ວິທີການຂາຍບ້ານທີ່ອ່ອນແອ

ບໍ່ວ່າທ່ານຈະໄດ້ຍິນຈັກເທື່ອໃດກໍ່ຕາມທີ່ທ່ານຮູ້ວ່າອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນກ່ຽວກັບ ສະຖານທີ່, ສະຖານທີ່, ສະຖານທີ່ , ມັນເປັນຄວາມຈິງທີ່ຜູ້ຂາຍບາງຄັ້ງບໍ່ເອົາໃຈໃສ່. ສະຖານທີ່ງ່າຍທີ່ຈະລືມກ່ຽວກັບເວລາທີ່ມັນເປັນເຮືອນຂອງທ່ານເອງ, ແລະທ່ານໄດ້ອາໄສຢູ່ໃນມັນດົນພໍສົມຄວນເພື່ອສະຫນຸກສະຫນານອື່ນໆນອກຈາກສະຖານທີ່.

ສະຖານທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບຜູ້ຊື້, ໂດຍສະເພາະໃນ ຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຊື້ ໃນເວລາທີ່ມີການເລືອກຫລາຍພໍສົມຄວນເນື່ອງມາຈາກສິນຄ້າຄົງຄັງເກີນ. ຜູ້ຊື້ຈະຜ່ານເຮືອນຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ດີໃນເງື່ອນໄຂຂອງເຮືອນຫນ້ອຍທີ່ຕ້ອງການຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ດີ.

ຕົວຢ່າງຂອງສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ດີສໍາລັບເຮືອນ

ບາງບ້ານສາມາດໄດ້ຮັບການຮັບຮູ້ເຂົ້າໃຈໃນສາຍຕາສາທາລະນະເປັນພື້ນທີ່ທີ່ບໍ່ດີ, ເຖິງແມ່ນວ່າບ້ານເຮືອນຢູ່ໃນ "ບ້ານທີ່ບໍ່ດີ" ອາດຈະຕັ້ງຢູ່ເທິງຖະຫນົນຈາກເຂດທີ່ຕ້ອງການທີ່ເອີ້ນວ່າ. ສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ດີມີຜົນກະທົບຕໍ່ມູນຄ່າຂອງເຮືອນ, ຊຶ່ງອາດຈະແຕກຕ່າງກັນໄປຈາກຫລາຍສິບພັນລ້ານຫາຫລາຍຮ້ອຍພັນໂດລາ. ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ໃກ້ກັບສະຖານທີ່ເຫຼົ່ານີ້ຕໍ່ໄປນີ້ມັກຈະເປັນອັນຕະລາຍຕໍ່ ມູນຄ່າຕະຫຼາດ ຂອງທ່ານ:

• ຖະຫນົນຫົນທາງຕົ້ນຕໍທີ່ມີການຈະລາຈອນຫຼາຍ
• Railroad tracks
• ຄຸນສົມບັດທາງການຄ້າ
• ຄຸນສົມບັດອຸດສາຫະກໍາ
• ອາຄານອະພາດເມນ
• ໂຄງສ້າງປະໂຫຍດເຊັ່ນ: ສິ່ງເສດເຫຼືອ, ໂຮງໄຟຟ້າໄຟຟ້າຫຼືນິວເຄຼຍ
• ສຸສານ
• ມົນລະພິດສຽງຈາກສະຫນາມບິນໃກ້ຄຽງຫຼືທາງດ່ວນ
• ຂີ້ເຫຍື້ອ, ຂີ້ເຫຍື້ອແລະລີໄຊເຄີນ
• ໂຮງຮຽນ
• ອາຄານລັດຖະບານຫຼືອາຄານລັດຖະບານ
• ສະຫນາມກິລາ
• ການກີດກັ້ນລົມເຊັ່ນ: ກິ່ນຈາກກະສິກໍາໃກ້ຄຽງຫຼືໂຮງງານ

ເອົາຊະນະການປະທ້ວງຕໍ່ກັບສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ດີ

ວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະເອົາຊະນະການປະທ້ວງແມ່ນໂດຍທົ່ວໄປໂດຍການ ກໍານົດລາຄາເຮືອນ .

