ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງເງິນເງິນທີ່ຍາກແລະການຊື້ເງິນ
ເພື່ອເຂົ້າໃຈວ່າເງິນກູ້ຢືມເງິນທີ່ແຂງແຮງມາຈາກພວກເຮົາ, ພວກເຮົາສາມາດກັບຄືນໄປຫາວັນມ້າແລະຫມູໄດ້. ຮູບແບບການນໍາໃຊ້ທີ່ມີການນໍາໃຊ້ທີ່ສຸດໃນບັນດາຜູ້ຕັ້ງຖິ່ນຖານໃນອະເມລິກາຕົ້ນແມ່ນຫຼຽນຄໍາ. ອີກດ້ານຫນຶ່ງ, ຊາວພື້ນເມືອງອາເມຣິກັນໄດ້ຊື້ສິນຄ້າເຊັ່ນ: ລູກປັດແລະຫມາກພ້າວ. ຖ້າທ່ານໄດ້ກູ້ຢືມເງິນ, ທ່ານຄາດວ່າຈະຈ່າຍຄືນແລະຊັບສິນຄ້ໍາປະກັນບໍ່ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການຕໍ່ລອງ. ເງິນກູ້ຢືມເງິນທີ່ແຂງແຮງແມ່ນບໍ່ມີເງື່ອນໄຂ.
ກ່ຽວກັບການຫຼຸດລົງ, ຖ້າທ່ານບໍ່ຈ່າຍຄືນ, ທ່ານອາດຈະຖືກຍິງ.
ເພື່ອແກ້ໄຂບັນດາແຜ່ນດິນໃຫຍ່, ລັດຖະບານສະຫະລັດໄດ້ອອກໄປທີ່ດິນເພື່ອແລກປ່ຽນຄໍາສັນຍາຂອງຜູ້ທີ່ຕັ້ງຖິ່ນຖານຢູ່ເທິງແຜ່ນດິນ, ຂະຫຍາຍຕົວເຊັ່ນ: ສາລີຫຼືຝ້າຍແລະລ້ຽງສັດ. ເພື່ອສະຫນອງທີ່ພັກອາໄສ, ຜູ້ຕັ້ງຖິ່ນຖານໄດ້ຕັດອອກຕົ້ນໄມ້ຫນ້ອຍຫນຶ່ງແລະກໍ່ສ້າງຫ້ອງພັກຂອງເຂົາເຈົ້າເອງ. ໃນມື້ນີ້, ພວກເຮົາຄາດວ່າຈະຊື້ເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຫຼືພວກເຮົາຈ່າຍຄ່າກໍ່ສ້າງເພື່ອສ້າງເຮືອນໃຫມ່ສໍາລັບພວກເຮົາ, ແລະພວກເຮົາບໍ່ຄ່ອຍເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າ.
ສໍາລັບສ່ວນໃຫຍ່, ການ ຊື້ເຮືອນ ໃນສະຕະວັດທີ 21 ປະກອບມີການລົງທຶນບາງປະເພດ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ມີສາມສ່ວນຂອງລາຄາຊື້:
- ເງິນຝາກປະຢັດທີ່ດີທີ່ສຸດ
- ການຊໍາລະເງິນ ທັງຫມົດຈາກຜູ້ຊື້ (ເຊິ່ງລວມມີເງິນຝາກເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງ)
- ຍອດມູນຄ່າຂອງລາຄາຊື້ໃນຮູບແບບການ ກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງ
ເງິນເງິນທີ່ຍາກທີ່ທຽບກັບການຊື້ເງິນກູ້ຢືມເງິນ
ເງິນກູ້ຢືມເງິນຊື້ແມ່ນເງິນທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນຕ້ອງຢືມຊື້ເຮືອນ. ເຮືອນນັ້ນສາມາດເກືອບທຸກປະເພດຂອງໂຄງສ້າງ, ຈາກທີ່ຢູ່ອາໄສດຽວ, ຄອບຄົວ, ຫຼາຍຫົວຫນ່ວຍ, ຄອນໂດມິນຽມ, ຫໍຄອຍ, ຫຼືສະຫະກອນຫຼັກຊັບໄປຫາບ້ານ ແບບໂມດູນຫຼືຜະລິດ .
ເງິນຊື້ ເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງລາຄາຊື້. ການກູ້ຢືມເງິນແມ່ນໄດ້ຮັບປະກັນໂດຍຊັບສິນ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຖ້າຜູ້ຊື້ຢຸດເຊົາ ເຮັດ ການຈ່າຍເງີນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະມີສິດຄອບຄອງເຮືອນແລະຂາຍເຮືອນທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນຄືນ.
