ເນື່ອງຈາກວ່າທ່ານອາດຈະຕ້ອງການຄິດສອງຄັ້ງກ່ຽວກັບການເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີຂາຍຢູ່ໃນເຮືອນກ່ອນ, ຂາຍເຮືອນສັ້ນ.
ມັນບໍ່ງ່າຍດາຍທີ່ທ່ານອາດຈະເຊື່ອແລະບໍ່ຫຼາຍປານໃດສາມາດປິດໃນ 30 ມື້ຫຼືນ້ອຍກວ່າ.
ຫລາຍຄົນຜູ້ຊື້ເຮືອນຂອງຂ້ອຍໃນ Sacramento ລໍຖ້າ 6 ອາທິດຫາ 6 ເດືອນເພື່ອປິດການຂາຍສັ້ນ, ບາງຄັ້ງຕໍ່ໄປອີກແລ້ວ.
ການຂາຍສັ້ນແມ່ນຫຍັງ?
ການຂາຍສັ້ນໆທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຜູ້ຂາຍແມ່ນເຕັມໃຈທີ່ຈະຍອມຮັບເອົາການຈ່າຍເງິນທີ່ມີການຫຼຸດຜ່ອນການປ່ອຍ ສິນເຊື່ອ ທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ພຽງແຕ່ເນື່ອງຈາກຊັບສິນທີ່ມີລາຍຊື່ທີ່ມີ ເງື່ອນໄຂການຂາຍສັ້ນ ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຍອມຮັບການສະເຫນີຂອງທ່ານ, ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຂາຍຍອມຮັບມັນ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນຜູ້ຂາຍຕ້ອງມີເງື່ອນໄຂເຫມາະສົມສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ. ຖ້າຕົວແທນຂອງພວກເຂົາຂາຍຍອດຂາຍສັ້ນສັ້ນໆຫນ້ອຍຫນຶ່ງ, ມັນເປັນທຸງສີແດງສໍາລັບຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານ.
ຈົ່ງຮູ້ວ່າຜູ້ຂາຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຢູ່ໃນຕອນຕົ້ນ - ເພື່ອຢຸດການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ - ກ່ອນທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະພິຈາລະນາການຂາຍສັ້ນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມອາດຈະພິຈາລະນາການຂາຍສັ້ນຖ້າຜູ້ຂາຍແມ່ນປັດຈຸບັນແຕ່ວ່າມູນຄ່າໄດ້ຫຼຸດລົງ. ຜູ້ຂາຍອາດຈະມີຫຼາຍເກີນໄປ, ມີຫຼາຍກ່ວາເຮືອນແມ່ນຕົກເປັນມູນຄ່າ, ດັ່ງນັ້ນລາຄາຜ່ອນລາຄາອາດຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາສອດຄ່ອງກັບ ມູນຄ່າຕະຫຼາດ , ບໍ່ແມ່ນຢູ່ຂ້າງລຸ່ມນີ້.
ກວດເບິ່ງບັນທຶກສາທາລະນະ
ເຮັດການຄົ້ນຄວ້າຂອງທ່ານກ່ອນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຂໍ້ສະເຫນີຊື້. ຕົວແທນຂອງທ່ານສາມາດຄົ້ນຫາຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນຫົວຂໍ້ໄດ້, ບໍ່ວ່າຫນັງສືແຈ້ງການທີ່ຖືກປະກາດໄວ້ແລ້ວແລະຈໍານວນເງິນທີ່ຖືກປ່ອຍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້. ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ສໍາຄັນເພາະວ່າມັນຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດກໍານົດວິທີທີ່ຈະສະຫນອງໃຫ້.
ຈືຂໍ້ມູນການ, ທະນາຄານແມ່ນບໍ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບຈາກການຂາຍສັ້ນດັ່ງນັ້ນການສະເຫນີຕ້ອງມີຄວາມສົມເຫດສົມຜົນ.
ຖ້າມີ ສອງເງິນກູ້ , ທ່ານອາດຈະມີບັນຫາ. ຕໍາແຫນ່ງຜູ້ກູ້ຢືມຈໍານອງທໍາອິດແມ່ນໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ສອງ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ສອງບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະລ່ວງລະເມີດ. ຖ້າຜູ້ຂາຍຕ້ອງມີ $ 160,000 ໃນຄັ້ງທໍາອິດແລະ $ 40,000 ໃນຄັ້ງທີສອງ, ສະເຫນີ $ 160,000 ບໍ່ມີຫຍັງສໍາລັບທີສອງ. ທໍາອິດຈະຕ້ອງໃຫ້ ສິ່ງໃດສິ່ງຫນຶ່ງ ທີ່ສອງເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການຮ່ວມມືຂອງຕົນ, ແຕ່ມັນບໍ່ຄ່ອຍຈະຄິດຫຼາຍ. ມັກ $ 3,000 ເຖິງ $ 6,000 ແມ່ນຍອມຮັບ.