ຕົວຢ່າງ: ເມື່ອຂ້ອຍຖາມຜູ້ຂາຍທີ່ມີສາມປະທ້ວງຕໍ່ນາງ:

• ຢູ່ຖະຫນົນທຸລະກິດ
• ຢູ່ໃກ້ກັບອາຄານພານິດ
• ທົ່ວໄປຈາກບ່ອນຝັງສົບ

ນາງໄດ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທໍາອິດ, ນາງເວົ້າວ່າ "ລາຄາມັນແມ່ນເຮືອນທີ່ມີລາຄາແພງທີ່ສຸດ ທີ່ Land Park ສໍາລັບການຂາຍໃນເວລານັ້ນ." ດັ່ງນັ້ນພວກເຮົາໄດ້ລົງນາມໃນ ຂໍ້ຕົກລົງໃນການລົງທະບຽນ , ເຮັດໃຫ້ບ້ານຢູ່ໃນຕະຫລາດຢູ່ໃນລາຄາຕໍ່າກວ່າສິນຄ້າຄົງຄັງ.

ມັນສຸດທ້າຍຂາຍພາຍຫຼັງ 90 DOM .

ຜູ້ຊື້ທີ່ດິນ Park ອີກຄົນຫນຶ່ງໄດ້ປະຕິເສດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຍ້ອນວ່າເຮືອນທີ່ຢູ່ໃກ້ກັບບ້ານຕ້ອງມີມຸງໃຫມ່ແລະວຽກງານສີນອກ. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເວົ້າລົມກັບເພື່ອນບ້ານຜູ້ທີ່ສາມາດຮັບປະກັນຄວາມມຸ່ງຫມັ້ນຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນເຈົ້າຂອງການບໍາລຸງຮັກສາເພື່ອເຮັດສີແລະເລັບ.

ການສົ່ງເສີມຜົນປະໂຫຍດຂອງສະຖານທີ່ສະເພາະບາງຄັ້ງແມ່ນເປັນປະໂຫຍດ. ຍົກ​ຕົວ​ຢ່າງ:

• ສຸສານປະກອບດ້ວຍຄວາມງຽບສະຫງົບຫຼາຍ.
• ການຢູ່ໃກ້ກັບໂຮງຮຽນສໍາລັບຄອບຄົວຊາວຫນຸ່ມຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານສາມາດຮັກສາສາຍຕາໃກ້ຊິດກັບລູກຂອງທ່ານ.
• ການພັກຜ່ອນໃນບ້ານໂດຍທົ່ວໄປບໍ່ໄດ້ເກີດຂຶ້ນໂດຍທົ່ວໄປໃນຖະຫນົນຫົນທາງທີ່ມີການຈະລາຈອນແລະກິດຈະກໍາຫຼາຍ.

Bad Layouts

ຖ້າເຮືອນຂອງທ່ານຢູ່ໃນພື້ນທີ່ທີ່ຕ້ອງການ, ປັດໃຈອື່ນໆເຊັ່ນ ຮູບແບບທີ່ບໍ່ດີ ສາມາດປິດຜູ້ຊື້ໄດ້. ບໍ່ແມ່ນການຈັດການທີ່ບໍ່ດີທັງຫມົດສາມາດຖືກແກ້ໄຂໄດ້ງ່າຍແລະຖືກພິຈາລະນາເປັນຄວາມຜິດປົກກະຕິ. ຖ້າຫາກວ່າມັນຈະມີລາຄາແພງຫຼາຍກວ່າທີ່ທ່ານຈະໄດ້ຮັບໃນການແລກປ່ຽນກັບຄວາມພະຍາຍາມທີ່ເພີ່ມມູນຄ່າຂອງທ່ານ, ມັນອາດຈະດີກວ່າທີ່ຈະຂາຍຫນ້ອຍລົງຫຼືໃຫ້ສິນເຊື່ອຄືນໃຫມ່ແກ່ຜູ້ຊື້. ນີ້ແມ່ນຕົວຢ່າງຂອງຮູບແບບທີ່ບໍ່ດີ:

• ປະຕູແລະທົ່ງຫຍ້າທີ່ໃກ້ຊິດ
• ບັນໄດພາຍໃນປະເຊີນຫນ້າທາງເຂົ້າ
• Hallway ກໍາລັງປະເຊີນທາງເຂົ້າ
• ຫ້ອງນອນທີ່ຕິດກັບ
• ຫ້ອງນອນຢູ່ໃນລະດັບແຍກຕ່າງຫາກ
• ຫ້ອງຮັບປະທານອາຫານກາງຄືນຢູ່ເຮືອນ
• ຫ້ອງນອນທີ່ມາຈາກຫ້ອງດໍາລົງຊີວິດຫຼືຄອບຄົວ
• ຫ້ອງນ້ໍາສ່ວນຕົວໃນສະຖານທີ່ບໍ່ຫນ້າສົນໃຈ

