ສິນຄ້າແລະສິ່ງປະຕິບັດທີ່ມີການປະຕິບັດໃນບ່ອນທີ່ຂາຍຍ່ອຍ
ໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງຂ້າພະເຈົ້າ, ການກະທໍາແທນທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທະນາຄານຫຼາຍກ່ວາມັນຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
ເມື່ອເວລາຜ່ານມາທະນາຄານຊ່ວຍທ່ານແນວໃດ? ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ເປັນຫຍັງທ່ານຈຶ່ງຢາກຊ່ວຍທະນາຄານທີ່ບໍ່ຢາກຊ່ວຍທ່ານ? ປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ປະເຊີນກັບການຕັດສິນໃຈໃນການຕັດສິນໃຈຫຼັງຈາກທະນາຄານປະຕິເສດການ ປ່ຽນແປງການກູ້ຢືມເງິນ ຫຼື ປະຕິເສດການຂາຍສັ້ນ . ແນ່ນອນວ່າ, ຖ້າທ່ານມີຄວາມສະເຫມີພາບ, ທ່ານຈະຂາຍເຮືອນກ່ອນທີ່ຈະພິຈາລະນາການກະທໍາແທນ, ແຕ່ຜູ້ຂາຍບາງຄົນທີ່ກໍາລັງປະເຊີນກັບການຕັດສິນໃຈນີ້ບໍ່ມີຄວາມສະເຫມີພາບເພາະວ່າພວກເຂົາຢູ່ໃຕ້ນໍ້າ.
ຄໍານິຍາມຂອງການປະພຶດທີ່ຢູ່ໃນບ່ອນທີ່ປະຊະປະ
ເອກະສານທີ່ເຮັດແທນການຖືກລ່ວງລະເມີດແມ່ນເອກະສານທີ່ໂອນຊື່ໂດຍເຈົ້າຂອງເຮືອນ, notarized by a notary public and recorded in the public records. ມັນສະຫນອງຊື່ຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫ້ທະນາຄານທີ່ຖືຈໍານອງ.
ເຫດຜົນທີ່ທະນາຄານສາມາດປະຕິເສດການດໍາເນີນຄະດີໃນບ່ອນທີ່ຂາຍຍ່ອຍ
ຄວາມຜິດປົກກະຕິທົ່ວໄປກ່ຽວກັບການກະທໍາທີ່ເກີດຂຶ້ນແມ່ນວ່າຊັບສົມບັດຕ້ອງຖືກ ກັ້ນໄວ້ . ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດອາດຈະບໍ່ໄດ້ຍື່ນ ຫນັງສືແຈ້ງການຕາມມາດຕະຖານ ຫຼືເລີ່ມດໍາເນີນຄະດີຕາມກົດຫມາຍເພື່ອປະກາດຍົກເວັ້ນແຕ່ອາດຈະເປີດໃຫ້ປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບການກະທໍາແທນ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທະນາຄານມັກຈະບໍ່ຍອມຮັບເອົາການກະທໍາແທນທີ່ຈະຖືກຍົກຍ້າຍຖ້າວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນຢູ່ໃນປະຈຸບັນ, ແຕ່ວ່າປະຈຸບັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າທະນາຄານຈະປະຕິເສດ. ທະນາຄານແມ່ນບໍ່ມີພັນທະທີ່ຈະຍອມຮັບການກະທໍາແທນທີ່ຈະຖືກປະຫານຊີວິດ. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນບາງຢ່າງທີ່ວ່າທະນາຄານຈະປະຕິເສດການກະທໍາແທນ:
- ການປະຕິບັດດັ່ງກ່າວບໍ່ໄດ້ຜົນກໍາໄລ.
ຖ້າທະນາຄານເຊື່ອວ່າມັນສາມາດສ້າງລາຍໄດ້ຫຼາຍຂຶ້ນໂດຍການຖືກຍຶດຊັບສິນ - ບໍ່ວ່າຈະເປັນຊັບສິນທີ່ມີສ່ວນຂອງທຶນຫຼືລັດຖະບານກາງທີ່ສະຫນອງເງິນອຸດຫນູນທາງດ້ານການເງິນໃຫ້ທະນາຄານທີ່ຈະລົ້ມລະລາຍ, ທະນາຄານອາດຈະປະຕິເສດການສະເຫນີຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຈະສົ່ງສິນຄ້າແທນທີ່ຈະຖືກກັກຂັງ.
