ຄໍາຖາມ: ຜູ້ຂາຍຂາຍສັ້ນສາມາດຍົກເລີກສັນຍາການຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານໄດ້ແນວໃດ?
ຜູ້ອ່ານເວົ້າວ່າ: "ພວກເຮົາໄດ້ເຊັນສັນຍາ ຊື້ ເພື່ອຊື້ບ້ານໃນ Elk Grove, ມັນແມ່ນການຂາຍສັ້ນ. ຕົວແທນຂອງພວກເຮົາບອກພວກເຮົາໃຫ້ລໍຖ້າຢ່າງຫນ້ອຍ 3 ເດືອນສໍາລັບທະນາຄານອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ, ຫຼັງຈາກທີ່ພວກເຮົາລໍຖ້າ 90 ມື້ , ຕົວແທນຂອງພວກເຮົາເອີ້ນວ່າເວົ້າວ່າຜູ້ຂາຍໄດ້ຍົກເລີກສັນຍາການ ຂາຍສັ້ນ ຂອງພວກເຮົາເພາະວ່າທະນາຄານໄດ້ອະນຸມັດຜູ້ຊື້ບາງຄົນແທນທີ່ຈະເປັນພວກເຮົາ.
ນີ້ແມ່ນກົດຫມາຍ? ຜູ້ຂາຍຈະຍົກເລີກສັນຍາການຂາຍສັ້ນຂອງພວກເຮົາແນວໃດ? "
ຄໍາຕອບ: ໂອ໋, ບໍ່! ວິທີການທີ່ຫນ້າຜິດຫວັງສໍາລັບທ່ານ, ແລະເຮັດແນວໃດອຸກອັ່ງທີ່ຈະລໍຖ້າເວລາທັງຫມົດ, ຄິດວ່າທ່ານຈະໄດ້ຮັບເຮືອນ. ຫົວໃຈຂອງຂ້ອຍອອກໄປຫາເຈົ້າ. ຂ້າພະເຈົ້າຂໍອະໄພທີ່ໄດ້ຍິນວ່າຜູ້ຂາຍໄດ້ຍົກເລີກສັນຍາການຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານ. ຂໍໃຫ້ຂ້ອຍສະຫລາດກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ອາດເກີດຂື້ນ.
ການຂາຍສັ້ນ ແມ່ນສັບສົນແລະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ການໂຍກຍ້າຍຫນູເຂົ້າໄປໃນຂະບວນການເຊັ່ນນີ້ໂດຍ ການຍົກເລີກການຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານ ໃນນາທີສຸດທ້າຍຈະເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ທຸກຄົນເສຍຊີວິດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນ ຜູ້ຊື້ເຮືອນ ທີ່ມີຄວາມອົດທົນແລະມີຄວາມສັດຊື່. ມັນກໍ່ສາມາດເກີດຂຶ້ນໄດ້, ແລະຂ້ອຍຈະຍິນດີທີ່ຈະອະທິບາຍວ່າເປັນຫຍັງໃນນາທີ.
ຜູ້ຊື້ສາມາດຍົກເລີກສັນຍາການຂາຍສັ້ນ
ເລື້ອຍໆ, ມັນບໍ່ແມ່ນຜູ້ຂາຍທີ່ຍົກເລີກ ສັນຍາຂາຍສັ້ນ . ມັນເປັນຜູ້ຊື້. ໂດຍທົ່ວໄປ, ຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍລາຍະການສັ້ນໆ ສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ສົນໃຈຜູ້ຊື້ທີ່ໄດ້ຮັບເຮືອນຍ້ອນວ່າຜູ້ຊື້ມີຄຸນສົມບັດແລະເຕັມໃຈທີ່ຈະລໍຖ້າຜ່ານ ຂະບວນການຂາຍສັ້ນ .
ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ຜູ້ຊື້ສາມາດຍົກເລີກສັນຍາການຂາຍສັ້ນໂດຍການຖອນຄໍາສະເຫນີ:
- ຜູ້ຊື້ອາດຊອກຫາເຮືອນທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການທີ່ດີກວ່າຫຼືເຮືອນທີ່ສາມາດປິດໄດ້ໄວຂຶ້ນ.
- ຜູ້ຊື້ອາດຈະໄດ້ຮັບ ຕີນເຢັນ , ທີ່ຮູ້ຈັກກັບ ຄວາມເສຍໃຈຂອງຜູ້ຊື້.
- ຜູ້ຊື້ອາດບໍ່ມີຈຸດປະສົງໃດໆທີ່ລໍຖ້າການ ອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນໆ ແຕ່ແທນທີ່ຈະໃຫ້ ການສະເຫນີຂາຍ ຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງປະເທດ, ຊື້ຂາຍສັ້ນທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດກ່ອນ.
ຫມາຍເຫດ: ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານກົດຫມາຍບາງຄົນກ່າວວ່າມັນລະເມີດ ກົດຫມາຍສັນຍາ ສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຈະສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍກ່ວາຫນຶ່ງໃນເວລາຫນຶ່ງຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດຊື້ເຮືອນທັງສອງໄດ້.
ຜູ້ຂາຍທີ່ຍົກເລີກສັນຍາການຂາຍສັ້ນ
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນເປັນເລື່ອງທົ່ວໄປສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຈະຍົກເລີກສັນຍາຂາຍສັ້ນ, ຜູ້ຂາຍອາດມີ ສິດຍົກເລີກ ເຊັ່ນກັນ. ຜູ້ຂາຍຕາມປົກກະຕິບໍ່ໄດ້ເຊັນສັນຍາຊື້ຂາຍໂດຍບໍ່ຕ້ອງລະບຸວ່າສັນຍາຈະຕ້ອງມີການອະນຸມັດໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມຂາຍໃນໄລຍະສັ້ນ.
ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ ໂດຍທົ່ວໄປຕິດພັນກັບ "ການເພີ່ມສິນຄ້າສັ້ນ" ຕໍ່ສັນຍາຊື້. ການເພີ່ມເຕີມການຂາຍສັ້ນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການເຮັດທຸລະກໍາທັງຫມົດແມ່ນຂຶ້ນຢູ່ກັບການອະນຸມັດຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ທະນາຄານແມ່ນບໍ່ມີພັນທະໃນການອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ.
ແຫລ່ງທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງຂ້ອຍບອກວ່າຖ້າທະນາຄານຕັດສິນໃຈຍອມຮັບຂໍ້ສະເຫນີທີ່ສອງຈາກຜູ້ຊື້ # 2, ຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການ ຂາຍສັ້ນ ກັບຜູ້ຊື້ # 1 ລົ້ມເຫລວແລະການ ຊື້ຂາຍກັບຜູ້ຊື້ # 1 ຈະຖືກຢຸດ.
ນີ້ແມ່ນວິທີທີ່ຜູ້ຂາຍສາມາດຍົກເລີກສັນຍາການຂາຍສັ້ນ:
- ຜູ້ຂາຍອາດຕັດສິນໃຈຍົກເລີກການລົງທະບຽນແລະ ຕົວແທນລາຍການ ຈະເຫັນດີ.
- ການຖົກຖອນອາດຈະເກີດຂຶ້ນ, ການປ້ອງກັນການຂາຍສັ້ນ.
- ຜູ້ຂາຍອາດຈະສາມາດຍອມຮັບຂໍ້ສະເຫນີທີ່ສູງຂຶ້ນແລະ ຍົກເລີກການສະເຫນີຄັ້ງທໍາອິດ .
ແນວໃດຜູ້ຊື້ສາມາດປ້ອງກັນຜູ້ຂາຍຈາກການຍົກເລີກການຂາຍສັ້ນ
ເຖິງແມ່ນວ່າມັນບໍ່ຄ່ອຍຈະເກີດຂື້ນ, ບາງຄັ້ງ ຜູ້ຂາຍຈະໄດ້ຕີນເຢັນ ແລະປ່ຽນໃຈກ່ຽວກັບການຂາຍ.
ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ຜູ້ຊື້ທີ່ຖືສັນຍາການຊື້ທີ່ໄດ້ລົງນາມຄວນຊອກຫາຄໍາແນະນໍາຂອງທະນາຍຄວາມ.
ສິ່ງທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຜູ້ຊື້ສາມາດເຮັດໄດ້ແມ່ນການອ່ານສັນຍາຊື້ຂາຍສັ້ນແລະຖ້າມີການຕິດຕໍ່, ການຂາຍສິນຄ້າສັ້ນ. ຜູ້ຊື້ອາດຢາກລົມກັບທະນາຍຄວາມເຊັ່ນກັນ. ໃນເບື້ອງຕົ້ນ, ຖ້າຫາກວ່າການເພີ່ມເຕີມການຂາຍເພີ່ມເຕີມປະກອບມີ verbiage ທີ່ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍສືບຕໍ່ຕະຫຼາດຊັບສິນແລະອະນຸຍາດໃຫ້ການສະເຫນີທັງຫມົດທີ່ຈະໄດ້ຮັບການສົ່ງກັບທະນາຄານ, ທະນາຄານສາມາດເລືອກທີ່ຈະຍອມຮັບການສະເຫນີໃນເວລາທີ່ສູງກວ່າການ ສະເຫນີຂອງຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດ .
ຜູ້ຊື້ ຫຼາຍໆຄົນເຊື່ອວ່າການ ຊື້ຂາຍສັ້ນ ປົກປ້ອງ ເງິນຝາກເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງ ຂອງພວກເຂົາແລະເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາເລີ່ມການກວດສອບເຮືອນຫຼັງຈາກ ການອະນຸມັດຂາຍສັ້ນ , ເຊິ່ງມັນເຮັດ, ແຕ່ພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ອ່ານຫນັງສືທີ່ດີ.
ການພິມດີໆມັກຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍ. ຖ້າຜູ້ຊື້ເຫັນວ່າການປະທ້ວງດັ່ງກ່າວບໍ່ສາມາດປະຕິເສດໄດ້, ຜູ້ຊື້ສາມາດຍືນຍັນວ່າຂໍ້ຍົກເວັ້ນຈະຖືກຍົກເລີກທັງຫມົດອອກມາຈາກຄໍາສັ່ງຊື້ຂາຍສັ້ນ.
ເຖິງແມ່ນວ່າມັນບໍ່ເກີດຂຶ້ນເລື້ອຍໆຜູ້ຂາຍຈະຮຽກວ່າຜູ້ຊື້ພາຍໃຕ້ສັນຍາໃນເງື່ອນໄຂຂອງການສະເຫນີທີ່ສູງຂຶ້ນ, ມັນສາມາດເກີດຂຶ້ນໃນການຂາຍສັ້ນ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຜູ້ຂາຍບໍ່ແມ່ນຜູ້ທີ່ຊື້ສິນຄ້າທີ່ຖືກປິດກັ້ນ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າມັນມີຜົນກະທົບທາງດ້ານພາສີ.
ສໍາລັບຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຂາຍສັ້ນ, ກະລຸນາສົນທະນາກັບ ທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ .
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.