ຄໍາຖາມ: ຂ້ອຍຄວນແກ້ໄຂຫນ້າທໍາອິດຂອງຂ້ອຍຫຼືພະຍາຍາມຂາຍແບບໃດ?
ຜູ້ອ່ານອະທິບາຍ: ຂ້ອຍໄດ້ໃຊ້ເວລາຫຼາຍແລະເງິນເຮັດການຕົກແຕ່ງພາຍນອກຂອງເຮືອນຂອງຂ້ອຍ, ລວມທັງການປ່ຽນແປງທີ່ສວຍງາມຂອງຫ້ອງນ້ໍາຕົ້ນສະບັບ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງເຮືອນ 22 ປີຂອງຂ້າພະເຈົ້າຕ້ອງການເອົາໃຈໃສ່ພາຍໃນ. ອາບນໍ້າຢູ່ຊັ້ນເທິງມີການເນົ່າເປື່ອຍແຫ້ງແລະຖືກລົງວັນທີ. ເຮືອນຄົວ, ເຊັ່ນດຽວກັນ, ແມ່ນ 1980s ດັ່ງນັ້ນ. ພວກເຮົາມີເຄື່ອງໃຊ້ໃຫມ່ໃຫມ່, ແຕ່ວ່າເຄົາເຕີແລະຕູ້ອາດຈະຕ້ອງປ່ຽນແທນ. ຂ້ອຍຄວນແກ້ໄຂເຮືອນຂອງຂ້ອຍຫຼືພະຍາຍາມຂາຍມັນເປັນ?
ຄໍາຕອບ: ນີ້ແມ່ນຫນຶ່ງໃນຄໍາຖາມທີ່ຄໍາຕອບທີ່ຂຶ້ນຢູ່ກັບຕົວແປຕ່າງໆເຊັ່ນເງື່ອນໄຂຂອງສິນຄ້າຄົງຄັງ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຮ້ອນ, ເຢັນຫຼືກາງ ແລະຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການກັບຄືນກ່ຽວກັບການລົງທຶນ.
ໃນປະສົບການຂອງຂ້າພະເຈົ້າ, ຜູ້ຂາຍຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ເອົາໃຈໃສ່ເງິນຫລາຍເກີນໄປໃນການແກ້ໄຂເຮືອນຂອງພວກເຂົາເພື່ອຂາຍ. ພວກເຂົາເຈົ້າເຮັດການສ້ອມແປງຜູ້ຊື້ອາດຈະບໍ່ສັງເກດເຫັນຫຼືຈະບໍ່ຈ່າຍຄ່າພິເສດ. ເວົ້າລົມກັບຕົວແທນຂອງທ່ານກ່ອນທີ່ຈະເຮັດການສ້ອມແປງໃດໆແລະກະລຸນາໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຕົວແທນຂອງທ່ານມີປະສົບການແລະມີຄຸນສົມບັດພຽງພໍເພື່ອໃຫ້ຄໍາຕອບທີ່ຄົບຖ້ວນທີ່ທ່ານສາມາດອີງໃສ່.
ຂາຍເຮືອນໃນສະພາບເງື່ອນໄຂ
ຕົວຢ່າງ, ສອງສາມປີກ່ອນ, ລູກຄ້າທີ່ຜ່ານມາເອີ້ນວ່າເວົ້າວ່າປະເທດເພື່ອນບ້ານຂອງນາງຕ້ອງການຂາຍເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າທັນທີ. ການເວົ້າວ່າມັນຈໍາເປັນຕ້ອງເຮັດວຽກແມ່ນການປະຕິເສດ.
ເຮືອນທີ່ມີຊີວິດຢູ່. ມັນມີຂຸມໃນຝາທຸກໆທາງກັບພື້ນເຮືອນໄມ້ໄຜ່ພາຍນອກແລະອ້ອມໆ; ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງໄຟຟ້າບໍ່ໄດ້ເຮັດວຽກແລະຫ້ອງນ້ໍາໄດ້ຫຼຸດລົງຜ່ານການ joists.
