ເຫດຜົນສໍາລັບສິ່ງທ້າທາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບປະເພດເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍທີ່ສຸດ.
ຕົວຢ່າງເຊັ່ນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຄາລິຟໍເນຍເຊັ່ນດຽວກັນກັບສະຖານທີ່ອື່ນໆໃນປະເທດ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນສາມາດເບິ່ງຫຼາຍປະເພດເງິນກູ້ຢືມເງິນກູ້ແລະປະກອບຫນຶ່ງຫຼືຫຼາຍກວ່ານີ້ໃນການ ສະເຫນີຊື້ .
ພຽງແຕ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ໄດ້ຮັບການສະຫນອງທຶນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ສັນຍາຊື້ຂາຍທີ່ຢູ່ໃນການໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມ. ຜູ້ຊື້ເງິນສົດບໍ່ຕ້ອງການເງິນກູ້ຢືມຍ້ອນວ່າບໍ່ມີເງິນກູ້ຢືມ. ສັນຍາອາດຈະມີຄວາມສໍາຄັນຕໍ່ຜູ້ຊື້ທີ່ໄດ້ຮັບ:
- ເງິນກູ້ຢືມ FHA , ເຊິ່ງມີຂໍ້ກໍານົດຂອງຕົນເອງ, ຫຼື
- ເງິນກູ້ຢືມ VA , ຊຶ່ງຖືກຮັບປະກັນໂດຍລັດຖະມົນຕີນັກຮົບເກົ່າ, ຫຼື
- ເງິນກູ້ທົ່ວໄປ , ເຊິ່ງປົກກະຕິຂາຍຢູ່ໃນຕະຫຼາດຮອງ, ຫຼື
- ເງິນກູ້ຢືມຈາກສະຫະພັນສິນເຊື່ອບ່ອນທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມເປັນສະມາຊິກ, ຫຼື
- ການລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ, ເຊິ່ງບາງຄັ້ງເອີ້ນວ່າ ເງິນກູ້ຢືມຍາກ
ໂດຍອີງຕາມປະເພດຂອງການກູ້ຢືມ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະຕ້ອງມີເງື່ອນໄຂສະເພາະໃດຫນຶ່ງຂອງຊັບສິນຫຼືການສ້ອມແປງໃນການກູ້ຢືມເງິນ. ຖ້າຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດຕົກລົງກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂການສ້ອມແປງຫຼືຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ, ຜູ້ຊື້ຈະບໍ່ໄດ້ຮັບເງິນກູ້, ແລະການຊື້ຂາຍອາດຈະແຕກແຍກ.
ໂດຍທົ່ວໄປ, ຜູ້ຊື້ມີໄລຍະເວລາທີ່ແນ່ນອນໃນສັນຍາຊື້ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບເງິນທຶນ. ໃນບາງກໍລະນີ, ສັນຍາອາດຈະໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີທາງເລືອກທີ່ຈະເລືອກເອົາລະຫວ່າງຈໍານວນທີ່ແນ່ນອນກ່ອນທີ່ຈະເກີດຄວາມຄາດຫມາຍການກູ້ຢືມຈະຕ້ອງຖືກຍົກເລີກຫຼືພໍໃຈຫຼືເພື່ອຮັກສາຄວາມສ່ຽງດ້ານການກູ້ຢືມ, ຖ້າທຸກຝ່າຍຕົກລົງ,
ມັນແມ່ນບ່ອນທີ່ບັນຫາເລີ່ມຕົ້ນ. ຜູ້ຂາຍສ່ວນໃຫຍ່ຄາດວ່າຜູ້ຊື້ຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບເງິນທຶນ. ຜູ້ຂາຍແມ່ນມັກຈະສົມເຫດສົມຜົນແລະຈະອະນຸຍາດໃຫ້ໄລຍະເວລາທີ່ແນ່ນອນເພື່ອໃຫ້ຜູ້ຊື້ຊື້ເງິນທຶນແລະເອົາເງິນກູ້ຢືມແຕ່ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຂາຍທຸກຄົນຕ້ອງການລໍຖ້າຈົນກ່ວາມື້ປິດເພື່ອຊອກຫາວ່າຜູ້ຊື້ແມ່ນແທ້ to close escrow ມັນບໍ່ແມ່ນຄວາມຍຸຕິທໍາສໍາລັບຜູ້ຂາຍສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຈະຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີໄລຍະເວລາປິດ 30 ວັນໂດຍບໍ່ມີຄໍາຫມັ້ນສັນຍາທີ່ຈະປິດ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ການຖອນເງິນກູ້ຢືມກ່ອນທີ່ຈະປິດຈະເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີຄວາມຢ້ານກົວ.
