Ins and Outs of Buying a House From the Bank
ຜູ້ອ່ານຖາມ: ພວກເຮົາເປັນຜູ້ສະຫມັກເພື່ອຊື້ເຮືອນຈາກທະນາຄານບໍ? ພອນລະຢາຂອງຂ້ອຍແລະຂ້ອຍເປັນ ຜູ້ຊື້ບ້ານຄັ້ງທໍາອິດ . ໃນນະຄອນຂອງພວກເຮົາ, ພວກເຮົາເຫັນຫຼາຍເຮືອນທີ່ຂາຍທີ່ມີເຮືອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທະນາຄານ. ພວກເຮົາໄດ້ເວົ້າລົມກັບ ຕົວແທນຢູ່ເຮືອນ ທີ່ ເປີດເຜີຍ ບອກພວກເຮົາວ່າມັນງ່າຍທີ່ຈະ ຊື້ເຮືອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທາງທະນາຄານເປັນເຮືອນ ປົກກະຕິ. ແຕ່ຫມູ່ເພື່ອນຂອງພວກເຮົາເວົ້າວ່າບໍ່ມີ, ການຊື້ເຮືອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຂອງທະນາຄານສາມາດເປັນຝັນຮ້າຍ. ຕົວແທນແມ່ນຕົວເຮົາເອງບໍ? Which is easier to buy? ພວກເຮົາຄວນຊື້ເຮືອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຂອງທະນາຄານຫຼືບ້ານເຮືອນແບບປົກກະຕິ?
ຄໍາຕອບ: ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບບາງຄົນທີ່ບອກ ຊັບສິນ ເຮືອນທີ່ ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ , ຫຼື REO ສໍາລັບສັ້ນ, ອາດຈະເຊື່ອວ່າການຊື້ ບ້ານທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ ແມ່ນງ່າຍດາຍເທົ່າກັບເຮືອນປົກກະຕິ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າ, ສໍາລັບຫລາຍໆຄົນ, ເຮືອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທະນາຄານແມ່ນເຮືອນທີ່ພວກເຂົາຂາຍ. ໂດຍໄກແລະຂະຫນາດໃຫຍ່, ຂ້າພະເຈົ້າແທນທີ່ຈະຂາຍເຮືອນປົກກະຕິມື້ໃດຫນຶ່ງຂອງອາທິດ, ແລະຂ້າພະເຈົ້າຈະບອກທ່ານວ່າເປັນຫຍັງ.
ບ້ານທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທະນາຄານແລະຕະຫຼາດ
ມັນເຮັດໃຫ້ຄວາມແຕກຕ່າງກັນກ່ຽວກັບວ່າຈໍານວນບ້ານທີ່ຢູ່ໃນຕະຫຼາດແມ່ນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຫຍັງ? ຖ້າຜູ້ຂາຍປົກກະຕິ ຂາຍໃນຕະຫຼາດທີ່ຄອບຄຸມໂດຍເຮືອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຂອງທະນາຄານ , ຜູ້ຂາຍຕາມປົກກະຕິຕ້ອງໄດ້ແຂ່ງຂັນ ລາຄາທີ່ມີການປະກັນໄພ , ເຊິ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຂາຍຕ້ອງມີ ລາຄາເຮືອນ ຕາມລາຄາເຮືອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຂອງທະນາຄານ.
ຜູ້ຈັດການຊັບສິນບາງຄົນ ທີ່ເຮັດວຽກໃນພະແນກອະສັງຫາລິມະຊັບທະນາຄານທີ່ປະຕິບັດການລ່ວງລະເມີດ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຕົວແທນຂອງພວກເຂົາຂາຍຕະຫຼາດຂອງເຂົາເຈົ້າ ຄືກັນກັບເຮືອນອື່ນໃດ ; ບາງຄົນຕ້ອງການຕົວແທນທີ່ຈະບໍ່ເປີດເຜີຍວ່າບ້ານເຮືອນແມ່ນຖືກປະຫານຊີວິດ.
ນັ້ນແມ່ນ ຍ້ອນເຮືອນທີ່ຖືກກັກຂັງ ຖືວ່າເປັນການເສີຍຫາຍໄປ. ໃນຄວາມຍຸຕິທໍາທັງຫມົດກັບທະນາຄານ, ເຖິງແມ່ນວ່າ, ທະນາຄານແມ່ນພຽງແຕ່ພະຍາຍາມທີ່ຈະແຂ່ງຂັນໃນຕະຫຼາດເປີດ.
ບ້ານທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງແລະການເປີດເຜີຍຂອງທະນາຄານ
ໂດຍປົກກະຕິ, ໃນເວລາທີ່ທ່ານຊື້ເຮືອນ, ເຈົ້າຂອງຮູ້ສາມາດແບ່ງປັນລາຍລະອຽດກັບທ່ານກ່ຽວກັບປະຫວັດຂອງມັນ. ທ່ານສາມາດຊອກຫາໄດ້ວ່າບ່ອນຫລົ້ມຈົມກໍ່ມີບ່ອນໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອມຸງໄດ້ປ່ຽນແທນຄັ້ງສຸດທ້າຍແລະຖ້າວ່າມີການພິຈາລະນາ ກວດເບິ່ງເຮືອນ ອາດຈະບໍ່ເປີດເຜີຍ.
