ຮຽນຮູ້ຂັ້ນຕອນທີ່ສໍາຄັນໃນການຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ
ຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ:
1) ເລືອກຕົວແທນລາຍຊື່
- ຕົວແທນລາຍລະອຽດ ຈະເປັນຕົວແທນຂອງທ່ານແລະມີ ຄວາມ ຮັບຜິດຊອບໃນການຊອກຫາຜົນປະໂຫຍດທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານ.
- ຕົວແທນສໍາພາດ ແລະພົບກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຢ່າງຫນ້ອຍສາມຄົນ. ພະຍາຍາມຈ້າງປະສົບການ.
- ຖາມຄໍາຖາມກ່ຽວກັບ ຂໍ້ຕົກລົງລາຍຊື່ ຂອງທ່ານ, ລວມທັງໄລຍະເວລາທີ່ບ້ານຈະຖືກລະບຸ.
2) ຊອກຮູ້ວ່າເຮືອນຂອງທ່ານມີຄ່າເທົ່າໃດ
- ຄວາມ ຜິດພາດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງຜູ້ຂາຍ ແມ່ນການ overprice ເຮືອນ.
- ລາຄາເຮືອນຂອງທ່ານ ສອດຄ່ອງກັບບ້ານທີ່ຖືກຂາຍຢູ່ໃນບົດລາຍງານ ການວິເຄາະຕະຫຼາດທີ່ສົມທຽບ .
- ພິຈາລະນາວ່າ ຕະຫຼາດ ຂອງທ່ານ ແມ່ນຮ້ອນ, ເຢັນຫຼືເປັນກາງ , ແລະລາຄາອີງຕາມອຸນຫະພູມຂອງຕະຫຼາດ.
3) ໄດ້ຮັບຫນ້າທໍາອິດພ້ອມທີ່ຈະຂາຍ
- ການກະກຽມເຮືອນຂອງທ່ານສໍາລັບການຂາຍ ໂດຍການທໍາຄວາມສະອາດ, decluttering ແລະປັບປຸງການອຸທອນ curb.
- ຈ້າງຄົນທີ່ເປັນມືອາຊີບເພື່ອ ຈັດຕັ້ງເຮືອນຂອງທ່ານ , ຫຼືຂໍໃຫ້ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານສໍາລັບການຊ່ວຍເຫຼືອໃນການວາງສະແດງ. ບາງຄັ້ງທ່ານສາມາດໃຊ້ເຟີນີເຈີຂອງທ່ານເອງ.
- ເຮັດ ການສ້ອມແປງກ່ອນທີ່ຈະຂາຍ .
- ປົກປ້ອງຄວາມເປັນສ່ວນຕົວຂອງທ່ານ ໃນຂະນະທີ່ເຮືອນຂອງທ່ານຢູ່ໃນຕະຫຼາດ.
- ຖ້າທ່ານ ຂາຍເຮືອນທີ່ສັດລ້ຽງມີຊີວິດຢູ່ , ເຮັດແຜນການອື່ນສໍາລັບສັດລ້ຽງຂອງທ່ານ.
4) ຕະຫຼາດບ້ານຂອງທ່ານ
- ທ່ານຫຼືຕົວແທນຂອງທ່ານຄວນລະບຸຈຸດຂາຍທີ່ຫຼົງໄຫຼແລະເລືອກເອົາ ຄໍາໂຄສະນາ ເພື່ອຂາຍ.
- ອະນຸມັດແຄມເປນກາລະຕະຫຼາດຂອງຕົວແທນຂອງທ່ານຫຼືສະແດງວິທີການ ໂຄສະນາເຮືອນຂອງທ່ານ ເພື່ອຂາຍຕົວທ່ານເອງ.
- ປະຕິບັດຕາມ ຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກາລະຕະຫຼາດ 10 ບ້ານ ທີ່ດີທີ່ສຸດໃນການຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ.
- ຈ້າງບໍລິສັດ ການທ່ອງທ່ຽວແບບ virtual ເພື່ອຖ່າຍຮູບທີ່ມີຄຸນນະພາບແລະນໍາທ່ຽວທ່ອງທ່ຽວແບບອອນໄລນ໌.
