ໄລຍະເວລາສະເລ່ຍສໍາລັບການຂາຍສັ້ນແມ່ນຫຍັງ?

ຄໍາຖາມ: ໄລຍະເວລາສະເລ່ຍສໍາລັບການຂາຍສັ້ນແມ່ນຫຍັງ?

ຜູ້ອ່ານໄດ້ຖາມວ່າ: "ຂ້ອຍສົນໃຈໃນການຂາຍສັ້ນແຕ່ຂ້ອຍໄດ້ຍິນເລື່ອງທີ່ຫນ້າຢ້ານກ່ຽວກັບໄລຍະເວລາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ບາງຄົນທີ່ຂ້ອຍຮູ້ໄດ້ຂາຍເປັນເວລາຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງປີຂ້ອຍໄດ້ບອກວ່າມັນອາດຈະໃຊ້ເວລາຫລາຍປີ ເພື່ອຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຂາຍສັ້ນຂອງຂ້ອຍ, ທີ່ເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ດີ, ມັນແມ່ນເວລາກາງສໍາລັບການຂາຍສັ້ນແນວໃດ? "

ຄໍາຕອບ: ວິທີການ ຂາຍ ທີ່ ສັ້ນ ທີ່ສຸດຈະຄາດຄະເນໄລຍະເວລາສໍາລັບການຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານໂດຍທໍາອິດຊອກຫາຂໍ້ມູນການກູ້ຢືມຂອງທ່ານ. ປະເພດຂອງການກູ້ຢືມທີ່ ທ່ານມີແລະຕົວຕົນຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານຈະກໍານົດຂັ້ນຕອນສໍາລັບໄລຍະເວລາການຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານ. ທ່ານອາດຈະບໍ່ຈື່ຈໍາປະເພດຂອງການກູ້ຢືມທີ່ທ່ານໄດ້ອອກມາ. ທ່ານສາມາດກູ້ຢືມເງິນໄດ້:

• ເງິນກູ້ທົ່ວໄປ
• ເງິນກູ້ຢືມ FHA
• A VA loan
• A Fannie Mae ກູ້ຢືມ
• ເງິນກູ້ຢືມ Freddie Mac

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານອາດຈະຈ່າຍເງິນສອງຫລືສາມເງິນກູ້? ເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານອາດມີ ການປະກັນໄພຈໍານອງ ? ເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບອະນຸມັດສໍາລັບການອະນຸມັດຂາຍໃນລາຄາສັ້ນແລະຕື່ມການວາງໃນ tole ຂອງທ່ານໄດ້.

ໄລຍະເວລາພື້ນຖານສໍາລັບການອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ

ຂັ້ນຕອນທໍາອິດຂອງການຂາຍສັ້ນ ແມ່ນການເກັບກໍາທັງຫມົດສໍາລັບເອກະສານຂອງທ່ານ. ຂ້ອຍຕ້ອງການເກັບກໍາຂໍ້ກໍານົດຂອງລູກຄ້າຂອງຂ້ອຍລ່ວງຫນ້າ. ນີ້ປະກອບດ້ວຍເອກະສານພື້ນຖານດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

• 2 ປີສຸດທ້າຍຂອງການກັບຄືນພາສີ
• ສຸດທ້າຍ 2 W2s / 1099s
• ສຸດທ້າຍ 2 ທະນາຄານ
• ສຸດທ້າຍ 2 ປື້ມບັນຊີເງິນເດືອນ
• ງົບການເງິນຫລື 1126

• ແບບຟອມ 4506
• ຈົດຫມາຍ ແລະວັນທີ ຈົດຫມາຍທີ່ຄວາມຍາກລໍາບາກ

ທະນາຄານອາດຮ້ອງຂໍເອົາເອກະສານເພີ່ມເຕີມ, ແຕ່ວ່າທະນາຄານສ່ວນໃຫຍ່ມັກຈະຂໍເອກະສານຂ້າງເທິງ. ຂ້ອຍສະແກນເອກະສານເຫຼົ່ານັ້ນເຂົ້າໃນໄຟລ໌ PDF, ລະບຸຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມທຸກໆຫນ້າ.

ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ພວກເຮົາລົງນາມໃນຂໍ້ຕົກລົງລາຍລະອຽດ, ການເປີດເຜີຍແລະການອະນຸຍາດຂອງພາກສ່ວນທີສາມເຊິ່ງອະນຸຍາດໃຫ້ຂ້ອຍເວົ້າກັບທະນາຄານຜູ້ຂາຍ.

ຂ້າພະເຈົ້າຖ່າຍຮູບຂອງເຮືອນ, ດໍາເນີນການກວດກາສາຍຕາຂອງຕົວແທນແລະແນບ ກ່ອງລັອກ .

ໃນເຂດພື້ນທີ່ຂອງຂ້າພະເຈົ້າ Sacramento, ຈາກທີ່ໃຊ້ເວລາການລົງທະບຽນເຂົ້າ MLS ໃນເວລາທີ່ມີການສະເຫນີທີ່ເປັນທີ່ຍອມຮັບແມ່ນທຸກໆ 2 ເຖິງ 3 ມື້ເຖິງ 2 ຫາ 3 ອາທິດ. ຖ້າເຮືອນຢູ່ໃນພື້ນທີ່ທີ່ມີສິນຄ້າຄົງຄັງສູງ, ມັນອາດຈະໃຊ້ເວລາອີກ 60 ເຖິງ 90 ມື້ກ່ອນທີ່ພວກເຮົາຈະໄດ້ຮັບຂໍ້ສະເຫນີທີ່ເປັນທີ່ຍອມຮັບ.

ເມື່ອການສະເຫນີທີ່ໄດ້ຮັບແລະລົງນາມ, ຂ້າພະເຈົ້າສົ່ງໄປທະນາຄານ, ພ້ອມກັບຊຸດຂາຍຂາຍ ສັ້ນ ຂອງຜູ້ ຂາຍ ແລະ HUD ​​ທີ່ກະກຽມ. ຈາກຈຸດນັ້ນເຖິງ ເວລາຂອງການອະນຸມັດຂາຍສັ້ນ , ໄລຍະເວລາສະເລ່ຍແມ່ນປະມານ 60 ຫາ 90 ວັນ.

ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າ 30 ວັນເພື່ອຂາຍ + 60 ວັນເພື່ອຮັບການອະນຸມັດ + 30 ວັນເພື່ອປິດອັດຕາເງິນຝາກ = 4 ເດືອນໂດຍເສລີ່ຍ.

ເຫດຜົນສໍາລັບການຊັກຊ້າການຂາຍສັ້ນໃນໄລຍະເວລາ

ຫນຶ່ງໃນບັນຫາທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທີ່ພວກເຮົາເຫັນໃນການຂາຍສັ້ນໃນມື້ນີ້ແມ່ນຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບຜິດຊອບຕໍ່ ຂະບວນການຂາຍສັ້ນ . ເນື່ອງຈາກວ່າສ່ວນຫຼາຍແມ່ນບໍ່ຮູ້ຈັກ, ມັນສາມາດເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີຄວາມຮູ້ສຶກບໍ່ປອດໄພ. ຕົວແທນ ຈໍາຫນ່າຍ ລາຍຊື່ ສັ້ນ ສາມາດໃຫ້ການຄາດຄະເນທີ່ມີການສຶກສາ, ແຕ່ວ່າຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຈະເຂົ້າໃຈ ວິທີການເຮັດວຽກສັ້ນ ເປັນບັດທໍາມະຊາດ. ຖ້າຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດຈັດການຄວາມຄາດຫວັງຂອງຜູ້ຊື້ແລະບໍ່ຮູ້ວິທີການອະທິບາຍໄລຍະເວລາຂາຍສັ້ນໃຫ້ຜູ້ຊື້, ຜູ້ຊື້ທີ່ສາມາດຄວບຄຸມໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ.

ມັນບໍ່ແມ່ນຄວາມຜິດຂອງຜູ້ຊື້.

ຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ສາມາດຄວບຄຸມແລະບໍ່ພໍໃຈແມ່ນຜູ້ຊື້ທີ່ກໍາລັງຈະ ຍົກເລີກການຂາຍຂາຍສັ້ນ . ປະເພດເຫຼົ່ານີ້ຂອງຜູ້ຊື້ບໍ່ຕ້ອງການລໍຖ້າການ ອະນຸມັດຂາຍສັ້ນ . ພວກເຂົາຈະຍົກເລີກແລະຫຼັງຈາກນັ້ນເຂົ້າສູ່ທຸລະກິດການຂາຍສັ້ນໆອີກ, ເຊິ່ງເລີ່ມຕົ້ນໂມງອີກເທື່ອຫນຶ່ງ. ເຮັດໃຫ້ທ່ານປາດຖະຫນາວ່າເປັນຫຍັງ.

ບັນຫາອີກປະການຫນຶ່ງແມ່ນການລໍຖ້າສໍາລັບໄລຍະເວລາຂາຍສັ້ນໃຫ້ຜູ້ຊື້ເວລາຫຼາຍເກີນໄປທີ່ຈະຄິດກ່ຽວກັບການ ຊື້ຂາຍສັ້ນ . ຖ້າພວກເຂົາໄດ້ຊື້ຂາຍພື້ນເມືອງ, ໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາຕັດສິນໃຈບໍ່ມັກເຮືອນ, ກຽດຊັງເພື່ອນບ້ານແລະຫວັງວ່າພວກເຂົາບໍ່ເຄີຍວາງສາຍຕາຢູ່ບ່ອນນັ້ນ, ການຊື້ຂາຍຈະຖືກປິດ. ແຕ່ການຂາຍໄລຍະສັ້ນໃຊ້ເວລາດົນນັ້ນຜູ້ຊື້ມີເວລາຫຼາຍເກີນໄປທີ່ຈະພິຈາລະນາທັງຫມົດທາງລົບແລະຂໍ້ບົກຜ່ອງ. ບາງຄັ້ງ, ພວກເຂົາພັດທະນາ ຕີນເຢັນ .

ຂ້າພະເຈົ້າມີຜູ້ຂາຍຍົກເລີກການຂາຍສັ້ນໆທີ່ລາວສັນຍາວ່າແມ່ນເຮືອນຝັນຂອງນາງ.

ນາງໄດ້ ຈົດຫມາຍການອະນຸມັດ ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢູ່ໃກ້ຊິດກັບການແຕ້ມເອກະສານ. ແຕ່ການປະເມີນດັ່ງກ່າວແມ່ນລາຄາຕໍ່າກວ່າ 20.000 ໂດ ລາຕໍ່ລາຄາ ຍ້ອນວ່າມີຈໍານວນຫນ້ອຍຂາຍຢູ່ໃນບ້ານນັ້ນ. ຜູ້ປະເມີນຕ້ອງເບິ່ງພາຍນອກຂອງພື້ນທີ່ສໍາລັບ ການຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ . ລາວໃຊ້ການຂາຍທີ່ບໍ່ແມ່ນ ການຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າກັບ . ຜູ້ຊື້ໄດ້ຢ້ານວ່າຄ່າຂອງເຮືອນຫຼຸດລົງໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລາການຝາກທະນາຄານ 30 ວັນຂອງເຈົ້າໂດຍ $ 20,000, ແລະນາງ freaked ອອກ.

ແທນທີ່ຈະຖືກຕື່ນເຕັ້ນວ່າທະນາຄານຖືກບັງຄັບໃຫ້ຫຼຸດລາຄາຂອງເຮືອນຂອງນາງໂດຍ $ 20,000, ຜູ້ຊື້ໄດ້ຍົກເລີກການຂາຍສັ້ນ. ນາງບໍ່ພ້ອມທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ. ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຊື້ທຸກຄົນ ພ້ອມທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ .

ເມື່ອປະເພດເຫຼົ່ານີ້ເກີດຂຶ້ນແລະຜູ້ຊື້ຍົກເລີກ, ໄລຍະເວລາການຂາຍສັ້ນເລີ່ມຕົ້ນ. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ໃນການຂາຍສັ້ນແມ່ນເພື່ອເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຮູ້ແຈ້ງ, ມີສ່ວນຮ່ວມແລະມີຄວາມສຸກ.

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}