ເປັນຫຍັງທ່ານຕ້ອງການໃຫ້ລາຄາເຮືອນຂອງທ່ານຖືກຕ້ອງ
ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ບໍ່ຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບລາຄາມັນຕໍ່າເກີນໄປເພາະວ່າເຮືອນທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກ່ວາ ມູນຄ່າຕະຫຼາດ ມັກຈະໄດ້ຮັບ ຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍ , ເຊິ່ງມັນຈະສົ່ງລາຄາໃຫ້ຕະຫຼາດ.
ລາຄາແມ່ນທັງຫມົດກ່ຽວກັບການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ. ມັນແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງວິທະຍາສາດແລະວິທະຍາສາດສ່ວນຫນຶ່ງ, ແລະບໍ່ມີສອງຕົວແທນ ລາຄາຊັບສິນ ຄືກັນ. ຕົວແທນບາງຄົນແມ່ນດີກວ່າທີ່ຈະຊອກຫາວິທີລາຄາເຮືອນຂອງທ່ານກ່ວາຄົນອື່ນ. ປະສົບການເລື່ອງ.
ດຶງລາຍະການທີ່ຄ້າຍກັນແລະຂາຍ
- ເບິ່ງທຸກໆບ້ານທີ່ຄ້າຍຄືກັນທີ່ໄດ້ຖືກລະບຸຢູ່ໃນບ້ານດຽວກັນໃນໄລຍະສາມເດືອນຜ່ານມາ. ຜູ້ປະເມີນຜົນບໍ່ໄດ້ໃຊ້ຄອມພິວເຕີເກີນ 3 ເດືອນ.
- ບັນຊີລາຍຊື່ຄວນຈະມີເຮືອນຢູ່ພາຍໃນ 1/4 ໄມເຖິງ 1/2 ໄມແລະບໍ່ມີຕໍ່ໄປ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ມີພຽງແຕ່ມືຫນຶ່ງຢູ່ໃນບໍລິເວນທົ່ວໄປຫຼືທີ່ດິນແມ່ນຊົນນະບົດ.
- ຈົ່ງເອົາໃຈໃສ່ການແບ່ງເສັ້ນທາງແລະສິ່ງກີດຂວາງທາງດ້ານຮ່າງກາຍເຊັ່ນ: ຖະຫນົນໃຫຍ່, ທາງດ່ວນຫຼືທາງລົດໄຟ, ແລະບໍ່ສົມທຽບສິນຄ້າຄົງຄັງຈາກ "ເບື້ອງອື່ນໆຂອງເສັ້ນທາງ." ຕົວຢ່າງທີ່ບ້ານຂ້ອຍຢູ່ໃນເຂດ ທີ່ Park Park ຂອງ Sacramento, ຕົວຢ່າງ, ບ້ານທີ່ແຕກຕ່າງກັນໃນຖະຫນົນຫົນທາງຈາກກັນແລະກັນອາດຈະແຕກຕ່າງກັນໂດຍ $ 100,000. ຄວາມເຂົ້າໃຈແລະຄວາມປາຖະຫນາທີ່ມີຄຸນຄ່າ.
- ປຽບທຽບຮູບພາບທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ພາຍໃນ 10% ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງຂຶ້ນຫຼືລົງຈາກຄຸນສົມບັດຂອງວັດຖຸຖ້າເປັນໄປໄດ້.
- ອາຍຸຄ້າຍຄືກັນ. ຫນຶ່ງໃນບ້ານອາດປະກອບດ້ວຍເຮືອນທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນປີ 1950 ໃນປະຕູຕໍ່ໄປກັບວົງການກໍ່ສ້າງອື່ນຈາກຊຸມປີ 1980. ມູນຄ່າລະຫວ່າງສອງຈະແຕກຕ່າງກັນ. ປຽບທຽບຫມາກໂປມກັບຫມາກໂປມ.
- ຄວາມຊື່ສັດການປະເມີນຄວາມປາຖະຫນາ. ຖ້າທ່ານມີຄວາມໂຊກດີພໍທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຝັນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ອ່ອນເພຍໃນການເຂົ້າມາ, ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບການຫັກດ້ວຍຄ່າທໍານຽມ.
Sold comps
- ປະຫວັດການດຶງສໍາລັບລາຍະການທີ່ຫມົດອາຍຸແລະຖອນຕົວເພື່ອກໍານົດວ່າມີໃຜຖືກເອົາອອກຈາກຕະຫລາດແລະໄດ້ຮັບການຍົກຍ້າຍ. ຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນ, ຕື່ມ ວັນນັ້ນໃນຕະຫຼາດ ເພື່ອໄລຍະເວລາ ໃນ ການລົງທະບຽນເຫຼົ່ານີ້ເພື່ອມາຮອດຈໍານວນມື້ທີ່ແທ້ຈິງໃນຕະຫຼາດ.