ເງິນກູ້ຢືມເງິນທີ່ຍາກທີ່ຫມັ້ນຄົງກັບອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ຊື້ເງິນ.
ມັນແມ່ນເງິນກູ້ຢືມແກ່ຜູ້ກູ້ຢືມ, ເຊິ່ງບໍ່ໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຊື້ເຮືອນ. ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມຍາກໂດຍບໍ່ມີການຄອບຄອງເຮືອນ - ບໍ່ມີຄວາມປອດໄພສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມນັ້ນ - ການໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຮູ້ສຶກວ່າທ່ານມີຄວາມສ່ຽງດ້ານການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ດີ. ເງິນສົດລ່ວງຫນ້າຂອງບັດເຄຣດິດແມ່ນເງິນກູ້ຢືມທີ່ຍາກ. ຫຼືທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມເງິນທີ່ຍາກທີ່ໄດ້ຮັບການຮັກສາໄວ້ໃນຊັບສິນຢູ່ເຮືອນແຕ່ບໍ່ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງລາຄາຊື້ຕົ້ນສະບັບ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍາກມັກຈະຕ້ອງການຜູ້ກູ້ຢືມແລະຄວາມປອດໄພທີ່ຈະມີເງີນທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມຍາກ.
ເງິນກູ້ຢືມແມ່ນເງິນກູ້ຢືມທີ່ຮຸນແຮງ
ປະຊາຊົນຜູ້ທີ່ໄດ້ກູ້ຢືມເງິນຈາກການກູ້ຢືມເງິນໂດຍທົ່ວໄປບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມເງິນຈາກແຫຼ່ງອື່ນໆ. ຜູ້ກູ້ຢືມເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະມີການ ປ່ອຍສິນເຊື່ອບໍ່ດີ , ບໍ່ມີຊັບສິນຫຼືວຽກທີ່ຖືກຕ້ອງ. ຜູ້ກູ້ຢືມບາງຄົນແມ່ນພຽງແຕ່ naive ແລະຕົກໃນເວລາທີ່ຍາກ.
ຖ້າທ່ານມີຊັບສິນທີ່ສາມາດນໍາໃຊ້ເປັນການຮັກສາຄວາມປອດໄພສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນ, ທ່ານອາດຈະໄປຫາຮ້ານປື້ມ. ຖ້າທ່ານບໍ່ມີລາຍການມູນຄ່າເພື່ອການຄ້າສໍາລັບເງິນ, ຜູ້ກູ້ຢືມເງິນທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເຊັ່ນ: ການກູ້ຢືມເງິນແມ່ນຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ເລືອກ. ສະກຸນເງິນກູ້ເຮັດໃຫ້ເງິນຂອງພວກເຂົາໂດຍການຊາດ ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງຫຼາຍ , ເຊິ່ງມັກຈະຕໍ່ຕ້ານກົດຫມາຍຂອງພວກເຮົາ. ການກູ້ຢືມເງິນສາມາດນໍາໃຊ້ການຂົ່ມຂູ່ຂອງຄວາມຮຸນແຮງເພື່ອຊຸກຍູ້ໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມຈ່າຍເງິນຄືນ.
ຜູ້ກູ້ທັງຫມົດແມ່ນຜູ້ກູ້ຢືມເງິນທີ່ແຂງແຮງແຕ່, ໂຊກດີ, ບໍ່ແມ່ນຜູ້ກູ້ທັງຫມົດແມ່ນຜູ້ກູ້ຢືມເງິນກູ້.
ມັນບໍ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະຢືມເງິນຈາກປາສະຫລາມ.
ປະເພດຂອງເງິນກູ້ຢືມເງິນທີ່ແຂງ
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນທີ່ມີຄວາມຍາກລໍາບາກຫຼາຍຄົນມັກມີຫລັກຊັບກັບທະນາຄານເພື່ອການກູ້ຢືມເງິນ. ຊັບສົມບັດດັ່ງກ່າວ, ເຊັ່ນ: ເຮືອນ, ກັບຄືນໄປບ່ອນໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ເງິນຍາກຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມ defaults ແລະເຮືອນໃນທີ່ສຸດໃນການ foreclosure . ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຍານພາຫະນະທີ່ດີເລີດເພື່ອຮັບປະກັນການກູ້ຢືມເງິນທີ່ຍາກ, ໃຫ້ຊັບສົມບັດໃນຄໍາຖາມມີຄວາມສະເຫມີພາບ. ຫນຶ່ງໃນເຫດຜົນສໍາລັບການ ຕົກລົງຈໍານອງ ໃນປີ 2007 ແມ່ນມູນຄ່າຂອງເຮືອນທີ່ຕົກລົງ, ຊຶ່ງເຮັດໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານວນຫຼາຍຖືຖົງໂດຍບໍ່ມີຄວາມປອດໄພ.