- ການປັບປຸງການຕະຫຼາດເພື່ອ ເພີ່ມການຈະລາຈອນ ແລະການສະແດງ.
- ຢືນຢັນວ່າລາຍການຂອງທ່ານຖືກ ຈັດພີມມາ ອອນໄລນ໌. ຕົວແທນຂອງທ່ານຫຼືທ່ານຄວນກັງວົນກ່ຽວກັບອິນເຕີເນັດໂດຍມີຮູບພາບແລະລາຍລະອຽດຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ.
5) ສະແດງຫນ້າທໍາອິດຂອງທ່ານ
- ຖ້າທ່ານສົງໄສກ່ຽວ ກັບການນັດຫມາຍ lockbox ກັບການນັດຫມາຍ , ທ່ານຈະໄດ້ຮັບການສະແດງຫຼາຍຖ້າທ່ານໃຫ້ຕົວແທນໃຊ້ lockbox.
- ເຮືອນຂອງທ່ານຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນດີກວ່າຖ້າທ່ານ ຂາຍໃນຊ່ວງລຶະເບິ່ງໃບໄມ້ຜລິ ແທນທີ່ ຈະຂາຍໃນລະດູຫນາວ
- ການຂາຍໃນໄລຍະວັນພັກ ອາດຈະມີຜົນໃນລາຄາຂາຍຕໍ່າກວ່າ, ໂດຍບໍ່ວ່າສິ່ງທີ່ຕົວແທນບອກທ່ານ.
- ປະຕິບັດຕາມ ຄໍາແນະນໍາ 10 ບ້ານທີ່ແນະນໍາ . ທ່ານມີພຽງແຕ່ຫນຶ່ງໂອກາດ - ແລະບາງຄັ້ງພຽງແຕ່ 3 ວິນາທີ - ເພື່ອໃຫ້ປະທັບໃຈຄັ້ງທໍາອິດ.
- ການກະກຽມສໍາລັບເຮືອນເປີດ ແລະນໍາໃຊ້ວິທີການຫາໄດ້ງ່າຍດາຍ.
- ຂໍໃຫ້ ຄໍາຄິດເຫັນຂອງຜູ້ຊື້ ເພື່ອໃຫ້ທ່ານສາມາດດັດປັບລາຄາ, ເງື່ອນໄຂຫຼືການໂຄສະນາການຕະຫຼາດຕາມຄວາມເຫມາະສົມ.
6) ໄດ້ຮັບການສະເຫນີຊື້ແລະການເຈລະຈາ
- ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຜູ້ຊື້ໃຊ້ແບບຟອມທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບ ການຂຽນຂໍ້ສະເຫນີຊື້ .
- ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານໄດ້ຮັບ ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ຕ່ໍາຕ້ອຍ , ຈົ່ງເຈລະຈາໂດຍການອອກຄໍາ ສະເຫນີຊື້ . ຢ່າປະຕິເສດການສະເຫນີ.
- ຂໍໃຫ້ມີເງື່ອນໄຂການຕັດສິນຫຼືສິດທິທໍາອິດຂອງການປະຕິເສດຖ້າການສະເຫນີຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນ ກ່ຽວກັບການຂາຍເຮືອນ .
- ພິຈາລະນາສ້າງການສະເຫນີຂາຍທີ່ສະຫນອງໃຫ້ ກັບຜູ້ທີ່ຊື້ເຮືອນ , ຖ້າເງື່ອນໄຂຂອງຕະຫຼາດຕ້ອງການ.
- ບໍ່ຕ້ອງຢ້ານກົວທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ມີ ການສະເຫນີລາຄາເຕັມລາຄາ , ຖ້າລາຄາແມ່ນການແຂ່ງຂັນແລະຮັບປະກັນ.
- ຖ້າຫາກວ່າເຮືອນຂອງທ່ານມີລາຄາຖືກ, ກະກຽມຕົວທ່ານເອງສໍາລັບ ການສະເຫນີຫຼາຍ .
