ທ່ານຈະຕ້ອງມີຄວາມສະເຫມີພາບໃນບ້ານເຮືອນຂອງທ່ານເພື່ອໃຊ້ເວລາໃນການເດີນທາງທີ່ສອງ
ຄໍາຖາມ: ວິທີການແລະບ່ອນໃດທີ່ພວກເຮົາໄດ້ຮັບການຈໍານອງທີສອງ?
ຜູ້ອ່ານໄດ້ຖາມວ່າ: "ເມຍແລະຂ້ອຍເລີ່ມຄິດກ່ຽວກັບການຊື້ບ້ານທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ, ພໍ່ແມ່ຂອງຂ້ອຍແນະນໍາໃຫ້ພວກເຮົາໄດ້ຮັບການຈໍານອງທີສອງແລະເພີ່ມຊັ້ນທີສອງກັບບ້ານທີ່ມີຢູ່ຂອງເຮົາ, ແຕ່ຂ້ອຍໄດ້ຍິນວ່າທະນາຄານບໍ່ເຮັດ ວິທີການທີ່ພວກເຮົາໄດ້ຮັບການຈໍານອງທີສອງແມ່ນຫຍັງ?
ຄໍາຕອບ: ກ່ອນທີ່ຈະປີທີ່ຜ່ານມາຂອງທ້າຍຊຸມປີ 1990 ແລະຕົ້ນປີ 2000, ເກືອບທຸກຄົນສາມາດໄດ້ຮັບການຈໍານອງທີສອງ.
ຜູ້ຊື້ເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍ ໄດ້ຮັບສິນເຊື່ອທີ່ສອງເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ເຂົາເຈົ້າຊື້ເຮືອນ. ໂດຍປົກກະຕິເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນການ ກູ້ຢືມເງິນ , ເຊິ່ງປະກອບດ້ວຍຈໍານອງ 80% ແລະຈໍານອງທີສອງ 20%. ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າ 100% ການເງິນ.
ປະເພດເຫຼົ່ານີ້ຂອງເງິນກູ້ຢືມແມ່ນບໍ່ຫຼາຍປານໃດແລະຢູ່ໃນລະຫວ່າງວັນນີ້. ແຕ່ມັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າ ເຈົ້າຂອງເຮືອນ ບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບການ ຈໍານອງທີສອງ . ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສ່ວນຫຼາຍຕ້ອງການເຫັນວ່າເຮືອນມີ ຄວາມສະເຫມີພາບ ກ່ອນທີ່ພວກເຂົາຈະພິຈາລະນາອະນຸມັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນເປັນເຈົ້າຫນີ້ສອງ. ກ່ອນທີ່ຈະເກີດອຸບັດຕິເຫດໃນຕະຫລາດໃນປີ 2008, ຜູ້ກູ້ຢືມສາມາດໄດ້ຮັບຈໍານອງທີສອງເຖິງ 100 ເປີເຊັນຂອງ ມູນຄ່າຕະຫລາດ ຂອງເຮືອນແລະບາງຄັ້ງກໍ່ມີຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ໃນມື້ນີ້, ທະນາຄານຕ້ອງການຄວາມປອດໄພທີ່ແທ້ຈິງ, ການປະເມີນແລະການສະຫນັບສະຫນູນ ຈາກຮຸ້ນແຂງ , ສໍາລັບເງິນກູ້ດັ່ງກ່າວ.
ການຈໍານອງທີສອງແມ່ນຫຍັງ?
ການຈໍານອງຄັ້ງທີສອງແມ່ນຢູ່ໃນຕໍາແຫນ່ງທີ່ມີຈໍານອງທໍາອິດທີ່ມີຢູ່. ແທນທີ່ຈະ refinancing ການ ຈໍານອງຄັ້ງທໍາອິດ ໂດຍການປ່ຽນແທນທີ່ມັນ ມີການຈໍານອງທີ່ສູງຂຶ້ນ , ຜູ້ກູ້ຢືມອາດຈະມັກເອົາອອກຈໍານອງທີສອງຂະຫນາດນ້ອຍກວ່າ.
ໃນເວລາທີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຈໍານອງທີສອງແມ່ນອີງໃສ່ຈໍານວນເງິນທີ່ໄດ້ຢືມ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການກູ້ຢືມແມ່ນຫນ້ອຍ.
ໃຫ້ສັງເກດວ່າການຈໍານອງທີສອງອາດຈະເປັນການຈໍານອງທີ່ໃຫຍ່ກວ່າການຈໍານອງທໍາອິດທີ່ມີຢູ່. ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມຄັ້ງທີສອງໃຫມ່ຈະນ້ອຍລົງກວ່າເດີມ.
ຜູ້ບໍລິໂພກຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນອີງຕາມຂະຫນາດຂອງຈໍານອງທີສອງຂອງພວກເຂົາກ່ຽວກັບອັດຕາດອກເບ້ຍແລະຈໍານວນການຈ່າຍເງິນ. ການຈໍານອງເລັກຫນ້ອຍກໍ່ຫມາຍຄວາມວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດທີ່ຕໍ່າ, ເຊິ່ງສະເຫມີຍິນດີຕ້ອນຮັບ.