ຜູ້ຊື້ບາງຄົນໃຊ້ເງິນກູ້ຢືມເປັນເງິນທີ່ເປັນປະຈໍາເພື່ອຊື້ຊັບສິນທີ່ຕ້ອງການແກ້ໄຂ. ພວກເຂົາຈະຊ່ວຍປະຢັດເງິນສົດຂອງພວກເຂົາແລະຊໍາລະເງິນສູງເພື່ອເອົາເງິນກູ້ຢືມເງິນທີ່ຫຍຸ້ງຍາກກັບໄລຍະເວລາຊໍາລະຄືນສັ້ນໆ. ບັນຫາທີ່ມີວິທີການນີ້ແມ່ນຜູ້ຊື້ບາງຄົນຂຽນລາຍຊື່ການຊື້ຂອງພວກເຂົາເປັນເງິນສົດທັງຫມົດແລະພວກເຂົາສະແດງບັນຊີເງິນສົດເປັນ ຫຼັກຖານຂອງເງິນທຶນ .
ຖ້າພວກເຂົາໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການເຮັດທຸລະກໍາບໍ່ແມ່ນເງິນສົດທັງຫມົດ.
ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນປະເພດເງິນກູ້ທົ່ວໄປທີ່ຍາກທີ່ສຸດ:
- ການ ກູ້ຢືມເງິນກູ້ຢືມແມ່ນການກູ້ຢືມເງິນທີ່ຍາກ
ເງິນກູ້ຢືມຄືນເງິນກູ້ຢືມ ຫນຶ່ງຫຼືຫຼາຍກວ່າເງິນກູ້ຢືມເພື່ອຊັບສົມບັດ, ຊຶ່ງເປັນຜົນມາຈາກການກູ້ຢືມເງິນໃຫມ່, ໂດຍທົ່ວໄປມີຍອດເງິນຕົ້ນໃຫຍ່. ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດ refinance ໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບເງິນໃດໆໂດຍການລຸດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການກູ້ຢືມເງິນໃຫມ່ໃນຍອດເງິນຕົ້ນຫຼືຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເງິນກູ້ຢືມອອກຈາກຖົງຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ.
ໃນການໂອນເງິນຄືນ, ຜູ້ຊື້ຈະອອກເງິນກູ້ຢືມໃຫມ່ທີ່ສູງກວ່າເງິນກູ້ຢືມເກົ່າລວມທັງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການໄດ້ຮັບເງິນ. ເງິນທີ່ສູງກວ່າສອງລາຍການດັ່ງກ່າວແມ່ນເອີ້ນວ່າ "ເງິນສົດໃຫ້ແກ່ຜູ້ກູ້ຢືມ." ມັນແມ່ນລາຍໄດ້ສຸດທິຂອງການ refinance. ເງິນກູ້ຢືມເງິນຫຼາຍໆແມ່ນຕ້ອງມີ ການຕັດສິນຈໍາຄຸກ .
- ເງິນກູ້ຢືມ ແມ່ນ ເງິນກູ້ຢືມ ທີ່ຍາກ
ເງິນກູ້ຢືມທີ່ຢູ່ອາໃສໃນບ້ານແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຢ່າງໄວແລະມີຄວາມຍືນຍົງກັບການຈໍານອງທໍາອິດທີ່ມີຢູ່. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ເງິນກູ້ຢືມແມ່ນຕົກຢູ່ໃນຕໍາແຫນ່ງທີ່ສອງຫຼືສາມ. ຜູ້ກູ້ຢືມບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມໃນເຮືອນໃນທຸກໆ 50 ປະເທດ.
- ເງິນກູ້ຢືມ ແມ່ນ ເງິນກູ້ຢືມ ຍາກ
ເງິນກູ້ສະພານແມ່ນໃຊ້ໂດຍຜູ້ຂາຍທີ່ຕ້ອງການຊື້ເຮືອນໃຫມ່ກ່ອນທີ່ຈະຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແຕ່ຕ້ອງການເງິນຈາກເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ທ່ານຈະເຫັນເງິນກູ້ຢືມທີ່ສະພານໃຊ້ເລື້ອຍໆໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍຫຼາຍກ່ວາໃນຕະຫຼາດຜູ້ຊື້.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.