- ປຽບທຽບລາຄາລາຄາຕົ້ນຕໍກັບລາຄາຂາຍສຸດທ້າຍເພື່ອກໍານົດ ການຫຼຸດລາຄາ .
- ປຽບທຽບລາຄາຂາຍສຸດທ້າຍກັບລາຄາທີ່ຂາຍໃນຕົວຈິງເພື່ອກໍານົດອັດຕາສ່ວນ. ມັນມັກຈະຢູ່ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍຂອງບ້ານເພື່ອຂາຍລາຄາສູງກວ່າ 100% ຂອງລາຄາ. ໂດຍທົ່ວໄປບ້ານເຮືອນຂາຍລາຄາລາຄາຫລືນ້ອຍລົງໃນຕະຫຼາດຜູ້ຊື້.
- ປັບຄ່າລາຄາສໍາລັບຄວາມແຕກຕ່າງຂະຫນາດຫຼາຍ, ການຕັ້ງຄ່າແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ / ການຍົກລະດັບ.
ລາຍະການຖອນແລະສິ້ນສຸດລົງ
- ຊອກຫາຮູບແບບວ່າເປັນຫຍັງເຮືອນເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ໄດ້ຂາຍແລະປັດໃຈທົ່ວໄປທີ່ພວກເຂົາແບ່ງປັນ.
- ບໍລິສັດທີ່ມີການລົງທະບຽນ: ບໍລິສັດທີ່ປົກກະຕິຂາຍທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງມັນມີລາຄາຜ່ອນຜັນທີ່ອາດຈະບໍ່ໄດ້ໃຊ້ຈ່າຍເງິນໃນ ການຂາຍເຮືອນ ?
- ຄິດກ່ຽວກັບຂັ້ນຕອນທີ່ທ່ານສາມາດໃຊ້ເພື່ອປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ເຮືອນຂອງທ່ານກາຍເປັນບັນຊີທີ່ ຫມົດອາຍຸ .
Pending Sales
- ເນື່ອງຈາກສິນຄ້າເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນ ການຂາຍທີ່ຍັງຄ້າງຄາ , ລາຄາຂາຍແມ່ນບໍ່ຮູ້ຈັກຈົນກວ່າການປິດການຊື້ຂາຍ; ແຕ່ວ່າບໍ່ຢຸດຜູ້ໃດກໍ່ຕາມຈາກການໂທຫາ ຕົວແທນລາຍການ ແລະຂໍໃຫ້ພວກເຂົາບອກທ່ານ. ບາງຄົນຈະເຮັດ. ບາງຄົນຈະບໍ່ໄດ້.
- ໃຫ້ສັງເກດກ່ຽວກັບມື້ທີ່ຢູ່ໃນຕະຫຼາດ, ຊຶ່ງອາດມີຜົນກະທົບຕໍ່ການໃຊ້ເວລາດົນນານກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຫັນຂໍ້ສະເຫນີ.
- ກວດສອບປະຫວັດຂອງບັນຊີລາຍການເຫຼົ່ານີ້ເພື່ອກໍານົດການຫຼຸດລາຄາ.
Active Listings
- ບັນຫາເຫຼົ່ານີ້ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາປຽບທຽບກັບລາຍການຂອງທ່ານ, ແຕ່ຈື່ວ່າຜູ້ຂາຍສາມາດຖາມວ່າພວກເຂົາຕ້ອງການຫຍັງ.
- ເພື່ອເບິ່ງວ່າຜູ້ຊື້ຈະເຫັນຫຍັງ, ໄປຢ້ຽມຢາມບ້ານເຮືອນເຫຼົ່ານີ້. ສັງເກດເບິ່ງສິ່ງທີ່ທ່ານມັກແລະບໍ່ມັກ, ຄວາມຮູ້ສຶກທົ່ວໄປທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບເມື່ອທ່ານເຂົ້າໄປເຮືອນເຫລົ່ານີ້. ຖ້າເປັນໄປໄດ້, ສ້າງຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ເກີດຈາກການຕ້ອນຮັບໃນເຮືອນຂອງທ່ານເອງ.
- ເຮືອນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນການແຂ່ງຂັນຂອງທ່ານ. ຖາມຕົວເອງວ່າເປັນຫຍັງຜູ້ຊື້ມັກເຮືອນຂອງທ່ານຫລາຍກວ່ານີ້ແລະປັບລາຄາຂອງທ່ານຕາມຄວາມເຫມາະສົມ.
ການປຽບທຽບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕີນຕີນ
- ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບຂໍ້ສະເຫນີ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຜູ້ຊື້ຈະສັ່ງໃຫ້ມີການປະເມີນ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈະຕ້ອງປຽບທຽບເຮືອນຂອງພາບທີ່ຄ້າຍຄືກັນ.
- ຜູ້ທີ່ຄາດຄະເນບໍ່ຢາກເບີກບານຫຼາຍກວ່າ 25% ແລະຢາກຢູ່ພາຍໃນ 10% ຂອງການຄິດໄລ່ຕາລາງເວລາ. ຖ້າຫາກວ່າເຮືອນຂອງທ່ານແມ່ນ 2000 sq.ft, ເຮືອນທີ່ຄ້າຍຄືກັນແມ່ນຂະຫນາດທີ່ 1800 ກັບ 2200 sq.ft.
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕີນຕີນເສລີ່ຍບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈະສາມາດເອົາຫຼາຍຮູບສີ່ຫຼ່ຽມມົນຂອງທ່ານໄດ້ໂດຍຫມາຍເລກນັ້ນເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າເຮືອນຂອງທ່ານມີຂະຫນາດກາງ. ລາຄາຕໍ່ຕາລາງຟຸດ ເຕີບໂຕຍ້ອນຂະຫນາດຫຼຸດລົງແລະມັນຫຼຸດລົງຍ້ອນຂະຫນາດຂະຫນາດເພີ່ມຂຶ້ນ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າເຮືອນຂະຫນາດໃຫຍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່ໍາກວ່າພື້ນຕີນແລະເຮືອນທີ່ມີຂະຫນາດນ້ອຍມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍກວ່າຕາລາງຟຸດ.
Market Dependent Pricing
- ເຮືອນດຽວກັນ, ສາມລາຄາທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານໄດ້ລວບລວມຂໍ້ມູນທັງຫມົດຂອງທ່ານ, ຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປແມ່ນການວິເຄາະຂໍ້ມູນໂດຍອີງໃສ່ເງື່ອນໄຂຕະຫຼາດ. ສໍາລັບຈຸດປະສົງການປຽບທຽບ, ໃຫ້ເວົ້າວ່າສາມ ຍອດຂາຍທີ່ສົມທຽບ ຢູ່ໃນບ້ານຂອງທ່ານແມ່ນ $ 250,000. ໃນ ຕະຫລາດຂອງຜູ້ຊື້ , ລາຄາຂາຍ ຂອງທ່ານອາດຈະຊ່ວຍໃຫ້ຫ້ອງການກະຕຸ້ນບາງຢ່າງສໍາລັບການເຈລະຈາແຕ່ວ່າຈະມີຄວາມເຂັ້ມແຂງພຽງພໍ (ຢູ່ໃກ້ກັບການຂາຍທີ່ສົມທຽບກັບການຂາຍສຸດທ້າຍ) ເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຊື້ທີ່ຈະໄປຢ້ຽມຢາມເຮືອນຂອງທ່ານ. ເພື່ອຂາຍໃນຕະຫຼາດນີ້, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງລາຄາເຮືອນຂອງທ່ານຢູ່ທີ່ $ 249,900, ການຊໍາລະເງິນສໍາລັບ $ 245,000.
- ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການເພີ່ມ 10% ເພີ່ມເຕີມຕໍ່ການຂາຍທີ່ສົມທຽບກັບການຂາຍສຸດທ້າຍ. ໃນເວລາທີ່ມີຈໍານວນຫນ້ອຍແລະຜູ້ຊື້ຈໍານວນຫຼາຍ, ທ່ານສາມາດຮ້ອງຂໍໃຫ້ຫຼາຍກ່ວາການຂາຍເມື່ອທຽບກັບແລະອາດຈະໄດ້ຮັບມັນ. ດັ່ງນັ້ນ $ 250,000 ເຮືອນສາມາດຂາຍໃນ $ 265,000 ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ.
- ໃນ ຕະຫຼາດທີ່ສົມດຸນຫຼືເປັນກາງ , ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການຕັ້ງຄ່າລາຄາຂອງທ່ານໃນລາຄາທີ່ສົມທຽບໃສ່ກັບການຊື້ຂາຍເມື່ອທຽບກັບລາຄາແລະຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານຈະດັດແປງແນວໂນ້ມຂອງຕະຫຼາດ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນຖ້າການຂາຍສຸດທ້າຍປິດສາມເດືອນກ່ອນຫນ້ານີ້ແຕ່ລາຄາກາງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 1% ຕໍ່ເດືອນລາຄາ 254,500 ໂດລາຈະມີຄວາມຮູ້ສຶກ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.