ການໂຮມສອງເຮືອນໃນບ້ານດຽວກັນຕ້ອງມີແຜນຍຸດທະສາດ
ທາງເລືອກທີ່ 1: ຊື້ເຮືອນ, ຕິດຕາມໂດຍການຂາຍເຮືອນ 2
ບັນຫາທໍາອິດທີ່ມີແຜນການດັ່ງກ່າວແມ່ນໄດ້ຮັບເງີນສໍາລັບການຈໍານອງ.
ແນ່ນອນວ່າຖ້າຜູ້ຂາຍສອງຄົນຂາຍເຮືອນແຕ່ລະເຮືອນໂດຍມີຈຸດປະສົງຢາກຊື້ເຮືອນດຽວກັນເປັນຄູ່ສົມລົດ, ແລະການເງິນບໍ່ມີສ່ວນຮ່ວມ, ມັນງ່າຍກວ່າ. ຜູ້ຂາຍທີ່ມີເຮືອນທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າແລະຊໍາລະລ້າງ, ເຮືອນທີ່ມີທຶນພຽງພໍທີ່ຈະສ້າງລາຍໄດ້ເພື່ອຊື້ເຮືອນຢ່າງສົມບູນມີສິດເສລີພາບຫຼາຍທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມຕົວເລືອກນີ້. ແຕ່ຄວາມເປັນຈິງແມ່ນປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ເອົາເງິນຈໍານອງເພື່ອຊື້ເຮືອນ. ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຝ່າຍຕ່າງໆອາດຈໍາເປັນຕ້ອງມີເງື່ອນໄຂໃຫ້ມີການຈໍານອງໃນດ້ານການຈ່າຍຄ່າຈໍານອງໃນສອງບ້ານອື່ນໆ.
ຫຼັງຈາກການເພີ່ມການຈ່າຍເງິນຈໍານອງໃຫມ່ໃຫ້ກັບການຈ່າຍເງິນຈໍານອງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ອັດຕາສ່ວນອັດຕາສ່ວນໃນອັດຕາສ່ວນລາຍໄດ້ອາດຈະຊຸກດັນໃຫ້ທັງສອງຝ່າຍອອກຈາກຂອບເຂດທີ່ຈະມີເງື່ອນໄຂ. ອັດຕາສ່ວນອັດຕາການນໍາໃຊ້ຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມ, ຊຶ່ງເປັນຈໍານວນເງິນສ່ວນຮ້ອຍສໍາລັບທັງດ້ານຫນ້າແລະຫລັງ. ອັດຕາສ່ວນທາງຫນ້າແມ່ນອັດຕາສ່ວນຂອງການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຕໍ່ລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນລວມ. ອັດຕາສ່ວນກັບຄືນໄປບ່ອນແມ່ນອັດຕາສ່ວນຂອງການຈ່າຍເງິນຈໍານອງທີ່ບວກກັບຫນີ້ສິນເພີ່ມເຕີມເຊັ່ນ: ບັດເຄຣດິດຕໍ່ລາຍໄດ້ລວມລາຍເດືອນລວມ.
ຖ້າອັດຕາສ່ວນສູງເກີນໄປ, ຝ່າຍຕ່າງໆຈະບໍ່ມີຄຸນສົມບັດທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງທັງສາມບ້ານໃນເວລາດຽວກັນ. Aha, ທ່ານອາດຈະເວົ້າວ່າ, ແຕ່ພາກສ່ວນທີ່ສາມາດປ່ຽນ ເຮືອນ ເຫຼົ່ານັ້ນ ເຂົ້າໄປໃນການເຊົ່າ ແລະນໍາໃຊ້ລາຍໄດ້ເຊົ່າທີ່ຈະຊົດເຊີຍການ ຈ່າຍເງິນຈໍານອງ , ແມ່ນບໍ? ໃນຂະນະທີ່ຈະເພີ່ມລາຍໄດ້, ຊຶ່ງຈະຫຼຸດອັດຕາສ່ວນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສ່ວນຫຼາຍຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ລາຍໄດ້ເຊົ່າໃຫ້ຖືກນໍາໃຊ້ໃນການຄິດໄລ່.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫລາຍຄົນປະຕິບັດຕາມຄໍາແນະນໍາທີ່ເຄັ່ງຄັດກ່ຽວກັບໄລຍະເວລາທີ່ບ້ານຕ້ອງໄດ້ຮັບການເຊົ່າເພື່ອໃຫ້ມີລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າໃນການຄິດໄລ່ການຈໍານອງແລະຫນຶ່ງເດືອນຫຼືສອງບໍ່ພໍເທົ່າໃດ.
ບັນຫາທີສອງກ່ຽວກັບການຊື້ເຮືອນຫຼັງຈາກການຂາຍເຮືອນສອງຫລັງກໍ່ແມ່ນຄວາມຈິງທີ່ວ່າຖ້າການຈ່າຍເງິນສໍາລັບເຮືອນໃຫມ່ມາຈາກການຂາຍເຮືອນສອງຫຼັງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຜູ້ຂາຍອາດຈະຕ້ອງຂຽນ ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ເປັນໄປໄດ້ . ການສະເຫນີທີ່ເປັນໄປໄດ້ເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາວິທີທາງອອກ, ວິທີການຍົກເລີກການຊື້, ແລະຜູ້ຂາຍຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ມັກການສະເຫນີທີ່ມີເຫດຜົນທີ່ດີເພາະພວກເຂົາບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ແນ່ນອນ.
