ຮຽນຮູ້ຄວາມຊັບຊ້ອນຂອງການຊື້ຊັບສິນທີ່ຢູ່ໃກ້ຄຽງ
ຜູ້ອ່ານອະທິບາຍວ່າ: "ໃນການຊອກຫາລາຍຊື່ການຂາຍສັ້ນອອນໄລນ໌, ຂ້ອຍໄດ້ສັງເກດເຫັນວ່າບາງບັນດາລາຍການເຫຼົ່ານີ້ກ່າວວ່າ" ນັກລົງທຶນຂາຍແບບສັ້ນໆ. "ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າທະນາຄານໄດ້ອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນແຕ່ວ່າບໍ່ມີໃຜໄດ້ສະເຫນີຊື້? ຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍການຂາຍສັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າ? "
ຄໍາຕອບ: ໃນການບໍລິການລາຍຊື່ຫຼາຍໃນພາກເຫນືອຂອງຄາລິຟໍເນຍ, ເມື່ອຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບການຍອມຮັບການ ສະເຫນີຂາຍສັ້ນ , ລາຍຊື່ນີ້ສາມາດຖືກຈັດໃສ່ໃນສະຖານະທີ່ເອີ້ນວ່າ "ຕົວຢ່າງສັ້ນໆ." ມັນຄວນຈະໃຫ້ຕົວແທນອື່ນໆຮູ້ວ່າບ້ານແມ່ນບໍ່ມີຕໍ່ໄປອີກແລ້ວສໍາລັບການຂາຍເພາະວ່າຂໍ້ສະເຫນີໄດ້ຮັບການຍອມຮັບ.
ມັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າທະນາຄານໄດ້ອອກໃບ ອະນຸຍາດການຂາຍສັ້ນ . ການ ສະເຫນີຂາຍສັ້ນທີ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບ ແມ່ນພຽງແຕ່ຢູ່ໃນການອະນຸມັດຂອງທະນາຄານ.
ເນື່ອງຈາກວ່າສະຖານະນີ້ເຮັດໃຫ້ຜູ້ໃຊ້ MLS ສັບສົນ, ບາງບໍລິການຖານຂໍ້ມູນລາຍການປ່ຽນແປງຂັ້ນຕອນຂອງເຂົາເຈົ້າເພື່ອອະນຸຍາດໃຫ້ສະຖານະພາບອື່ນສໍາລັບ ປະເພດການຂາຍສັ້ນ ເຫຼົ່ານີ້; ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຖືກກໍານົດດີກວ່າວ່າ "ລໍການອະນຸມັດໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມສັ້ນ." ເຮືອນທີ່ຍັງເຫລືອຢູ່ໃນ MLS ຖືກກ່າວເຕືອນວ່າເປັນ "ຕົວແທນທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວສັ້ນ" ແມ່ນບ່ອນທີ່ຜູ້ຂາຍກໍາລັງຊອກຫາ ສໍາລັບຂໍ້ສະເຫນີສໍາຮອງ .
ວິທີການຂາຍຍ່ອຍຍືດຫຍຸ່ນການເຄື່ອນໄຫວເຮັດວຽກ
ບາງຄັ້ງ, ອີງຕາມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ຕົວແທນອາດຈະບອກຊັບສິນຂາຍສັ້ນພາຍໃຕ້ມູນຄ່າຕະຫຼາດ, ຫຼາຍກັບຄວາມເສົ້າໂສກຂອງຕົວແທນຜູ້ຊື້ບາງຄົນ. ຕົວແທນເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະຖືກຂົ່ມເຫັງເພາະວ່າພວກເຂົາມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຄົ້ນຄວ້າວ່າມີເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າແທ້ໆແລະບໍ່ຮູ້ວ່າຜູ້ຊື້ຂອງພວກເຂົາຈໍາເປັນຕ້ອງມີຈໍານວນເທົ່າໃດ. ແຕ່ການປະຕິບັດນີ້ມັກຈະນໍາເອົາ ຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍ , ຊຶ່ງມັກຈະເຮັດໃຫ້ ລາຄາຂາຍສູງຂຶ້ນ ສໍາລັບຜູ້ຂາຍ.
ນີ້ແມ່ນວິທີການເຮັດວຽກນີ້:
- ຜູ້ຊື້ສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີທີ່ໂດຍປົກກະຕິມີຫນ້າຕ່າງສາມວັນ, ໃນເວລາທີ່, ຜູ້ຂາຍສາມາດເລືອກເອົາແລະເລືອກເອົາໃນລະຫວ່າງການສະເຫນີ.
- ຜູ້ຂາຍເລືອກເອົາຂໍ້ສະເຫນີທີ່ດີທີ່ສຸດ, ເຊິ່ງບໍ່ແມ່ນການສະເຫນີທີ່ສູງທີ່ສຸດແລະເຊັນຊື່ມັນ.
