ຕົວແທນຂອງທ່ານສາມາດແນະນໍາໃຫ້ທ່ານເລືອກລາຄາຂາຍທີ່ເຫມາະສົມ
ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຂາຍທຸກຄົນຮູ້ວິທີ ລາຄາເຮືອນ ຢ່າງຖືກຕ້ອງແລະບາງຄົນພຽງແຕ່ສຶກສາເຮືອນເທົ່ານັ້ນທີ່ຈະຂາຍ. ການເລືອກເອົາລາຄາຂາຍສິດຕ້ອງການຄວາມຊໍານານ, ແລະມັນຍັງເປັນສິນລະປະໃນຫລາຍໆດ້ານ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ເປັນໄປໄດ້ກ່ຽວກັບຄໍາແນະນໍາຈາກຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ບໍ່ຄ່ອຍມີປະໂຫຍດ, ແຕ່ວ່າຖ້າຕົວແທນຂອງທ່ານຮັກສານິ້ວມືກ່ຽວກັບຕະຫຼາດ.
ລາຄາຂາຍລາຄາຂອງບ້ານແລະລາຄາການຂາຍ
ສິ່ງທໍາອິດທີ່ເຂົ້າໃຈແມ່ນລາຄາໃນລາຄາຂອງເຮືອນແລະລາຄາຂາຍໃນທີ່ສຸດຂອງມັນມັກຈະມີລາຄາສອງລາຄາ.
ພວກເຮົາຈະໂທຫາພວກເຂົາລາຄາ A ແລະລາຄາ B. ລາຄາທໍາອິດທີ່ຈະເລືອກແມ່ນລາຄາ B, ລາຄາການຂາຍເປົ້າຫມາຍຂອງທ່ານ. ແຕ່ວ່າອາດຈະບໍ່ຄືກັບລາຄາ A, ລາຄາຂອງລາຄາຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານເລືອກລາຄາ B ຢ່າງລະມັດລະວັງ, ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ເງື່ອນໄຂການຕະຫຼາດເພື່ອຄິດວິທີເລືອກລາຄາ A.
ລາຄາຂາຍຂາຍປຽບທຽບຂອງບ້ານອື່ນໆ
ປະຊາຊົນ, ໂດຍທໍາມະຊາດ, ເບິ່ງຄືວ່າຈະຈື່ຈໍາລາຄາຂອງເຮືອນໃນເວລາທີ່ເຮືອນມາຢູ່ໃນຕະຫຼາດ, ແຕ່ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະບໍ່ຮູ້ວ່າລາຄາຂອງເຮືອນໃນເວລາທີ່ຂາຍ. ທ່ານສາມາດໄປຫາເວັບໄຊທ໌ເຊັ່ນ Zillow.com ເພື່ອຊອກຫາລາຄາຂາຍຫຼືຮ້ອງຂໍໃຫ້ຕົວແທນໃຫ້ພວກເຂົາ. ແຕ່ວ່າລາຄາພຽງແຕ່ໃນໄລຍະ 3 ເດືອນຜ່ານມາຄວນຈະໃຊ້ຖ້າທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງເປັນໄປໄດ້. ຢ່າໃຊ້ລາຄາຂອງປີທີ່ຜ່ານມາ.
ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າເຮືອນທີ່ລົງຖະຫນົນຂາຍຕາມລາຄາ $ 200,000 ບໍ່ຫມາຍຄວາມວ່າເຮືອນຂອງທ່ານຈະຂາຍໃຫ້ $ 200,000, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າເຮືອນຂອງທ່ານແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບເຮືອນນັ້ນ. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຍິນຜູ້ຂາຍທີ່ອ້າງວ່າຂະຫນາດໃຫຍ່ຫຼາຍກວ່າຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາສາມາດໄດ້ຮັບຫຼາຍກວ່ານັ້ນສໍາລັບເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແລະບາງທີພວກເຂົາສາມາດ - ບໍ່ພຽງແຕ່ເທົ່າທີ່ພວກເຂົາອາດຄິດ.
ຕົວຊີ້ວັດ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ອາດຈະຈັດສັນພຽງແຕ່ $ 10,000 ສໍາລັບການຫຼາຍ 1/3 ໃຫຍ່ກວ່າຂອງທ່ານ.