ຜູ້ຊື້ອາດສົງໄສວ່າສິ່ງທີ່ຈະເກີດຂື້ນຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້, ສໍາລັບບາງເຫດຜົນທີ່ບໍ່ຄາດຝັນຫຼືແປກ, ໄດ້ຕັດສິນໃຈທີ່ຈະປະຕິເສດການກູ້ຢືມເງິນ. ຖ້າຜູ້ຊື້ໄດ້ຖອນເງິນກູ້ຢືມເງິນ, ຜູ້ຊື້ອາດຈະຢູ່ໃນຄວາມເມດຕາຂອງຜູ້ຂາຍ, ແລະ ເງິນ ຝາກເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງຜູ້ຊື້ຈະມີຄວາມສ່ຽງ. ຜູ້ຊື້ຫນ້ອຍໆຍິນດີທີ່ຈະຫຼີ້ນການພະນັນໃນການສູນເສຍເງິນຝາກ.
ແນ່ນອນ, ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບແລະນໍາສະເຫນີ ຈົດຫມາຍສະບັບ ກ່ອນທີ່ຈະສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີ. ມັນແມ່ນຕົວຫນັງສືທີ່ອະທິບາຍກ່ອນທີ່ຜູ້ຂາຍຈະອີງຕາມຫຼັກຖານຂອງຄວາມຄຸ້ມຄ່າຂອງສິນເຊື່ອຂອງຜູ້ຊື້ແລະຄວາມສາມາດທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງີນກູ້ຢືມ. ແຕ່ຫຼັງຈາກໄຟລ໌ຖືກຫຸ້ມສໍາລັບການຮັບປະກັນ, ບັນຫາອື່ນໆອາດຈະປາກົດຂຶ້ນ.
ການຕັດສິນໃຈບໍ່ສາມາດປາກົດຢູ່ໃນບັນທຶກສາທາລະນະ, ຜູ້ຊື້ອາດມີບັນຫາກ່ຽວກັບບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ໄດ້ຖືກລົ້ມລະລາຍໂດຍຜ່ານການຮອຍແຕກ, ຕົວຢ່າງທີ່ມີການຂາຍສັ້ນກ່ອນຫນ້ານີ້ສາມາດເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເກືອດຫ້າມໃນການແຂ່ງຂັນ, ຜູ້ຊື້ຈະສູນເສຍວຽກຂອງເຈົ້າ, ໄດ້ຮັບການຈ້າງງານພຽງພາຍໃຕ້ໄລຍະເວລາ 2 ປີທີ່ຕ້ອງການຫຼືໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງທີ່ບໍ່ໄດ້ຄິດກ່ຽວກັບບັນຊີເງິນເດືອນ. ມີສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສັບສົນທີ່ອາດຈະຜິດໄປ. ຂໍໃຫ້ເຮົາບໍ່ລືມວ່າປະເພດທີສອງຂອງການກູ້ຢືມເງິນແມ່ນການປະເມີນ. ຄວາມຄາດຫວັງຂອງການປະເມີນຜົນແມ່ນມັກຈະແຕກຕ່າງຈາກຄວາມຄາດຫວັງຂອງການກູ້ຢືມເງິນ. ຄວາມຕື່ນຕົວໃນການປະເມີນຫມາຍເຖິງເຮືອນທີ່ຕ້ອງປະເມີນລາຄາທີ່ຊື້. ຖ້າການປະເມີນລາຄາແມ່ນຫນ້ອຍກວ່າລາຄາຊື້, ຫຼັງຈາກນັ້ນຜູ້ຊື້ສາມາດຍົກເລີກການໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີຄວາມຂັດແຍ້ງໃນການກວດສອບໃນສັນຍາຊື້ຂາຍ. ຖ້າຜູ້ຂາຍຕົກລົງທີ່ຈະຫຼຸດລາຄາເພື່ອຕອບສະຫນອງການປະເມີນ, ຜູ້ຊື້ຈະຄາດວ່າຈະຖອນຄວາມເສຍຫາຍຈາກການປະເມີນ.
