ວິທີທີ່ທ່ານສາມາດປິດການຂາຍແບບສັ້ນໆ

ເຖິງແມ່ນວ່າຫຼາຍໆສິ່ງທີ່ສາມາດຜິດພາດໄດ້ໂດຍການປິດການຂາຍສັ້ນກໍ່ຕາມ, ມີເຫດຜົນທີ່ຈະເຮັດຫນ້າທີ່. ແທນທີ່ຈະໃຊ້ເວລາຮູບພາບທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງທີ່ອາດຈະຜິດພາດໃນການເຮັດທຸລະກໍາ, ເວລາຂອງທ່ານຈະໃຊ້ເວລາທີ່ດີກວ່າການປະຕິບັດຂັ້ນຕອນຕ່າງໆເພື່ອຢຸດບັນຫາທີ່ເກີດຂື້ນໃນສະຖານທີ່ທໍາອິດ.

ທ່ານໄດ້ເຮັດຢ່າງຫນັກ, ລໍຖ້າການອະນຸມັດຂາຍສັ້ນແລະຕົວຈິງແລ້ວໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດໃຫ້ຍ້າຍໄປປິດ.

ສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງມັນຄວນຈະມີຄວາມງ່າຍດາຍແລະບໍ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍກວ່າການດໍາເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບແບບປົກກະຕິ, ບໍ່ມີຫຍັງປ່ຽນແປງແລະທ່ານສາມາດຕອບສະຫນອງໃນໄລຍະປິດຂອງທ່ານ.

ຂັ້ນຕອນທໍາອິດເພື່ອປິດການຂາຍສັ້ນ

ທົບທວນຄືນການ ຄາດຄະເນຄວາມເຊື່ອທີ່ດີ ແລະໃບອະນຸຍາດຂອງທ່ານກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ປິດທີ່ຜູ້ຂາຍແລະທ່ານຕົກລົງເຫັນດີວ່າຜູ້ຂາຍຈະຈ່າຍແມ່ນອະນຸຍາດໂດຍທະນາຄານຂາຍສັ້ນໃນໃບ ອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ .

ຖ້າມີການຂາດແຄນ, ຊອກຫາຜູ້ທີ່ຈະຈ່າຍເງິນ. ຖ້າຫາກວ່າມັນເປັນຜູ້ຂາຍ, ທະນາຄານຂາຍສັ້ນຈະອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຂາຍຈ່າຍເງິນບໍ? ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງມີຫຼັກຖານສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດທ້າຍທີ່ຖືກອະນຸມັດໃນຈົດຫມາຍທີ່ກົງກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຕົກລົງໃນສັນຍາການຊື້ຂອງທ່ານ. ນີ້ສາມາດເປັນບັນຫາທີ່ສໍາຄັນໃນການປິດຖ້າຫາກວ່າທ່ານໄດ້ຖືກກະທົບຢ່າງກະທັນຫັນກັບ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດ ທີ່ບໍ່ຄາດຄິດຂອງ ຜູ້ຊື້ . ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ມັນອາດຈະຊັກຊ້າຖ້າທ່ານຕ້ອງການເຊັນຊື່ GFE ໃຫມ່.

ຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງໃບອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ

ຖ້າການເຮັດທຸລະກໍານີ້ແມ່ນມີ ສອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມໄລຍະສັ້ນ ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທັງຫມົດຄໍາວ່າໃບອະນຸຍາດການຂາຍສັ້ນຈະກົງກັນ.

ຖ້າຈົດຫມາຍສະບັບຫນຶ່ງອະນຸຍາດໃຫ້ສູງສຸດການຈ່າຍເງິນຄ່າ commission ແລະຈົດຫມາຍອື່ນຈະຫຼຸດລົງ, ທ່ານບໍ່ມີຂໍ້ຕົກລົງ. ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ຈົດຫມາຍຄວນມີ:

• ການຈ່າຍເງິນໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ສອງ. ທັງຜູ້ກູ້ຢືມຄັ້ງທໍາອິດແລະຕົວຫນັງສືໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມຄັ້ງທີສອງຄວນລະບຸຈໍານວນທີ່ຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີສອງ, ແລະຈໍານວນເງິນດັ່ງກ່າວຄວນຈະຄືກັນ.

