ວິທີການໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມທີ່ປະສິດທິພາບທີ່ມີປະສິດທິພາບ

ເງິນຝາກປະຢັດທີ່ມີປະສິດທິພາບພະລັງງານ FHA ສາມາດເກີນມູນຄ່າການຂາຍ

ການຈໍານອງທີ່ມີປະສິດທິພາບດ້ານພະລັງງານໄດ້ປະມານເປັນເວລາດົນນານ, ເວລາພຽງພໍທີ່ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ລືມກ່ຽວກັບສະຖາບັນການເງິນທີ່ບໍ່ມີປະໂຫຍດນີ້. ຖ້າທ່ານກໍາລັງປິດການ ຊື້ເຮືອນ ເພາະວ່າເຮືອນມີເຕົາເກົ່າທີ່ຕ້ອງປ່ຽນແທນ, ຫຼືປ່ອງດຽວແລະທ່ານຕ້ອງການກະດານຄູ່, ການຈໍານອງທີ່ມີປະສິດທິພາບດ້ານພະລັງງານອາດຈະເປັນຄໍາຕອບຂອງທ່ານ. ເງິນຝາກປະຢັດທີ່ມີປະສິດທິພາບທາງດ້ານພະລັງງານສາມາດລາກລົງໃນການຈໍານອງທີ່ມີຢູ່ຂອງທ່ານແລະທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ເງິນນັ້ນເພື່ອຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ມີປະສິດທິພາບດ້ານພະລັງງານ.

ມັນງ່າຍທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຈໍານອງທີ່ມີປະສິດທິພາບດ້ານພະລັງງານ. ຜູ້ກູ້ຢືມສາມາດຈ່າຍເງິນ 100% ຂອງການປັບປຸງ. ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີເງື່ອນໄຂແຍກຕ່າງຫາກສໍາລັບການສະຫນອງການເງິນເພີ່ມເຕີມເພາະວ່າເງິນຝາກປະຢັດພະລັງງານຈະຫລຸດຜ່ອນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ຄິດໄລ່ວ່າທ່ານຈະປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານໂດຍການຍົກລະດັບແລະການປັບປຸງ, ແລະຜູ້ຮັບຊື້ຈະໃຊ້ເງິນໂດລາທີ່ຈະຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທ່ານ. ນີ້ແມ່ນສິ່ງສໍາຄັນຖ້າລາຍໄດ້ຂອງທ່ານມີອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນທີ່ຈໍານອງຢູ່ໃນຈໍານວນເງິນທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດສໍາລັບການຈ່າຍເງິນ PITI .

ປະເພດຂອງການປັບປຸງທີ່ມີປະສິດທິພາບພະລັງງານທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບການຈໍານອງທີ່ມີປະສິດທິພາບພະລັງງານ

ເງິນຝາກປະຢັດທີ່ມີປະສິດທິພາບທາງດ້ານພະລັງງານຄວນຈະເຮັດໃຫ້ເງິນຝາກປະຢັດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈໍາເດືອນ, ລວມທັງການປັບປຸງທີ່ມີປະສິດທິພາບດ້ານພະລັງງານກໍ່ອາດຈະເພີ່ມມູນຄ່າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານນອກເຫນືອຈາກຊ່ວຍຮັກສາຊັບພະຍາກອນພະລັງງານທີ່ມີຄຸນຄ່າ. ນີ້ແມ່ນບາງປະເພດຂອງການປັບປຸງທີ່ອາດຈະມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຈໍານອງທີ່ມີປະສິດທິພາບດ້ານພະລັງງານ:

• ລະບົບຄວາມຮ້ອນແລະເຢັນ
• ການກີດຂວາງໃນຮົ້ວ, ຝາ, ແລະຊັ້ນ
• ປ່ອງຢ້ຽມທີ່ມີປະສິດທິພາບພະລັງງານເຊັ່ນ: ໂຕະສອງ
• ການຕິດຕັ້ງແລະຊ່ອມແຊມລະບົບທໍ່
• ເຄື່ອງເຮັດນ້ໍາຮ້ອນ
• ເຄື່ອງໃຊ້ທີ່ມີປະສິດທິພາບດ້ານພະລັງງານເຊັ່ນເຄື່ອງຊັກຜ້າ, ເຄື່ອງອົບແຫ້ງແລະຕູ້ເຢັນ
• Weatherization
• ມຸງໃຫມ່ "ເຢັນ"

ປະເພດຂອງການຈໍານອງທີ່ມີປະສິດທິພາບພະລັງງານ

ສາມປະເພດຫລັກຂອງເງິນກູ້ຢືມມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຈໍານອງທີ່ມີປະສິດທິພາບພະລັງງານ.

