ພວກເຮົາຄວນເຮັດແນວໃດກັບເຮືອນຂອງພວກເຮົາ? "
ເມື່ອລາຄາທີ່ຢູ່ອາໃສເລີ່ມຫຼຸດລົງໃນປີ 2005, ເຈົ້າຂອງບ້ານຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ຮີບແລ່ນໄປເຮືອນທີ່ຂື້ນກັບເຮືອນ. ແຕ່ຫຼາຍກວ່ານັ້ນໄດ້ຈັດຂຶ້ນ. ເຈົ້າຫນ້າທີ່ເຫຼົ່ານີ້, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບທ່ານ, ເບິ່ງລາຄາເຮືອນຂອງພວກເຂົາຕົກລົງແລະບາງ, ຂ້າພະເຈົ້າ bet, ໄດ້ຮູ້ສຶກຄືກັບ captain ສຸດທ້າຍຢືນຢູ່ໃນເຮືອລົ້ມເປັນ. ຂ່າວດີແມ່ນມີຫຼາຍທາງເລືອກທີ່ມີຢູ່ກັບທ່ານ.
ທາງເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບເຮືອນທີ່ສະຫງົບງຽບ
ການແກ້ໄຂທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບເຮືອນທີ່ upside ລົງນີ້ແມ່ນເພື່ອເຮັດໃຫ້ມັນຢູ່ດ້ານຂວາອີກເທື່ອຫນຶ່ງ. ວິທີທີ່ຈະເຮັດແມ່ນຜ່ານໂຄງການ ຫຼຸດຜ່ອນຕົ້ນທຶນ . ບັນຫາທີ່ມີໂຄງການຫຼຸດຜ່ອນຕົ້ນທຶນແມ່ນທະນາຄານຂອງທ່ານຈະຕ້ອງລືມກ່ຽວກັບສ່ວນຫນື່ງຂອງຫນີ້ສິນທີ່ຢູ່ໃຕ້ນ້ໍາ, ແລະບໍ່ແມ່ນທຸກທະນາຄານຈະເຮັດແນວນີ້. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ທະນາຄານຈໍານວນຫນ້ອຍທີ່ສຸດຈະໃຫ້ຍົກເວັ້ນຫນີ້ໃນລັກສະນະດັ່ງກ່າວ. ແຕ່ທ່ານຄວນຂໍໃຫ້ທະນາຄານຂອງທ່ານເຮັດ.
ທ່ານອາດຖາມວ່າເປັນຫຍັງທະນາຄານຈະບໍ່ມີສ່ວນຮ່ວມໃນການຫຼຸດຜ່ອນຕົ້ນທຶນ? ທະນາຄານຂອງທ່ານອາດຈະມີຄວາມຍິນດີທີ່ຈະເຮັດການ ຂາຍສັ້ນ , ເຊິ່ງລວມມີການໃຫ້ໂທດ.
ເປັນຫຍັງທະນາຄານຈຶ່ງບໍ່ໄດ້ຮັບການຊົດເຊີຍຫນີ້ສິນສໍາລັບທ່ານ, ຜູ້ກູ້ຢືມຜູ້ທີ່ໄດ້ຈ່າຍເງິນຕາມເວລາແຕ່ລະເດືອນແລະຢູ່ໃນຖານະທີ່ດີກັບທະນາຄານ? ເປັນຫຍັງທ່ານຖືກລົງໂທດ? ແລະຜູ້ທີ່ຈະເປັນຄໍາຖາມທີ່ດີເລີດທີ່ຈະຖາມທະນາຄານຂອງທ່ານ. ພວກເຂົາຍັງມີຄໍາຖາມທີ່ດີເລີດທີ່ຈະສ້າງຕັ້ງກອງປະຊຸມ.
ການແກ້ໄຂການກູ້ຢືມເງິນກັບເຮືອນທີ່ສະຫງົບລົງ
ຜູ້ຂາຍບາງຄົນບໍ່ສົນໃຈວ່າພວກເຂົາຈະມີຫຼາຍກວ່າທີ່ບ້ານຂອງພວກເຂົາມີມູນຄ່າຫລາຍປີແລະປີ.