ທັງຫມົດ faucet leaked ແລະ, ໃນຫນຶ່ງຫ້ອງນອນ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ພົບເຫັນ pile ຂອງຫນູຫນູໄດ້ເຂົ້າໄປໃນຖັນຢູ່ໃນສູນກາງຂອງຊັ້ນ.
ນີ້ບໍ່ແມ່ນເຮືອນທີ່ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ. ບໍ່ແມ່ນແຕ່ເຄືອບສີທີ່ຈະຊ່ວຍຂາຍບ່ອນນີ້. ພວກເຮົາລາຄາມັນຕ່ໍາພຽງພໍທີ່ມັນດຶງດູດເອົາ ການສະເຫນີ ຂາຍ ຫຼາຍ ແລະຂາຍບໍ່ມີວັນໃນຕະຫຼາດ.
ພຽງແຕ່ຜູ້ຮັບເຫມົາແລະ flippers ເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີຢູ່ໃນບ້ານນີ້.
ຜູ້ຊື້ເຮືອນຕ້ອງການຕົວແກ້ໄຂຫຼືເຮືອນທີ່ມີກໍານົດ?
ຜູ້ຊື້ເຮືອນ ບາງຄົນຕ້ອງການຊື້ເຮືອນທີ່ຢູ່ ເທິງ ເຮືອນ, ແຕ່ຜູ້ຊື້ເຫຼົ່ານີ້ມັກເຮືອນທີ່ຕ້ອງການການຊ່ອມແຊມເຄື່ອງສໍາອາງເບົາ. ຜູ້ຊື້ຜູ້ທີ່ກ້າວຫນ້າໄປຫາຜູ້ທີ່ກໍານົດໄວ້ແມ່ນຜູ້ທີ່ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ຈະຊື້ເຮືອນທີ່ມີລາຄາແພງກວ່າຫຼືຄົນທີ່ຕ້ອງການກໍາໄລໂດຍກໍານົດເຮືອນດ້ວຍຕົນເອງ.
ຂ້າພະເຈົ້າຍັງບໍ່ທັນໄດ້ພົບ ກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນທໍາອິດທີ່ເປັນຜູ້ຊື້ໃຫມ່ ທີ່ເວົ້າວ່າ, "ໃຫ້ຂ້ອຍເຮືອນທີ່ຂ້ອຍສາມາດຂຸດລົງໄປໄດ້." ຜູ້ຊື້ fixer ຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນເຕັມໃຈທີ່ຈະເຮັດການສ້ອມແປງແບບງ່າຍໆເຊັ່ນ: ແຕ້ມຝາ, ໃສ່ຜ້າພົມໃຫມ່ຫຼືປ່ຽນອຸປະກອນແສງສະຫວ່າງ. ພວກເຂົາໂດຍປົກກະຕິບໍ່ຕ້ອງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານຫຼືຍ້າຍຝາ.
ຜູ້ຊື້ທີ່ມີຜູ້ຊື້ສູງສຸດຈະຫຼຸດລາຄາຂອງເຮືອນເພື່ອອະນຸຍາດໃຫ້ສໍາລັບການສ້ອມແປງແລະ, ສໍາລັບຄວາມບໍ່ສະດວກ, ເພີ່ມເຕີມ. ເວົ້າວ່າ, ເຮືອນແມ່ນມີມູນຄ່າ 100,000 ໂດລາຕໍ່ມື້, ແຕ່ມັນກໍ່ຕ້ອງມີຫລັງຄາໃຫມ່. ມຸງໃຫມ່ອາດມີມູນຄ່າ $ 10,000. ຜູ້ຊື້ຫຼາຍທີ່ສຸດອາດຈະບໍ່ສະເຫນີ $ 90,000 ສໍາລັບເຮືອນນີ້. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຂົາເຈົ້າສາມາດຊື້ເຮືອນດຽວກັນກັບມຸງໃຫມ່ສໍາລັບ $ 100,000 ແລະບໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.
