ໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດປິດປະກັນໄດ້ໃນເວລາ, ສະຖານະການທີ່ໂຊກບໍ່ດີອາດເຮັດໃຫ້ເກີດບັນຫາຕ່າງໆ. ບັນຫາຕົ້ນຕໍແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບຄວາມຈິງທີ່ວ່າ ສັນຍາຊື້ຈ້າງ ມີວັນທີທີ່ຍອມຮັບພ້ອມກັບວັນທີປິດ. ຖ້າຫາກວ່າວັນປິດສະຫລະເວລາ, ຢູ່ໃນຂັ້ນຕ່ໍາ, ສັນຍາຈະເປັນອັນຕະລາຍ, ໃນທີ່ສຸດສັນຍາໄດ້ຫມົດອາຍຸ. ການກະທໍາທົ່ວໄປແມ່ນເພື່ອຂະຫຍາຍວັນທີປິດ, ແຕ່ຜູ້ຂາຍອາດຈະບໍ່ເຫັນດີນໍາ.
ເປັນຫຍັງຜູ້ຂາຍຈະປະຕິເສດທີ່ຈະຂະຫຍາຍການປິດ?
ຜູ້ຂາຍອາດມີຄວາມຮູ້ສຶກວ່າຫຼັງຈາກເດືອນທີ່ຜ່ານມາມູນຄ່າຊັບສິນອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ບາງທີຫມູ່ເພື່ອນຫລືຍາດພີ່ນ້ອງໄດ້ລະບຸໄວ້ວ່າຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ຂາຍໃນລາຄາທີ່ພວກເຂົາຮູ້ສຶກວ່າມັນເປັນລາຄາທີ່ສູງພໍ. ຜູ້ຂາຍອາດຈະຫວັງວ່າຈະມີໂອກາດທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ບ້ານຄືນສູ່ຕະຫຼາດເພື່ອໃຫ້ໄດ້ລາຄາຂາຍສູງຂຶ້ນ. ໃນຕະຫລາດການເຄື່ອນຍ້າຍຢ່າງໄວວາ, ລາຄາມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຍ້າຍຂຶ້ນ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ອາດຂໍໃຫ້ມີການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີ ການສ້ອມແປງ ໃນໄລຍະກາງຂອງໃບຢັ້ງຢືນທີ່ເຮັດໃຫ້ມີລົດຊາດທີ່ບໍ່ດີຢູ່ໃນປາກຂອງຜູ້ຂາຍ. ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍທັງຫມົດທີ່ເຂົ້າຮ່ວມຕະຫລອດໄລຍະເວລາການຝາກປະຢັດ. ບາງຄັ້ງການເຈລະຈາກ່ຽວກັບພາກໃຕ້ແລະຄວາມຮູ້ສຶກໃນທາງລົບທີ່ເກີດຂຶ້ນ ມັນເປັນໄປໄດ້ວ່າຜູ້ຂາຍອາດຈະຊອກຫາຂໍ້ແກ້ຕົວທີ່ຈະກໍາຈັດຜູ້ຊື້.
ມັນອາດຈະເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ຮັບສິດຍົກເລີກຢ່າງເປັນທາງການຕາມກົດຫມາຍເພາະວ່າສານຂອງກົດຫມາຍ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ອາດຈະເຫັນສິ່ງຕ່າງໆແຕກຕ່າງກັນ.
ທະນາຍຄວາມອາດຈະນໍາສະເຫນີກໍລະນີເພື່ອພິສູດວ່າຜູ້ຊື້ໄດ້ປະຕິບັດຕາມຄວາມເຊື່ອທີ່ດີແລະຈຸດປະສົງແມ່ນເພື່ອປິດ. ດັ່ງນັ້ນ, ສານສາມາດຕັດສິນໃຈວ່າຜູ້ຂາຍອາດບໍ່ມີສິດທີ່ຖືກກົດຫມາຍໃນການຢຸດຕິສັນຍາພຽງແຕ່ເນື່ອງຈາກໄລຍະເວລາທີ່ຫມົດອາຍຸແລ້ວ. ມີສີດໍາແລະສີຂາວພຽງເລັກນ້ອຍຢູ່ໃນສານ. ສິ່ງດຽວທີ່ສອດຄ່ອງແມ່ນຈໍານວນເງິນທີ່ມັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນຄະດີແລະປ້ອງກັນ.
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຈະບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍເຂົ້າເຊັນສັນຍາເວລາຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ເຫັນດີ. ຜູ້ຂາຍອາດຕັດສິນໃຈທີ່ຈະບໍ່ຂາຍຊັບສິນ.
ເປັນຫຍັງຜູ້ຊື້ຕ້ອງການຂະຫຍາຍການຂະຫຍາຍ?
ເມື່ອຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດປິດເວລາໄດ້, ເອກະສານຜູ້ຊື້ທົ່ວໄປຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຂາຍລົງລາຍເຊັນເປັນການຂະຫຍາຍເວລາເພີ່ມເຕີມ. ຜູ້ຂາຍຈະຕ້ອງຮູ້ວ່າເປັນຫຍັງຜູ້ຊື້ຕ້ອງການເວລາຫຼາຍ.
