ທ່ານຄວນເລືອກການຂາຍສັ້ນໃນໄລຍະການຍົກເລີກ?

ຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍຂອງການອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານສູນເສຍເງິນໃນເຮືອນຂອງທ່ານ

ບໍ່ວ່າທ່ານຄວນຈະເຮັດການ ຂາຍສັ້ນ ຫຼືໃຫ້ເຮືອນໄປທີ່ການ ຍຶດຊັບສິນ ແມ່ນຂຶ້ນຢູ່ກັບປັດໃຈຈໍານວນຫນຶ່ງ. ໃນຂະນະທີ່ສໍາລັບເຈົ້າຫນ້າທີ່ບາງຄົນ, ມັນງ່າຍທີ່ຈະຂື້ນມືຂອງພວກເຂົາແລະປ່ອຍໃຫ້ທະນາຄານໃຊ້ເຮືອນ, ທີ່ອາດຈະບໍ່ເປັນສິ່ງທີ່ຊານສະຫລາດທີ່ຈະເຮັດ. ໂດຍບໍ່ສົນເລື່ອງວິທີການທີ່ທ່ານເລືອກ, ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍແລະພາສີກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈລະຫວ່າງການຂາຍສັ້ນຫຼືການຍຶດຊັບສິນ.

ຜົນປະໂຫຍດການຂາຍສັ້ນ

ນີ້ແມ່ນຜົນປະໂຫຍດຈໍານວນຫນຶ່ງສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ:

• ທ່ານຢູ່ໃນການຄວບຄຸມການຂາຍ, ບໍ່ແມ່ນທະນາຄານ.
• ທ່ານອາດຈະນອນດີກວ່າຮູ້ຈັກຜູ້ທີ່ຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານ.
• ທ່ານຈະຫລີກລ້ຽງຕົວເອງໃນການສັງເກດການສັງຄົມຂອງຄໍາສັບ "F", foreclosure.
• ກົງກັນຂ້າມກັບຄວາມເຊື່ອທີ່ມັກ, ທ່ານມັກຈະຢູ່ໃນການຊໍາລະເງິນຂອງທ່ານແລະຍັງໃຊ້ສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ.

• ການຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານຈະໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງເຊັ່ນການຂາຍເຮືອນອື່ນໆ, ດ້ວຍຄວາມນັບຖືແລະຄວາມເຄົາລົບ.

ຜົນປະໂຫຍດຂອງການຖອນເງິນ

ນີ້ແມ່ນຜົນປະໂຫຍດຈໍານວນຫນຶ່ງສໍາລັບການເລືອກທີ່ຈະເຮັດການປະກັນຊີວິດ:

• ມັນເປັນການແກ້ໄຂທັນທີທັນໃດ.
• ທ່ານສາມາດຢຸດການເຮັດເງິນແລະດໍາລົງຊີວິດຢູ່ເຮືອນຈົນກວ່າທ່ານຈະຖືກຂ້ຽນຕີ.
• ສໍາລັບບາງຄົນ, ມັນເປັນການແກ້ແຄ້ນ; ທ່ານອາດຈະຮູ້ສຶກດີກວ່າໃນເບື້ອງຕົ້ນບອກກັບທະນາຄານທີ່ຈະໄປບ່ອນທີ່ມັນປະຕິເສດການປ່ຽນແປງການກູ້ຢືມຂອງທ່ານ.
• ຖ້າຫາກວ່າບາງສິ່ງບາງຢ່າງທໍາລາຍຫຼືບໍ່ດີ, ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງແກ້ໄຂມັນ.
• ທ່ານສາມາດອອກຈາກເຮືອນຫລັງແລະພຽງແຕ່ຍ່າງໄປ.

ຊື້ຫຼັງຈາກການຂາຍສັ້ນ

ຄໍາແນະນໍາຂອງ Fannie Mae 2016 ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານສາມາດຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍຄືນຈໍານວນເງິນສີ່ປີຫລັງການຂາຍສັ້ນໂດຍມີການຈ່າຍເງິນ 10 ເປີເຊັນ.

