ເປັນຫຍັງນັກຂາຍສັ້ນບາງຄົນຈະບໍ່ຂາຍ
ນີ້ແມ່ນບາງສ່ວນຂອງຜູ້ຂາຍຜິດພາດທົ່ວໄປເຮັດໃຫ້ມີການຂາຍສັ້ນ:
ຄວາມຜິດພາດການຂາຍສັ້ນ # 1: ລາຄາບໍ່ຖືກຕ້ອງ
ລາຄາຂາຍສັ້ນເຮັດ ໃຫ້ຂ້ອຍຮູ້ເລື່ອງເລື່ອງ Goldilocks ແລະສາມຫມີສວນ່ .
ບາງຄົນແມ່ນສູງເກີນໄປ, ບາງຄົນກໍ່ຍັງຕໍ່າແລະບາງຄົນກໍ່ຖືກລາຄາຖືກ. ຍອດຂາຍສັ້ນທີ່ຂາຍຖືກຖືກຕ້ອງຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ລາຄາຄວນຈະເປັນທີ່ຫນ້າສົນໃຈຕໍ່ກັບພາກສ່ວນຕໍ່ໄປນີ້:
- ທະນາຄານການຂາຍສັ້ນ
- ຜູ້ຊື້
- ຜູ້ຊື້ຂອງຕົວແທນ
- ຜູ້ຂາຍ
- ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຜູ້ຊື້
ການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທັງຫ້າຂອງຫນ່ວຍງານເຫຼົ່ານີ້ອາດເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້, ແຕ່ວ່າມັນກໍ່ເປັນໄປໄດ້. ມີສິນລະປະເພື່ອລາຄາຂາຍສັ້ນ. ຂ້າພະເຈົ້າສາມາດລາຍງານດ້ວຍຄວາມຊື່ສັດວ່າ ບັນຊີລາຍຊື່ສັ້ນ ທັງຫມົດ ຂອງຂ້າພະເຈົ້າ ໃນ Sacramento - ໃນຕະຫຼາດອ່ອນຂອງພວກເຮົາ - ໄດ້ຮັບ ການສະເຫນີຂາຍຫຼາຍ , ແລະພວກເຂົາປິດ.
ຄວາມຜິດພາດການຂາຍສັ້ນ # 2: ຕົວແທນທີ່ບໍ່ມີປະສົບການ
ໂດຍສະເພາະໃນ ຕະຫຼາດທີ່ຫຼຸດລົງ , ຕົວແທນທີ່ມີທຸລະກິດນ້ອຍໆກໍ່ຖືກດຶງດູດການຂາຍສັ້ນເຊັ່ນ: ເຄື່ອງເປົ່າ, ຂີ້ເຫຍື້ອ. ຜູ້ຂາຍຄວນຄົ້ນຫາວິທີການຈໍານວນ ການຂາຍ ສັ້ນທີ່ຕົວແທນການຂາຍລາຄາສັ້ນທີ່ ສະເຫນີຖືກປິດຕົວນອກເຫນືອຈາກຈໍານວນການຂາຍສັ້ນທີ່ຕົວແທນໄດ້ລະບຸ.
ຖ້າຈໍານວນຫຼາຍຂອງລາຍຊື່ຂອງຕົວແທນໄດ້ຢູ່ໃນຕະຫຼາດຫຼາຍກວ່າ 90 ມື້ໂດຍບໍ່ມີການສະເຫນີ, ບາງສິ່ງບາງຢ່າງກໍ່ຜິດພາດ.
ຕົວແທນທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດໃນທຸລະກິດນີ້ມີປະສົບການຢ່າງຫນ້ອຍ 2 ປີໃນການ ເຈລະຈາກັບທະນາຄານການຂາຍສັ້ນ .
ຄວາມຜິດພາດການຂາຍສັ້ນ # 3: ການຕະຫຼາດບໍ່ດີ
ຕົວແທນບາງຄົນເຊື່ອວ່າລາຄາຂາຍດຽວຈະຂາຍຂາຍສັ້ນແລະພວກເຂົາຊັກຊວນໃຫ້ຜູ້ຂາຍເອົາແທັບລາຄາທີ່ຫນ້າອັດສະຈັນຢູ່ເຮືອນ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຕົວແທນໄດ້ເຈດຕະນາຢາກປະຕິບັດຕະຫຼາດບ້ານຢ່າງພຽງພໍ.
ບໍ່ພຽງແຕ່ລາຄາຕ້ອງມີຄວາມສົມເຫດສົມຜົນ, ແຕ່ເຮືອນຄວນຈະມີການປິ່ນປົວຄືກັນກັບບັນຊີລາຍຊື່ອື່ນ.
ການຂາຍສັ້ນຄວນໄດ້ຮັບການສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ສຸດ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າການຜະລິດຕະພັນທີ່ສະແດງຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ທີ່ສໍາຄັນທັງຫມົດແລະປະກອບມີການຕະຫຼາດທາງອີເມວແລະການ ເຊື່ອມຕໍ່ ໂດຍກົງ.
