ຄໍາຖາມ: ຜູ້ຂາຍສາມາດຮັບຜິດຊອບກັບຜູ້ຊື້ສໍາລັບການປະຕິເສດທີ່ຈະປິດການຂາຍສັ້ນບໍ?
ຜູ້ອ່ານອະທິບາຍ: ຂ້ອຍເປັນຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ອ່ອນແອຫຼາຍ, ແລະຂ້ອຍຕິດຕໍ່ກັບເຈົ້າເພາະຂ້ອຍຄິດວ່າເຈົ້າຈະຮູ້ຄໍາຕອບນີ້. ຜູ້ຊື້ຂອງຂ້ອຍແມ່ນ ຊື້ຂາຍສັ້ນ . ຕົວແທນລາຍລະອຽດໄດ້ໃຫ້ພວກເຮົາສໍາເນົາ ຈົດຫມາຍໃບອະນຸຍາດຂາຍສັ້ນ ແລະບອກພວກເຮົາວ່າພວກເຮົາຖືກອະນຸມັດ. ຜູ້ຊື້ຂອງຂ້ອຍຫຼັງຈາກນັ້ນຈ່າຍຄ່າການປະເມີນ, ແລະພວກເຮົາໄດ້ ກວດກາເຮືອນ , ບວກກັບການກວດກາສັດຕູພືດ. ພວກເຂົາໃຊ້ເວລາຫຼາຍກ່ວາ $ 1,000 ໃນຄ່າທໍາອິດ. ໃນປັດຈຸບັນ, ຜູ້ຂາຍໄດ້ປະຕິເສດທີ່ຈະປິດການຂາຍສັ້ນ. ພວກເຮົາສາມາດຟ້ອງຜູ້ຂາຍຫຼືເຮັດໃຫ້ລາວໃກ້ຊິດໄດ້ບໍ? ແມ່ນຜູ້ຂາຍທີ່ຮັບຜິດຊອບກັບຜູ້ຊື້ສໍາລັບການປະຕິເສດທີ່ຈະປິດການຂາຍສັ້ນໆບໍ? - California REALTOR®
ຄໍາຕອບ: ມັນອາດຈະເປັນສິ່ງທີ່ດີທີ່ທ່ານກໍາລັງຖາມຂ້າພະເຈົ້າວ່າຜູ້ຂາຍຈະຮັບຜິດຊອບກັບຜູ້ຊື້ສໍາລັບການປະຕິເສດທີ່ຈະປິດການຂາຍສັ້ນເພາະວ່າຄໍາຕອບທີ່ທ່ານຕ້ອງການຈາກ ທະນາຍຄວາມຂາຍສັ້ນ ອາດຈະເປັນ: "ຫມາຮ້ອນ, ພວກເຮົາໄປສານ "
ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າເກືອບທຸກເວລາທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບທະນາຍຄວາມຢູ່ໃນຕໍາແຫນ່ງທີ່ຈະສ້າງລາຍໄດ້ຫຼາຍອີງຕາມຄໍາແນະນໍາຂອງທະນາຍຄວາມ, ທ່ານອາດຈະມີຄວາມຂັດແຍ້ງ. ມັນຄ້າຍຄືການຮ້ອງຂໍໃຫ້ຜ່າຕັດຖ້າວ່ານາງຄວນຈະເຮັດວຽກ. ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຂໍເຄື່ອງຕັດຜົມຖ້າທ່ານຕ້ອງການຕັດຜົມຂອງທ່ານ. ຫຼືຮ້ອງຂໍໃຫ້ເຈົ້າຫນ້າທີ່ຂາຍ Nordstrom ຖ້າທ່ານຄວນຊື້ເຄື່ອງ Jimmy Choo ສີແດງທີ່ມີສິດອອກໃບປິວ. ແມ່ນແລ້ວ, ໂອ້, ແມ່ນແລ້ວ.
ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ໂດຍຖາມຂ້າພະເຈົ້າກ່ຽວກັບຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຂາຍ, ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ສາມາດສະແດງຄວາມຄິດເຫັນທາງກົດຫມາຍໄດ້ເພາະວ່າຂ້ອຍບໍ່ແມ່ນທະນາຍຄວາມແລະຂ້ອຍບໍ່ປະຕິບັດກົດຫມາຍ. ໃນຖານະເປັນຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບເຊັ່ນຕົວທ່ານເອງ, ຂ້ອຍບໍ່ສາມາດໃຫ້ຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍໄດ້. ຂ້ອຍສາມາດແບ່ງປັນຄວາມຄິດເຫັນສ່ວນບຸກຄົນຂອງທ່ານກ່ຽວກັບຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຂາຍໂດຍອີງໃສ່ປະສົບການຂອງຂ້ອຍເອງຈາກການຈັດການ ຂາຍສັ້ນ ໃນແຄລິຟໍເນຍ.
ຂ້າພະເຈົ້າແນ່ນອນວ່າມັນສາມາດຮູ້ສຶກຄວາມໃຈຮ້າຍຂອງທ່ານໃນສະພາບການນີ້. ໃນທີ່ນີ້, ທ່ານມີຜູ້ຊື້ທີ່ເຊື່ອວ່າຜູ້ຂາຍໄດ້ຮ່ວມມືກັບການຂາຍສັ້ນແລະອີງຕາມຄວາມເຊື່ອນີ້, ຜູ້ຊື້ໃຊ້ເງິນຫຼາຍໃນການສືບສວນຊັບສິນໃນການກະກຽມປິດ. ທ່ານອາດຈະຮູ້ສຶກວ່າຖືກຫລອກແລະຫຼອກລວງ. ທ່ານອາດຈະຮູ້ສຶກວ່າຜູ້ຂາຍໄດ້ລະເມີດພັນທະສັນຍາຄວາມເຊື່ອທີ່ຖືກຕ້ອງໃນສັນຍາ.
ແຕ່ມີສອງເອກະສານທີ່ສໍາຄັນທີ່ອາດຈະລວມຢູ່ໃນສັນຍາການຊື້ຂອງທ່ານເຊິ່ງຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍຍ່າງໄປຈາກການຂາຍສັ້ນ.
ການ ຊື້ຂາຍສັ້ນຂາຍອະນຸຍາດ ໃຫ້ຜູ້ຂາຍຂາຍສັ້ນອອກຍ່າງທາງຈາກປິດ
CAR ກໍາລັງປ່ຽນແປງແລະປັບປຸງແບບຟອມອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຕົນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແລະການຂາຍສິນຄ້າສັ້ນ, SSA, ບໍ່ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນ. ບັນດາປະເທດອື່ນຫຼາຍປະຕິບັດຕາມແລະໃຊ້ແບບຟອມທີ່ຄ້າຍຄືກັນເພື່ອອະທິບາຍຜົນກະທົບຂອງການຂາຍສັ້ນເນື່ອງຈາກວ່າສັນຍາຊື້ຂາຍມາດຕະຖານບໍ່ແມ່ນການຂາຍສັ້ນ.
ການເພີ່ມເຕີມການຂາຍສັ້ນເວົ້າວ່າຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຕົກລົງກັບເງື່ອນໄຂຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມໄລຍະສັ້ນ. ທ່ານອາດຈະເວົ້າຄວາມຈິງທີ່ຜູ້ຂາຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານໃຊ້ຈ່າຍເງິນໃນການກວດກາຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບການອະນຸມັດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ສານອາດຈະບໍ່ເຫັນດີແລະກ່າວວ່າການອະນຸມັດຕ້ອງຂຽນເປັນລາຍລັກອັກສອນເພາະວ່າສັນຍາເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບທັງຫມົດຕ້ອງເປັນລາຍລັກອັກສອນ.
ການເພີ່ມເຕີມການຂາຍສັ້ນຍັງເວົ້າວ່າຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍແມ່ນຮັບຜິດຊອບສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຂົາເຈົ້າເອງ, ເຖິງແມ່ນວ່າຫນຶ່ງໃນພາກສ່ວນທີ່ ຖືກຍົກເລີກການຂາຍສັ້ນ .
ຫນັງສືແຈ້ງການກ່ຽວກັບການກູ້ຢືມຈໍານອງຂອງ MARS ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍຂາຍສັ້ນຍ່າງໄປຈາກການປິດ
ການໃຫ້ບໍລິການການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານການໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນສະຫນອງການໃຫ້ການແຈ້ງການກູ້ຢືມເງິນກູ້ຢືມແມ່ນຜົນຂອງການຕັດສິນໂດຍ FTC ເປັນທີ່ຮູ້ຈັກເປັນ MARS.
ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທັງຫມົດທີ່ດໍາເນີນການຂາຍສັ້ນໃນທຸກໆລັດຄວນຈະໃຫ້ສໍາເນົາຂອງການເຜີຍແຜ່ MARS ກັບຜູ້ຂາຍກ່ອນທີ່ຜູ້ຂາຍຈະຕ້ອງຈ່າຍພາສີ. ແລະແມ່ນແລ້ວ, ຜູ້ຂາຍ ຈ່າຍຄະນະກໍາມະການ ໃນການຂາຍສັ້ນ. ຄ່າບໍລິການຈະຖືກຈ່າຍຈາກການຂາຍສິນຄ້າ.
ພື້ນຖານຂອງ MARS ແມ່ນດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
- ຜູ້ຂາຍສາມາດຢຸດການເຮັດທຸລະກິດກັບຕົວແທນລາຍຊື່ໄດ້ທຸກເວລາ.
- ຕົວແທນລາຍການບໍ່ໄດ້ກ່ຽວຂ້ອງກັບລັດຖະບານແລະຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸມັດຈາກລັດຖະບານ.
- ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມໄລຍະສັ້ນອາດບໍ່ຍອມຮັບການສະເຫນີຂາຍ.
- ຖ້າແລະເມື່ອການສະເຫນີຂາຍໂດຍທະນາຄານຂາຍສັ້ນ, ຜູ້ຂາຍມີສິດທີ່ຈະປະຕິເສດການສະເຫນີຂາຍ.
- ຖ້າຜູ້ຂາຍຍອມຮັບຂໍ້ສະເຫນີ, ຜູ້ຂາຍຈະຈ່າຍຄ່າທໍານຽມທີ່ລະບຸໄວ້ກັບຕົວແທນລາຍການ.
- ຖ້າຜູ້ຂາຍປະຕິເສດຂໍ້ສະເຫນີ, ຜູ້ຂາຍບໍ່ຕ້ອງການຫຍັງກັບຕົວແທນລາຍການ.
- ຄ່າທໍານຽມຂອງຕົວແທນການລາຍລະອຽດໄດ້ຖືກສະກົດຄໍາອອກ.
- ຖ້າຜູ້ຂາຍຢຸດການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ, ການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງຜູ້ຂາຍຈະຫຼຸດລົງໄປຕາມທໍ່ແລະຜູ້ຂາຍຈະສູນເສຍເຮືອນ.
ໃນປະຈຸບັນ, ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ຕົວແທນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ສໍາເນົາຂອງການເປີດເຜີຍຂອງ MARS - ບໍ່ແມ່ນ MARSSN ຫຼື MARSMRN. ມັນເປັນຄວາມຄິດເຫັນສ່ວນຕົວຂອງຂ້າພະເຈົ້າວ່ານັບຕັ້ງແຕ່ເອກະສານ MARS ໃຫ້ຜູ້ຂາຍຍົກເລີກການຂາຍສັ້ນໃນເວລາໃດກ່ອນທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຍອມຮັບຫນັງສືອະນຸຍາດການຂາຍສັ້ນ, ຜູ້ຊື້ຄວນຈະຮູ້ເຖິງການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນນີ້.
ເສັ້ນທາງລຸ່ມແມ່ນການຂາຍສັ້ນໂດຍປົກກະຕິແມ່ນການ ຂາຍທີ່ທຸກທໍລະມານ . ໃນສະຖານະການຂາຍທີ່ທຸກທໍລະມານ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີສິດທິພິເສດ. ບໍ່ມີຜູ້ໃດທີ່ຈະປະສົບຄວາມສໍາເລັດໃນການຂາຍຜູ້ຂາຍຂາຍເຮືອນຂອງນາງໃນໄລຍະສັ້ນຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ຕ້ອງການຂາຍ. ການຂາຍສັ້ນແມ່ນການເລືອກຕັ້ງ. ແຕ່ມັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈະບໍ່ພົບທະນາຍຄວາມເຕັມໃຈທີ່ຈະໄປຢູ່ບ່ອນນັ້ນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.