- Junior encumbrances, judgments or liens tax
ການເຊື່ອມໂຍງຕໍ່ໄປນີ້ຕໍ່ກັບຊັບສິນຈະຢູ່ກັບຊັບສົມບັດແລະກາຍເປັນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຖ້າບໍ່ໄດ້ຖືກປ່ອຍອອກມາເມື່ອກ່ອນທີ່ຈະມີການຕົກລົງສໍາລັບການເຮັດແທນແທນທີ່ຈະຖືກຍຶດໄວ້. ໂດຍປົກກະຕິ, ຊັບສິນທີ່ມີພຽງແຕ່ການກູ້ຢືມຫນຶ່ງແມ່ນຜູ້ສະຫມັກທີ່ດີທີ່ສຸດ. ຫຼືຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ສອງອາດຍອມຮັບເອົາການກະທໍາແທນຖ້າວ່າເງິນກູ້ຄັ້ງທໍາອິດແມ່ນຢູ່ໃນປະຈຸບັນແລະຊັບສົມບັດທີ່ມີມູນຄ່າຫຼາຍກ່ວາຄ່າເງິນຂອງຕົນ.
- ຄໍາແນະນໍາດ້ານການບໍລິການຫ້າມການກະທໍາແທນ.
ເງິນກູ້ຢືມຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນໄດ້ຮັບການບໍລິການໂດຍ PSAs, ແລະຄໍາແນະນໍາໃນ PSAs ເຫຼົ່ານີ້ອາດຫ້າມການກະທໍາແທນທີ່ຈະຖືກໂຍນໄວ້. PSAs ຈໍາເປັນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຄໍາແນະນໍາແລະຂໍ້ກໍານົດເຫຼົ່ານັ້ນບໍ່ສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້.
- ເງື່ອນໄຂທີ່ບໍ່ສາມາດຍອມຮັບໄດ້.
ມັນຍັງເປັນໄປໄດ້ວ່າ PSA ອາດຈະຂໍໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມເຮັດການສະຫນັບສະຫນູນທາງດ້ານການເງິນເປັນການແລກປ່ຽນການຍອມຮັບຂອງການກະທໍາແທນແລະຜູ້ກູ້ຢືມອາດຈະປະຕິເສດບໍ່ວ່າຈະເປັນຍ້ອນຫຼັກການຫຼືການຂາດຫຼັກການ.
ຜົນກະທົບຕໍ່ການດໍາເນີນຄະດີໃນບ່ອນທີ່ປະຫານຊີວິດ
ສະເຫມີໄປຊອກຫາຄໍາແນະນໍາທາງກົດຫມາຍກ່ອນທີ່ຈະເຕັ້ນໄປຫາຢູ່ທີ່ນ້ອຍເພື່ອໃຫ້ທະນາຄານໄດ້ເຮັດວຽກແທນທີ່ຈະຖືກ foreclosure. ຈືຂໍ້ມູນການ, ມັນແມ່ນຢູ່ໃນຄວາມສົນໃຈຂອງທະນາຄານທີ່ຈະໄດ້ຮັບການກະທໍາຈາກທ່ານ. ມັນອາດຈະບໍ່ຢູ່ໃນຄວາມສົນໃຈທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມ. ໃນບາງວິທີ, ມັນສາມາດໂຕ້ຖຽງວ່າການໃຫ້ເງິນຂອງທະນາຄານ ແທນທີ່ຈະຖືກຍົກຍ້າຍ ແມ່ນພຽງແຕ່ຂັ້ນຕອນຫນຶ່ງຂ້າງເທິງທີ່ ຢູ່ຫ່າງ ຈາກການຈໍານອງຂອງທ່ານ.
- ຜົນກະທົບກ່ຽວກັບການປ່ອຍສິນເຊື່ອ.