ການຂາຍສິນຄ້າເຫຼົ່ານີ້, ການດຸ່ນດ່ຽງການຈໍານອງແມ່ນບໍ່ມີຄວາມຫມາຍຕໍ່ກັບການອຸທິດຕົນທີ່ພວກເຂົາຮູ້ສຶກຕໍ່ຫນ້າເຮືອນ. ພວກເຂົາບໍ່ຢາກຍ້າຍໄປຢູ່ພາຍໃຕ້ສະຖານະການໃດ. ພວກເຂົາເຈົ້າມີຄວາມສຸກຫລາຍຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຫຼຸດຜ່ອນການຈ່າຍເງິນເດືອນຂອງເຂົາເຈົ້າໂດຍຜ່ານການ ປ່ຽນແປງການກູ້ຢືມເງິນ .
ປະເພດເຫຼົ່ານີ້ຂອງຜູ້ຂາຍມັກຈະເຮັດວຽກແລະພວກເຂົາສາມາດຊໍາລະເງິນຂອງພວກເຂົາແຕ່ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງພວກເຂົາສ່ວນຫຼາຍເຮັດໃຫ້ຫຼາຍກວ່າ 1/3 ຂອງລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນຂອງພວກເຂົາ. ຖ້າພວກເຂົາສາມາດຈ່າຍຫນ້ອຍກ່ວານັ້ນ, ພວກເຂົາຈະພໍໃຈ.
ການແກ້ໄຂບັນຫາເງິນກູ້ຢືມກັບເຮືອນທີ່ສະຫງົບລົງ
ໂຄງການ HARP ກ່ອນຫນ້າ ນີ້ ແມ່ນຄວາມລົ້ມເຫຼວຫຼາຍ, ດັ່ງນັ້ນລັດຖະບານໄດ້ປັບປຸງໂຄງການປັບປຸງ HARP ຂອງຕົນ. ມັນຖືກສະຫນອງໃຫ້ພຽງແຕ່ສໍາລັບການກູ້ຢືມ Fannie Mae ແລະ Freddie Mac ທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ຜູ້ກູ້ຢືມສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ສະຫມັກຂໍເອົາໂຄງການນີ້ເຮັດເພາະວ່າພວກເຂົາຕ້ອງການທີ່ຈະຮັກສາເຮືອນຂອງຕົນແລະພວກເຂົາຕ້ອງການຈ່າຍເງິນເດືອນຕໍ່າກວ່າ, ນອກເຫນືອຈາກອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ.
ຂໍ້ບົກຜ່ອງຕົ້ນຕໍແມ່ນໂຄງການນີ້ບໍ່ໄດ້ຫຼຸດຜ່ອນຍອດເງິນຕົ້ນ. ມັນຄ້າຍຄືກັບການວາງປືນໄປຫາຫົວຂອງຜູ້ກູ້ຢືມແລະບໍ່ໄດ້ດຶງຜົນກະທົບຕໍ່ເວລາໃດຫນຶ່ງ.
ການຍ່າງທາງໄກໄປຫາເຮືອນທີ່ຫນ້າລ້າສຸດ
ຂ້າພະເຈົ້າສົງໃສວ່າທຸກໆຄົນທີ່ເຮັດວຽກກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ທຸກທໍລະມານໄດ້ປະເຊີນກັບໄຟໄຫມ້. ເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນໃຈຮ້າຍ. ພວກເຂົາເຈົ້າເລີ່ມອອກຈາກຄວາມເຈັບປວດ, ແຕ່ວ່າມັນສາມາດພັດທະນາຢ່າງວ່ອງໄວເຂົ້າໄປໃນການເປັນສັດຕູຫຼັງຈາກພວກເຂົາພະຍາຍາມເຮັດວຽກຢູ່ໃນລະບົບທີ່ຂັດຂວາງຂອງທະນາຄານໃດໆ.
ມັນເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ໃຈຮ້າຍແລະໃຈຮ້າຍເຫຼົ່ານີ້ຜູ້ທີ່ມັກຈະ ຢຸດເຊົາການຊໍາລະເງິນຈໍານອງ ແລະເລັບດັງຂອງພວກເຂົາ - ຫ້າມສໍາລັບກ້ອງຖ່າຍຮູບໃດກໍ່ຕາມພວກເຂົາມີຄວາມກ້າຫານພຽງພໍທີ່ຈະເປົ່າ - ແລະສຸດທ້າຍສົ່ງເຮືອນໃຫ້ປະໂລ ຫິດ .
ພວກເຂົາຄິດວ່າພວກເຂົາກໍາລັງ "ຈັບມັນກັບຜູ້ຊາຍ" ແຕ່ເລື້ອຍໆພວກມັນຈົບລົງດ້ວຍຕົນເອງ. ມີທາງເລືອກທີ່ດີກ່ວາການກັກຂັງສໍາລັບເຈົ້າຂອງບ້ານ.
ໃຫ້ການແກ້ໄຂບັນຫາເຮືອນກັບຄືນໄປບ່ອນເຮືອນທີ່ສະຫງົບລົງ
ບໍ່ມີໃຜສາມາດໃຫ້ເຮືອນກັບຄືນໄປຫາທະນາຄານເພາະວ່າທະນາຄານບໍ່ໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນສະຖານທີ່ທໍາອິດ. ມັນເປັນຂໍ້ຜິດພາດ. ທະນາຄານບໍ່ໄດ້ກັບຄືນບ້ານ. ທະນາຄານອາດຈະຂູດເຮືອນຢູ່ໃນການປະກັນຊີວິດ, ແຕ່ມັນບໍ່ໄດ້ກັບຄືນມາ.
ທະນາຄານບາງຄັ້ງຈະສະເຫນີໃຫ້ເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃຫ້ທະນາຄານ. ມັນໄດ້ຖືກເອີ້ນວ່າການປະ ຕິບັດຫນ້າທີ່ຂອງການປະກັນຊີວິດ . ມັນມັກຈະເປັນຄວາມສົນໃຈຂອງທະນາຄານແລະບໍ່ຄ່ອຍຈະເປັນຄວາມສົນໃຈຂອງເຈົ້າຂອງ.
ຖ້າຫາກວ່າເປົ້າຫມາຍຂອງທ່ານແມ່ນຈະຕິດຢູ່ກັບຜູ້ຊາຍ, ຢ່າເຊັນບົດບັນຍັດແທນ.
ການແກ້ໄຂການຂາຍສັ້ນຕໍ່ເຮືອນທີ່ສະຫງົບລົງ
ຈາກຈຸດດຽວທາງດ້ານການເງິນທາງດ້ານການເງິນ, ການຂາຍສັ້ນແມ່ນຕົວເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ສອງຂອງທ່ານ, ຢູ່ໃກ້ກັບການຫຼຸດຜ່ອນຕົ້ນທຶນ. ເນື່ອງຈາກວ່າມັນໄດ້ຮັບການກໍາຈັດຫນີ້ສິນຈໍານອງ. ໃນການຂາຍສັ້ນບາງຢ່າງເຊັ່ນການ ຂາຍສັ້ນຂອງແຄລິຟໍເນຍ , ຂະບວນການນີ້ຈະປ່ອຍຜູ້ຂາຍອອກຈາກພັນທະແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບ.
ມີຫຼາຍປະເພດທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂອງການຂາຍສັ້ນ. ເພື່ອຊອກຫາສິ່ງທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບທ່ານ, ໂອ້ລົມກັບຕົວແທນຂາຍສັ້ນທີ່ມີປະສົບການ. ບໍ່ແມ່ນການຂາຍສັ້ນໆທຸກໆຢ່າງ, ແລະການບິດເລັກນ້ອຍທີ່ເຮັດໂດຍຕົວແທນທີ່ມີປະສົບການສາມາດຫມາຍຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການໄດ້ຮັບ ເງິນສົດສໍາລັບການຂາຍ ສັ້ນແລະຊື້ຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.