ເປັນຫຍັງຜູ້ຊື້ເຮືອນຕ້ອງການສັນຍາທີ່ດິນ
ສັນຍາທີ່ດິນສໍາລັບການຊື້ບ້ານແມ່ນມີຄວາມນິຍົມຫຼາຍໃນຊຸມປີ 1970 ແລະຕົ້ນຊຸມປີ 1980. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ສັນຍາການຂາຍສັນຍາເຊົ່າ, ບາງຄັ້ງເອີ້ນວ່າສັນຍາສໍາລັບການປະພຶດ, ໄດ້ສະເຫນີເງື່ອນໄຂການລົງທຶນທີ່ຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍກວ່າອັດຕາທີ່ສູງຂຶ້ນແລະມາດຕະຖານຄຸນນະພາບ rigid ຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫ້ແກ່ສະຖາບັນ.
ສັນຍາທີ່ດິນໄດ້ເລີ້ມຫາຍໄປເມື່ອ ຄວາມຕ້ອງການຂອງສິນເຊື່ອ ຫຼຸດລົງແລະອັດຕາຫຼຸດລົງຕໍ່າກວ່າ 8%. ແຕ່ພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ສູນເສຍໄປຫມົດແລະ, ໃນຄວາມຈິງ, tiptoed ກັບເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດໃນໄລຍະວິກິດການຈໍານອງ.
ເຈົ້າຫນ້າທີ່ທີ່ບ້ານກ່ອນທີ່ໄດ້ສູນເສຍບ້ານເຮືອນຂອງພວກເຂົາທີ່ຈະຖືກກໍາຈັດຫຼືຖືກຂາຍຂາຍໂດຍຂາຍສັ້ນກໍ່ເລີ່ມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບສັນຍາທີ່ດິນເປັນທາງເລືອກທາງດ້ານການເງິນເມື່ອທະນາຄານໃຫຍ່ໄດ້ຫັນຫນີໄປ.
ສັນຍາທີ່ດິນທີ່ຂາຍແບບຄ້າງຄືນແມ່ນຫຍັງ?
ສັນຍາຂາຍສັນຍາຊື້ຂາຍແມ່ນທຸກປະເພດຂອງສັນຍາທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຊໍາລະໄລຍະເວລາ, ແຕ່ໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ມັນຖືກເອີ້ນວ່າສັນຍາທີ່ດິນ, ສັນຍາສໍາລັບສິນຄ້າ, ຫຼືສັນຍາຂາຍ. ຄໍາວ່າ "ທີ່ດິນ" ແມ່ນຜິດພາດຍ້ອນສັນຍາທີ່ດິນສາມາດນໍາໃຊ້ເພື່ອຊື້ປະເພດໃດກໍ່ຕາມທີ່ມີຫຼືບໍ່ມີການປັບປຸງ.
ສັນຍາຂາຍສັນຍາຊື້ຂາຍອອກລາຄາຂາຍ, ຈໍານວນເງິນລົງຈ່າຍ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ, ຈໍານວນເງິນຈ່າຍລາຍເດືອນ (ຫຼືໄລຍະເວລາ) ແລະຫນ້າທີ່ຂອງແຕ່ລະພາກສ່ວນ. ມັນກວມເອົາຄວາມຮັບຜິດຊອບເຊັ່ນວ່າຜູ້ທີ່ຈະຮັກສາເຮືອນ, ຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພ, ແລະພາສີຊັບສິນ - ເຊິ່ງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຜູ້ຊື້. ສັນຍາຈະປະກອບມີການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ແກ່ຜູ້ຂາຍໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ຊື້ຢຸດເຊົາເຮັດການຊໍາລະເງິນລ່ວງຫນ້າ.
Specifications:
- ສັນຍາທີ່ດິນຫຼືສັນຍາສໍາລັບສິນຄ້າເປັນສັນຍາການຮັກສາຄວາມປອດໄພລະຫວ່າງຜູ້ຂາຍທີ່ເອີ້ນວ່າ Vendor ແລະຜູ້ຊື້ທີ່ເອີ້ນວ່າ Vendee.
- ຜູ້ຂາຍຕ້ອງຕົກລົງຂາຍຊັບສິນໂດຍການຈ່າຍເງິນຊື້ Vendee.
- ຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັກສາຫົວຂໍ້ກົດຫມາຍແລະ Vendee ໄດ້ຮັບຊື່ທີ່ຖືກຕ້ອງ.
- ການຈັດການທີ່ມີ ເຈົ້າຂອງ ສາມາດປະກອບມີຍອດເງິນຈໍານອງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ (ເບິ່ງຂ້າງລຸ່ມຂ້າງລຸ່ມນີ້) ຫຼືຊັບສົມບັດທີ່ສາມາດຟຣີແລະຈະແຈ້ງ (ທາງເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດ).
- ໃນເວລາທີ່ຈ່າຍເຕັມ, ຜູ້ຂາຍມືມື Vendee ໄດ້ເຮັດກັບຊັບສິນ.
ສັນຍາທີ່ດິນທັງຫມົດ (ຫໍ່ປະມານ)
- ສັນຍາຫໍ່ປະມານມີຈໍານອງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ.
- Vendee ເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍເງິນຫນຶ່ງແກ່ຜູ້ຂາຍ.
- ເມື່ອໄດ້ຮັບການຊໍາລະເງິນ, ຜູ້ຂາຍຈ່າຍຄ່າການຈ່າຍຂອງຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ຢູ່ເບື້ອງຕົ້ນແລະເຮັດໃຫ້ສ່ວນທີ່ເຫຼືອ.
- ຖ້າ ຈໍານອງ ທີ່ມີຢູ່ມີ ອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ ກ່ວາ ອັດຕາ ດອກເບ້ຍໃນສັນຍາ, ຜູ້ຂາຍຈະມີຄວາມສົນໃຈເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບເງິນທີ່ບໍ່ແມ່ນຂອງຜູ້ຂາຍ. ນີ້ແມ່ນເປັນທີ່ຮູ້ຈັກ.
ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນວິທີການເຮັດວຽກ.
- ເວົ້າວ່າ ລາຄາຂາຍ ແມ່ນ 100,000 ໂດລາ.
- Vendee ເອົາລົງ $ 10,000.
- Vendee ໄດ້ຕົກລົງທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການຊໍາລະເງິນໃນ 90,000 ໂດລາສະຫະມີຄວາມສົນໃຈຢູ່ທີ່ 6.5%, ຈ່າຍ $ 567.
- ເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີຢູ່ແມ່ນ $ 50,000, ຈ່າຍໃຫ້ມີຄວາມສົນໃຈ 5% ດ້ວຍການຈ່າຍເງິນ $ 268.
- ຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບດອກເບຍ 6.5% ໃນມູນຄ່າ 40.000 ໂດລາສະຫະລັດ, ດອກເບ້ຍ 1.5% ຫຼາຍກວ່າການຈໍານອງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຂອງ $ 50,000 ແລະກ່ອງ $ 299 ຕໍ່ເດືອນ.
- Vendee ຍັງຈ່າຍພາສີອາກອນ, ການປະກັນໄພແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນທັງຫມົດຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງ.
Straight Contracts
ບໍ່ມີຄວາມສົນໃຈໃນການເຮັດສັນຍາແບບກົງກັນຂ້າມ. Vendee ສາມາດຈ່າຍເງິນໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໂດຍກົງແລະເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍເງິນອື່ນແກ່ຜູ້ຂາຍ, ຫຼື Vendee ສາມາດຈ່າຍເງິນໃຫ້ຜູ້ຂາຍ, ແລະຜູ້ຂາຍຈະຈ່າຍເງິນໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ.
ໃຫ້ເບິ່ງຕົວຢ່າງທີ່ຜ່ານມາກ່ຽວກັບສັນຍາຊື່:
- ລາຄາຂາຍຂອງ $ 100,000.
- Vendee ວາງລົງ $ 10,000.
- Vendee ຈ່າຍຫນຶ່ງ $ 268 ໃນຍອດເງິນກູ້ທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຂອງ $ 50,000, ມີດອກເບ້ຍ 5%.
- Vendee ເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍເງິນຄັ້ງທີສອງຕໍ່ຜູ້ຂາຍໃນລາຄາ 40,000 ໂດລາສະຫະລັດໂດຍການຖືດອກເບັ້ຽ, ມີດອກເບ້ຍ 6.5% ແລະຈ່າຍຢູ່ທີ່ $ 253 ຕໍ່ເດືອນ.
