ແຕ່ພວກເຂົາຕ້ອງການທະນາຍຄວາມເຮັດການຂາຍສັ້ນ? ບາງທີບໍ່ໄດ້. ໂດຍສະເພາະແມ່ນບໍ່ມີຢູ່ໃນລັດແຄລິຟໍເນຍບ່ອນທີ່ກົດຫມາຍມີການປົກປ້ອງຜູ້ບໍລິໂພກ.
ໃນຂະນະທີ່ກັບຄືນໄປບ່ອນ, ຜູ້ຂາຍໄດ້ຈ້າງຂ້າພະເຈົ້າເພື່ອຂາຍເຮືອນຂອງນາງເປັນການ ຂາຍສັ້ນ ໃນ El Dorado Hills. ເຮືອນຂອງນາງເຄີຍໄດ້ຮັບການຍັດໃນເວລາທີ່ມັນຖືກລະບຸໄວ້ໂດຍຕົວແທນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ແຈ້ງການວ່າຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບບອກຜູ້ຂາຍວ່າມັນແມ່ນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຂາຍໃນການເຈລະຈາການຂາຍສັ້ນໆຂອງເຈົ້າເອງ! ຕົວແທນກ່າວວ່ານາງບໍ່ມີເວລາພຽງພໍທີ່ຈະໂທຫາທະນາຄານແລະຖ້າຜູ້ຂາຍຕ້ອງການທະນາຄານຍອມຮັບການຂາຍສັ້ນຂອງນາງ, ຜູ້ຂາຍຕ້ອງການໂທຫາທະນາຄານເອງ.
ບໍ່ຈໍາເປັນທີ່ຈະເວົ້າວ່າ, ວ່າເປັນຫຍັງບັນຊີ ລາຍຊື່ຫມົດອາຍຸ ແລະການຂາຍສັ້ນຖືກຍົກເລີກ. ມັນບໍ່ແມ່ນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ຈະພະຍາຍາມເຈລະຈາການຂາຍສັ້ນໆຂອງທ່ານເອງສໍາລັບຫລາຍໆເຫດຜົນ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ມີ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍຄົນທີ່ ແລ່ນຢູ່ບ່ອນທີ່ເອີ້ນຕົນເອງວ່າຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການຂາຍສັ້ນເພາະວ່າພວກເຂົານອນໃນຊັ້ນຮຽນ 3 ຊົ່ວໂມງຢູ່ບ່ອນໃດຫນຶ່ງແຕ່ມີຈໍານວນຫນ້ອຍທີ່ປິດການຂາຍ.
ເປັນຫຍັງທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຈ້າງທະນາຍຄວາມເພື່ອເຈລະຈາຂາຍສັ້ນ
ການຕັດໄປຫາແລ່ນ, ຖ້າທ່ານມີຄໍາຖາມກ່ຽວກັບກົດຫມາຍ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຈ້າງທະນາຍຄວາມ. ມັນແມ່ນການຕໍ່ຕ້ານກົດຫມາຍສໍາລັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ປະຕິບັດກົດຫມາຍເພື່ອໃຫ້ຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍ. ເຖິງແມ່ນວ່າຕົວແທນຈະຮູ້ຄໍາຕອບຕໍ່ຄໍາຖາມທາງກົດຫມາຍ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ບອກທ່ານ.