ຖ້າທ່ານຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານໃນໄລຍະສັ້ນເນື່ອງຈາກສະຖານະການຍົກເລີກ, ທ່ານສາມາດສະຫມັກຂໍເອົາຊັບສົມບັດຂອງ Fannie Mae ຍ້ອນຫລັງສອງປີທີ່ມີເອກະສານທີ່ເຫມາະສົມກ່ຽວກັບສະຖານະການ. ທ່ານຍັງສາມາດມີເງີນສໍາລັບ ເງິນກູ້ຢືມ FHA ຫນຶ່ງປີຫຼັງຈາກຂາຍສັ້ນ.

ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າຄໍາແນະນໍາຂອງ Fannie Mae ແລະ FHA ບໍ່ແມ່ນການຮັບປະກັນທີ່ທ່ານຈະສາມາດຊື້ເຮືອນຫຼັງຈາກທີ່ແນະນໍາເວລາ.

ທະນາຄານມີຄໍາເວົ້າສຸດທ້າຍແລະມັກຈະປະກອບມີການສ່ອງສະຫວ່າງທີ່ສາມາດປ່ຽນແປງຄໍາແນະນໍາທີ່ກໍານົດໄວ້ໂດຍລັດຖະບານ. ຖາມຫ້ອງການກູ້ຢືມຂອງທ່ານເພື່ອອະທິບາຍກ່ອນທີ່ຈະອີງໃສ່ເງື່ອນໄຂຂອງລັດຖະບານກາງ.

ການຊື້ຫຼັງຈາກທີ່ຂາຍຍ່ອຍ

ຖ້າການປະຢັດຂອງທ່ານແມ່ນຍ້ອນສະຖານະການຫຼຸດຜ່ອນ, ທ່ານອາດຈະມີສິດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນອື່ນໃນສາມປີ. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ໄລຍະເວລາລໍຖ້າມາດຕະຖານແມ່ນ 7 ປີ, Fannie Mae ຂຽນໃນຄໍາແນະນໍາຫລ້າສຸດ. ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄໍາແນະນໍາຂອງການຂາຍສັ້ນ, FHA ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ທີ່ຖືກກັກຂັງຢູ່ໃນບ້ານຂອງພວກເຂົາທີ່ຈະຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍຄືນສິນເຊື່ອຫລັງຈາກ 12 ເດືອນ.

ຜົນກະທົບຕໍ່ການປ່ອຍສິນເຊື່ອ

ການຂາຍສັ້ນອາດຈະຖືກຖືວ່າເປັນເຄື່ອງຫມາຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນກ່ຽວກັບການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານເຖິງແມ່ນວ່າຫ້ອງການປ່ອຍສິນເຊື່ອບໍ່ໃຊ້ຄໍາວ່າ "ການຂາຍສັ້ນ" ໃນ ບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ ຂອງທ່ານ. ບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານອາດຈະອ່ານວ່າ "ຈ່າຍຢ່າງເຕັມທີ່ສໍາລັບຫນ້ອຍກວ່າຕົກລົງເຫັນດີ" ຫຼື "ຖືກແກ້ໄຂຫນ້ອຍລົງ", ໃນບັນດາປະເພດອື່ນໆ. ຄໍາແນະນໍາບາງຢ່າງ HAFA ອະນຸຍາດໃຫ້ສໍາລັບ "ບໍ່ມີບັນຫາກັບການປ່ອຍສິນເຊື່ອ" ແລະສາມາດສະແດງໃຫ້ເຫັນເປັນເຕັມຈ່າຍ. ອີງຕາມປະຫວັດການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ, Myfico.com ສະຫນອງສອງຕົວຢ່າງທີ່ຄະແນນສິນເຊື່ອສາມາດຕົກລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຫຼັງຈາກທີ່ຖືກປະຫານຊີວິດ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ການຍຶດຊັບສິນຍັງຢູ່ໃນບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານສໍາລັບເຈັດປີ.

ຂາດການຕັດສິນ

ການຕັດສິນແມ່ນມັກຈະມີການເຈລະຈາລະຫວ່າງຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມໄລຍະສັ້ນ.