ຜູ້ຊື້ສໍາລັບປະເພດເຮືອນນີ້ອາດຈະສະເຫນີ $ 75,000 ຫຼືຫນ້ອຍກວ່າ. ໃນສະຖານະການນີ້, ຜູ້ຂາຍຈະສະຫລາດທີ່ຈະຈ່າຍສໍາລັບ ມຸງໃຫມ່ ແລະຂາຍບ້ານສໍາລັບ $ 100,000.
ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນ ຈະບໍ່ຊື້ເຮືອນທີ່ຕ້ອງການມຸງໃຫມ່. ພວກເຂົາເຈົ້າຈະກັງວົນວ່າວຽກງານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຈະມີລາຄາແພງກວ່າສິ່ງທີ່ພວກເຂົາຄາດໄວ້. ບາງທີອາດປ່ຽນແທນມຸງຈະມີການຕັດທໍ່ອອກແລະການສ້ອມແປງ, ຊຶ່ງອາດຈະເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ຕ້ອງການເຮືອນທີ່ຢູ່ໃນສະພາບການເຄື່ອນຍ້າຍ. ໂດຍບໍ່ເຮັດການສ້ອມແປງ, ທ່ານຈະຈໍາກັດຈໍານວນຜູ້ຊື້ທີ່ອາດຈະດຶງດູດເອົາເຮືອນຂອງທ່ານ.
ກ່ອນທີ່ຈະແກ້ໄຂຫນ້າທໍາອິດຂອງທ່ານ
ຜູ້ຂາຍທີ່ສະຫຼາດຈະຄິດໄລ່ມູນຄ່າຂອງການປັບປຸງທີ່ສະເຫນີຕໍ່ກັບ ມູນຄ່າຕະຫຼາດ ຂອງເຮືອນຫຼັງຈາກການສ້ອມແປງຫຼືການຍົກລະດັບແລ້ວ. ຖ້າການຍົກລະດັບຈະບໍ່ສົ່ງຜົນກັບການລົງທຶນ, ການປັບປຸງດັ່ງກ່າວອາດຈະບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຕັດສິນໃຈຍົກມຸງແລະຕິດຕັ້ງ skylights ໃນຊຸດແມ່ບົດ, ຮັບຮູ້ວ່າເຮືອນຄົວແລະອາບນ້ໍາມີຜົນຕອບແທນທີ່ສູງທີ່ສຸດ.
ກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈເຮັດການສ້ອມແປງສະເພາະກ່ອນທີ່ຈະຂາຍຄືນ, ຈົ່ງໃຊ້ເວລາໃນຕອນບ່າຍເພື່ອໄປຢ້ຽມຢາມບ້ານອື່ນໃນເຂດບ້ານທີ່ຂາຍກັບຕົວແທນຂອງທ່ານ.
ຫມາຍເຫດເງື່ອນໄຂແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກໃນບ້ານເຫຼົ່ານັ້ນ. ປຽບທຽບເຮືອນເຫຼົ່ານີ້ກັບຂອງທ່ານ. ຖ້າຫາກວ່າ, ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ສ່ວນຫຼາຍຂອງບ້ານທີ່ຢູ່ໃນຕະຫຼາດມີການປັບປຸງຫ້ອງຄົວ, ທ່ານຄວນຈະສຸມໃສ່ການແກ້ໄຂເຮືອນຄົວ.
ນີ້ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຊື້ເຄື່ອງໃຊ້ອອກແບບແລະອອກຈາກຕູ້. ແຕ່ການ ປັບປຸງເຮືອນຄົວ ຫນ້ອຍອາດເປັນການລົງທຶນທີ່ດີ. ບາງຄັ້ງ, ພຽງແຕ່ແຕ້ມຫ້ອງໄມ້ໂອ໊ກສີສີເຂັ້ມແລະຕິດຕັ້ງຮາດແວທີ່ອັບເດດແລ້ວກໍ່ສາມາດໃຫ້ເຮືອນຄົວຂອງທ່ານເບິ່ງເບິ່ງໃຫມ່.
