ການນໍາໃຊ້ສັນຍາທີ່ດິນທີ່ບ້ານສໍາລັບການຂາຍ

ວິທີການຂາຍບ້ານຂອງທ່ານຜ່ານສັນຍາທີ່ດິນ

ສັນຍາທີ່ດິນ ແມ່ນເຄື່ອງມືທີ່ເປັນປະໂຫຍດສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ຂາຍເຮືອນແລະຄິດໄລ່ເອົາເງິນທຶນໃຫ້ຜູ້ຊື້. ມັນເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍມີລາຍໄດ້ທີ່ມີຄວາມເຂັ້ມແຂງແລະມັກຈະເປັນອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ດີກ່ວາອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສະຫນອງໃນບັນຊີເງິນຝາກຫລືໃບຢັ້ງຢືນເງິນຝາກ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຂາຍລະມັດລະວັງຄວນຈະດໍາເນີນຂັ້ນຕອນເພື່ອປົກປ້ອງເອກະສານແລະຮັບປະກັນໃຫ້ຜູ້ຊື້ສາມາດປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາທີ່ດິນ.

ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງສັນຍາທີ່ດິນແລະການຈໍານອງ

ສັນຍາທີ່ດິນແມ່ນສັນຍາການຮັກສາຄວາມປອດໄພລະຫວ່າງຜູ້ຂາຍທີ່ເອີ້ນວ່າ Vendor ແລະຜູ້ຊື້ທີ່ຮູ້ກັນວ່າ Vendee.

ຜູ້ຂາຍຂາຍຫຼັກຊັບສໍາລັບ Vendee, ຊຶ່ງອາດຈະບໍ່ອາດມີເງິນກູ້ຢືມໄດ້. ຄວາມແຕກຕ່າງຕົ້ນຕໍລະຫວ່າງສັນຍາທີ່ດິນແລະການຈໍານອງແມ່ນຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ຮັບ ໃບອະນຸຍາດ ຫຼືແຈ້ງທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ຊັບສິນຈົນກ່ວາສັນຍາທີ່ດິນໄດ້ຖືກຊໍາລະແລ້ວ.

ບາງປະເທດມີກົດຫມາຍທີ່ປະຕິບັດຕາມສັນຍາທີ່ດິນທີ່ຄ້າຍຄືກັບຄວາມເຊື່ອຖື, ແລະສັນຍາທີ່ດິນເຫຼົ່ານັ້ນໃຫ້ແກ່ຜູ້ຮັບຜິດຊອບ, ໃຫ້ຜູ້ຖືຮຸ້ນເປັນ "ການຂາຍ" ທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນການປະຕິບັດຫນ້າທີ່ໃນການແຂ່ງຂັນໃນກໍລະນີທີ່ Vendee ເລີ່ມຕົ້ນໃນສັນຍາ. ບັນດາລັດອື່ນໆໃຫ້ຜູ້ຊື້ໄລຍະເວລາຂອງການໄຖ່, ເຊິ່ງຄ້າຍຄືກັບທີ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ການຈໍານອງ. ສໍາລັບເຫດຜົນເຫຼົ່ານີ້, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຫຼຸດຜ່ອນໂອກາດທີ່ຈະມີການທໍາລາຍໂດຍ Vendee ກ່ອນ.

ການປົກປ້ອງຜູ້ຂາຍໃນການຂາຍສັນຍາທີ່ດິນໃນເຮືອນ

ຖ້າທ່ານມີເງິນກູ້ຢືມເບື້ອງຕົ້ນ, ໃຫ້ມີການເລືອກລະຫວ່າງສັນຍາທີ່ມີຊື່ກົງຫຼືສັນຍາຫໍ່ປະມານ, ໃຫ້ສັນຍາທີ່ດິນຫໍ່ປະມານ. ມັນຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານມີລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ມີຢູ່ຂອງການຈໍານອງທໍາອິດ.

ຂໍໃຫ້ມີຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍກ່ຽວກັບ ເງື່ອນໄຂການຍົກຍ້າຍ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດເອີ້ນເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານແລະຈະຕ້ອງຈ່າຍຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ພົບວ່າທ່ານໄດ້ຂາຍເຮືອນຜ່ານສັນຍາທີ່ດິນ.