ຖ້າຫາກວ່າເຮືອນຂອງທ່ານມີສີ່ຫ້ອງນອນແລະການ ຂາຍທີ່ຄ້າຍຄືກັນ ມີສາມຫ້ອງນອນ, ຫ້ອງນອນພິເສດຂອງທ່ານອາດຈະມີມູນຄ່າພຽງແຕ່ $ 5,000 ເຖິງ $ 10,000. ບໍ່ແມ່ນ $ 50,000 ທ່ານອາດຈະຫວັງ. ເຮືອນສີ່ຫ້ອງນອນມັກຈະມີຄວາມຕ້ອງການຫຼາຍກວ່າສາມຫ້ອງນອນເພາະວ່າຜູ້ຊື້ທີ່ຕ້ອງການສີ່ຫ້ອງນອນກໍ່ຈະບໍ່ຊື້ສາມຫ້ອງນອນ.
ການປັບປຸງຫນ້າທໍາອິດມີຜົນຕໍ່ລາຄາຂາຍ
ໃນເວລາທີ່ທ່ານຊື້ລົດຖີບໃຫມ່ແລະຂັບລົດອອກຈາກຈໍານວນຂອງຜູ້ຂາຍນັ້ນ, ບາງມູນຄ່າທີ່ໄດ້ຫຼຸດລົງກ່ອນທີ່ທ່ານໄດ້ເຖິງຈຸດຢຸດທໍາອິດ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າລົດລົດລົງໃນມູນຄ່າ. ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານໄດ້ເພີ່ມຊັ້ນທີສອງຫຼືສໍາເລັດໂຄງການຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ການປັບປຸງທີ່ດີ ທີ່ສຸດ ຂອງເຮືອນ ຍັງຫຼຸດລົງໃນມູນຄ່າ, ບໍ່ແມ່ນການກ່າວເຖິງບາງປະເພດຂອງການປັບປຸງແບບທັນສະໄຫມຈະຫມົດໄປຫຼັງຈາກສອງສາມປີ.
ຜູ້ຂາຍເມື່ອບອກຂ້ອຍວ່າເຮືອນຂອງລາວແມ່ນມີມູນຄ່າຫຼາຍເພາະວ່າເພິ່ນໄດ້ທົດແທນການທັງຫມົດຂອງ ບ່ອນນັ່ງພາຍນອກ ດ້ວຍໄມ້ແດງ. ເມື່ອໃດທີ່ລາວເຮັດແນວນັ້ນ? ໂອ້ຍ, 22 ປີກ່ອນຫນ້ານີ້. ອີງຕາມນິຕະຍະສານ Home Remodeling, ການປັບປຸງ ທີ່ບໍ່ຫຼາຍປານໃດກ່ຽວ ກັບເຮືອນ ຄືນ 100% ຂອງການລົງທຶນແລະອັດຕາສ່ວນຂອງການກັບຄືນຫຼຸດລົງຍ້ອນວ່າປີຜ່ານມາ.
ການປັບປຸງຫນ້າທໍາອິດຫຼືການຍົກລະດັບໃນ ເຮືອນໃຫມ່ ກໍ່ແມ່ນຂຶ້ນກັບລົດຊາດສ່ວນບຸກຄົນ. ບັນດາເຄືອບດິນເຜົາເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະບໍ່ມີມູນຄ່າຕໍ່ກັບຜູ້ຊື້ຕໍ່ໄປ, ຜູ້ທີ່ມັກຈະຂຸດເອົາພວກມັນອອກແລະຕິດຕັ້ງຖົງຂີ້ເຫຍື້ອແທນ. ຈືຂໍ້ມູນການພັດທະນາສີຂຽວລ່າຈາກຕົ້ນຊຸມປີ 1990 ຫຼືຜ້າພົມສີສົ້ມ shag ຈາກປີ 1970? Ack
ລາຄາບ້ານແຂ່ງຂັນ
ໂດຍວິທີການທັງຫມົດ, ກວດສອບການແຂ່ງຂັນ. ເນື່ອງຈາກວ່າເຫຼົ່ານັ້ນແມ່ນເຮືອນທີ່ຈະຂາຍທີ່ຜູ້ຊື້ຈະຖືກປຽບທຽບກັບເຮືອນຂອງທ່ານ.
ປຽບທຽບລາຄາ ຕໍ່ຕາລາງຟຸດ ແລະບໍ່ພຽງແຕ່ລາຄາລວມ. ຖ້າເຮືອນຂອງທ່ານມີພື້ນທີ່ 500 ຕາລາງຟຸດຫນ້ອຍກ່ວາເຮືອນທີ່ຂາຍຕາມຖະຫນົນ, ເຮືອນຂອງທ່ານອາດຈະຕົກເປັນມູນຄ່າຫນ້ອຍລົງ.