ຖ້າຕະຫຼາດບໍ່ມີເງື່ອນໄຂຕໍ່ການສະເຫນີຂາຍທີ່ຍັງຄ້າງຄາ, ມັນອາດຈະເຮັດໃຫ້ແຜນການນີ້ສັບສົນຕື່ມອີກ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ , ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກອາດຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະຍອມຮັບ. ຖ້າຊື້ທີ່ມີຈຸດປະສົງແມ່ນເຮືອນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການສູງ, ມັນອາດຈະມີການສະເຫນີຂາຍຫຼາຍ, ແລະສະເຫນີຂາຍເກືອບບໍ່ເຄີຍຊະນະໃນສະຖານະການທີ່ສະເຫນີຫຼາຍ.
ທາງເລືອກ 2: ການຂາຍເຮືອນກ່ອນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນໃຫມ່
ບໍ່ວ່າຄູ່ຜົວເມຍຈະຕ້ອງຂາຍເຮືອນທັງສອງຫຼືພຽງແຕ່ເຮືອນຫນຶ່ງເພື່ອສົມທົບຄອບຄົວໃນບ້ານໃຫມ່ແມ່ນຂຶ້ນກັບອັດຕາຈໍານອງ. ມັນອາດຈະເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຂາຍພຽງແຕ່ຫນຶ່ງເຮືອນກ່ອນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນໃຫມ່.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ ສາມາດໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທີ່ດີທີ່ສຸດໃນສະຖານະການນີ້.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າຫາກວ່າມີຄວາມຈໍາເປັນທີ່ຈະຂາຍເຮືອນທັງສອງກ່ອນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນໃຫມ່, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ມີສາມການເລືອກຍ່ອຍຂັ້ນພື້ນຖານ:
- ຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວທີ່ມີ ສັນຍາທີ່ມີເງື່ອນໄຂ ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍໃຊ້ໄລຍະເວລາທີ່ແນ່ນອນເພື່ອຊື້ບ້ານໃຫມ່ແລະເຂົ້າໃນສັນຍາຊື້ຂາຍ, ຫຼື
- ຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວມີທາງເລືອກເຊົ່າຫຼັງຈາກທີ່ປິດເພື່ອໃຫ້ຜູ້ຂາຍໃຊ້ເວລາເພື່ອຊອກຫາບ້ານໃຫມ່ເພື່ອຊື້ແລະຍ້າຍ.
- ຂາຍເຮືອນທັງສອງ, ຍ້າຍອອກໄປບ່ອນອື່ນແລະຫຼັງຈາກນັ້ນລ່າສັດເພື່ອເຮືອນໃຫມ່, ເຊິ່ງມີການເຄື່ອນຍ້າຍສອງຄັ້ງ. ຕົວເລືອກສຸດທ້າຍນີ້ແມ່ນດີທີ່ສຸດຈາກຈຸດທາງດ້ານການເງິນເພາະວ່າຜູ້ຂາຍຈະບໍ່ມີເງື່ອນໄຂແລະຈະຢູ່ໃນຖານະທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ຈະເຈລະຈາຊື້ເຮືອນໃຫມ່. ແຕ່ຈິງໆ, ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ຢາກຍ້າຍສອງຄັ້ງ. ການເຄື່ອນຍ້າຍຄັ້ງດຽວມັກຈະຍາກພໍ.
ຖ້າຜູ້ຂາຍເລືອກທີ່ຈະຂຽນຂໍ້ສະເຫນີຕົວ, ຖ້າພວກເຂົາຂາຍໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ, ມັນຈະງ່າຍທີ່ຈະກໍານົດເງື່ອນໄຂໃຫ້ຜູ້ຊື້ກ່ວາຖ້າພວກເຂົາຂາຍໃນ ຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຊື້.
ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ, ຜູ້ຊື້ຫຼາຍມັກຈະລໍຖ້າຜູ້ຂາຍເພື່ອຊອກຫາເຮືອນເພື່ອຊື້ກວ່າວິທີອື່ນ. ມັນເປັນວິທີທີ່ປອດໄພສໍາລັບຜູ້ຂາຍເພື່ອວາງແຜນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນໃຫມ່ເພາະບໍ່ມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຜູ້ຂາຍຖ້າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຊອກຫາບ້ານໃຫມ່ເພື່ອຊື້.
ແນ່ນອນ, ຜູ້ລົງທຶນສາມາດຊອກຫາເຮືອນຝັນຂອງເຂົາເຈົ້າແລະຫຼັງຈາກນັ້ນບໍ່ສາມາດ - ສໍາລັບເຫດຜົນທີ່ແຕກຕ່າງຈາກລາຄາໄປຫາສະຖານທີ່ - ຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ຂອງເຂົາເຈົ້າ. ການສູນເສຍຝັນບ້ານສາມາດເຈັບປວດ. ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີປະສົບການທີ່ຈັດການປະເພດທຸລະກິດເຫຼົ່ານີ້ຄວນຈະສາມາດສະຫນັບສະຫນູນແລະເຮັດໃຫ້ຂະບວນການທີ່ບໍ່ມີຕົວຕົນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.