ໃນບາງປະເທດເຊັ່ນ California, ຖ້າເຮືອນແມ່ນບ້ານພັກຂອງທ່ານເອງແລະໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນໂດຍການຊື້ເງິນ, ບໍ່ມີ ການຕັດສິນທີ່ຂາດສະຕິ .

ທະນາຄານໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນບໍ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະເຈລະຈາກ່ຽວກັບການຕັດສິນທີ່ຂາດສານອາຍາກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼັງຈາກທີ່ຖືກປະຫານຊີວິດ. ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ອີງຕາມສະມາຄົມນັກລົງທືນ California, ການຕັດສິນລົງໂທດ ອາດຈະຖືກຍື່ນກ່ຽວກັບການກູ້ຢືມເງິນທີ່ຫຍຸ້ງຍາກຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍຶດຫມັ້ນຢູ່ພາຍໃຕ້ການຕັດສິນທາງດ້ານກົດຫມາຍທຽບກັບການຂາຍຮຸ້ນຫຼືການກູ້ຢືມເງິນທີສອງແມ່ນເງິນກູ້ຢືມ ຍາກ ແລະ ການຂາຍໄດ້ດໍາເນີນເປັນການຂາຍຮຸ້ນ.

ຄໍາຖາມການນໍາໃຊ້ເງິນກູ້

ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກການກູ້ຢືມໂດຍປົກກະຕິບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໃຫ້ທ່ານປະກອບມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການຂາຍສັ້ນ. ທ່ານອາດຈະລາຍງານວ່າທ່ານຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຕອບຄໍາຖາມວ່າ: "ເຈົ້າເຄີຍມີຊັບສົມບັດທີ່ຖືກກັກຂັງຢູ່ຫຼືໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງໃນໄລຍະ 7 ປີຜ່ານມາ." ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມເຫັນວ່າທ່ານມີການປະກັນຊີວິດ, ເງິນກູ້ຂອງທ່ານອາດຈະຖືກປະຕິເສດ.

ໄລຍະເວລາທີ່ຈະຍ້າຍອອກ

ຖ້າທ່ານໄດ້ແຈ້ງຫນັງສືແຈ້ງການປະກັນຊີວິດ, ທ່ານອາດຈະສາມາດຍົກເລີກການປະຕິບັດດັ່ງກ່າວໃນຂະນະທີ່ທະນາຄານຖືວ່າມີການຂາຍສັ້ນ. ການລໍຖ້າສໍາລັບ ການອະນຸມັດຂາຍສັ້ນ ອາດຈະມາຈາກສອງຫາສາມເດືອນ, ຫຼືຕໍ່ມາ. ໃນການປະກັນຊີວິດ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ການຈັດການກ່ອນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະຕ້ອງການໃຫ້ທ່ານຍົກເລີກສິດຊັບສິນແລະອາດຈະເລີ່ມດໍາເນີນການໂຍກຍ້າຍຖ້າທ່ານຊັກຊ້າ.

ພາສີຄວາມກັງວົນ

ທີ່ພັກອາໄສສ່ວນບຸກຄົນແມ່ນໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຈາກ ການບັນເທົາຫນີ້ສິນ ໃນສະຫະລັດໃນລະດັບລັດຖະບານຈົນກ່ວາລັດຖະບານຍັງສືບຕໍ່ຍົກເວັ້ນການຍົກເວັ້ນນີ້. ບາງລັດຍັງພາສີທ່ານຖ້າທ່ານບໍ່ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຍົກເວັ້ນ. ນັກລົງທຶນບໍ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຈາກ ການບັນເທົາຫນີ້ສິນທີ່ຈໍານອງ , ຕາມເງື່ອນໄຂສະເພາະໃດຫນຶ່ງ. ສໍາລັບເຈົ້າຂອງຜູ້ທີ່ປະຢັດຢູ່ເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ຜູ້ກູ້ຢືມບາງຄົນກໍ່ສົ່ງທັນທີ 1099, ເຊິ່ງລາຍງານວ່າຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມເປັນການຊົດເຊີຍໃຫ້ແກ່ເຈົ້າຂອງ, ເຖິງວ່າເຈົ້າຂອງເຈົ້າຈະຖືກຍົກເວັ້ນ.

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.