• ຜູ້ຊື້ຖືກອະນຸມັດ. ບາງຄັ້ງຜູ້ຊື້ຕ້ອງການເພີ່ມບຸກຄົນອື່ນໃຫ້ກັບການປະພຶດທີ່ປິດ. ບຸກຄົນດັ່ງກ່າວຄວນຈະມີຊື່ຢູ່ໃນຈົດຫມາຍການອະນຸມັດ. ທ່ານບໍ່ສາມາດມີຈົດຫມາຍສະບັບຫນຶ່ງຈາກຜູ້ກູ້ຢືມທໍາອິດທີ່ອະນຸມັດ Mary Jones ເປັນຜູ້ຊື້ແລະຈົດຫມາຍອື່ນຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີສອງທີ່ອະນຸມັດ Mary Jones ແລະ David Jones ເປັນຜູ້ຊື້.
• ວັນທີປິດ ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດປິດວັນທີເລີ່ມຕົ້ນລະຫວ່າງສອງຕົວອັກສອນ, ທ່ານຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການ ຂະຫຍາຍການຂາຍສັ້ນ ຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້.

ຫນ້າທໍາອິດການກວດກາກ່ອນທີ່ຈະປິດການຂາຍສັ້ນ

ຂາຍສັ້ນແມ່ນປົກກະຕິຂາຍໃນເງື່ອນໄຂ "ຄືກັບ" ຂອງພວກເຂົາ. ນີ້ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຂາຍຈະບໍ່ເຮັດການສ້ອມແປງ. ຖ້າ ການກວດກາເຮືອນ ຂອງທ່ານສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມບົກຜ່ອງຫຼືບັນຫາ, ມັນບໍ່ແມ່ນບັນຫາຂອງຜູ້ຂາຍ. ມັນແມ່ນຂອງທ່ານ. ນີ້ແມ່ນວິທີການທົ່ວໄປ:

• ຍອມຮັບເຮືອນໃນເງື່ອນໄຂ "ຄືກັນກັບ"
• ຍົກເລີກການຂາຍສັ້ນ
• ຖາມ ທະນາຄານການຂາຍສັ້ນເພື່ອການສ້ອມແປງ . ແຕ່ທະນາຄານອາດຈະປະຕິເສດແນວຄິດທີ່ວ່າ.

ການຂາຍເງິນຂາຍສັ້ນສາມາດຢຸດການປິດ

ມີບັນຫາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບ ການລົງທຶນໃນການຂາຍສັ້ນ . ຈາກການປະເມີນຄວາມຮັບຮູ້, ຄໍາແນະນໍາແມ່ນຖືກບັງຄັບໃຊ້ຢ່າງເຂັ້ມງວດ. ຫນຶ່ງໃນຈໍານວນພຽງເລັກນ້ອຍສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດການກູ້ຢືມເງິນຂາຍສັ້ນເພື່ອຮັບປະກັນໃນການຮັບປະກັນແລະປະຕິເສດ.

ທ່ານອາດຈະມີສະພາບການສະຫນອງທຶນໃນເງິນກູ້ຢືມນັ້ນ.

ຄໍາຖາມທີ່ຈະກາຍເປັນຜູ້ທີ່ຈະດູແລ, ເວົ້າວ່າ, ການສ້ອມແປງ FHA ສັງເກດເຫັນໃນການປະເມີນ? ຖ້າຜູ້ຂາຍຂາຍ "ຕາມຄວາມເຫມາະສົມ," ຜູ້ຂາຍອາດຈະບໍ່ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂການສະຫນອງທຶນ. ແຕ່ໂລກທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນຖ້າຜູ້ຂາຍປະຕິເສດທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ຕອບສະຫນອງເງື່ອນໄຂການເງິນ, ການຂາຍສັ້ນຈະບໍ່ປິດຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້. ຜູ້ຊື້ບໍ່ຢາກເຮັດການສ້ອມແປງເຮືອນທີ່ຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງ.

ຖ້າຜູ້ຂາຍຈະປະຕິເສດທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ເງື່ອນໄຂການສະຫນອງທຶນ, ຈົ່ງກຽມພ້ອມທີ່ຈະແກ້ໄຂບັນດາໂຄງການເຫຼົ່ານັ້ນຕົວທ່ານເອງ. ແລະໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກຜູ້ຂາຍໃນລາຍລັກອັກສອນ. ຜູ້ຂາຍທີ່ຮັບຜິດຊອບຫຼາຍທີ່ສຸດຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ເງີນສະມາຊິກທີ່ຈະແຈ້ງໄດ້.

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}