7) ຄໍາສັນຍາເປີດແລະຄໍາສັ່ງ
- ຕົວແທນຫຼືຜູ້ປະສານງານການຄ້າຂອງທ່ານຈະເປີດການ ຝາກເງິນ ແລະສັ່ງໃຫ້ ນະໂຍບາຍ ຄໍາສັ່ງ.
- ຂຽນຂໍ້ມູນຕິດຕໍ່ສໍາລັບຕົວແທນປິດ.
- ເລືອກວັນທີ່ຈະປິດໂດຍອີງໃສ່ເມື່ອເງິນກູ້ຢືມຂອງຜູ້ຊື້ຈະ ຈ່າຍ .
- ຂໍໃຫ້ໃບຮັບເງິນສໍາລັບ ເງິນຝາກເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງ ຂອງຜູ້ຊື້.
8) Appointment Schedule Appraiser
- ເຮັດຄວາມສະອາດເຮືອນໃນມື້ກ່ອນທີ່ appraiser ມາຮອດ.
- ຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບການ ປະເມີນຕ່ໍາ , ໃຫ້ຖາມຕົວແທນຂອງທ່ານກ່ຽວກັບທາງເລືອກ.
- ທ່ານບໍ່ມີສິດໄດ້ຮັບສໍາເນົາຂອງການປະເມີນຜົນເພາະວ່າທ່ານບໍ່ໄດ້ຈ່າຍສໍາລັບມັນ.
- ຖ້າຜູ້ຊື້ຕັດສິນໃຈ ຍົກເລີກສັນຍາ ໂດຍອີງໃສ່ການປະເມີນ, ຂໍໃຫ້ຕົວແທນຫຼືທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານກ່ຽວກັບສິດທິຂອງທ່ານ.
9) ຮ່ວມມືກັບການກວດພາຍໃນບ້ານ
- ຂໍໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານສະຫນອງໃຫ້ທ່ານມີລາຍ ການກວດສອບການກວດສອບເຮືອນຢູ່ ເພື່ອທ່ານຈະຮູ້ວ່າລາຍການທີ່ຜູ້ກວດກາຈະຕ້ອງການເບິ່ງ.
- ການກະກຽມ ຮົ້ວ ແລະ basement ສໍາລັບການກວດກາ, ເຊັ່ນດຽວກັນ. ຍ້າຍສິ່ງທີ່ຫ່າງຈາກຝາໃນ garage.
- ນອກຈາກນັ້ນ, ກະກຽມສໍາລັບການ ກວດກາຂັ້ນສຸດທ້າຍໂດຍຜ່ານການກວດກາ ເຊິ່ງຈະຈັດຂຶ້ນສອງສາມມື້ກ່ອນ, ຫຼືໃນຕອນເຊົ້າຂອງການປິດ.
10) ໄດ້ຮັບການກວດສອບທີ່ຕ້ອງການຜູ້ຂາຍ
- ຖ້າສັນຍາຂອງທ່ານຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີ ໃບຢັ້ງຢືນຫລັງຄາ , ຈ້າງບໍລິສັດທີ່ມີຊື່ສຽງເພື່ອດໍາເນີນການກວດກາ.
- ລັດທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ສໍາລັບ ການກວດກາແມງໄມ້ ຫຼື ສັດຕູພືດ ເຮັດໃຫ້ລາຍງານເຫຼົ່ານີ້ລາຍງານສາທາລະນະ.
- ຄ່າທໍານຽມສໍາລັບບົດລາຍງານການກວດກາທັງຫມົດ, ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຂາຍຈະຖືກຍົກເລີກ,
- ຖ້າເຮືອນຂອງທ່ານໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນມາກ່ອນປີ 1950, ການ ກວດສອບທໍ່ລະບາຍນ້ໍາ ອາດຈະເອີ້ນວ່າສາຍນ້ໍາໃຫມ່, ແຕ່ທໍ່ນ້ໍາບໍ່ມີນ້ໍາບໍ່ແພງ.