- ເນື່ອງຈາກຜູ້ຊື້ບາງຄັ້ງບໍ່ຕ້ອງການລໍຖ້າການອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ, ຜູ້ຂາຍອາດຈະຍອມຮັບເອົາການສະເຫນີການສະຫນັບສະຫນູນຫນຶ່ງຫຼືຫຼາຍກວ່າ.
- ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບແມ່ນຖືກສົ່ງໄປຫາ ທະນາຄານເພື່ອການອະນຸມັດ .
- ໃນການຕັດສິນໃຈຂອງຜູ້ຂາຍແລະການໃຫ້ສັນຍາບໍ່ປະກອບມີຄໍາເວົ້າທີ່ຫ້າມ, ຜູ້ຂາຍອາດຈະແຈ້ງໃຫ້ຕົວແທນສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີໃຫ້ກັບທະນາຄານອີກດ້ວຍ.
ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າໃນເວລາທີ່ທ່ານກໍາລັງເບິ່ງລາຍຊື່ຂອງການຕິດຕໍ່ພົວພັນການຂາຍສັ້ນຢ່າງຫ້າວຫັນ, ອອນໄລນ໌, ຂະບວນການດັ່ງກ່າວແມ່ນດີທີ່ສຸດ. ແຕ່ມີໂອກາດສະເຫມີໄປທີ່ສັນຍາທີ່ຍອມຮັບສາມາດຫຼຸດລົງ.
ການສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີກ່ຽວກັບລາຍຊື່ການຄ້າຂາຍຍ່ອຍສັ້ນ
ທ່ານບໍ່ມີຫຍັງທີ່ຈະສູນເສຍໂດຍການສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີກ່ຽວກັບການຂາຍທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວຂາຍສັ້ນ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນຜູ້ຊື້ບາງຄົນຂຽນຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍໆຄົນກ່ຽວກັບເຮືອນອື່ນໆ. ໃນເວລາທີ່ການສະເຫນີອື່ນໄດ້ຮັບການຍອມຮັບຈາກຜູ້ຊື້ເຫຼົ່ານີ້, ຜູ້ຊື້ຫຼັງຈາກນັ້ນຖອນການສະເຫນີທີ່ຍັງຄ້າງຄາທີ່ຍັງຄ້າງຄາຂອງພວກເຂົາ.
ຖ້າ ຜູ້ຊື້ຖັດໄປ , ຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍຈະໂທຫາຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ຜູ້ຊື້ຢູ່ໃນສະຖານະການສະຫນັບສະຫນູນ. ແຕ່ມັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຊື້ຢູ່ໃນຕໍາແຫນ່ງນີ້ຈະໃກ້ຊິດກັບ ການອະນຸມັດຂາຍສັ້ນ . ບາງທະນາຄານເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍເລີ່ມຕົ້ນໃນເວລາທີ່ ຜູ້ຊື້ໃຫມ່ ເຂົ້າສູ່ຂະບວນການ.
ຖ້າຫາກວ່າການສະເຫນີທີ່ທ່ານສົ່ງມາແມ່ນຢູ່ຫລັງການສະເຫນີຂາຍໃຫ້ກັບເຈົ້າ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ມີໂອກາດທີ່ຈະ ຊື້ຂາຍທີ່ສັ້ນໆ . ຍຸດທະສາດທີສອງທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານແມ່ນຢູ່ໃນຖານະສະຫນັບສະຫນູນຄັ້ງທໍາອິດ.
ຕໍາແຫນ່ງທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານແລະ, ແນ່ນອນ, ການເຄື່ອນໄຫວຍຸດທະສາດທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນຈະເປັນການສະເຫນີທີ່ຍອມຮັບ.
ເວັ້ນເສຍແຕ່ຜູ້ຊື້ - ລູກຄ້າຂອງຂ້ອຍບໍ່ມີຫຍັງດີກ່ວາທີ່ຈະລໍຖ້າເພື່ອລໍຖ້າວ່າການສະເຫນີຕົວທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວສັ້ນໆຢູ່ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ຂ້າພະເຈົ້າຂໍແນະນໍາໃຫ້ເຂົາເຈົ້າຊອກຫາການຂາຍສັ້ນໆຢ່າງຫ້າວຫັນ, ຂ້າພະເຈົ້າແທນທີ່ພວກເຂົາລໍຖ້າເພື່ອເບິ່ງວ່າເຮືອນຈະກັບຄືນມາໃນຕະຫຼາດເປັນການ ຂາຍສັ້ນທີ່ຖືກອະນຸມັດ ແລະຈັບມັນແລ້ວ. ຍັງ, ມັນເປັນມູນຄ່າມັນໂທຫາ ຕົວແທນ ລາຍການເພື່ອກວດກາເບິ່ງສະຖານະພາບ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.