ນັບຕັ້ງແຕ່ການເລີ່ມຕົ້ນຂອງ TRID , ການຊັກຊ້າເບິ່ງຄືວ່າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນການປ້ອງກັນຂອງ TRID, ຫຼາຍເທື່ອການຊັກຊ້າແມ່ນເນື່ອງມາຈາກການສື່ສານທີ່ບໍ່ດີລະຫວ່າງຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະຕົວແທນປິດຫຼືບໍລິສັດຊື່. ນອກຈາກນັ້ນ, ສິ່ງທີ່ສາມາດຜິດພາດໃນການຈົດທະບຽນ ແມ່ນສິ່ງທີ່ຝັນຮ້າຍມາຈາກ.
ຜູ້ກູ້ຢືມຈະປະເຊີນກັບການກວດສອບຢ່າງຮຸນແຮງເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມ. ບໍ່ໄດ້ບອກ, ບາງຄັ້ງບາງສິ່ງຈາກໄລຍະຜ່ານມາຂອງພວກເຂົາທີ່ພວກເຂົາຄິດວ່າໄດ້ຖືກຝັງໄວ້ມີວິທີການທີ່ຈະລຸກຂຶ້ນ. ເຊັ່ນດຽວກັນກັບ ການຂາຍສັ້ນ ແລະ foreclosures ແລະຄໍາຕັດສິນສ່ວນບຸກຄົນທີ່ບັນທຶກໃນປະເທດອື່ນໆ. ເຫດຜົນສໍາລັບການຊັກຊ້າຫຼາຍຂອງເວລາສາມາດຕິດຕາມໂດຍກົງກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ.
ຜູ້ຊື້ຍັງສາມາດປະເຊີນກັບບັນຫາການເຮັດວຽກຫຼືຄອບຄົວ. ສໍາລັບເຫດຜົນທີ່ແປກປະຫລາດບາງຢ່າງ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເຮັດວຽກຮ່ວມກັບຈໍານວນແມ່ຍິງຖືພາທີ່ມີຄວາມຫມັ້ນໃຈໃນໄວໆນີ້ທີ່ເບິ່ງຄືວ່າເຂົາເຈົ້າຢາກຊື້ເຮືອນໃນເດືອນກ່ອນທີ່ພວກເຂົາຈະເກີດລູກ. ສ່ວນບຸກຄົນ, ຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອວ່າແມ່ຍິງທີ່ໃຊ້ເວລາທີ່ຄວນຈະໄດ້ຮັບການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຈາກຊີວິດຂອງເຂົາເຈົ້າ, ບໍ່ໄດ້ເພີ່ມມັນ, ແຕ່ບາງຄົນຕັດສິນໃຈວ່າການ ຊື້ເຮືອນ ທັນທີທັນໃດແມ່ນສິ່ງທີ່ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນ.
ບໍ່ມີການຮັບປະກັນວ່າພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າຊີວິດຂອງທ່ານເຮັດວຽກໄດ້ອຍ່າງຮາບລື່ນ, ທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງຈະດໍາເນີນຕໍ່ໄປໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລາສັນຍາໄລຍະເວລາ 30 ວັນຫຼື 45 ມື້. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ກ່ຽວກັບກົງກັນຂ້າມແມ່ນໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວທີ່ແທ້ຈິງ. ກົດຫມາຍ Murphy. ຖ້າມີເວລາສໍາລັບໄພພິບັດ, ໄລຍະເວລາລະຫວ່າງການລົງນາມໃນຂໍ້ສະເຫນີຊື້ເຮືອນແລະປິດແມ່ນເວລາທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບການກະທົບກະເທືອນ.
ວິທີແນ່ໃຈວ່າຈະເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍເຂົ້າສູ່ການລົງນາມ
ໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດປິດເວລາ, ຍຸດທະສາດທີ່ສະເຫມີເຮັດວຽກດີແມ່ນການສະເຫນີໃຫ້ປ່ອຍ ເງິນຝາກເງິນ ທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງຜູ້ຊື້ໃຫ້ຜູ້ຂາຍກ່ອນທີ່ຈະປິດ. ນີ້ຄາດວ່າ, ແນ່ນອນ, ວ່າຜູ້ຊື້ແມ່ນແນ່ນອນວ່ານາງສາມາດປິດການຝາກປະຢັດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າຫາກວ່າມັນເປັນພຽງແຕ່ອີກສອງສາມມື້, ປ່ອຍເງິນຝາກໃຫ້ຜູ້ຂາຍແມ່ນຄ້າຍຄືກັບການວາງເງິນຂອງທ່ານທີ່ປາກຂອງທ່ານ.
ມັນບອກວ່າຜູ້ຊື້ມີຄວາມຫມັ້ນໃຈແລະຫມັ້ນໃຈໃນການປິດ.
ມັນເອົາຄວາມສົງໃສຈາກຈິດໃຈຂອງຜູ້ຂາຍເຊັ່ນກັນ. ດ້ວຍເງິນທີ່ມີຢູ່ໃນມື, ເງິນທີ່ຈິງໃຈນັ້ນຈະກາຍເປັນບໍ່ສາມາດຄືນເງິນໄດ້. ພະນັກງານສັນຍາ Escrow ປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ກໍານົດຄໍາແນະນໍາທີ່ຈະປ່ອຍເງິນຝາກເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງ. ເອກະສານທີ່ຈະຈັດວາງຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ວ່າອັດຕາເງິນຝາກອາດຈະບໍ່ປິດແລະຖ້າບໍ່ແມ່ນຜູ້ຊື້ຈະບໍ່ໄດ້ຮັບເງິນຄືນ; ນອກເຫນືອໄປຈາກຄວາມເປັນໄປໄດ້ວ່າຫນຶ່ງໃນບັນດາພາກສ່ວນອາດຈະເສຍຊີວິດ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.