ໃນມື້ນີ້, ທາງເລືອກໃນການຊື້, ເຊົ່າທາງເລືອກແລະສັນຍາຊື້ຂາຍແມ່ນສາມເອກະສານການເງິນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ຄວາມແຕກຕ່າງແມ່ນລັດໂດຍສະເພາະແລະບໍ່ແມ່ນລັດທັງຫມົດທີ່ມີກົດຫມາຍດຽວກັນ.
ກ່ອນທີ່ຈະເຂົ້າສູ່ຂໍ້ຕົກລົງກັບຜູ້ຂາຍ, ຜູ້ຊື້ຄວນໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາຈາກທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບ. ຂໍ້ມູນຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນພາບລວມແລະບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າເປັນຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍ.
ພື້ນຖານຂອງທາງເລືອກ
- ຜູ້ຊື້ຈ່າຍເງິນທາງເລືອກຂອງຜູ້ຂາຍເພື່ອສິດທີ່ຈະຊື້ຊັບສິນຫຼັງຈາກນັ້ນ. ເງິນທາງເລືອກນີ້ອາດຈະມີຄວາມພຽງພໍຫຼືພຽງເລັກນ້ອຍເທົ່າທີ່ $ 1.
- ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍອາດຈະຕົກລົງກັບລາຄາຊື້ຫຼືຜູ້ຊື້ອາດຈະຕົກລົງທີ່ຈະຈ່າຍ ມູນຄ່າຕະຫຼາດ ໃນເວລາທີ່ທາງເລືອກນັ້ນຖືກນໍາໃຊ້. ມັນແມ່ນການເຈລະຈາ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜູ້ຊື້ຫຼາຍທີ່ສຸດຕ້ອງການທີ່ຈະລັອກໃນລາຄາຊື້ໃນອະນາຄົດເມື່ອການເລີ່ມຕົ້ນຂອງທາງເລືອກ.
- ໄລຍະຂອງສັນຍາທາງເລືອກແມ່ນການເຈລະຈາ, ແຕ່ຄວາມຍາວທົ່ວໄປແມ່ນໂດຍທົ່ວໄປຕັ້ງແຕ່ຫນຶ່ງປີຫາສາມປີ.
- ເງິນທາງເລືອກບໍ່ຄ່ອຍຈະຄືນເງິນໄດ້.
- ບໍ່ມີໃຜສາມາດຊື້ຊັບສິນໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລາການເລືອກໄດ້.
- ຜູ້ຊື້ສາມາດຂາຍຕົວເລືອກໃຫ້ຄົນອື່ນໄດ້.
- ຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ໃຊ້ຕົວເລືອກແລະຊື້ຊັບສິນໃນຕອນທ້າຍຂອງທາງເລືອກ, ຕົວເລືອກຈະຫມົດອາຍຸ.
- ຜູ້ຊື້ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຊື້ຊັບສິນ.
ພື້ນຖານຂອງທາງເລືອກເຊົ່າ
- ຜູ້ຊື້ຈ່າຍເງິນທາງເລືອກຂອງຜູ້ຂາຍເພື່ອສິດທີ່ຈະຊື້ຊັບສິນຫຼັງຈາກນັ້ນ. ເງິນທາງເລືອກເຊົ່າອາດຈະມີຄວາມຈໍາເປັນ.
- ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍອາດຈະຕົກລົງກັບລາຄາຊື້ໃນປັດຈຸບັນຫຼືຜູ້ຊື້ອາດຈະຕົກລົງທີ່ຈະຈ່າຍມູນຄ່າຕະຫຼາດໃນເວລາທີ່ທາງເລືອກນັ້ນຖືກນໍາໃຊ້. ມັນແມ່ນການເຈລະຈາ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜູ້ຊື້ຫຼາຍທີ່ສຸດຕ້ອງການທີ່ຈະລັອກໃນລາຄາຊື້ໃນອະນາຄົດໃນເວລາທີ່ເລີ່ມຕົ້ນຂອງທາງເລືອກເຊົ່າ.
- ໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລາຂອງການເຊົ່າທີ່ເຊົ່າ, ຜູ້ຊື້ຈະຍອມເຊົ່າຊັບສິນຈາກຜູ້ຂາຍສໍາລັບຈໍານວນຄ່າເຊົ່າທີ່ກໍານົດໄວ້.
- ເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາເຊົ່າທາງເລືອກທີ່ເຊົ່າແມ່ນການເຈລະຈາ, ແຕ່ຄວາມຍາວທົ່ວໄປແມ່ນໂດຍທົ່ວໄປຕັ້ງແຕ່ຫນຶ່ງປີຫາສາມປີ.
- ເງິນທາງເລືອກທາງເລືອກໂດຍທົ່ວໄປບໍ່ໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ໃນການຈ່າຍເງິນລົງ.
- ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນເປັນປົກກະຕິກ່ຽວກັບລາຄາຊື້.
- ເງິນທາງເລືອກບໍ່ຄ່ອຍຈະຄືນເງິນໄດ້.
- ບໍ່ມີໃຜສາມາດຊື້ຊັບສິນໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລາການເຊົ່າ.
- ຜູ້ຊື້ໂດຍທົ່ວໄປບໍ່ສາມາດແຕ່ງຕັ້ງຕົວເລືອກເຊົ່າໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດຈາກຜູ້ຂາຍ.
- ຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ໃຊ້ຕົວເລືອກເຊົ່າແລະຊື້ຊັບສິນໃນຕອນທ້າຍຂອງການເຊົ່າ, ຕົວເລືອກຈະຫມົດອາຍຸ.
- ຜູ້ຊື້ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຊື້ຊັບສິນ.
ພື້ນຖານຂອງການຊື້ທີ່ດິນ
- ຜູ້ຊື້ຈ່າຍເງິນທາງເລືອກຂອງຜູ້ຂາຍເພື່ອສິດທີ່ຈະຊື້ຊັບສິນຫຼັງຈາກນັ້ນ. ເງິນທາງເລືອກນີ້ອາດຈະຫຼາຍ.
- ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍຕົກລົງເຫັນດີກັບລາຄາຊື້, ມັກຈະຢູ່ຫຼືສູງກວ່າມູນຄ່າຕະຫຼາດ.
- ໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລາຂອງການເລືອກ, ຜູ້ຊື້ຈະຍອມເຊົ່າຊັບສິນຈາກຜູ້ຂາຍສໍາລັບຈໍານວນຄ່າເຊົ່າທີ່ຄາດໄວ້.
- ເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາເຊົ່າຊື້ແມ່ນການເຈລະຈາ, ແຕ່ຄວາມຍາວທົ່ວໄປແມ່ນໂດຍທົ່ວໄປຕັ້ງແຕ່ຫນຶ່ງປີຫາສາມປີ, ໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ໃຊ້ສໍາລັບການລົງທຶນຂອງທະນາຄານແລະຈ່າຍຜູ້ຂາຍຢ່າງເຕັມທີ່.
- ເງິນທາງເລືອກທາງເລືອກໂດຍທົ່ວໄປບໍ່ໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ໃນການຈ່າຍເງິນລົງ.
- ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນໂດຍປົກກະຕິແມ່ນກ່ຽວກັບລາຄາຊື້.
- ເງິນທາງເລືອກແມ່ນ nonrefundable.
- ບໍ່ມີໃຜສາມາດຊື້ຊັບສິນໄດ້ເວັ້ນເສຍແຕ່ຜູ້ຊື້ຈະມີຄ່າ.
- ຜູ້ຊື້ໂດຍປົກກະຕິບໍ່ສາມາດມອບຫມາຍສັນຍາເຊົ່າຊື້ໄດ້ໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດຈາກຜູ້ຂາຍ.
- ຜູ້ຊື້ມັກຈະຮັບຜິດຊອບໃນການຮັກສາຊັບສິນແລະຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການດູແລຂອງຕົນ, ລວມທັງພາສີແລະການປະກັນໄພ.
- ຜູ້ຊື້ຕ້ອງມີເງື່ອນໄຂທີ່ຈະຊື້ຊັບສິນ.
ເຮັດການເຊົ່າທາງເລືອກ / ການເຊົ່າຊື້
ຈ້າງທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອແຕ້ມເອກະສານແລະອະທິບາຍສິດທິຂອງທ່ານ, ລວມທັງຜົນຂອງ ການຖືຄອງ ແລະຜົນສະທ້ອນຕາມລໍາດັບ. ຊັບສິນອາດຈະ ຖືກຂູດຂີ້ເຫຍື້ອ ຈາກເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ມີເງື່ອນໄຂການຍົກຍ້າຍ, ໃຫ້ໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫ້ສິດທີ່ຈະ ເລັ່ງ ການກູ້ຢືມເມື່ອຂາຍ.
