ກວດເບິ່ງໄຟລ໌ DU ຂອງທ່ານກ່ອນທີ່ຈະແບ່ງປັນຂໍ້ມູນ
ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຂາຍເຮືອນມີຄວາມຊັບຊ້ອນຫຼາຍຂຶ້ນກ່ຽວກັບ ຂະບວນການຂາຍເຮືອນ , ຫຼາຍຄົນກໍາລັງຂໍໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມໄປເຮັດຂັ້ນຕອນພິເສດແລະໃຫ້ DU ພ້ອມກັບຂໍ້ສະເຫນີຊື້ນັ້ນ. ຫລາຍປີກ່ອນ, ກ່ອນທີ່ຈະອິນເຕີເນັດ, ຜູ້ຂາຍອາດຈະບໍ່ເຄີຍໄດ້ຍິນກ່ຽວກັບ DU, ເຊິ່ງເປັນເຄື່ອງມືສັ້ນສໍາລັບຜູ້ຮັບຈົດທະບຽນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໄດ້ຮູ້ຈັກກັບ DU ແລະຮູ້ວິທີການຕີຄວາມຫມາຍຂອງມັນແມ່ນສອງສິ່ງທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ຄົນຫນຶ່ງອາດຈະຕ້ອງການບໍລິການຂອງ ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍ ເພື່ອໃຫ້ອະທິບາຍ DU ໃນພາສາທົ່ວໄປ.
DU ແມ່ນຫຍັງ?
ຜູ້ຂາຍຫນັງສືພິມຫຼືຫນັງສືພິມ desktop ໄດ້ສະແດງຮູບພາບທາງດ້ານການເງິນທີ່ສົມບູນແບບຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ. ມັນເປັນລະບົບການຕິດຕາມແບບອັດຕະໂນມັດທີ່ Fannie Mae ໄດ້ອະນຸມັດແຕ່ມັນຍັງຖືກນໍາໃຊ້ສໍາລັບ ເງິນກູ້ FHA . ສະຫຼຸບສັງລວມເບື້ອງຕົ້ນສະແດງໃຫ້ເຫັນອັດຕາສ່ວນຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ, ທັງອັດຕາສ່ວນດ້ານຫນ້າແລະທ້າຍສຸດ. ທ້າຍສຸດແມ່ນອັດຕາສ່ວນຂອງການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ, ລວມທັງພາສີແລະການປະກັນ, ຕໍ່ກັບລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນລວມຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ. ຈໍານວນນີ້ມັກຖືກເອີ້ນວ່າອັດຕາສ່ວນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຢູ່ອາໃສ.
ຕົວຢ່າງ, ຜູ້ກູ້ຢືມມີລາຍໄດ້ປະມານ 80,000 ໂດລາຕໍ່ປີ, ເຊິ່ງຈະເປັນປະມານ 6,666.67 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ. ການລວມຍອດຂອງ $ 2,379.33 ຂອງ PITI (ລວມທັງການປະກັນໄພຈໍານອງສ່ວນຕົວຫຼື PMI) ຈະເທົ່າກັບອັດຕາສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງ 35.69%. ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມນີ້ຍັງມີຫນີ້ສິນຫມູນວຽນທີ່ເພີ້ມຕື່ມອີກເຖິງ 252 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ, ເຊິ່ງຈະເຮັດໃຫ້ອັດຕາສ່ວນທີ່ເຫຼືອຫຼືອັດຕາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດເປັນ 39.48%.
ການຊໍາລະເງິນລົດໃຫຍ່ມັກຈະເປັນລາຍລະອຽດທີ່ເປື້ອນທີ່ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຈະເຂົ້າໄປໃນອັດຕາສູງເກີນໄປທີ່ຈະມີຄຸນສົມບັດຊື້ເຮືອນ.
DU ຍັງສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຫນີ້ສິນບາງຢ່າງຖືກລຶບລ້າງຫຼືຊໍາລະລ່ວງຫນ້າກ່ອນປິດ. ມັນສາມາດເຜີຍແຜ່ການ ຂາຍສັ້ນ ຫຼືການຍຶດຊັບສິນທີ່, ເຖິງແມ່ນວ່າເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້, ຜູ້ຮັບຊື້ໃນຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍຂອງການທົບທວນສາມາດປະຕິເສດການກູ້ຢືມເງິນໄດ້.
