ແມ່ນຫຍັງທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າແລະລ້າງໃນອະສັງຫາລິມະສັບ?

ທ່ານມັກຈະໄດ້ຍິນ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະນັກລົງທຶນສົນທະນາກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າແລະຊັດເຈນ, ແຕ່ວ່າບໍ່ເສຍຄ່າແລະຈະແຈ້ງແມ່ນຍັງເປັນຄວາມປາຖະຫນາຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍ. ບໍ່ເສຍຄ່າແລະຊັດເຈນຫມາຍຄວາມວ່າບໍ່ມີການ ລະມັດລະວັງທີ່ ປອດໄພກັບຊັບສົມບັດເຊັ່ນ: ພັນທະບັດຫຼືການຈໍານອງ.

ຖ້າທ່ານມີເງິນຝາກປະຈໍາໄລຍະເວລາ 30 ປີແລະຈ່າຍຄ່າປະຈໍາເດືອນດຽວກັນສໍາລັບ 30 ປີ, ໃນທ້າຍ 30 ປີ, ທ່ານຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຢ່າງບໍ່ເສຍຄ່າແລະຈະແຈ້ງ.

ຟຣີແລະຊັດເຈນຫມາຍຄວາມວ່າຖ້າທ່ານຂາຍເຮືອນແລະຕ້ອງການໃຫ້ ເຈົ້າຂອງເງິນທຶນ ມີ ເຈົ້າຂອງ ສໍາລັບຜູ້ຊື້ໃຫມ່, ທ່ານຈະບໍ່ມີຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ສາມາດປ້ອງກັນການເລືອກນັ້ນໄດ້.

ການເປັນເຈົ້າຂອງທາງດ້ານທຶນຮອນໃນເວລາທີ່ເຮືອນບໍ່ແມ່ນບໍ່ເສຍຄ່າແລະຈະແຈ້ງ

ບໍ່ເສຍຄ່າແລະຈະແຈ້ງແມ່ນວິທີທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດທີ່ຈະໃຫ້ການໃຫ້ທຶນຂອງເຈົ້າຂອງໃນເວລາຂາຍຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດຫລືບໍ່ຕ້ອງການກູ້ຢືມ. ບັນຫາທີ່ມີການເຮັດທຸລະກິດເຈົ້າຂອງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຊັບສົມບັດທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຢ່າງຫນ້ອຍຫນຶ່ງຫນີ້. ເກືອບທຸກໆການຈໍານອງທີ່ມີຢູ່ໃນປະຈຸບັນປະກອບມີເງື່ອນໄຂການຍົກຍ້າຍຈັດສັນທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເລັ່ງການກູ້ຢືມເງິນໃນກໍລະນີທີ່ຊັບສິນຖືກຂາຍ. ຂໍ້ກໍານົດນີ້ຖືກເອີ້ນວ່າ "ເງື່ອນໄຂການຂາຍ".

ໃນຊຸມປີ 1970 ແລະຕົ້ນຊຸມປີ 1980, ຈໍານວນຈໍານອງຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ໄດ້ບັນຈຸຄໍາເວົ້າທີ່ຂັດຂວາງການ ລົງ ທຶນ (ບໍ່ຄວນສັບສົນກັບການສົມມຸດສິນເຊື່ອ). ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຂາຍສາມາດສະຫນອງການລົງທຶນຂອງຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງແລະໃຫ້ຜູ້ຊື້ໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າການຊໍາລະເງິນໃນການກູ້ຢືມທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໂດຍບໍ່ມີໃຜເຂົ້າໃຈບັນຫາຫຼືທໍາລາຍກົດຫມາຍໃດຫນຶ່ງ.

ໃນມື້ນີ້, ປະເພດທຸລະກິດເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຫາຍາກ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ວັນນີ້ຕ້ອງການທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄ່າຕອບແທນ.

ສ່ວນໃຫຍ່ຈະໃຊ້ຕົວເລືອກທີ່ຈະເອີ້ນເງິນໃຫ້ກູ້ແລະຈ່າຍຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າພວກເຂົາຕ້ອງການເງິນຂອງພວກເຂົາກັບຄືນໄປບ່ອນເພື່ອໃຫ້ພວກເຂົາສາມາດປ່ອຍເງິນກູ້ໄດ້ອີກໃນອັດຕາດອກເບ້ຍສູງ.

Leverage Vs. ຈ່າຍເງິນສົດສໍາລັບເຮືອນ

ວິທີການອື່ນທີ່ຈະໄດ້ຮັບເຮືອນທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າແລະຖືກຕ້ອງແມ່ນ ຈ່າຍເງິນສົດໃຫ້ແກ່ເຮືອນ .

ແທນທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າຈ້າງຈໍານອງໃນແຕ່ລະເດືອນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນບາງຄົນມັກຊື້ມັນໂດຍກົງໂດຍການຈ່າຍເງິນສົດເປັນເງິນສົດ. ມັນເປັນການລົງທຶນທີ່ດີທີ່ຈະຈ່າຍເງິນສົດສໍາລັບເຮືອນ, ແຕ່ມັນຍັງປ້ອງກັນຜູ້ຊື້ຈາກການຊື້ເຮືອນແລະການໃຊ້ອໍານາດ. ການໃຊ້ອໍານາດແມ່ນຫຍັງ? ບອກວ່າທ່ານມີເງິນສົດ 100.000 ໂດລາແລະຕ້ອງການຊື້ບ້ານສໍາລັບ $ 100,000. ຖ້າທ່ານນໍາໃຊ້ອັດຕາດອກເບັ້ຽ, ທ່ານຈະສາມາດເອົາເງິນລົງທຶນ $ 25,000 ແລະຊື້ບ້ານ 4 ບ້ານ, ໂດຍນໍາໃຊ້ສິນເຊື່ອຈໍານວນເງິນ 80% ກັບສິນເຊື່ອ. ຫຼື, ທ່ານສາມາດຊື້ເຮືອນຫນຶ່ງສໍາລັບ $ 100,000 ແລະບໍ່ມີຫຍັງເລີຍ.

ຜົນປະໂຫຍດຂອງຟຣີແລະລ້າງ

ການເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານແມ່ນເປັນຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ດີສໍາລັບປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍ. ມັນເປັນຄວາມປອດໄພທາງດ້ານອາລົມທີ່ເຮືອນເປັນເຈົ້າຂອງຫນຶ່ງຮ້ອຍເປີເຊັນ. ມັນບໍ່ແມ່ນການປ້ອງກັນ 100%, ເຖິງແມ່ນວ່າ. ຕົວຢ່າງ, ມັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າເຮືອນບໍ່ສາມາດຖືກຂົ່ມຂືນຢູ່ພາຍໃຕ້ໂດເມນທີ່ມີຊື່ສຽງໂດຍລັດຖະບານ. ມັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າເຮືອນບໍ່ສາມາດຖືກລ້າງອອກໂດຍພະຍຸເຮີລິເຄນຫຼືນ້ໍາຖ້ວມ.

ບໍ່ເສຍຄ່າແລະຈະແຈ້ງວ່າເຈົ້າຂອງແມ່ນບໍ່ເສຍຄ່າຈາກການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ, ແຕ່ທ່ານຍັງຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄ່າສໍາລັບສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນ ການປະກັນໄພຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ , ພາສີຊັບສິນ, ບໍລິການສາທາລະນະແລະການບໍາລຸງຮັກສາທົ່ວໄປ.

ທ່ານຍັງຈະໄດ້ຍິນຄໍາວ່າ "ຊັດເຈນ" ໃນການອ້າງເຖິງຊື່. ການສົມມຸດວ່າບໍ່ມີຟັງກ່ຽວກັບຫົວຂໍ້ແລະທ່ານໄດ້ຮັບ ນະໂຍບາຍປະກັນໄພຫົວຂໍ້ ເມື່ອທ່ານຊື້ເຮືອນ, ທ່ານມັກຈະມັກຫົວຂໍ້ທີ່ຊັດເຈນກັບບ້ານ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າທ່ານຈ່າຍຄ່າຈໍານອງໃນເຮືອນນັ້ນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນເຮືອນກໍ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າແລະຈະແຈ້ງ.

ຈ່າຍເອົາໃຈໃສ່ກັບຜົນປະໂຫຍດທາງພາສີຂອງການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ. ຈົນກ່ວາບໍ່ດົນມານີ້ຫລວງກ່ຽວກັບການຊົດເຊີຍດອກເບ້ຍແມ່ນຫນຶ່ງລ້ານ, ແຕ່ພາຍໃຕ້ການຍົກຍ້າຍພາສີ Trump, ເຊິ່ງໄດ້ຖືກຫຼຸດລົງເປັນຫລວງຂອງ $ 750,000.

ການຊື້ເຮືອນພັກຜ່ອນຟຣີແລະຊັດເຈນ

ຫນຶ່ງໃນຄອບຄົວໄດ້ຕັດສິນໃຈທີ່ຈະຈ່າຍເງິນໃຫ້ແກ່ເຮືອນພັກຜ່ອນໃນຮາວາຍ. ໃນເວລາທີ່ພາສີຊັບສິນ escalated ເນື່ອງຈາກສະຖານະພາບທີ່ບໍ່ຢູ່, ການເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຂອງການໄຫຼເງິນສົດປະຈໍາເດືອນ. ການແກ້ໄຂບັນຫາສະຖານະການນີ້ແມ່ນການປັບປຸງທີ່ພັກອາໄສຂັ້ນພື້ນຖານ, ເຊິ່ງມີເງິນກູ້ຢືມ 15 ປີ, ຈ່າຍເງິນລົງໃນໄລຍະ 10 ປີແລະເຫລືອ 5 ປີ. ຄອບຄົວ refinanced ເຂົ້າໃນການກູ້ຢືມເງິນ 30 ປີທີ່ມີການຈ່າຍຄ່າປະຈໍາເດືອນດຽວກັນແລະນໍາໃຊ້ລາຍໄດ້ທີ່ຈະຈ່າຍເຮືອນໃນ Hawaii, ຟຣີແລະຈະແຈ້ງ.

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.