• ໄດ້ຮັບບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອກ່ຽວກັບຜູ້ຊື້. ຖ້າຜູ້ຊື້ໄດ້ລົງຄະແນນສຽງລົ້ມລະລາຍ, ຈ່າຍເງິນຊ້າແກ່ບັນດາເຈົ້າຫນີ້ອື່ນ, ຫຼືຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າ, ບໍ່ມີການປ່ອຍສິນເຊື່ອ, ບັນທຶກເຫລົ່ານີ້ແມ່ນເປັນເຄື່ອງຫມາຍສີແດງ.
  

• ຕ້ອງການ ນະໂຍບາຍປະກັນໄພຊື່ . ການຊອກຫາຫົວຂໍ້ຂອງການບັນທຶກສາທາລະນະຍັງຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນການເຊື່ອມຕໍ່ຫຼືຄໍາຕັດສິນທີ່ຖືກຍື່ນຕໍ່ຜູ້ຊື້. ບໍລິສັດທີ່ຊື່ວ່າອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຄວາມພໍໃຈຕໍ່ການ ລ່ວງລະເມີດ ເຫຼົ່ານັ້ນກ່ອນທີ່ຈະຮັບປະກັນສັນຍາທີ່ດິນໃນ ນະໂຍບາຍຊື່ . ຂໍໃຫ້ເບິ່ງບົດຄັດຫຍໍ້ຂອງບົດລາຍງານຫົວເລື່ອງເບື້ອງຕົ້ນ (ຫຼືຄໍາຫມັ້ນສັນຍາສໍາລັບການປະກັນໄພຫົວຂໍ້) ເພື່ອກໍານົດວ່າການຊອກຄົ້ນຫາໃດໆກ່ຽວກັບຜູ້ຊື້.
  
• ຂໍໃຫ້ມີການຊໍາລະເງິນສູງ. ຜູ້ຊື້ມີໂອກາດຫນ້ອຍທີ່ຈະຫນີໄປຈາກສັນຍາທີ່ດິນຫຼືຢຸດຈ່າຍໃນສັນຍາການຂາຍທີ່ຕິດຕັ້ງຖ້າຜູ້ຊື້ໄດ້ ຈ່າຍເງິນລົງ ໃຫຍ່. ເງິນທີ່ມີການລົງທຶນຫຼາຍຂຶ້ນ, ຜູ້ຊື້ຈະມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະສູນເສຍມັນ.
  
• ດໍາເນີນການເງິນກູ້ຢືມໄລຍະສັ້ນ. ທ່ານອາດຈະ ຕັດຄ່າ ຈ່າຍເງິນສໍາລັບ 30 ປີ, ແຕ່ຂໍໃຫ້ຈ່າຍຄ່າປູມເປົ້າພາຍຫຼັງຫ້າຫຼືສິບປີ. ນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ refinance ຫຼືຂາຍຊັບສິນທີ່ຈະຈ່າຍໃຫ້ທ່ານຕົ້ນ. ກວດເບິ່ງວ່າວິທີການເງິນນີ້ປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍຂອງລັດຂອງທ່ານ. ການຈ່າຍຄ່າປູມເປົ້າອາດຈະຖືກຫ້າມ.
  
• ກວດສອບການຈ້າງງານຂອງຜູ້ຊື້. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຜູ້ຊື້ໄດ້ເຮັດວຽກແລະໄດ້ເຮັດວຽກຢ່າງຫນ້ອຍສອງປີ, ດີກວ່າເກົ່າ. ຖາມວ່າຖ້າຜູ້ຊື້ໄດ້ເຮັດວຽກໂດຍບໍລິສັດຫຼືເປັນແຮງງານທີ່ເຮັດສັນຍາແລະວ່າໄລຍະການຈ້າງງານສາມາດຖືກຕັດສິນລົງໃນເວລາໃດກໍ່ຕາມທັນທີ.
  

• ຂໍໃຫ້ອ້າງອີງສ່ວນບຸກຄົນ. ກວດເບິ່ງເອກະສານອ້າງອີງຂອງຜູ້ຊື້, ລວມທັງເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ຜ່ານມາ. ຖາມກ່ຽວກັບປະຫວັດການຈ່າຍເງິນໃນການເຊົ່າກ່ອນ, ບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ຄ່າເຊົ່າໃນປະຈຸບັນເພາະວ່າບາງຄັ້ງເຈົ້າຫນ້າທີ່ຈະເວົ້າສິ່ງໃດເພື່ອໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າອອກຈາກຊັບສິນ. ກັບຄືນໄປບ່ອນເຈົ້າຂອງເຮືອນກ່ອນທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວແລະສອບຖາມ.
  

• ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບນະໂຍບາຍປະກັນໄພເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ທ່ານບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຮັບຜິດຊອບເຮືອນຫຼັງຈາກສັນຍາທີ່ດິນໄດ້ຖືກເຊັນແລະຮັບຮູ້. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຜູ້ຊື້ບອກທ່ານເປັນຜູ້ຮັບປະກັນເພີ່ມເຕີມແລະໄດ້ຮັບສໍາເນົາ ນະໂຍບາຍປະກັນໄພຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານ .
  
• ສ້າງບັນຊີເງິນຝາກ. ສະຖາບັນການເງິນແລະສະຖາບັນການເງິນຈໍານວນຫຼາຍສະຫນອງການບໍລິການທີ່ຈະເກັບກໍາການຊໍາລະເງິນຈາກຜູ້ຊື້ແລະສົ່ງພວກມັນໃຫ້ທ່ານຫຼືຝາກເງິນເຂົ້າບັນຊີທະນາຄານຂອງທ່ານ. ມັນປ້ອງກັນຜູ້ຊື້ຈາກການຮູ້ທີ່ຢູ່ເຮືອນຂອງທ່ານ, ແລະການຈັດການໃຫ້ທ່ານເດີນທາງ.
  

• ເກັບກໍາພາສີຈາກ Vendee ໄດ້. ຂໍໃຫ້ Vendee ຈ່າຍພາສີອາກອນໃຫ້ແກ່ບໍລິສັດຊໍາລະເງິນຂອງທ່ານ. ຫຼັງຈາກນັ້ນບໍລິສັດສາມາດຊໍາລະຄ່າພາສີອາກອນກັບຜູ້ປະເມີນຊັບສິນຂອງທ່ານແລະທ່ານສາມາດຫມັ້ນໃຈໄດ້ວ່າພາສີຈະຖືກຈ່າຍເວລາ.
  
• ລວມເອົາການຊໍາລະເງິນຊ້າໃນສັນຍາທີ່ດິນ. ຖ້າທ່ານຈ່າຍເງິນກູ້ຢືມທີ່ຢູ່ເບື້ອງຕົ້ນ, ທ່ານຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການຊໍາລະເງິນຂອງທ່ານທັນທີເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຄິດໄລ່ຂອງທ່ານເອງ. ຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ຄ່າທໍານຽມທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບການຈ່າຍເງິນທີ່ໄດ້ຮັບໃນເວລາຊັກຊ້າເພື່ອຊັກຊວນໃຫ້ຜູ້ຊື້ຈ່າຍຄືນ.
  
• ຮັບປະກັນການຮັກສາແລະການຮັກສາຕໍ່ເນື່ອງ. ພິຈາລະນາລວມເຖິງ ຂໍ້ຍົກເລີກ ໃນສັນຍາຊຶ່ງຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດປັບປຸງຄືນສິນຊັບຂອງ Vendee ຖ້າເງື່ອນໄຂຂອງຊັບສິນທີ່ເປັນຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການລົງທຶນທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ.
• ປ້ອງກັນ Vendee ຈາກການມອບຫມາຍສັນຍາ. ຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານໄດ້ເຮັດວຽກບ້ານຂອງທ່ານເພື່ອອະນຸມັດຜູ້ຊື້ນີ້, ທ່ານບໍ່ຕ້ອງການໃຫ້ຜູ້ຊື້ສິດທິໃນການແຕ່ງຕັ້ງສັນຍາກັບຫນ່ວຍງານທີ່ບໍ່ຮູ້ຈັກ.
  
• ເວົ້າລົມກັບທະນາຍຄວາມ. ມັນຄຸ້ມຄ່າທີ່ຈະໃຊ້ເງິນສອງຮ້ອຍໂດລາເພື່ອຮັບຄໍາແນະນໍາທາງກົດຫມາຍກ່ອນທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນສັນຍາທີ່ດິນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທະນາຍຄວາມມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຄິດກ່ຽວກັບບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ພາດໃນບັນຊີ bullet-point ນີ້.

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.