• ການລົງທຶນຂອງ Choppy ຂອງຫ້ອງໂດຍບໍ່ມີການໄຫຼ
• ຫ້ອງນອນຊັ້ນເທິງທີ່ມີ stairs ຢູ່ໃຈກາງ

ເຫຼົ່ານີ້ບ້ານເຮືອນຂາຍສໍາລັບການຫນ້ອຍກ່ວາເຮືອນອ້ອມຂ້າງທີ່ມີຮູບແບບສອດຄ່ອງຫຼາຍຂອງ footage ຮຽບຮ້ອຍຄ້າຍຄືກັນ. ບ້ານຫລາຍແຫ່ງໃນລັກສະນະນີ້ໃນເຂດທີ່ Sacramento ຕ້ອງການທີ່ດິນໃນມືຂອງນັກປິນ, ຜູ້ມີວິໄສທັດແລະຄວາມຊໍານານໃນການປ່ຽນແປງຮູບແບບແລະຂາຍຊັບສິນທີ່ມີກໍາໄລສູງ.

ເຮືອນທີ່ເສຍຫາຍທີ່ມີການບໍາລຸງຮັກສາໄລຍະຍາວ

ຜູ້ຮັບເຫມົາພິເສດຫຼືຜູ້ປະກອບການແມ່ນເງື່ອນໄຂທີ່ຂ້າພະເຈົ້າໃຊ້ໃນເວລາທີ່ກ່າວເຖິງ ເຮືອນທີ່ຢູ່ເທິງເຮືອນ . ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ບາງຄັ້ງການແກ້ໄຂທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນການ ທໍາ ລາຍເຮືອນ, ຂາຍມັນໃຫ້ກັບມູນຄ່າຫຼາຍຫຼືໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ມີ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ ທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍຫຼັງຈາກປິດ.

ເຮືອນທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການເຮັດວຽກຫຼາຍໆຈະບໍ່ຂາຍໃນລາຄາດຽວກັບບ້ານເຮືອນທີ່ທຽບເທົ່າທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເຮັດວຽກ. ຜູ້ຊື້ຈະປະຕິເສດທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າຕະຫຼາດທີ່ສູງທີ່ສຸດສໍາລັບບ້ານທີ່ມີການບໍາລຸງຮັກສາໄວ້ລ່ວງຫນ້າ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຜູ້ຊື້ຫຼາຍທີ່ສຸດຕ້ອງການແຮງຈູງໃຈເພີ່ມເຕີມເປັນຄ່າຊົດເຊີຍສໍາລັບບັນຫາທີ່ບໍ່ຄາດຝັນ.

ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ເຮືອນທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການເຮັດວຽກ 50,000 ໂດລາລະຫວ່າງເຮືອນທີ່ຂາຍໃນລາຄາ 300,000 ໂດລາ, ຈະບໍ່ສັ່ງໃຫ້ລາຄາ 250,000 ໂດລາ. ນັ້ນບໍ່ແມ່ນວິທີການເຮັດວຽກ. ຜູ້ຮັບເຫມົາ, ຜູ້ທີ່ເວົ້າວ່າ, ຜູ້ທີ່ວາງແຜນທີ່ຈະຂາຍເຮືອນໃນສະພາບທີ່ມີການຕັ້ງຄ່າໃຫມ່, ຄາດວ່າຈະໄດ້ຜົນກໍາໄລທີ່ສົມເຫດສົມຜົນແລະຈະເປັນປັດໄຈໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍໃນໄລຍະການຊື້ເຊັ່ນກັນ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າເຮືອນອາດຈະຂາຍໄດ້ຫນ້ອຍກວ່າ $ 200,000.

ບາງຄັ້ງຜູ້ຊື້ຈະຊື້ເຮືອນເພື່ອແກ້ໄຂຍ້ອນວ່າຜູ້ຊື້ຄາດວ່າການສ້ອມແປງໃຫມ່ຈະເປັນແຮງງານທີ່ມີຄວາມຮັກ. ແຕ່ບ້ານເຮືອນເຫຼົ່ານີ້ປົກກະຕິຂາຍໃຫ້ຫຼາຍຂຶ້ນຍ້ອນສະຖານທີ່. ມັນຈະຈ່າຍໃຫ້ເຫມາະສົມໃນລາຄາຂອງທ່ານເມື່ອເຮືອນຂອງທ່ານມີຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ທ່ານບໍ່ຢາກແກ້ໄຂ.

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}