ຊື້ເຮືອນອາດຈະເປັນການລົງທຶນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທີ່ທ່ານເຮັດໃນຊີວິດຂອງທ່ານແລະລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສູງກວ່າຫລາຍພັນໂດລາໃນຫຼາຍໆຕະຫຼາດ.
ແຕ່ບ້ານເຮືອນທີ່ຜະລິດໂດຍປົກກະຕິແມ່ນມີລາຄາແພງກວ່າບ້ານເຮືອນທີ່ສ້າງເຮືອນ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາເຈົ້າຈຶ່ງສາມາດເຂົ້າເຖິງເຮືອນໄດ້. ໂດຍສະເພາະແມ່ນສໍາລັບຜູ້ບໍລິໂພກທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າແລະຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນເຂດຊົນນະບົດ (ບ່ອນທີ່ຜູ້ຮັບເຫມົາແລະອຸປະກອນບໍ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້), ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຜະລິດອາດເປັນທາງເລືອກດຽວ.
Mobile, Manufactured, Modular
ໃນເວລາທີ່ສົນທະນາກ່ຽວກັບເງິນກູ້ຢືມທີ່ບ້ານ, ເງື່ອນໄຂທີ່ທ່ານນໍາໃຊ້ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມສາມາດສໍາຄັນ. ສິ່ງທີ່ທ່ານເອີ້ນວ່າ "ບ້ານມືຖື" ອາດຈະເປັນ "ເຮືອນທີ່ຜະລິດ" (ເຖິງແມ່ນວ່າເຮືອນແມ່ນ - ຫຼືແມ່ນແລ້ວ - ມືຖື). ສໍາລັບການນໍາໃຊ້ບໍ່ເປັນທາງການ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນວຽກງານໄລຍະເວລາ, ແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສ່ວນໃຫຍ່ຫລີກລ້ຽງການໃຫ້ກູ້ຢືມໃນຊັບສິນປະເພດເປັນບ້ານມືຖື.
- ເຮືອນມືຖື ແມ່ນ ເຮືອນ ທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນໂຮງງານຜະລິດກ່ອນວັນທີ 15 ມິຖຸນາ 1976. ພວກມັນອາດຈະເປັນບ້ານທີ່ດີຫລາຍແຕ່ພວກມັນຖືກສ້າງຂຶ້ນມາກ່ອນທີ່ຜູ້ຄຸ້ມຄອງຕ້ອງມີມາດຕະຖານຄວາມປອດໄພແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມສ່ວນຫຼາຍ (ແຕ່ບໍ່ແມ່ນ)
- ເຮືອນທີ່ ຖືກຜະລິດແມ່ນເຮືອນທີ່ສ້າງຂຶ້ນພາຍຫຼັງໂຮງງານຜະລິດພາຍຫຼັງ 15 ເດືອນມິຖຸນາ 1976. ເຮືອນເຫຼົ່ານັ້ນແມ່ນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍມາດຕະຖານການກໍ່ສ້າງແລະມາດຕະຖານຄວາມປອດໄພແຫ່ງຊາດໃນປີ 1974 ແລະຕ້ອງປະຕິບັດຕາມມາດຕະຖານຄວາມປອດໄພທີ່ກໍານົດໄວ້ໂດຍ US Department of Housing and Urban Development (HUD) ທີ່ຢູ່ ກົດລະບຽບເຫລົ່ານີ້ຖືກເອີ້ນວ່າລະຫັດ HUD. ເຮືອນທີ່ຜະລິດຖືກສ້າງຂຶ້ນເທິງພື້ນຖານໂລຫະຖາວອນແລະສາມາດເຄື່ອນຍ້າຍຫຼັງຈາກການຕິດຕັ້ງ (ແຕ່ຍ້າຍເຮືອນຫຼັງຈາກຕິດຕັ້ງສາມາດແຊກແຊງການເງິນ).
- ເຮືອນໂມເມີ ແມ່ນ ບ້ານເຮືອນ ທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນໂຮງງານທີ່ມີການຕິດຕັ້ງຢູ່ໃນສະຖານທີ່ແລະຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ພົບກັບທຸກໆລະຫັດອາຄານທ້ອງຖິ່ນທີ່ເປັນເຮືອນທີ່ສ້າງເຮືອນໂດຍກົງ (ກົງກັນຂ້າມກັບລະຫັດ HUD). ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວພວກເຂົາໄດ້ຖືກຕິດຕັ້ງຢ່າງຖາວອນຢູ່ເທິງພື້ນຖານຊີມັງ. ເຊັ່ນດຽວກັນກັບເຮືອນທີ່ສ້າງເຮືອນ, ເຮືອນແບບຈໍາລອງມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຖືມູນຄ່າແລະຮູ້ຈັກຫຼາຍກວ່າເຮືອນຜະລິດຫລືມືຖື, ສະນັ້ນມັນງ່າຍທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມສໍາລັບບ້ານແບບຈໍາລອງ.