ເຊົ່າຕົວແທນທີ່ມີປະສົບການຂາຍສັ້ນ
ມັນເປັນການປະທ້ວງຕໍ່ທ່ານຖ້າຕົວແທນລາຍການບໍ່ເຄີຍຈັດການຂາຍສັ້ນ, ແຕ່ວ່າມັນກໍ່ຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າຖ້າຕົວແທນຂອງຕົວເອງບໍ່ມີປະສົບການໃນສະຫນາມນັ້ນ. ບໍ່ເຂົ້າໄປໃນສະຖານະການທີ່ທ່ານມີຕາບອດນໍາພາຕາບອດ. ທ່ານຕ້ອງການຕົວແທນຂາຍທີ່ມີປະສົບການທີ່ມີປະສົບການທີ່ສາມາດຄາດເດົາຄວາມແປກໃຈແລະຢຸດບັນຫາຈາກການເກີດຂຶ້ນ.
ຕົວແທນທີ່ມີປະສົບການໃນການຂາຍສັ້ນ ຈະຊ່ວຍໃນການເລັ່ງທຸລະກໍາຂອງທ່ານແລະປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານ. ທ່ານບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະພາດລາຍລະອຽດທີ່ສໍາຄັນເນື່ອງຈາກບໍ່ມີປະສົບການຫຼືຊອກຫາວ່າການເຮັດທຸລະກໍາຂອງທ່ານຈະບໍ່ປິດໃນເວລາໃດກໍ່ຕາມ, ເພາະວ່າບໍ່ມີໃຜຮູ້ວ່າຈະຕິດຕາມຢ່າງທັນເວລາ.
- ຫາຕົວແທນຂາຍສັ້ນ
- ທ່ານຄວນຈ້າງຕົວແທນການຂາຍສັ້ນເພື່ອເປັນຕົວແທນໃຫ້ທ່ານບໍ?
- ວິທີການຂາຍສາມາດຍົກເລີກການຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານ
ການກໍານົດຄຸນສົມບັດແລະຜູ້ຂາຍສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະບໍ່ຍອມຮັບການຂາຍສັ້ນຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ມີທຶນແລະບໍ່ສາມາດຈ່າຍຄ່າຄວາມແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງລາຄາຂາຍແລະເງິນກູ້ທີ່ມີຢູ່. ຜູ້ຂາຍຕ້ອງສະຫນອງຈົດຫມາຍຫາຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້. ຜູ້ຂາຍອາດຈະເປັນຫນີ້ສິນກ່ຽວກັບຈໍານວນຫນີ້ທີ່ຖືກຍົກເລີກ.
ຜູ້ຂາຍທີ່ຂ້ອຍຮູ້ຄັ້ງຫນຶ່ງໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ຫລີ້ນຜູ້ຂາຍ $ 1,000 ໃຫ້ມີສິດທີ່ຈະຊື້ຊັບສິນຂອງຜູ້ຂາຍ. ພວກເຮົາເວົ້າວ່າບໍ່ມີ. ນີ້ແມ່ນການຫຼອກລວງ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມຕາມກົດຫມາຍຕາມກົດຫມາຍວ່າຜູ້ຂາຍນັ້ນ. ບໍ່ໄດ້ຮັບການ lured ໂດຍຜູ້ຂາຍທີ່ແນະນໍາການປະຕິບັດນີ້. ໃນການຂາຍສັ້ນ, ຜູ້ຂາຍມັກຈະບໍ່ໄດ້ຮັບເງິນເພາະວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ສູນເສຍເງິນ. ການຂາຍສັ້ນຂອງ HAFA ແມ່ນຄັ້ງທໍາອິດ, ແຕ່ວ່າບໍ່ມີຢູ່ແລ້ວ.
ສົ່ງເອກະສານແລະການສະເຫນີຊື້ໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້
ເມື່ອຜູ້ຂາຍໄດ້ຍອມຮັບການສະເຫນີຂອງທ່ານ, ຕົວແທນລາຍການ ຈະໃຫ້ຜູ້ກູ້ໃຫ້ອະນຸມັດ. ທ່ານບໍ່ມີຂໍ້ຕົກລົງໃດຫນຶ່ງຈົນກ່ວາຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຍອມຮັບ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຕ້ອງການສໍາເນົາຂອງ ເງິນຝາກທະນາຄານທີ່ມີລາຍໄດ້ ແລະ ໃບຢັ້ງຢືນເງິນທຶນຂອງທ່ານ . ຢ່າປະຫລາດໃຈຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຂໍໃຫ້ທ່ານເພີ່ມລາຄາການຂາຍຂອງທ່ານ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຕ້ອງການເຫັນວ່າທ່ານມີເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານເອງແລະທ່ານໄດ້ຮັບອະນຸມັດກ່ອນ. ສົ່ງ ຈົດຫມາຍສະບັບ ປະຈຸບັນທີ່ ອະ ນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້, ລົງວັນທີພາຍໃນ 30 ວັນທີ່ຜ່ານມາ. ມັນຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານສົ່ງລາຍຊື່ຂອງຍອດຂາຍທຽບເທົ່າທີ່ສະຫນັບສະຫນູນລາຄາທີ່ທ່ານກໍາລັງສະເຫນີຈ່າຍໃຫ້ກັບເຮືອນ.