ອົງການ DU ຈະລາຍຊື່ທະນາຄານທີ່ຫມູນວຽນສ່ວນໃຫຍ່, ຍອດເງິນທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍແລະການຈ່າຍຄ່າປະຈໍາເດືອນທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມຄາດຫວັງໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມຈ່າຍ.
ມັນເປັນການສັງເກດໃນເວລາຂອງຫນີ້ສິນທາງດ້ານການເງິນແລະຊັບສິນທີ່ລາຍງານມາໂດຍຜູ້ຂາຍບາງຄົນແລະຜູ້ກູ້ຢືມໃນໃບສະເຫນີການກູ້ຢືມ, ເຊິ່ງເອີ້ນວ່າສິບເອັດສາມ (1003).
ບາງຄັ້ງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມຂອງຜູ້ກູ້ຢືມຈະດຶງ LP, ຊຶ່ງຫມາຍເຖິງ Prospector ການກູ້ຢືມ. ນີ້ຖືກນໍາໃຊ້ໂດຍ Freddie Mac, ແລະຄວາມຕ້ອງການຂອງມັນມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນເລັກຫນ້ອຍ. ຕົວຢ່າງ, ຄວາມຕ້ອງການສອງປີສໍາລັບການຈ້າງງານສາມາດຫຼຸດລົງເປັນຫນຶ່ງປີໃນ LP. ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າລູກສາວຊື້ເຮືອນຢູ່ກັບພໍ່ແມ່ຂອງເຈົ້າ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດໃຊ້ LP ເພາະວ່າມັນອະນຸຍາດໃຫ້ທຸກຄົນມີເງື່ອນໄຂເຊັ່ນວ່າເຈົ້າຂອງເຈົ້າໄດ້ຄອບຄອງແທນທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ບໍ່ເປັນເຈົ້າຂອງ. ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຖືເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນຕໍ່າກ່ວາເຈົ້າຂອງທີ່ບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງ.
ການນໍາໃຊ້ DU ເພື່ອໃຫ້ຜູ້ຊື້ແຂນໃນໄລຍະການເຈລະຈາການສະຫນອງຫຼາຍ.
ຜູ້ຊື້ມັກຈະລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບ ສະ ຖານະການ ສະເຫນີຫຼາຍ ແລະບາງຄັ້ງກໍ່ສົງໃສວ່າອັດຕາການແຂ່ງຂັນແມ່ນຕໍ່ພວກເຂົາຫຼືຕົວແທນແມ່ນພະຍາຍາມທໍາລາຍທຸລະກໍາແຕ່ການສະເຫນີຫຼາຍແມ່ນຈິງແລະເກີດຂື້ນໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ. ສິ່ງທີ່ເປັນຖ້າຫາກທ່ານກໍາລັງຊອກຫາເຮືອນທີ່ສວຍງາມ, ດັ່ງນັ້ນຜູ້ຊື້ 20 ຄົນອື່ນໆ. ໃນຂະນະທີ່ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຊື້ທຸກຄົນຈະໄປຢ້ຽມຢາມເຮືອນທີ່ທ່ານຕ້ອງການຊື້, ພວກເຂົາພຽງພໍທີ່ຈະສ້າງຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງ. ພຽງແຕ່ເນື່ອງຈາກມີການສະເຫນີຫຼາຍແມ່ນບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ຈະປະຖິ້ມແລະປະກາດການທໍາລາຍ.
ທ່ານສາມາດຊະນະສະຖານະການສະເຫນີຫຼາຍໂດຍພຽງແຕ່ແຍກອອກຈາກຜູ້ຊື້ອື່ນ.