ຄວາມຜິດພາດການຂາຍສັ້ນ # 4: ສະແດງການຈໍາກັດການຈໍາກັດ
ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້, ເປັນພອນໃຫ້ແກ່ຫົວໃຈຂອງພວກເຂົາທີ່ເຮັດວຽກຫນັກແລະເມື່ອຍລ້າ, ບາງຄັ້ງຈະໃຊ້ເວລາຕໍ່ຕ້ານການຕໍ່ຕ້ານຢ່າງຫນ້ອຍ. ຖ້າບັນຊີລາຍຊື່ຕ້ອງການການນັດຫມາຍ, ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຈະຜ່ານຫນ້າເຮືອນທີ່ເປັນເງື່ອນໄຂຕໍ່ບັນຊີລາຍຊື່ໂດຍບໍ່ຈໍາກັດການນັດຫມາຍ.
ໃນເວລາທີ່ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ປະກາດການສະແດງໃຫ້ເຫັນ, ການຕອບສະຫນອງຄວນ, "ມາຮອດແລ້ວ, ພວກເຮົາພ້ອມແລ້ວ!" ຕົວຢ່າງການຂາຍສັ້ນທີ່ຈໍາກັດກິດຈະກໍາເຊັ່ນບໍ່ມີສະແດງໃນວັນອາທິດ, ອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການສະແດງໃຫ້ເຫັນທຸກຢ່າງ.
ຄວາມຜິດພາດການຂາຍສັ້ນ # 5: ບໍ່ມີຮູບຖ່າຍ
ສົ່ງລາຍຊື່ໄປຍັງ MLS ໂດຍບໍ່ມີການຖ່າຍຮູບຫຼາຍ - ຫຼືຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າ, ບໍ່ມີຮູບທັງຫມົດ - ແມ່ນຄ້າຍຄືກັບປະຕູຮົ້ວຕໍ່ຫນ້າຜູ້ຊື້. ຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ກັບຄືນມາ. ລາຍຊື່ທີ່ມີຮູບຖ່າຍທີ່ຂາດຫາຍໄປສົ່ງຂໍ້ຄວາມທີ່ບອກວ່າບໍ່ມີໃຜສົນໃຈຖ້າເຮືອນຂາຍແລະອາດຈະມີຂໍ້ຜິດພາດກັບມັນ.
ໃນບາງເວັບໄຊທ໌ເຊັ່ນ: Realtor.com, ລາຍຊື່ທີ່ມີຮູບຖ່າຍຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນຈັດຂຶ້ນໃນລະດັບສູງແລະຜູ້ທີ່ບໍ່ມີລາຍການລົງລຸ່ມ.
ຄວາມຜິດພາດການຂາຍສັ້ນໆ # 6: ສະພາບການທີ່ບໍ່ດີ
ເຮືອນຂາຍສັ້ນ ຈະໄດ້ຜົນປະໂຫຍດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກ ການວາງສະແດງເຮືອນ . ຜູ້ຂາຍຕ້ອງ ກຽມເຮືອນເພື່ອຂາຍ ແລະຮັກສາມັນໄວ້ໃນສະພາບເດີມ. ຖ້າຫາກວ່າຕຽງນອນບໍ່ໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງ, ເຄື່ອງຫຼີ້ນທີ່ຖືກກະແຈກກະຈາຍແລະເຮືອນຄົວເຕັມໄປດ້ວຍອາຫານ, ຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດເບິ່ງເຫັນຄວາມສັບສົນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ບາງຄົນມີຄວາມກັງວົນວ່າຖ້າເຮືອນຢູ່ໃນຄວາມສະຫງົບໃນລະຫວ່າງການສະແດງໃຫ້ເຫັນ, ຜູ້ຂາຍອາດຈະຂີ້ເຫຍື້ອໃນເວລາອອກອາກາດ.
ຄວາມຜິດພາດການຂາຍສັ້ນ # 7: ຜູ້ຂາຍທີ່ບໍ່ສະດວກ
ຜູ້ຂາຍຕ້ອງຍື່ນເອກະສານທີ່ຕ້ອງການໃຫ້ທະນາຄານໃນເວລາທີ່ເຫມາະສົມ. ຖ້າຫາກວ່າແພັກເກັດບໍ່ຄົບຖ້ວນ, ທະນາຄານຈະບໍ່ດໍາເນີນການໄຟລ໌, ແລະມັນຈະຊັກຊ້າການອະນຸມັດ.
ຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ປະຕິເສດທີ່ຈະສົ່ງຂໍ້ມູນທາງການເງິນສ່ວນບຸກຄົນແລະ ຈົດຫມາຍຄວາມຍາກລໍາບາກ ທີ່ເຫມາະສົມ, ຜູ້ຂາຍຈະບໍ່ ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ .
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.