ສ້າງບັນຊີລາຍຊື່ຂອງທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງທີ່ຜິດປົກກະຕິ, ແຕກຫັກຫຼືເສຍຊີວິດ. ຖ້າຜູ້ຊື້ພົບບັນຫາຫຼືລະບົບທີ່ບໍ່ສາມາດເຮັດວຽກໄດ້, ພວກເຂົາອາດຈະສົງໄສວ່າສິ່ງທີ່ຢູ່ໃນເຮືອນຍັງຖືກລະເລີຍ. ຜູ້ຊື້ທີ່ຂ້າພະເຈົ້າສະແດງໃຫ້ເຫັນເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າ $ 1.5 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດໃນ Fab 40s ໃນ Sacramento ຜ່ານບ້ານເຮືອນນັ້ນເນື່ອງຈາກຜູ້ບໍລິໂພກມີການຄວບຄຸມເລັກຫນ້ອຍ. ຜ້າປຽກເຂົ້າໄດ້ມີຂະຫນາດໃຫຍ່ຂື້ນລົງກາງຂອງເສັ້ນກົ້ນຂອງມັນ, ແລະມັນໄດ້ຖືກຕັດອອກ. ຜ້າອາບນໍ້າດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ປະທັບໃຈບໍ່ດີກັບຜູ້ຊື້ໃນລະດັບທີ່ພວກເຂົາຫມັ້ນໃຈວ່າຜູ້ຂາຍບໍ່ສົນໃຈຂາຍເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ນີ້ແມ່ນ 10 ການປັບປຸງຕໍາ່ສຸດທີ່ເພື່ອເຮັດກ່ອນທີ່ຈະຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ:
- ຂຸມຂີ້ເຫຍື້ອແລະຮອຍແຕກໃນຝາແລະເພດານ.
- ແກ້ໄຂເຄື່ອງໃຊ້ທີ່ແຕກຫັກທັງຫມົດແລະລະບົບ HVAC.
- ສ້ອມແປງ faucet ຮົ່ວໄຫຼ.
- ປ່ຽນຜ້າພົມທີ່ມີສີນ້ໍາຕານຫຼືມີສີມ່ວງ.
- Repaint ຝາມືຊ້ໍາຫຼືປາດສະຈາກສີທີ່ເປັນກາງ (ບໍ່ແມ່ນສີຂາວ).
- ປ່ຽນກະຈົກຫນ້າຕ່າງທີ່ແຕກຫັກ
- ສ້ອມແປງຫລັງຄາ.
- ປ່ຽນການອອກກໍາລັງກາຍໄຟລ້ຽວໄຟລ໌ / ເພດານ .
- ປ່ຽນຜ້າມ່ານເກົ່າແລະປົກຫຸ້ມຂອງປ່ອງຢ້ຽມ.
- ແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງລະຫັດ.
ຖ້າ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຂອງທ່ານແມ່ນຮ້ອນທີ່ສຸດ - ຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ - ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂຫນ້ອຍກວ່າກ່ອນທີ່ຈະຂາຍ; ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເຮືອນທີ່ຕ້ອງການການສ້ອມແປງຍັງຈະສົ່ງລາຄາຕ່ໍາລົງ. ໃນຕະຫລາດຊ້າ - ຕະຫຼາດ ຜູ້ຊື້ - ຜູ້ຊື້ອາດຈະບໍ່ເບິ່ງເຮືອນທີ່ຕ້ອງການເຮັດວຽກ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າມັນເປັນ REO . ຖາມຕົວແທນຂອງທ່ານໃຫ້ຄໍາແນະນໍາ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.