ວິທີຫນຶ່ງເພື່ອເຮັດໃຫ້ຕົວທ່ານເອງທີ່ແຕກຕ່າງກັນແມ່ນເພື່ອສະແດງໃຫ້ຜູ້ຂາຍເງິນ. ຜູ້ຂາຍຕ້ອງການຮູ້ວ່າຜູ້ຊື້ມີຄຸນສົມບັດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຂອງຕົນເອງແລະອຸທິດຕົນເພື່ອຂະບວນການ. ຈົດຫມາຍສະບັບກ່ອນທີ່ຈະນໍາສະເຫນີກ່ອງ ໃສ່ຫມໍ້ຫລືຫນັງສືທາງດ້ານຮ່າງກາຍແມ່ນບໍ່ສະເຫມີໄປ. ພວກເຂົາເຈົ້າທັງຫມົດເວົ້າໂດຍພື້ນຖານແລ້ວສິ່ງດຽວກັນ - ວ່າຜູ້ຊື້ມີຄຸນສົມບັດທີ່ສະຫນອງຊັບສິນມັນເອງກວດເບິ່ງອອກແລະປະຕິບັດຕາມຄໍາແນະນໍາ. A DU ແມ່ນວິທີທີ່ຈະສະແດງໃຫ້ພວກເຂົາເງິນ. ມັນຈະກາຍນອກເຫນືອການເງິນທີ່ທ່ານສາມາດສະຫນອງໄດ້ໂດຍການປະກອບລາຍການທະນາຄານແລະມັນສະແດງໃຫ້ເຫັນຮູບພາບທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ, ລວມທັງ ຄະແນນ FICO ຂອງທ່ານ.
ໃນເວລາທີ່ຜູ້ຂາຍອ່ານໂດຍຜ່ານ DU ໄດ້, ຜູ້ຂາຍອາດຈະບໍ່ເຂົ້າໃຈທັງຫມົດຂອງມັນ, ແຕ່ຜູ້ຂາຍຈະຮູ້ວ່າຄະແນນ FICO ທີ່ເຂັ້ມແຂງສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຫນ້າເຊື່ອຖືສູງ.
ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຖ້າຄະແນນ FICO ຂອງທ່ານຕ່ໍາກວ່າມາດຕະຖານ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ຢາກໃຫ້ຂໍ້ມູນນັ້ນແກ່ຜູ້ຂາຍ. ຍຸດທະສາດນີ້ເຮັດວຽກດີທີ່ສຸດໃນບັນດາຜູ້ກູ້ຢືມມີຄຸນວຸດທິສູງ
ບາງຄົນອາດຈະສົງໄສວ່າເປັນຫຍັງທຸກຄົນຈະສົນໃຈກັບການໄດ້ຮັບ DU ເພື່ອພິສູດຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຈໍານອງໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ກໍາລັງຫຼຸດລົງ 20% ຫຼືຫຼາຍກວ່າໃນເງິນສົດ. ແຕ່ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າບາງຄັ້ງການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງຜູ້ກູ້ຢືມແມ່ນຮ້າຍແຮງທີ່ວິທີທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ພຽງພໍຈະມີເງື່ອນໄຂໃຫ້ຜູ້ຊື້ຊື້ຖ້າຜູ້ຊື້ເອົາການປ່ຽນແປງໃຫຍ່. ການຈ່າຍເງິນລົງຕ່ໍາກວ່າບໍ່ແມ່ນຄວາມສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ທຸກຍາກ. ເອົາຜູ້ຊື້ ເງິນກູ້ຢືມ VA , ຕົວຢ່າງ, ຜູ້ທີ່ເອົາລົງສູນ. ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະໄດ້ຮັບການສະຫນອງທຶນໂດຍບໍ່ມີການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຫຼາຍກ່ວາສໍາລັບຜູ້ທີ່ວາງຈໍານວນເງິນຂັ້ນຕ່ໍາ. DU ພຽງແຕ່ສະຫນັບສະຫນູນການຮ້ອງຂໍຂອງທ່ານໃນສີດໍາແລະສີຂາວ, ແລະທ່ານສາມາດວາງເດີມພັນຫວານຂອງທ່ານທີ່ຜູ້ຊື້ຄົນອື່ນຈະບໍ່ຄິດທີ່ຈະໃຫ້ມັນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.