ກົດຫມາຍປ່ຽນແປງທຸກເວລາ. ທະນາຄານມີທະນາຍຄວາມກ່ຽວກັບພະນັກງານທີ່ຮຽນຈົບຈາກໂຮງຮຽນກົດຫມາຍຊັ້ນສູງ. ຖ້າທະນາຄານສາມາດຊອກຫາວິທີທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍຂາຍສັ້ນ, ທ່ານຄິດວ່າທະນາຄານຈະລັ່ງເລທີ່ສຸດ? ນີ້ແມ່ນສາມເຫດຜົນທີ່ດີທີ່ຈະຈ້າງທະນາຍຄວາມເພື່ອເຈລະຈາຂາຍສັ້ນ:
ປ່ອຍຄວາມຮັບຜິດຊອບສ່ວນບຸກຄົນ
ເຖິງແມ່ນວ່າທະນາຄານອາດຈະຍົກເລີກຄວາມສົມດຸນລະຫວ່າງຍອດຈໍານອງແລະລາຄາຂາຍສຸດທ້າຍ, ທະນາຄານອາດຈະບໍ່ ປ່ອຍຜູ້ຂາຍອອກຈາກຄວາມຮັບຜິດຊອບສ່ວນບຸກຄົນ . ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າມັນເປັນໄປໄດ້ວ່າທະນາຄານອາດຈະສາມາດຕິດຕາມລາຄາໃນອະນາຄົດຂອງຜູ້ຂາຍ, ຕິດຕໍ່ບັນຊີທະນາຄານຫຼືຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນຈົ່ງປະຕິບັດຕາມຜູ້ຂາຍສໍາລັບເງິນນັ້ນ. ມັນຖືກເອີ້ນວ່າ ການພິພາກສາທີ່ຂາດສານອາຫານ . ໃບ ອະນຸຍາດການຂາຍສັ້ນ ອາດອາດຈະບໍ່ມີຄໍາຂານແຍ້ງທີ່ສະກົດອອກສິດທິພິເສດຂອງທະນາຄານ. ການຂາດພາສາດັ່ງກ່າວແມ່ນບໍ່ມີການຮັບປະກັນວ່າທະນາຄານໄດ້ປ່ອຍຕົວຜູ້ຂາຍ.
ທະນາຍຄວາມເວົ້າວ່າເຖິງແມ່ນວ່າການ ຊື້ເງິນກູ້ຢືມ (ເຊິ່ງບໍ່ມີ ເງີນ ໃນແຄລິຟໍເນຍ, ຕາມເງື່ອນໄຂບາງຢ່າງ) ອາດຈະກັບຄືນມາຫາຜູ້ຂາຍປີຕໍ່ມາ, ໂດຍສະເພາະຖ້າທະນາຄານໄດ້ເກັບສິດທິໃນການເກັບກໍາຫຼືສະແດງໃຫ້ເຫັນ ເງິນກູ້ຢືມມີການປ່ຽນແປງໃນລະຫວ່າງ ການເຈລະຈາຂາຍຂາຍສັ້ນ . ກົດຫມາຍໃນຄາລິຟໍເນຍປົກປ້ອງຜູ້ຂາຍທີ່ມີ 1 ຫາ 4 ຫນ່ວຍ.
ການປົກປ້ອງຊັບສິນ
ທະນາຄານກວດສອບລາຍລະອຽດທາງດ້ານການເງິນຂອງຜູ້ຂາຍ. ທະນາຄານກວດສອບບັນຊີທະນາຄານຂອງຜູ້ຂາຍ, ໃບແຈ້ງພາສີແລະໄດ້ຮັບຮູ້ວ່າຈະດຶງລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງຜູ້ຂາຍ. ຖ້າທະນາຄານມີການສູນເສຍໃນການຂາຍ, ແນ່ນອນທະນາຄານຕ້ອງການຊົດເຊີຍສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການສູນເສຍນັ້ນ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ທະນາຄານເບິ່ງສິນຊັບຂອງຜູ້ຂາຍແລະລາຍໄດ້ທີ່ເປັນໄປໄດ້.
