ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນຍັງຕໍ່າຫຼາຍ, ໃນທາງປະຫວັດສາດທີ່ເວົ້າ. ການສໍາຫຼວດສະມາຄົມນັກລົງທືນຂອງສະຫະພັນນັກລົງທຶນ (MBA) ຫຼ້າສຸດໄດ້ສະແດງຮູບພາບຂອງຕະຫຼາດປະຈຸບັນ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນອັດຕາການລາຍງານສະເລ່ຍຕໍ່ໄປພ້ອມກັບຈຸດທີ່ຕ້ອງການເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບອັດຕາດັ່ງກ່າວ.
ປະເພດເງິນກູ້ | ລາຄາເສລີ່ຍ ອັດຕາ | ຈຸດ |
30 ປີຄົງທີ່ (ສອດຄ່ອງ) | 425 | 036 |
30 ປີຄົງທີ່ (FHA) | 417 | 04 |
30 ປີຄົງທີ່ (jumbo) | 413 | 021 |
15 ປີຄົງທີ່ | 365 | 034 |
5/1 ARM | 34 | 073 |
ການສໍາຫຼວດ MBA ປະກອບມີຂໍ້ມູນຈາກ 75 ສ່ວນຮ້ອຍຂອງຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຈໍານອງ, ແລະມັນເປັນການເລີ່ມຕົ້ນທີ່ດີສໍາລັບອັດຕາການ ballpark. ແຕ່ວົງຢືມເຫຼົ່ານັ້ນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງບອກທ່ານວ່າທ່ານຈະໄດ້ຫຍັງ - ພວກມັນແມ່ນສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ແຕກຕ່າງກັນແລະມີຄຸນສົມບັດທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ວິທີດຽວທີ່ຈະຊອກຫາອັດຕາການຍົກສູງທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບທ່ານແມ່ນການນໍາໃຊ້ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກ. ຖ້າທ່ານມີ ສິນເຊື່ອທີ່ດີ , ລາຍໄດ້ທີ່ເຂັ້ມແຂງແລະມີຄວາມສະເຫມີພາບ, ທ່ານອາດຈະສາມາດເຮັດໄດ້ດີກວ່າອັດຕາຂ້າງເທິງ.
ຊື້ຕະຫລາດສໍາລັບລາຄາເງິນກູ້ຢືມທີ່ດີທີ່ສຸດ
ບາງຄັ້ງການຄ້າແມ່ນມ່ວນ, ແຕ່ວ່າກໍບໍ່ແມ່ນກໍລະນີທີ່ມັນກ່ຽວກັບການຈໍານອງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບຄໍາຄິດເຫັນຫຼາຍຈາກຫລາຍໆແຫຼ່ງເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບອັດຕາການປັບຕົວສູງສຸດ. ຂໍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສໍາລັບການປະມານການກູ້ຢືມ, ເຊິ່ງເປັນເອກະສານຢ່າງເປັນທາງການທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການທີ່ຈະໃຫ້ກຽດ.
ສາມຄໍາເວົ້າຄວນຈະພຽງພໍ.
ເລີ່ມຕົ້ນກັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີຢູ່, ໄປຢ້ຽມຢາມທະນາຄານທ້ອງຖິ່ນ ຫຼືສະຫະພັນສິນເຊື່ອ , ແລະກວດເບິ່ງຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ເປັນເອກະລາດ. ແມ່ນ, ມັນເປັນຄວາມເຈັບປວດທີ່ຈະຜ່ານຂະບວນການທີ່ມີແຕ່ລະຄົນ, ແຕ່ວ່າທ່ານຢືນເພື່ອຊ່ວຍປະຢັດຫລາຍພັນໂດລາໃນໄລຍະຫຼາຍປີຂ້າງຫນ້າ. ຢ່າງຫນ້ອຍຫນຶ່ງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄວນຈະມີຄວາມກະຕືລືລົ້ນທີ່ຈະແຂ່ງຂັນກັບທຸລະກິດຂອງທ່ານ.
ທ່ານຈະຮຽນຮູ້ຫຼາຍໃນລະຫວ່າງຂະບວນການ, ແລະທ່ານຈະຮູ້ສຶກວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມເປັນທາງເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມ.
ການຊື້ປະມານແມ່ນສິ່ງຈໍາເປັນ. ໂຄສະນາແລະຄ່າເສລີ່ຍຂອງປະເທດສາມາດເລີ່ມຕົ້ນທ່ານໄດ້ແຕ່ທ່ານຈະບໍ່ຮູ້ວ່າສິ່ງທີ່ມີຢູ່ກັບທ່ານຈົນກວ່າທ່ານຈະສົນທະນາກ່ຽວກັບລາຍລະອຽດເຊັ່ນ: ການປ່ອຍສິນເຊື່ອ, ລາຍຮັບແລະທຶນຂອງທ່ານ.