- ທັງຫມົດຂອງທັງສອງການຈ່າຍເງິນແມ່ນ $ 521, ເຊິ່ງຊ່ວຍປະຢັດ Vendee ໄດ້ $ 46 ຕໍ່ເດືອນໃນໄລຍະຫໍ່ປະມານ.
ພະລັງຂອງການຂາຍ
- ບາງ ບໍລິສັດຫົວຂໍ້ ຮ່າງແລະຮັບປະກັນ ສັນຍາທີ່ດິນ ທີ່ມີ Vendor, Vendee ແລະ Trustee. ທ່ານຈະຕ້ອງໄດ້ໂທຫາປະມານເພື່ອຊອກຫາບໍລິສັດຊື່ດັ່ງກ່າວ.
- ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຜູ້ ໄວ້ວາງໃຈ ໃນຫຼັກຊັບທີ່ ໄວ້ວາງໃຈ , ຜູ້ຂາຍແລະ Vendee ມອບສິດ, ຊື່ແລະຄວາມສົນໃຈໃຫ້ຜູ້ຮັບຜິດຊອບສໍາລັບຈຸດປະສົງໃນການຮັກສາພັນທະຂອງ Vendor ແລະ Vendee.
- ໃນກໍລະນີ Vendee ຢຸດເຊົາການຊໍາລະເງິນ, ຜູ້ຖືຮຸ້ນມີອໍານາດທີ່ຈະປະຢັດພາຍໃຕ້ອໍານາດການຂາຍ.
- ຂະບວນການຂອງການຍື່ນຫນັງສືແຈ້ງການຂອງຄ່າເລີ່ມຕົ້ນແຕກຕ່າງຈາກລັດໄປຫາລັດ.
ຂໍ້ກໍານົດການເລັ່ງລັດໃນການກູ້ຢືມທີ່ຢູ່ເບື້ອງຕົ້ນ
ເງິນກູ້ຢືມທັງຫມົດໃນມື້ນີ້ມີ ເງື່ອນໄຂການຍົກເລີກ ແລະການ ຍົກຍ້າຍ . ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ມີປະຫວັດຍາວຂອງການເອີ້ນເງິນກູ້ທັນທີແລະຕ້ອງຈ່າຍຖ້າຜູ້ຊື້ເອົາຫົວຂໍ້ "ຕ້ອງ" ກັບ ເງິນກູ້ທີ່ມີຢູ່ . ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງການໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີຄຸນສົມບັດ, ຈ່າຍ ເງີນ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງ .
ທ່ານ Sue Heimbichner, ເຈົ້າຫນ້າ ທີ່ຮັບຜິດຊອບທີ່ Chicago Title ໃນ Sacramento, ໄດ້ເຮັດທຸລະກິດຕັ້ງແຕ່ປີ 1976 ແລະໄດ້ສັງເກດເບິ່ງຄວາມນິຍົມຂອງສັນຍາທີ່ດິນມາແລະໄປ. ຫນຶ່ງໃນຄໍາຮ້ອງຟ້ອງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຈາກໄລຍະເວລາທີ່ເກີດຂື້ນມາຈາກຜູ້ຊື້ທີ່ ຖືວ່າເປັນ ເງື່ອນໄຂທີ່ມີການຈໍານອງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໂດຍການປະຢັດເງິນແລະສະມາຄົມກູ້ຢືມຂອງລັດຖະບານ. ກອງປະຊຸມໄດ້ຜ່ານກົດຫມາຍສະຫງວນໄວ້ໃນສະຖາບັນການເງິນປີ 1982, ປະສິດທິຜົນໃນການລົບລ້າງຄວາມສາມາດໃນການດໍາເນີນການກູ້ຢືມທີ່ມີຢູ່.
Heimbichner ກ່າວວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃນມື້ນີ້ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເບິ່ງທາງອື່ນ. "ນັກກູ້ຢືມບາງຄົນມີຄວາມຍິນດີທີ່ຈະຈ່າຍເງິນໃຫ້ພວກເຂົາ," ນາງເວົ້າ. ແຕ່ຢ່າພະຍາຍາມເອົາເງິນກູ້ຢືມຈາກລັດຖະບານ. ທ່ານ Heimbichner ເຕືອນວ່າ "ທ່ານບໍ່ຕ້ອງການຄວາມສັບສົນກັບລັດຖະບານ," ເພາະວ່າທ່ານກໍາລັງຂ້ຽນຕີ. " ຖ້າສັນຍາທີ່ດິນຂອງທ່ານມີການຈໍານອງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ທ່ານຄວນຊອກຫາຄໍາແນະນໍາຂອງທະນາຍຄວາມທີ່ແທ້ຈິງ.