ຖ້າຜູ້ຂາຍຖືກພະຍາຍາມ ຂາຍສັ້ນໂດຍບໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ , ມັນກໍ່ອາດຈະເປັນທີ່ທະນາຄານຈະຂໍເອົາການ ປະກອບສ່ວນຂອງຜູ້ຂາຍ . ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຂາຍ ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ ໂດຍຜ່ານ ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນ , ທະນາຄານສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີສ່ວນຮ່ວມ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຂາຍສາມາດຈໍາເປັນຕ້ອງເອົາເງິນໄປປິດ. ທະນາຄານອາດຈະຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍທີ່ຈະຊໍາລະບັນຊີຫຼັກຊັບຫຼືເອົາເງິນທຶນບໍານານ. ກົດຫມາຍໃນຄາລິຟໍເນຍປົກປ້ອງຜູ້ຂາຍທີ່ມີ 1 ຫາ 4 ຫນ່ວຍ.
ສັນຕິພາບຂອງຈິດໃຈ
ເມື່ອການຂາຍສັ້ນຖືກປິດ, ຜູ້ຂາຍສ່ວນຫຼາຍຢາກຈະເຮັດໃຫ້ຄວາມຢ້ານກົວທາງຫລັງຂອງພວກເຂົາ.
ທະນາຍຄວາມສາມາດສະເຫນີຂາຍຜູ້ຂາຍນີ້ໄດ້. ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້.
ເປັນຫຍັງຜູ້ຂາຍບາງຄົນບໍ່ຈ້າງທະນາຍຄວາມໃນການເຈລະຈາຂາຍສັ້ນ
ໃຜມີອໍານາດຫຼາຍໃນການເຈລະຈາກັບທະນາຄານ? ທະນາຍຄວາມຫຼືຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ? ຄໍາຕອບທີ່ຖືກຕ້ອງແມ່ນທະນາຍຄວາມ. ດັ່ງນັ້ນ, ເປັນຫຍັງຜູ້ຂາຍບໍ່ຈ້າງຫຼາຍກວ່າທະນາຍຄວາມເພື່ອ ເຈລະຈາຂາຍສັ້ນ ? ສໍາລັບເຫດຜົນຕໍ່ໄປນີ້:
- ບໍ່ເຂົ້າໃຈຜົນປະໂຫຍດ
- ຕົວແທນ, ຄອບຄົວຫຼືຫມູ່ເພື່ອນບອກພວກເຂົາບໍ່ໃຫ້
- ບໍ່ສາມາດຈ່າຍເງິນໃຫ້ທະນາຍຄວາມໄດ້
- ເຊື່ອຢ່າງຜິດພາດວ່າຕົວແທນຂອງພວກເຂົາໃຫ້ບໍລິການດ້ານກົດຫມາຍໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ
- ບໍ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບແລະບໍ່ມີສິນຊັບ
ສ່ວນບຸກຄົນ, ຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອວ່າທຸກຜູ້ຂາຍຂາຍສັ້ນສາມາດໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການປຶກສາຫາລືທາງດ້ານກົດຫມາຍກ່ອນທີ່ຈະຂາຍເຮືອນໃນຕະຫຼາດເປັນການຂາຍສັ້ນ. ຂ້າພະເຈົ້າແນະນໍາໃຫ້ລູກຄ້າທັງຫມົດຂອງພວກເຮົາວ່າພວກເຂົາໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍ. ໂດຍສະເພາະຖ້າຂ້າພະເຈົ້າເຫັນທຸງສີແດງທີ່ສາມາດກັບຄືນມາກິນ. ໃນຂະນະທີ່ໂຄງການ ຂາຍສັ້ນ ຂອງລັດ HAFA ຂອງ ລັດຖະບານມີການຄຸ້ມຄອງບາງຢ່າງສໍາລັບຜູ້ຂາຍ, ມັນບໍ່ໄດ້ຮັບເອົາຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ບາງປະເທດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທະນາຍຄວາມຈັດການຂາຍສັ້ນ. ຄາລິຟໍເນຍບໍ່ແມ່ນຫນຶ່ງໃນບັນດາປະເທດເຫຼົ່ານັ້ນ. ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບອະສັງຫາລິມະຊັບທົ່ວໄປຈັດການຂາຍສັ້ນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.