ບາງຄັ້ງຜູ້ຂາຍໃຫ້ເງິນທາງເລືອກໃຫ້ກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງພວກເຂົາເປັນ ການຊໍາລະ ເຕັມ ຄ່າຂອງຄະນະກໍາມະການ . ຕົວແທນບໍ່ໄດ້ມີສ່ວນຮ່ວມໃນການນໍາໃຊ້ທາງເລືອກເຊົ່າຫຼືການປະຕິບັດຕາມສັນຍາການເຊົ່າທີ່ເຊົ່າແລະເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານໄດ້ເກັບ ຕົວແທນຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ , ທ່ານກໍ່ຍັງຕ້ອງການທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບ. ຕົວແທນບໍ່ແມ່ນທະນາຍຄວາມແລະບໍ່ສາມາດໃຫ້ຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍ.
ໃນກໍລະນີຂອງການຊື້ທີ່ເຊົ່າ, ໄດ້ຮັບການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນທັງຫມົດແລະເຮັດຢ່າງດຸເດືອດເນື່ອງຈາກວ່າທ່ານຈະຢູ່ໃນການຂາຍແບບປົກກະຕິ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າ:
- ໄດ້ຮັບການ ກວດສອບເຮືອນຢູ່ .
- ກວດສອບ ນະໂຍບາຍຂອງຫົວຂໍ້ .
- ໄດ້ຮັບການ ປະເມີນ .
- ອ່ານການ ເປີດເຜີຍຂອງຜູ້ຂາຍ .
- ພິຈາລະນາຮັບການ ກວດກາສັດຕູພືດ , ການ ຢັ້ງຢືນຫລັງຄາ , ແຜນການຮັບປະກັນບ້ານ ແລະການຈ້າງຜູ້ກວດສອບທີ່ມີຄຸນວຸດທິອື່ນໆ.
ປະໂຫຍດການຊື້ທີ່ດິນສໍາລັບຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້
ສັນຍາຊື້ຂາຍທີ່ເຊົ່າແມ່ນສະເຫນີໂດຍທົ່ວໄປໂດຍຜູ້ຂາຍ ທີ່ມີຄຸນສົມບັດທີ່ຍາກທີ່ຈະຂາຍ . ຄິດກ່ຽວກັບມັນ; ຖ້າຊັບສິນງ່າຍຕໍ່ການຂາຍ, ຜູ້ຂາຍຈະຂາຍມັນໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ທໍາມະດາເຊິ່ງຈະຈ່າຍເງິນສົດຜູ້ຂາຍ.
- ຜູ້ຂາຍໂດຍທົ່ວໄປໄດ້ຮັບ ມູນຄ່າຕະຫຼາດ ໃນລາຄາມື້ນີ້ແລະການບັນເທົາທຸກຈາກການຈ່າຍເງິນຈໍານອງໃນຊັບສິນທີ່ຫວ່າງບໍ່.
- ເຖິງແມ່ນວ່າການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຈະເກີນຄ່າເຊົ່າຕະຫຼາດ, ຜູ້ຊື້ກໍ່ສ້າງການຈ່າຍຄ່າທໍານຽມ, ແລະທະນາຄານທີ່ຊັບສິນຈະຮູ້ຈັກກັບລາຄາທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ.
- ຜູ້ຊື້ມັກຈະຈ່າຍເງິນລົງເລັກຫນ້ອຍ, ມີຫນ້ອຍຫຼືບໍ່ມີເງື່ອນໄຂ, ເຮັດໃຫ້ການເຊົ່າຊື້ເປັນວິທີການທີ່ຫນ້າສົນໃຈເພື່ອຜ່ອນຄາຍໄປສູ່ ຜົນປະໂຫຍດຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
- ຜູ້ຊື້ຍັງໄດ້ຮັບແຜນການເງິນຝາກປະຢັດທີ່ຖືກບັງຄັບ, ເນື່ອງຈາກວ່າສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າແມ່ນບັນທຶກກ່ຽວກັບລາຄາຊື້ໃນຕອນທ້າຍຂອງສັນຍາເຊົ່າທາງເລືອກ.
- ຖ້າຜູ້ຊື້ມີຄ່າເລີ່ມຕົ້ນ, ຜູ້ຂາຍຈະບໍ່ຈ່າຍຄ່າສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການຊໍາລະເງິນເຊົ່າຫລືເງິນທາງເລືອກແລະອາດຈະຖືສິດທີ່ຈະດໍາເນີນການສໍາລັບການປະຕິບັດສະເພາະ.
ສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ, ຕິດຕໍ່ກັບທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.