ການກະທໍາໃນຕົວແທນຈະມີຜົນກະທົບຕໍ່ ບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ ຂອງທ່ານ. ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນບາງຄົນເວົ້າວ່າ ຜົນກະທົບຕໍ່ການປ່ອຍສິນເຊື່ອ ແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບການຖືກລຸດລົງຢ່າງເຕັມທີ່. ສະຖານະການຂອງແຕ່ລະບຸກຄົນແມ່ນແຕກຕ່າງກັນ. ໃນເວລາທີ່ສົງໃສ, ໃຫ້ໂທຫາຫ້ອງການການປ່ອຍສິນເຊື່ອແລະຮ້ອງຂໍ. ຢ່າເຊື່ອວ່າທຸກສິ່ງທີ່ທ່ານອ່ານອອນລາຍ.
- ຄວາມສາມາດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນອື່ນ.
ບໍ່ມີສິ່ງໃດສິ່ງຫນຶ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ການກະທໍາແທນແລະຫັນໄປປະມານຊື້ບ້ານອື່ນ. ເງິນກູ້ຢືມຈໍານອງ, Fannie Mae ແລະ Freddie Mac , ທີ່ຊື້ເງິນກູ້ຢືມໃນຕະຫລາດທີສອງຈະບໍ່ຊື້ສິນເຊື່ອຈໍານອງທີ່ເຮັດໂດຍຜູ້ກູ້ຢືມຜູ້ທີ່ໄດ້ລົງນາມໃນການດໍາເນີນການແທນ 4 ປີໂດຍບໍ່ມີເງື່ອນໄຂຜ່ອນຄາຍ, 2 ປີທີ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ເພິ່ງພໍໃຈ. ພວກເຂົາສືບຕໍ່ປ່ຽນແປງຄໍາແນະນໍາ.
ສົມທຽບການລໍຄອຍທີ່ຈະຊື້ຫຼັງຈາກທີ່ຖືກກັກຂັງ, ຊຶ່ງເປັນເວລາ 7 ປີໂດຍບໍ່ມີເງື່ອນໄຂຫຼຸດຜ່ອນ, 5 ແລະສິ່ງທີ່ທ່ານໄດ້ເກັບແມ່ນເປັນຜົນປະໂຫຍດ 3 ປີ. ເບິ່ງໃນວິທີອື່ນ, ການ ຂາຍສັ້ນ ອາດຈະມີຄຸນສົມບັດທີ່ທ່ານຊື້ເຮືອນພາຍໃນ 2 ປີ, ໃນກໍລະນີທີ່ທ່ານອາດຈະສູນເສຍເວລາສອງປີຖ້າທ່ານຖືກບັງຄັບໃຫ້ລໍຖ້າ 4 ປີຫຼັງຈາກທີ່ໄດ້ເຮັດ.
- ປ່ອຍຄວາມຮັບຜິດຊອບ .
ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າການກະທໍາໃນແທນທີ່ຈະປ່ອຍທ່ານຈາກຄວາມຮັບຜິດຊອບທີ່ຈະຈ່າຍຄືນເງິນກູ້. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ມີຈຸດເລັກນ້ອຍໃນການມອບນາມສະກຸນຖ້າທ່ານມີ ຜູ້ໃຫ້ກູ້ ທີ່ ສອງ ທີ່ຈະດໍາເນີນຕໍ່ທ່ານສໍາລັບຄວາມ ຂາດແຄນ .
ຄໍາແນະນໍາ: ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຖາມນັກບັນຊີຂອງທ່ານວ່າບັນດາ ຫນີ້ທີ່ຖືກຍົກເລີກ ອາດຈະເຮັດໃຫ້ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບດ້ານພາສີ. ຊົ່ວຄາວ, ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການຍົກເລີກຫນີ້ສິນການປ່ອຍສິນເຊື່ອປີ 2007 ໃຫ້ການປົກປ້ອງແຕ່ວ່າ sunsets ປະຈໍາປີ. ການລົ້ມລະລາຍອາດຈະມີການຍົກເວັ້ນອີກ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.