ເພື່ອໃຫ້ມີຄວາມຊັດເຈນດີກວ່າ, ເບິ່ງການຈໍານອງທີ່ສອງຕົວຢ່າງ.
ບອກວ່າເຮືອນຂອງທ່ານມີມູນຄ່າ 200,000 ໂດລາ. ທ່ານມີຫນີ້ສິນ $ 120,000 ໃນການຈໍານອງຂອງທ່ານຄັ້ງທໍາອິດ. ທະນາຄານສາມາດໃຊ້ກົດລະບຽບ 80 ສ່ວນຮ້ອຍເພື່ອຈ່າຍ 80% ຂອງ $ 200,000, ຫຼື $ 160,000, ຖ້າວ່າ ຄະແນນເຄດິດ ຂອງທ່ານດີພໍ.
ຫຼັງຈາກການຫັກລົບຈໍານອງຂອງທ່ານຄັ້ງທໍາອິດຂອງ $ 120,000, ທ່ານອາດຈະສາມາດກູ້ຢືມເງິນ $ 40,000 ໃນການຈໍານອງທີສອງໃນຂະນະທີ່ຍັງຮັກສາຄວາມປອດໄພຂອງ 20% ຂອງຮຸ້ນ. ການຈໍານອງຄັ້ງທີສອງແມ່ນບັນທຶກໃນບັນທຶກສາທາລະນະແລະກາຍເປັນການຜູກພັນຕໍ່ເຮືອນຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານບໍ່ໄດ້ເຮັດການຊໍາລະເງິນ, ລິ້ງໃຫ້ທະນາຄານທີ່ມີສິດທິທາງດ້ານກົດຫມາຍໃນການຍຶດເຮືອນຂອງທ່ານໃນການປະກັນຊີວິດ.
ເຫດຜົນທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຈໍານອງທີສອງ
ອັດຕາດອກເບ້ຍແລະຕາຕະລາງການຊໍາລະຫນີ້ອາດຈະມີເງື່ອນໄຂເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບການຈໍານອງທີສອງກ່ວາເງິນກູ້ຢືມ ຄັ້ງທໍາອິດ ທີ່ທ່ານມີຢູ່ ໃນເງິນກູ້ທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ . ຕົວຢ່າງ: ຖ້າຈໍານອງຂອງທ່ານ $ 120,000 ແມ່ນມີຄວາມສົນໃຈ 6.5%, ການຈໍານອງທີສອງອາດຈະມີ ຢູ່ໃນອັດຕາຕ່ໍາກວ່າ 5 ເປີເຊັນຫຼືນ້ອຍກວ່າ, ອີງຕາມການເຫນັງຕີງຂອງຕະຫຼາດ.
ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນກູ້ $ 40,000 ອາດຈະມີຂະຫນາດນ້ອຍຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນກູ້ 160,000 ໂດລາ.
ບາງການຈໍານອງທີສອງບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມທຸກໆເງິນທີ່ຢູ່ເບື້ອງຕົ້ນ - ອາດຈະບໍ່ມີ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ . ຕົວຢ່າງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດສູງສຸດປະມານ 3% ຂອງຈໍານອງ. ສາມເປີເຊັນຂອງ $ 40,000 ແມ່ນພຽງແຕ່ $ 1,200, ເມື່ອທຽບກັບສາມເປີເຊັນຂອງ $ 160,000, ເຊິ່ງແມ່ນ $ 4,800.
ສິ່ງທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ດ້ວຍເງິນຈາກການຈໍານອງທີສອງ?
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຖາມວ່າເປັນຫຍັງທ່ານຕ້ອງການຈໍານອງທີສອງໃນ ໃບສະຫມັກການກູ້ຢືມ ຂອງທ່ານ. ທ່ານອາດຄິດວ່າມັນບໍ່ແມ່ນທຸລະກິດຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ, ແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ເຫັນດີນໍາທ່ານ. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມສາມາດພິຈາລະນາ:
- ການດັດແປງເຮືອນຫຼືການເພີ່ມເຕີມ
- ການປັບປຸງເຮືອນ
- ການສຶກສາ
- ການສຸກເສີນທາງການແພດ
- ການລົງທຶນທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້
- ເບິ່ງແຍງສໍາລັບຜູ້ທີ່ຢູ່ອາໄສ
- ການສົມທົບການຫນີ້ສິນ, ຖ້າວ່າມັນເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກ
- ການຂົນສົ່ງ
- Bail bond security
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຕ້ອງບໍ່ສະແດງເງິນໃຫ້ກູ້ຍືມສໍາລັບການຫັກຄ່າສິນຊັບ. ຂໍໃຫ້ທະນາຄານຂອງທ່ານກ່ຽວກັບຄວາມຕ້ອງການພິເສດສໍາລັບການໃຊ້ຈ່າຍເງິນກ່ອນທີ່ຈະລົງທະບຽນສໍາລັບການຈໍານອງທີສອງ.
ນອກຈາກນີ້ຍັງຈື່ວ່າກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍພາສີແລະການຈ້າງງານຂອງປີ 2017 ຍັງອະນຸຍາດສໍາລັບການຫັກອັດຕາດອກເບ້ຍໃນການຈໍານອງທີສອງທີ່ໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຊື້, ກໍ່ສ້າງຫຼືປັບປຸງເຮືອນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.