຫັນພ້ອມ ກ່ອນ .
ຍັງ, ເປັນ REALTOR , ຄໍາແນະນໍາຂອງຂ້າພະເຈົ້າແມ່ນເພື່ອຈ້າງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບກ່ອນທີ່ຈະເລືອກເອົາຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງ. ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານຈະຢູ່ກັບທ່ານຈາກຈຸດເລີ່ມຕົ້ນຈົນຮອດສິ້ນສຸດແລ້ວແລະມີສ່ວນຮ່ວມໃນທຸກດ້ານໃນການຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງຈັດການພຽງແຕ່ການເງິນ. ໃນກໍລະນີທີ່ທ່ານກໍາລັງສົງໄສວ່າສິ່ງທີ່ຢູ່ໃນມັນສໍາລັບ REALTOR ແນະນໍານາຍຈ້າງຈໍານອງ - ເນື່ອງຈາກວ່າຂ້າພະເຈົ້າຮູ້ວ່າວິທີການເຮັດວຽກບາງຢ່າງເຮັດວຽກແລະສົງໃສກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ບໍ່ເປັນທາງການແມ່ນບໍ່ຜິດພາດ - ຄໍາຕອບແມ່ນບໍ່ມີເງື່ອນໄຂທາງດ້ານການເງິນກັບ REALTOR. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງສໍາລັບຄໍາແນະນໍາ.
ສາມາດ REALTOR ໄດ້ຮັບ Kickback ສໍາລັບແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຕົວແທນ?
ມັນແມ່ນຕໍ່ຕ້ານ RESPA ທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຕອບແທນສໍາລັບການສົ່ງຕໍ່ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຈໍານອງບໍ່ສາມາດປະຕິເສດຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ສົ່ງທຸລະກິດໄປໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມນັ້ນ. ພາກທີ 8 ຂອງ RESPA ຫ້າມໃຜໃຫ້ໄດ້ຮັບເງິນຊົດເຊີຍຫຼືບາງປະເພດການຈ່າຍເງິນເພື່ອແລກປ່ຽນກັບການສົ່ງຕໍ່ກ່ຽວກັບເງິນກູ້ຢືມຈໍານອງຂອງລັດຖະບານ. ນັບຕັ້ງແຕ່ການ ກູ້ຢືມເງິນຕາມປົກກະຕິ ທັງຫມົດແມ່ນຂາຍໃຫ້ກັບຫນ່ວຍງານທີ່ລັດຖະບານສະຫນັບສະຫນູນເຊັ່ນ: Fannie Mae ຫຼື Freddie Mac ແລະສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນທັງລັດຖະບານ FHA ເງິນກູ້ຢືມ ຫຼື VA , RESPA ນໍາໃຊ້ກັບພຽງແຕ່ກ່ຽວກັບການກູ້ຢືມຈໍານອງທຸກ.
ຜູ້ກູ້ຢືມຄວນເລືອກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມໂດຍອີງໃສ່ອັດຕາແລະຄ່າທໍານຽມ?
ປັດໄຈທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດທີ່ຕ້ອງພິຈາລະນາເມື່ອເລືອກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມທີ່ແນະນໍາໂດຍຕົວແທນບໍ່ແມ່ນ ອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະມັນບໍ່ແມ່ນຄ່າທໍານຽມການກູ້ຢືມ. ແມ່ນແລ້ວ, ທີ່ບໍ່ແມ່ນຄວາມຜິດພາດ. ຖິ້ມອອກທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງທີ່ທ່ານຄິດວ່າທ່ານຮູ້ກ່ຽວກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມແລະຊື້ສິນຄ້າເພື່ອການກູ້ຢືມເພາະວ່າມັນ ບໍ່ແມ່ນ ຄ່າທໍານຽມທີ່ຄິດຄ່າ. ເວັບໄຊທ໌ທາງທະນາຄານທີ່ດີທີ່ສຸດຮູ້ວ່າຜູ້ບໍລິໂພກເຊື່ອວ່າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ເພາະວ່າພວກເຂົາເຈົ້າປະຕິບັດຕໍ່ທ່ານເຊັ່ນວ່າທ່ານມີອາຍຸ 5 ປີໂດຍອັດຕາດອກເບ້ຍແລະອັດຕາດອກເບ້ຍ APR ໃນໃບຫນ້າຂອງທ່ານ.