Pending Home Sale Prices
ເຮືອນທີ່ຂາຍແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປິດປະກັນແມ່ນໂດຍທົ່ວໄປບໍ່ວ່າ ຈະເປັນ ການຂາຍສັ້ນທີ່ຍັງຄ້າງຄາຫຼືການຂາຍທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່. ທ່ານອາດຈະບໍ່ຮູ້ລາຄາຂອງເຮືອນເຫຼົ່ານັ້ນເພາະວ່າລາຄາແມ່ນບໍ່ເປີດເຜີຍຈົນກ່ວາການຊື້ຂາຍປິດ, ແຕ່ທ່ານຮູ້ລາຄາລາຄາ. ທ່ານຍັງຮູ້ວ່າລາຄາໃນລາຄາແມ່ນພໍພຽງພໍທີ່ຈະດຶງດູດການສະເຫນີ.
ຖ້າເຮືອນຂາຍຢ່າງໄວວາມີສອງສາມມື້ໃນຕະຫຼາດ, ມັນອາດຈະຂາຍໃນລາຄາລາຄາ.
ການເລືອກລາຄາລາຄາແມ່ນຂຶ້ນກັບຕະຫຼາດ
ທ່ານອາດຈະພົບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຊື່ອຖືນີ້, ແຕ່ທ່ານກໍ່ບໍ່ສາມາດຂາຍເຮືອນທີ່ຕໍ່າເກີນໄປ. ທ່ານສາມາດລາຄາມັນສູງເກີນໄປແລະບໍ່ມີໃຜຈະເບິ່ງມັນ.
ແຕ່ຖ້າຫາກທ່ານລາຄາມັນຕໍ່າເກີນໄປ, ມັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າມັນຈະຂາຍໃນລາຄານັ້ນແລະທ່ານຈະໄດ້ຮັບອາບນ້ໍາ. ຖ້າລາຄາແມ່ນຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍ, ມັນອາດຈະດຶງດູດຜູ້ຊື້ຫຼາຍໆຄົນ. ຜູ້ຂາຍອາດຈະໄດ້ຮັບ ຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍຢ່າງ , ບາງຄັ້ງສະເຫນີໃຫ້ສູງກວ່າການສະເຫນີສຸດທ້າຍ. ເນື່ອງຈາກວ່າມັນເປັນຜູ້ຊື້ທີ່ກໍານົດມູນຄ່າຕະຫຼາດ. ແລະບໍ່ມີຫຍັງເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນສູງຂຶ້ນກ່ວາເຮືອນທີ່ທຸກຄົນຕ້ອງການທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງ.
ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ, ທ່ານສາມາດຂໍມູນຫຼາຍກວ່າມູນຄ່າຕະຫຼາດສໍາລັບເຮືອນຂອງທ່ານແລະທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບລາຄາທີ່ສູງກວ່າມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງຕົນ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າມີເຮືອນທີ່ບໍ່ມີຈໍານວນຫນ້ອຍທີ່ມີຢູ່ແລະຫຼາຍຜູ້ຊື້ຕ້ອງການ.
ໃນ ຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຊື້ , ທ່ານອາດຈະຕ້ອງລາຄາເຮືອນຂອງທ່ານຫນ້ອຍລົງກ່ວາມູນຄ່າຕະຫຼາດເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຊື້. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າໃນຕະຫຼາດຜູ້ຊື້, ຜູ້ຊື້ມີເຮືອນຫຼາຍເພື່ອເລືອກເອົາແລະມີຜູ້ຊື້ຫຼາຍ. ເຮືອນຂອງທ່ານອາດຈະຕ້ອງຢູ່ໃນຮູບຮ່າງປາຍທາງເພື່ອຂາຍເຊັ່ນກັນ. ຖ້າມີບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ຜິດພາດກັບມັນ, ທຸກໆບ້ານອື່ນໆຈະຂາຍດີກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເປັນເຈົ້າຂອງເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າລາຄາຂອງທ່ານຈະມີການແຂ່ງຂັນທີ່ສຸດ.
ບ້ານລາຄາແມ່ນຂຶ້ນຢູ່ກັບສະຖານທີ່
ຈື່ຈໍາ ສະຖານທີ່ adage , ສະຖານທີ່, ສະຖານທີ່ . ເຮືອນທີ່ຕັ້ງຢູ່ຕາມຖະຫນົນຫົນທາງທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກອາດຈະມີມູນຄ່າຫລາຍພັນຄົນຫລືແມ້ກະທັ້ງຫລາຍຮ້ອຍພັນຕື້ກ່ວາເຮືອນທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນບ່ອນທີ່ງຽບສະຫງົບ. ຖ້າເຮືອນຂອງທ່ານສະຫນັບສະຫນູນຂີ້ເຫຍື້ອຫຼືອາຄານພານິດ, ທ່ານສາມາດຫັກອອກຈາກຍອດຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.