ໃຫ້ເວລາຜູ້ຂາຍທີ່ຂາຍສັ້ນໃນການຕອບໂຕ້
ເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີຂອງທ່ານຕໍ່ກັບການຍອມຮັບຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ. ໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ໃຊ້ເວລາໃນການຕອບສະຫນອງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ທ່ານຈະສາມາດຍົກເລີກ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນສະເຫນີຂາຍສັ້ນໃຫ້ຄະນະກໍາມະການ, ແຕ່ສ່ວນໃຫຍ່ສາມາດຕັດສິນໃຈພາຍໃນສອງອາທິດຫາສາມເດືອນ. ຕົວແທນລາຍລະອຽດຄວນມີຂໍ້ມູນຕິດຕໍ່ທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້. ໃນຖານະເປັນຜູ້ຊື້, ທ່ານບໍ່ສາມາດຕິດຕໍ່ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມແລະຕົວແທນຂອງທ່ານໄດ້, ດັ່ງນັ້ນຈິ່ງເປັນຄົນເຈັບ.
- ການປົກປ້ອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈທີ່ດີຂອງທ່ານ
- ຄໍາແນະນໍາດ້ານການຊື້ຂາຍຄໍາແນະນໍາຊື້
- ການຂຽນຂໍ້ສະເຫນີຂອງຕະຫຼາດຜູ້ຊື້
ເຂົ້າໃຈຄ່າບໍລິການຂາຍສັ້ນ
ໂດຍບໍ່ສົນເລື່ອງຂອງຄະນະກໍາມະການ, ຜູ້ຂາຍໄດ້ຕົກລົງທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ແມ່ນອົງກອນທີ່ອະນຸມັດຄະນະກໍາມະການ. ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ເກັບເງິນໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຂາຍຍັງຈ່າຍຄ່າບໍລິການຈາກການຂາຍສິນຄ້າ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະມີໂອກາດເຈລະຈາກັບຄະນະກໍາມະການໂດຍກົງກັບຕົວແທນນາຍຫນ້າທີ່ຈະແບ່ງປັນຄະນະກໍາມະການກັບຕົວແທນຂອງທ່ານ.
ຖ້າທ່ານໄດ້ເຊັນ ຂໍ້ຕົກລົງນາຍຫນ້າຂອງຜູ້ຊື້ກັບຕົວແທນຂອງທ່ານ, ໃຫ້ຖາມວ່າຕົວແທນຈະຍົກເລີກຄວາມແຕກຕ່າງຍ້ອນຫຍັງຫຼືທ່ານອາດຈະຕ້ອງຈ່າຍເງິນອອກຈາກຖົງຂອງທ່ານ. ເຈົ້ານາຍບາງຄົນຮູ້ສຶກວ່າມັນບໍ່ຍຸຕິທໍາທີ່ຈະລົງໂທດຕົວແທນ, ແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມແມ່ນໂທຫາການສັກຢາ.
- ໃຜຈ່າຍຄ່າຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະສັບ?
- ວິທີການເຈລະຈາກ່ຽວກັບຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະສັບ
- ຂໍ້ຕົກລົງຂອງນາຍຈ້າງຂອງຜູ້ຊື້
ສະຫງວນສິດໃນການດໍາເນີນການກວດກາ
ໂດຍທົ່ວໄປ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຂາຍໃຫ້ລາຍການປະເພນີທີ່ຜູ້ຂາຍແບບດັ້ງເດີມຈ່າຍ. ເຫຼົ່ານີ້ປະກອບມີແຜນການຄຸ້ມຄອງເຮືອນສໍາລັບຜູ້ຊື້, ການກວດສອບຄວາມເປັນພິດ / ການລະບາດ / ພິດແລະການສໍາເລັດການກະທໍາ. ຜູ້ຊື້ຈະຖືກຮ້ອງຂໍໃຫ້ຊື້ຊັບສິນ "ຄືກັນ", ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າບໍ່ມີການສ້ອມແປງ.
ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບການກວດສອບເຮືອນຢູ່. ກັບຄືນໄປບ່ອນ ວິທີການຈັດການຂາຍສັ້ນ
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.