ແຕ່ສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນຖ້າຫາກວ່າຢູ່ໃນປິດຜູ້ຮັບຊື້ຕັດສິນໃຈຢູ່ທີ່ 11 ຊົ່ວໂມງເພື່ອສັ່ງໃຫ້ມີການປະເມີນຄັ້ງທີສອງແລະຄວາມຄິດເຫັນທີ່ສອງຂອງມູນຄ່າຈະເປັນການ ປະເມີນຕ່ໍາ ບໍ? ຖ້າຜູ້ຊື້ໄດ້ເປີດເຜີຍຄວາມຕື່ນຕົວໃນການປະເມີນ, ບໍ່ມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນການປະເມີນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າເງິນກູ້ຢືມທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການປ່ອຍຕົວ, ສັນຍາຊື້ຂາຍອາດຍັງຄົງຂຶ້ນຢູ່ກັບຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມ.
ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຄວາມກັງວົນທີ່ຈະໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂກັບ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ຂອງທ່ານກ່ອນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີຊື້ເຮືອນ. ຜູ້ຊື້ບາງຄົນສະດວກສະບາຍໃນການຖອນເງິນກູ້ຢືມເມື່ອຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືນຍັນຜູ້ຊື້ວ່າເອກະສານແມ່ນກຽມພ້ອມສໍາລັບການສະຫນອງທຶນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ມີຄວາມກັງວົນ, ມັນອາດຈະບໍ່ເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ຈະເອົາຄວາມຄາດຫວັງຂອງສິນເຊື່ອອອກ. ເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມເງິນຍັງເວົ້າກັບຜູ້ຂາຍ. ຄວາມເສຍຫາຍແມ່ນເມື່ອການສະເຫນີຂອງທ່ານແມ່ນຢູ່ໃນລະຫວ່າງການສະເຫນີຫຼາຍແລະຜູ້ຊື້ອື່ນໆຍິນດີທີ່ຈະຖອນເງິນກູ້ຢືມເງິນຫຼືຫຼຸດໄລຍະເວລາຂອງການກູ້ຢືມເງິນ, ແລະທ່ານຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມຫມັ້ນຄົງຄົງທີ່. ຜູ້ຂາຍອາດຄິດວ່າທ່ານມີບັນຫາທີ່ອາດຈະເຮັດໃຫ້ບັນຫາໃນການປິດ.
ໃນສະຖານະການທີ່ຫຍຸ້ງຍາກເຊັ່ນນີ້, ຜູ້ຊື້ເຮືອນບາງຄົນຂໍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຍອມຮັບເອົາເອກະສານໂດຍຜ່ານການຈົດທະບຽນກ່ອນທີ່ພວກເຂົາຈະສະເຫນີຊື້ເຮືອນ. ການຮັບຮອງການຮັບຮອງເອົາຄວາມຢ້ານກົວຂອງຄວາມບໍ່ແນ່ນອນແລະເສີມສ້າງຄວາມສະເຫນີ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.