ເສັ້ນທາງລຸ່ມແມ່ນບັນດາຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ສຸດກ່ຽວກັບອັດຕາດຽວກັນ. ພວກເຂົາເຈົ້າມີການເຂົ້າເຖິງຖົງດຽວກັນຫຼາຍຂອງເງິນ. ທຸກໆຜູ້ໃຫ້ທຶນສະຖາບັນແຫ່ງຊາດຈະແຂ່ງຂັນກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫ້ແກ່ສະຖາບັນການເງິນອື່ນໆ, ແລະອັດຕາຂອງພວກເຂົາແມ່ນມີຄວາມສາມາດແຂ່ງຂັນສູງ. ພວກເຂົາຍັງຖືກຈໍາກັດຢູ່ໃນ ປະເພດຂອງເງິນກູ້ ແລະເງື່ອນໄຂທີ່ພວກເຂົາສາມາດສະຫນອງ, ເຊິ່ງມັກຈະອ້າງອີງໃສ່ອັດຕາສ່ວນໃນເຮືອນເທົ່ານັ້ນ.
ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ຕົວແທນນາຍຫນ້າຈໍານອງອາດຈະມີການເຂົ້າເຖິງສະກຸນເງິນທີ່ມີຂະຫນາດໃຫຍ່ກວ່າເກົ່າຈາກແຫຼ່ງຂໍ້ມູນທີ່ກວ້າງໃຫຍ່ກວ່າ. ຈົນກ່ວາ ອັດຕາການກູ້ຢືມ ຂອງທ່ານ ຖືກລັອກ , ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຍັງສາມາດແຕກຕ່າງກັນຍ້ອນອັດຕາການປ່ຽນແປງຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງຄັ້ງຕໍ່ມື້. ອັດຕາທີ່ຖືກສັນຍາໄວ້ໃນຕອນເຊົ້າອາດຈະສູງຂຶ້ນໃນຕອນບ່າຍ. ບໍ່ໄດ້ຮັບການ lured ໂດຍ 1/8 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍທີ່ swing ຂຶ້ນຫຼືລົງ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງອາດຈະໂຄສະນາຂໍ້ສະເຫນີພິເສດຕ່າງໆເຊັ່ນການ ປະເມີນ ຟຣີ, ແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປະເມີນນັ້ນອາດຖືກຝັງຢູ່ບ່ອນອື່ນ. ຫລືຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງອາດຈະສະເຫນີໃຫ້ທ່ານເປັນລະບົບການຮັກສາຄວາມປອດໄພບ້ານທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຖືກດູດຊືມເຂົ້າໃນຄ່າທໍານຽມປະຈໍາເດືອນທີ່ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ກັບບໍລິສັດຄວາມປອດໄພເຮືອນ. ໃນເວລາທີ່ແມ່ຂອງທ່ານບອກທ່ານວ່າບໍ່ມີອາຫານທ່ຽງຟຣີ, ເຊື່ອວ່ານາງ, ບໍ່ມີອາຫານທ່ຽງຟຣີ. ບໍ່ໄດ້ຮັບການດູດຊືມຈາກເວັບໄຊທ໌ທີ່ມີນ້ໍາຫນັກແລະບ່ອນທີ່ຂາຍໄວທີ່ເວົ້າລົມ. ຍົກຕົວຢ່າງເງິນກູ້ $ 300 ໃນເງິນກູ້ $ 300,000, ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ແມ່ນຫນ້ອຍ, ມັນເປັນ .001 ແລະບໍ່ມີຄ່າຫຼາຍຖ້າເງິນກູ້ຢືມບໍ່ໄດ້ຢືມຍ້ອນບໍ່ຖືກຕ້ອງ.
ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ນັກກູ້ຢືມຈໍານອງສາມາດເຮັດໄດ້ສໍາລັບທ່ານແມ່ນການກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານໄວ, ປະສິດທິຜົນ, ໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ຜິດພາດ, ແລະໃກ້ຊິດໃນເວລາ.
ເປັນຫຍັງຜູ້ຊື້ເຮືອນຕ້ອງພິຈາລະນາຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ຖືກແນະນໍາໃຫ້ເປັນຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ຖືກແນະນໍາ
ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານຕ້ອງການໃຫ້ການເຮັດທຸລະກໍາຂອງທ່ານປິດຢ່າງສະບາຍ, ໂດຍບໍ່ມີຄວາມສັບສົນຫຼືແປກໃຈ, ແລະຫນຶ່ງໃນປັດໃຈທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງການ ຊື້ເຮືອນ ແມ່ນການຈັດການເງິນຂອງການຈັດການ.
ມັນເປັນບ່ອນທີ່ມີຫຼາຍສິ່ງທີ່ສາມາດຜິດພາດໄດ້, ຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມຈໍານອງເປັນ careless ໃນເວລາທີ່ scrutinizing ໃບຢັ້ງຢືນການກູ້ຢືມເງິນ, misplacing ເອກະສານ, ບໍ່ຮ້ອງຂໍສໍາລັບເອກະສານທີ່ຖືກຕ້ອງ, overlooking ຈຸດມີບັນຫາທີ່ມີທ່າແຮງແລະທຸງສີແດງ, ລືມການສັ່ງການປະເມີນແລະໃນທີ່ສຸດບໍ່ ສາມາດປິດໄຟລ໌ໄດ້ທັນທີ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມແມ່ນຂຶ້ນກັບທີມງານຂອງບຸກຄົນເພື່ອດໍາເນີນການກູ້ຢືມເງິນ, ລວມທັງຄໍາເວົ້າສຸດທ້າຍໃນເລື່ອງນີ້, ຜູ້ ຮັບຊື້ . ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຂອງທ່ານແມ່ນບໍ່ມີລາຍລະອຽດ, ບໍ່ມີປະສົບການຫຼືຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນຈະບໍ່ມີການຈັດຕັ້ງພິເສດ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນສາມາດທົນທຸກທໍລະມານໂດຍຜ່ານການປິດ.
ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມັກປິດທຸລະກິດຫຼາຍໆຄົນມີປະສົບການເຮັດວຽກຮ່ວມກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຈໍານວນຫລາຍ, ແລະພວກເຂົາຮູ້ວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ມີຄໍາສັນຍາແລະຫຼາຍກວ່າ. ພວກເຂົາຮູ້ວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມຜູ້ທີ່ເຫລືອສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຫຍັງ. ທ່ານສາມາດອີງໃສ່ຄວາມຮູ້ທີ່ໃກ້ຊິດຂອງຕົວແທນຂອງທ່ານໂດຍການເລືອກທີ່ຈະໃຊ້ຕົວຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຕົວແທນຂອງທ່ານແນະນໍາ. ປະເພດເຫຼົ່ານີ້ຂອງຜູ້ໃຫ້ສິນເຊື່ອຈໍານອງຍັງຮັບຮູ້ວ່າຖ້າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດປະຕິບັດຕາມຄວາມຄາດຫວັງຂອງຕົວແທນ, ຕົວແທນນັ້ນຈະຢຸດການອ້າງເຖິງທຸລະກິດ. ການສົ່ງຕໍ່ຈາກຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບໄປໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມແມ່ນທຸລະກິດ; ມັນບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້. ຕົວແທນຂອງທ່ານມີສາຍພົວພັນກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ນັ້ນ, ແລະມັນແມ່ນຄວາມສໍາພັນທີ່ເປັນສ່ວນຫນຶ່ງທີ່ຈະຮັບປະກັນການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ບໍ່ມີຄວາມກົດດັນ. ທ່ານຕ້ອງຫນີ້ສິນໃຫ້ແກ່ຕົວທ່ານເອງຢ່າງຫນ້ອຍເພື່ອປຶກສາກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ຖືກແນະນໍາຈາກຕົວແທນ.
ຄິດກ່ຽວກັບຄວາມສໍາພັນຂອງທ່ານກັບພະແນກທະນາຄານທີ່ບໍ່ຮູ້ຈັກບ່ອນທີ່ທ່ານບໍ່ມີຫຍັງຫຼາຍກວ່າຈໍານວນນ້ອຍໆທີ່ຄົນທີ່ໂມງອອກທຸກໆມື້ໃນເວລາ 5 ໂມງແລງ. ແທນທີ່ຈະ, ທ່ານບໍ່ມັກຈະເປັນຊີວິດຂອງທຸລະກິດກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງທີ່ໄຫມ້ນ້ໍາເວລາທ່ຽງຄືນເພື່ອຮັບປະກັນວ່າໄຟລ໌ຂອງທ່ານຈະປິດໃນເວລາ? ຄິດກ່ຽວກັບເລື່ອງນີ້ເມື່ອທ່ານຄິດວ່າຕົວທ່ານເອງນັ່ງຢູ່ເທິງໂຕະຂອງທ່ານແລະລໍຖ້າການເຄື່ອນຍ້າຍ. ທ່ານບໍ່ສາມາດຊື້ snafu ໄດ້. ຜູ້ຊື້ ຫຼາຍທີ່ສຸດ ໃນບ້ານ ຕ້ອງການຊື້ເຮືອນໃຫມ່ຂອງເຂົາເຈົ້າທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງຢ່າງລະມັດລະວັງແລະປິດພາຍໃນໄລຍະສັນຍາ. ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນຖ້າທ່ານໃຊ້ຕົວແທນຈໍານອງຂອງຕົວແທນຂອງທ່ານ, ສະຖານະການນັ້ນອາດຈະເກີດຂື້ນ.
ຄວາມຄິດທີ່ປິດ: ເງິນກູ້ຢືມຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນຂາຍຫຼັງຈາກທີ່ປິດ. ຢ່າຄິດວ່າຖ້າທ່ານເລືອກທະນາຄານທີ່ທ່ານຮັກສາບັນຊີເພາະວ່າທ່ານຮູ້ສຶກວ່າຄວາມພັກດີທີ່ຜິດພາດທີ່ເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານຈະຢູ່ທີ່ທະນາຄານນັ້ນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.