11) ສົ່ງຫນັງສືເຜີຍແຜ່ໃຫ້ຜູ້ຂາຍ
- ເຮືອນທັງຫມົດຢູ່ໃນສະຫະລັດອາເມລິກາແມ່ນຕ້ອງມີການເຜີຍແຜ່ ສີທີ່ນໍາໄປນໍາ , ບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ການກໍ່ສ້າງກ່ອນປີ 1978.
- ຖ້າທ່ານຮູ້ ຂໍ້ເທັດຈິງກ່ຽວກັບວັດຖຸ , ໃຫ້ເປີດເຜີຍໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ.
- ບໍລິສັດຕໍາແຫນ່ງຂອງທ່ານຄວນຈະໃຫ້ CC & Rs, ແຕ່ວ່າຖ້າທ່ານເປັນ ສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ , ຕ້ອງມີເອກະສານເພີ່ມເຕີມ.
12) ການເຈລະຈາການຮ້ອງຂໍສໍາລັບການສ້ອມແປງ
- ໂດຍປົກກະຕິ, ຜູ້ຂາຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຍອມຮັບ ຄໍາຮ້ອງຂໍ ຂອງຜູ້ຊື້ ສໍາລັບການສ້ອມແປງ ; ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜູ້ຊື້ຍັງສາມາດຍົກເລີກສັນຍາ.
- ທ່ານມີສິດໄດ້ຮັບສໍາເນົາຂອງ ບົດລາຍງານກວດກາເຮືອນຢູ່ ຖ້າຜູ້ຊື້ຕ້ອງການການສ້ອມແປງ.
- ຖ້າທ່ານບໍ່ເລືອກທີ່ຈະເຮັດການສ້ອມແປງ, ຜູ້ຊື້ອາດຈະຍອມຮັບ ສິນເຊື່ອທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດ .
13) ຂໍໃຫ້ຜູ້ຊື້ສົ່ງຂໍ້ບັງຄັບ
- ຕົວຢ່າງ, ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ເຮັດສັນຍາກັບ 17 ວັນ, ໃນເວລານັ້ນ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງໄດ້ປ່ອຍຕົວ ທີ່ເປັນອັນຕະລາຍ .
- ຖ້າທ່ານບໍ່ຕ້ອງການການປົດປ່ອຍ, ຜູ້ຊື້ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໃຫ້ມັນ.
- ຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ສະຫນອງການປ່ອຍ, ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ຜູ້ຂາຍມີສິດທີ່ຈະຍົກເລີກສັນຍາ.
14) ເຊັນຊື່ແລະໃບຢັ້ງຢືນເອກະສານ
- ໃນພາກໃຕ້ຂອງຄາລິຟໍເນຍ, ທ່ານຈະເຊັນເອກະສານທີ່ໄດ້ຮັບການຊ່ວຍເຫຼືອໃນທັນທີຫຼັງຈາກທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ.
- ໃນພາກເຫນືອຂອງຄາລິຟໍເນຍ, ທ່ານຈະເຊັນເອກະສານທີ່ປິດການປິດທ້າຍ.
- ໃນບັນດາປະເທດອື່ນໆ, ມັນເປັນສິ່ງທີ່ທົ່ວໄປສໍາລັບທຸກຄົນນັ່ງຮອບຕາຕະລາງ, ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍທັງຫມົດ, ສະນັ້ນຂໍໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານສໍາລັບມາດຕະຖານໃນລັດຂອງທ່ານ.
- ນໍາເອົາການກໍານົດຮູບພາບທີ່ຖືກຕ້ອງ.
15) Close Escrow
- ຊັບສິນ ຂອງທ່ານ, ການ ປ່ຽນແປງ ແລະ ການປະພຶດຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈ ຈະຖືກບັນທຶກໃນບັນທຶກສາທາລະນະ.
- ບໍລິສັດຊື່ຈະບອກທ່ານແລະຕົວແທນຂອງທ່ານເມື່ອມັນບັນທຶກການກະທໍາ.
- ອີງຕາມສິດ ຄອບຄອງຂອງຜູ້ຊື້ ທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຍ້າຍໃນມື້ທີ່ເຮືອນປິດຫຼືກ່ອນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.