ກະກຽມເງິນຂອງທ່ານ
ເພື່ອປັບຕົວເຂົ້າກັບອັດຕາທີ່ດີທີ່ສຸດ, ໃຫ້ດໍາເນີນຂັ້ນຕອນເພື່ອປັບປຸງຂໍ້ມູນຜູ້ກູ້ຢືມຂອງທ່ານ. ທ່ານສາມາດເລີ່ມຕົ້ນກ່ອນທີ່ທ່ານຈະປະກອບຄໍາຮ້ອງສະຫມັກ.
ເພີ່ມເຕີມການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ: ໄດ້ຮັບບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອຟຣີ ແລະທົບທວນປະຫວັດການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ.
- ແກ້ໄຂຂໍ້ຜິດພາດຕ່າງໆ ທີ່ອາດຈະປ້ອງກັນທ່ານຈາກການຮັບຮອງສໍາລັບບັນດາໂຄງການທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ມີຢູ່. ທ່ານຢາກໄດ້ອັດຕາທີ່ທ່ານສົມຄວນ.
- ຮັກສາຍອດເງິນບັດເຄຣດິດຕ່ໍາ, ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈ່າຍເງິນໃຫ້ຫມົດທຸກເດືອນ. ແມ່ນຂຶ້ນຢູ່ກັບເວລາຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມເອົາຫນີ້ສິນຂອງທ່ານ, ຄວາມສົມດຸນສູງ ອາດເຮັດໃຫ້ໂອກາດ ຂອງທ່ານໄດ້ຮັບອັດຕາທີ່ດີທີ່ສຸດ.
ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຫນີ້ຂອງທ່ານ:
- ຈ່າຍຄ່າຫນີ້ໃນການກູ້ຢືມ - ລວມທັງບັດເຄຣດິດ - ແລະຈ່າຍເງິນໃຫ້ກູ້ຢືມອື່ນໆເຊັ່ນເງິນກູ້ຢືມແລະ ເງິນກູ້ສ່ວນບຸກຄົນ , ຖ້າເປັນໄປໄດ້. ນີ້ຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານຫນີ້ໃຫ້ແກ່ເຈົ້າຫນີ້ໃນແຕ່ລະເດືອນແລະປັບປຸງ ອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນ ຂອງທ່ານ ຕໍ່ລາຍໄດ້ . ອັດຕາສ່ວນທີ່ດີກວ່າຫມາຍເຖິງອັດຕາທີ່ດີກວ່າ.
- ຫຼີກເວັ້ນການຊື້ທີ່ສໍາຄັນ. ການກູ້ຢືມເງິນໃຫມ່ເພື່ອຊື້ລົດ (ຫຼືສິ່ງອື່ນໃດ) ຈະ ເຮັດໃຫ້ທ່ານຄິດໄລ່ລາຍໄດ້ແລະການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ .
ການຂະຫຍາຍຕົວສູງສຸດຂອງເຮືອນ: ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະປັບຕົວກັບຄວາມເປັນເອກະລາດໃນຕົວເລກດຽວ, ແລະບາງໂຄງການຂອງລັດຖະບານອະນຸຍາດໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມກັບຄວາມສະເຫມີຕົ້ນສະເຫມີປາຍ. ແຕ່ອັດຕາທີ່ດີທີ່ສຸດແລະໂຄງການກູ້ຢືມແມ່ນມີໃຫ້ແກ່ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີທຶນຫຼາຍ. ການນໍາເອົາທຶນຂອງທ່ານສູງເຖິງ 20% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນຈະຂະຫຍາຍຕົວທາງເລືອກທີ່ມີໃຫ້ແກ່ທ່ານແລະເຮັດໃຫ້ມັນງ່າຍຕໍ່ການມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບໂຄງການຕ່າງໆ ເຊັ່ນ: ເງິນກູ້ຢືມ jumbo . ໃນຖານະເປັນລາງວັນ, ທ່ານຈະບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍສໍາລັບ ການປະກັນໄພຈໍານອງ . ຖ້າທ່ານມີເງິນສົດ, ຂໍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຖ້າຈ່າຍເງິນລົງທຶນຂອງທ່ານອາດຊ່ວຍທ່ານໄດ້ຮັບອັດຕາທີ່ດີກວ່າ.
ເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີອັດຕາຕ່ໍາສຸດ
ຄະແນນສິນເຊື່ອແລະອັດຕາສ່ວນຂອງທ່ານມີຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມສາມາດຂອງທ່ານໃນການປັບຕົວໃຫມ່. ແຕ່ຖ້າຫາກໄດ້ຮັບອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນເປົ້າຫມາຍຕົ້ນຕໍຂອງທ່ານ, ທ່ານສາມາດໃຊ້ຕົວເລືອກການກູ້ຢືມທີ່ຍັງຕໍ່າກວ່າອັດຕາຂອງທ່ານ.
ພະຍາຍາມເງື່ອນໄຂທີ່ສັ້ນກວ່າ: ການ ຈໍານອງທີ່ມີອັດຕາ ດອກເບ້ຍປະ ກັນ ໄພ 30 ປີ ແບບ ຄລາສສິກເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍເງິນຕໍ່າລົງ
ແຕ່ເງິນກູ້ຢືມໄລຍະສັ້ນມີອັດຕາຕ່ໍາກວ່າ, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາຈະ ມີການຈ່າຍເງິນເດືອນສູງຂຶ້ນ .
- ເງິນກູ້ 15 ປີ: ຈາກການສໍາຫຼວດ MBA ຂ້າງເທິງ, ອັດຕາ 15 ປີແມ່ນຕໍ່າກວ່າ 0.6% ຕໍ່າກວ່າອັດຕາ 30 ປີ. ການປະສົມປະສານຂອງໄລຍະເວລາການຊໍາລະຄືນສັ້ນແລະອັດຕາຕ່ໍາ ສາມາດເຮັດໃຫ້ການ ປະຫຍັດເງິນທີ່ສໍາຄັນໃນໄລຍະເວລາຂອງທ່ານ.
- ອັດຕາດອກເບ້ຍປັບຕົວ (ARMs): ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບອັດຕາການຍົກເລີກທີ່ຕໍ່າກວ່າ ກັບ ARM . ແຕ່ຖ້າອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນ, ອັດຕາການຈໍານອງຂອງທ່ານ ສາມາດໄປກັບພວກເຂົາ , ແລະທ່ານຕ້ອງປະເຊີນກັບການຈ່າຍເງິນເດືອນສູງຂຶ້ນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.
ພິຈາລະນາໂຄງການຂອງລັດຖະບານ: ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນຕິດພັນກັບຄວາມສ່ຽງທີ່ບໍ່ມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມໃຫ້ເປັນອັດຕາຕ່ໍາສໍາລັບທ່ານ. ບັນດາໂຄງການກູ້ຢືມຂອງລັດຖະບານປົກປ້ອງຜູ້ໃຫ້ກູ້, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາສາມາດມີຜົນປະໂຫຍດໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານມີບັນຫາກ່ຽວກັບປະຫວັດການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານຫຼືມີທຶນພຽງຫນ້ອຍດຽວ. ທ່ານອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າສຸດໃນເວລາທີ່ທ່ານ refinance ກັບລັດຖະບານ, ແຕ່ວ່າທ່ານມັກຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ, ແລະອັດຕາອາດຈະດີກ່ວາເງິນທີ່ມີຢູ່ກັບເງິນກູ້ທົ່ວໄປ.
ຈ່າຍວິທີການຂອງທ່ານເອງ: ມັນເປັນ tempting ທີ່ຈະເລືອກເອົາການກູ້ຢືມເງິນທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດທີ່ຕໍ່າສຸດ (ຫຼື ບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດ ). ແຕ່ເງິນກູ້ຢືມເຫຼົ່ານັ້ນບໍ່ແມ່ນ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ ບໍ່ເສຍ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດການໃຊ້ຈ່າຍເງິນທີ່ ອອກຈາກຖົງໃຫ້ທ່ານຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາແລະຍອດເງິນກູ້ຂອງທ່ານ. ຜົນ? ທ່ານຈະໃຊ້ຫນ້ອຍລົງໃນຄວາມສົນໃຈໃນປີທີ່ຈະມາເຖິງ. ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານສາມາດຈ່າຍ ຈຸດຫຼຸດຜ່ອນທາງເລືອກທີ່ ຈະຫຼຸດລົງອັດຕາຂອງທ່ານອີກແລ້ວ - ຂໍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານເລືອກເອົາສິ່ງທີ່ທ່ານເລືອກ. ທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະຮັກສາເງິນກູ້ຂອງທ່ານອີກຕໍ່ໄປ, ຄວາມຮູ້ສຶກຫຼາຍກວ່ານັ້ນກໍ່ຈະເຮັດໃຫ້ຈ່າຍເງິນອອກຈາກຖົງ.