ໃນເວລາທີ່ທ່ານຊື້ເຮືອນເຈົ້າຂອງທະນາຄານ, ທ່ານຢູ່ໃນຕົວຂອງທ່ານເອງ. ທ່ານກໍາລັງຊື້ປັດໄຈທີ່ບໍ່ຮູ້ຈັກທີ່ມີຄວາມອຸດົມສົມບູນຫຼາຍ.
ໃນຖານະເປັນແມ່ນເງື່ອນໄຂ
ທະນາຄານບໍ່ຄ່ອຍເຮັດການສ້ອມແປງເຮືອນໃນບັນດາຫຼັກຊັບຂອງເຂົາເຈົ້າ. ພວກເຂົາໂດຍທົ່ວໄປບໍ່ໄດ້ຈ່າຍສໍາລັບການ ກວດກາສັດຕູພືດ ຫຼືໃຫ້ຜູ້ຊື້ ໃບຢັ້ງຢືນຫລັງຄາ ຫຼື ການກວດສອບທໍ່ລະບາຍນ້ໍາ . ຖ້າ ການກວດສອບເຮືອນ ຂອງທ່ານເປີດເຜີຍບັນຫາສໍາຄັນແລະທ່ານສົ່ງ ຄໍາຮ້ອງຂໍການສ້ອມແປງ , ທະນາຄານທີ່ມັກຈະບໍ່ສົນໃຈມັນ. ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຂາຍເປັນປົກກະຕິມີໂອກາດທີ່ຈະເຈລະຈາກັບຄໍາຮ້ອງຂໍສ້ອມແປງແລະແກ້ໄຂບັນຫາຕ່າງໆສໍາລັບທ່ານ.
ການເຈລະຈາຊື້ເຮືອນຈາກທະນາຄານ
ທະນາຄານບາງຄົນຈະບໍ່ໄດ້ເບິ່ງຂໍ້ສະເຫນີໃດຫນຶ່ງເວັ້ນເສຍແຕ່ຜູ້ຊື້ສົ່ງ ຈົດຫມາຍສະບັບກ່ອນທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ ຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ໄດ້ຮັບເລືອກຈາກທະນາຄານຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າມັນສາມາດໃຊ້ເວລາຕໍ່ໄປອີກໃນການຍື່ນຄໍາສະເຫນີໃນສະຖານທີ່ທໍາອິດ. ເນື່ອງຈາກປະລິມານບັນຊີລາຍການຊັບສິນຂອງຫ້ອງການຄຸ້ມຄອງ, ມັນສາມາດໃຊ້ເວລາເຖິງສອງອາທິດຫຼືດົນກວ່ານີ້ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການຕອບຮັບ.
ໃນເວລາທີ່ທະນາຄານຍອມຮັບການສະເຫນີ, ມັນມັກຈະສ້າງການເພີ່ມເຕີມຂອງທະນາຄານທີ່, ສໍາລັບຈຸດປະສົງປະຕິບັດທັງຫມົດ, ແທນການສະເຫນີທີ່ທ່ານສົ່ງ. ການເພີ່ມເຕີມຂອງທະນາຄານສາມາດປະກອບດ້ວຍ 10 ຫນ້າຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ເກືອບທຸກລາຍທີ່ສໍາຄັນທີ່ປົກປ້ອງຜູ້ຊື້ໄດ້ຖືກປ່ຽນແປງ. ຖ້າທ່ານຊື້ເຮືອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຂອງທະນາຄານ, ມັນເປັນການດີທີ່ຈະໃຫ້ທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານທົບທວນຄືນການເຮັດສັນຍາເພາະວ່າຄໍາເວົ້າບາງຄັ້ງຍາກທີ່ຈະເຂົ້າໃຈ.
Banks Charge Fees for Closing Delays
ໃນພາກເຫນືອຂອງຄາລິຟໍເນຍບ່ອນທີ່ຂ້ອຍເຮັດວຽກ, ພວກເຮົາມັກຈະສິ້ນສຸດກັບບໍລິສັດ escrow ໃຕ້ຂອງຄາລິຟໍເນຍທີ່ດໍາເນີນທຸລະກິດ. ໄລຍະຫ່າງຂອງການກະຕືລືລົ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມຂອງຜູ້ຊື້ຕ້ອງການສອງສາມມື້ເພື່ອປົດປ່ອຍເອກະສານຈາກ ການຈົດທະບຽນ , ທະນາຄານມັກຈະຄິດຄ່າບໍລິການໃຫ້ຜູ້ຊື້. ຜູ້ຂາຍປົກກະຕິໂດຍທົ່ວໄປມັກຈະມີການໃຫ້ອະໄພແລະຜ່ອນຄາຍກ່ຽວກັບການຂະຫຍາຍ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.