ຕົວຢ່າງຂອງເງິນກູ້ຢືມຈາກລັດຖະບານແມ່ນ Fannie Mae ຫຼື Freddie Mac, ແລະເງິນກູ້ລັດຖະບານແມ່ນ FHA ຫຼື VA.
ສິນຄ້າ Vendee ຂອງສິດທິ
ສໍາລັບຈຸດປະສົງປະຕິບັດທັງຫມົດ, Vendee ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສົມບັດແລະມີສິດທີ່ຈະ:
- Possession.
- ຄວາມສະຫງົບງຽບແລະການນໍາໃຊ້ຊັບສິນ.
- ການປະຕິເສດ, ບັງຄັບຄົນອື່ນອອກຈາກສະຖານທີ່.
- ຂາຍຄືນ.
ຜົນປະໂຫຍດກັບ Vendee ໄດ້
- ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂ, ແມ້ວ່າຜູ້ຂາຍຈະສາມາດຂໍສໍາເນົາ ລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ ຂອງຜູ້ຊື້.
- ການຢືມເງິນລົງຢືດຢຸ່ນ. ຈໍານວນເງິນທີ່ສາມາດເຈລະຈາໄດ້.
- ໄລຍະເວລາສັນຍາທີ່ດິນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ , ແລະການຈ່າຍເງິນແມ່ນສາມາດເຈລະຈາໄດ້.
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ຕ່ໍາ ສຸດ . ບໍ່ມີຄ່າທໍານຽມຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫ້.
- ປິດຢ່າງໄວວາ. ການເຮັດທຸລະກໍາສາມາດປິດໃນ 7 ມື້ຫຼືນ້ອຍກວ່າ.
ຜົນປະໂຫຍດຕໍ່ກັບຜູ້ຂາຍ
- ໂດຍປົກກະຕິລາຄາຂາຍສູງແລະບໍ່ມີການປະເມີນ. ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຊື້ຖືກແນະນໍາໃຫ້ໄດ້ຮັບການປະເມີນ.
- ຖ້າມີພາສີ, ອາດຈະສາມາດມີເງື່ອນໄຂໄດ້ຮັບຜົນໄດ້ຮັບ.
- ລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນ.
- ມັກຈະມີອັດຕາການຄືນ ເງິນທີ່ ດີກ່ວາ ບັນຊີຕະຫຼາດເງິນ .
- ຖ້າຊັບສິນບໍ່ສອດຄ່ອງ, ມັນເປັນວິທີທີ່ງ່າຍທີ່ຈະຂາຍ.
- ປິດຢ່າງໄວວາ.
ຄໍາແນະນໍາຜູ້ຊື້
- ໄດ້ຮັບການປະເມີນ.
- ໄດ້ຮັບການປະກັນໄພຫົວຂໍ້.
- ເຂົ້າຮ່ວມການບໍລິການຂອງບໍລິສັດຖືເພື່ອຮັກສາການຖືຫຸ້ນຂອງເອກະສານປະຕິບັດແລະເອກະສານຕົ້ນສະບັບ.
- ສົນທະນາກັບ ທະນາຍຄວາມທີ່ແທ້ຈິງ .
ຄໍາແນະນໍາຂອງຜູ້ຂາຍ
- ດຶງລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງຜູ້ຊື້.
- ລວມທັງຜູ້ຂາຍແລະຊື່ Vendee ກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍປະກັນໄພທີ່ມີຢູ່.
- ຈ້າງບໍລິສັດຊໍາລະສະສາງເພື່ອຈັດເກັບລາຍຮັບສັນຍາ.
- ສົນທະນາກັບທະນາຍຄວາມທີ່ແທ້ຈິງ.
ບົດຂຽນນີ້ບໍ່ແມ່ນຄວາມຜິດພາດທີ່ເປັນຄໍາແນະນໍາທາງກົດຫມາຍ. ພຽງແຕ່ທະນາຍຄວາມສາມາດສະເຫນີຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງນາຍຈ້າງທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.