ເຖິງແມ່ນວ່າຈໍານວນເງິນທີ່ສູງສຸດອາດຈະແຕກຕ່າງກັນ, ອີງຕາມປະເພດຂອງການກູ້ຢືມ, ການກໍານົດແມ່ນອີງໃສ່ການປັບປຸງການນໍາໃຊ້ພະລັງງານທີ່ຫຼຸດລົງ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຍົກລະດັບ. ນີ້ແມ່ນ ປະເພດຂອງເງິນກູ້ຢືມ ທີ່ສະຫນອງການໃຫ້ ສິນເຊື່ອ ທີ່ມີປະສິດທິພາບພະລັງງານ:

• ເງິນກູ້ທົ່ວໄປທີ່ຊື້ໂດຍ Fannie Mae ແລະ Freddie Mac
• ເງິນກູ້ຢືມ FHA
• VA loans

FHA ສະຫນອງການປ່ອຍສິນເຊື່ອປະສິດທິພາບທີ່ມີປະສິດທິພາບທີ່ມີປະສິດທິພາບ

ຜູ້ຊື້ເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ເອົາເງິນກູ້ຢືມ FHA ເພາະວ່າຕ້ອງມີການ ຊໍາລະສະສາງ ຂັ້ນຕ່ໍາພຽງ 3.5% ຂອງລາຄາຊື້. ຖ້າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປັບປຸງແມ່ນຫນ້ອຍກ່ວາຄ່າປະຈຸບັນຂອງພະລັງງານທີ່ບັນທືກ, FHA ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປັບປຸງການກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານ. ຈໍານວນສູງສຸດຂອງຈໍານອງຕ້ອງມີຫນ້ອຍກວ່າ:

• 5% ຂອງມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ, ຫຼື
• 115% ຂອງລາຄາພື້ນທີ່ກາງຂອງເຮືອນຄອບຄົວດຽວ, ຫຼື
• 150% ຂອງມາດຕະຖານ Freddie Mac ທີ່ສອດຄ່ອງ

ໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງຄໍາແນະນໍາຂອງ FHA, ທະນາຄານສ່ວນໃຫຍ່ມີຮຸ້ນທີ່ຈໍາກັດຈໍານວນເງິນທີ່ມີກໍານົດຢູ່ທີ່ $ 8,000, ບວກກັບຄ່າເງີນ 2,000 ໂດລາເພີ່ມເຕີມ.

HERS Reports ແລະ FHA Hypothate Efficient Efficiency

ຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມ FHA ໂດຍອັດຕະໂນມັດຈະມີເງື່ອນໄຂໃຫ້ມີເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີປະສິດທິພາບດ້ານພະລັງງານ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຊັບສິນຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະເມີນຜົນເພື່ອປັບປຸງ. ຕົວຢ່າງ: ຖ້າລະບົບ HVAC ທີ່ມີຢູ່ມີອາຍຸພຽງ 5 ປີ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງລະບົບໃຫມ່ອາດຈະບໍ່ຊົດເຊີຍເງິນຝາກປະຢັດແລະດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຈະບໍ່ມີຄຸນສົມບັດ.

ຜູ້ປະຕິເສດພະລັງງານຈະກຽມບົດລາຍງານ HERS (ລະບົບການປະຕິບັດຫນ້າທີ່ເຮືອນ). ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງບົດລາຍງານນີ້ອາດຈະແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງ $ 250 ແລະ $ 800. ບາງຄັ້ງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງບົດລາຍງານ HERS ສາມາດຖືກມອງລົງໃນການກູ້ຢືມເງິນ. ບົດລາຍງານຂອງ HERS ຈະ:

• ແນະນໍາປະເພດຂອງການຍົກລະດັບ
• ຄາດຄະເນການປະຫຍັດພະລັງງານ
• ຄາດຄະເນຊີວິດຂອງການຍົກລະດັບ

ຄໍາແນະນໍາ: ໃຫ້ຮູ້ວ່າຄໍາແນະນໍາຂອງ HUD ໃຫ້ຜູ້ຊື້ 90 ມື້ເພື່ອສໍາເລັດວຽກງານ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທະນາຄານຈໍານວນຫຼາຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ວຽກງານດັ່ງກ່າວຈົບລົງພາຍໃນ 14 ວັນ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ທ່ານອາດຕ້ອງການໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າປ່ອງຢ້ຽມເຫລົ່ານີ້ຈະມາຮອດແລະຕິດຕັ້ງພາຍໃນເວລາ 14 ວັນ.

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.