ບ່ອນທີ່ຕ້ອງການກູ້ຢືມ
ມີຫລາຍວິທີທີ່ຈະໄດ້ຮັບທຶນສໍາລັບບ້ານເຮືອນທີ່ຜະລິດແລະເຄື່ອນທີ່. ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການກູ້ຢືມເງິນໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຈ່າຍໃຫ້ຮ້ານຄ້າລະຫວ່າງບັນດາຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ່າງໆ. ປຽບທຽບ ອັດຕາດອກເບ້ຍ , ລັກສະນະ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ, ແລະຄ່າທໍານຽມອື່ນໆຂອງທຸກໆເງິນກູ້ຢ່າງລະມັດລະວັງ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນການກູ້ຢືມເງິນຈາກເຮືອນມືຖື, ປະເພດສິນເຊື່ອ (ຫຼືຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ທ່ານເຮັດວຽກຮ່ວມກັນ) ແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນ.
ຮ້ານຂາຍປີກ: ຜູ້ກໍ່ສ້າງທີ່ຂາຍເຮືອນທີ່ຜະລິດໂດຍປົກກະຕິຈັດແຈງການເງິນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ລູກຄ້າຊື້ເຮືອນໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນ. ໃນບາງກໍລະນີ, ສາຍພົວພັນຂອງຜູ້ສ້າງຂອງທ່ານອາດຈະເປັນທາງເລືອກດຽວກັນສໍາລັບເງິນທຶນຂອງທ່ານໃນເວລາຊື້ເຮືອນໃຫມ່. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນສະຫລາດທີ່ຈະຂໍໃຫ້ຜູ້ກໍ່ສ້າງຂອງທ່ານສໍາລັບບັນຊີຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ອື່ນໆຈໍານວນຫນຶ່ງ (ທີ່ບໍ່ແມ່ນພີ່ນ້ອງກັນ).
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມພິເສດ: ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມ ຈໍານວນຫຼາຍທີ່ມີຄວາມຊໍານານໃນການກູ້ຢືມເງິນສໍາລັບບ້ານເຮືອນມືຖືແລະຜະລິດ (ແລະທີ່ດິນ, ຖ້າຈໍາເປັນ). ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ທັງຫມົດອາດຈະສາມາດສະຫນັບສະຫນູນການຊື້ຂອງທ່ານ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມພິເສດມີຄວາມຄຸ້ນເຄີຍກັບລັກສະນະຂອງການຊື້ເຮືອນທີ່ຜະລິດໄດ້ - ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາກໍາລັງເຕັມໃຈທີ່ຈະນໍາໃຊ້ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກເຫລົ່ານີ້. ທ່ານຈະຕ້ອງເຮັດວຽກຮ່ວມກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ສຸມໃສ່ການຜະລິດຕະພັນພາຍໃນບ້ານໃນສະຖານະການດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
- ທ່ານຈະບໍ່ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ.
- ທ່ານຈະບໍ່ເຊື່ອມຕໍ່ເຮືອນຢ່າງຖາວອນກັບລະບົບພື້ນຖານ.
- ທ່ານກໍາລັງຊື້ເຮືອນທີ່ບໍ່ແມ່ນເຄື່ອງຫມາຍໃຫມ່ຫຼືຫນຶ່ງທີ່ມີການດັດແປງ.
- ທ່ານ ຕ້ອງການປັບປຸງຄືນ ສິນເຊື່ອທີ່ຜະລິດຢູ່ເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ແລະການນໍາໃຊ້ໃດຫນຶ່ງຂ້າງເທິງນັ້ນນໍາໃຊ້.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມແບບມາດຕະຖານ: ຖ້າທ່ານຊື້ເຮືອນແລະທີ່ດິນທີ່ມັນຕັ້ງຢູ່, ແລະເຮືອນແມ່ນຕິດຕັ້ງຢ່າງຖາວອນໃນລະບົບພື້ນຖານແລ້ວ, ທ່ານຈະມີເງິນກູ້ຢືມງ່າຍກວ່າ. ທະນາຄານທ້ອງຖິ່ນຫຼາຍ, ສະຫະພັນສິນເຊື່ອແລະນາຍຫນ້າຊື້ - ຂາຍຮຸ້ນສາມາດຮອງຮັບເງິນກູ້ເຫຼົ່ານັ້ນ.
ໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ດີຈາກຜູ້ທີ່ທ່ານໄວ້ວາງໃຈ. ຖ້າທ່ານບໍ່ແນ່ໃຈວ່າໃຜຈະຖາມ, ເລີ່ມຕົ້ນກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ, ພະນັກງານແລະຜູ້ຢູ່ອາໄສຢູ່ທີ່ບ່ອນຈອດລົດບ້ານເຄື່ອນທີ່, ແລະຜູ້ທີ່ທ່ານຮູ້ຈັກຜູ້ທີ່ໄດ້ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ບ້ານທີ່ຜະລິດ.
Chattel Loans
ເງິນກູ້ຢືມຂອງ Chattel ຖືກນໍາໃຊ້ສໍາລັບບ້ານເຮືອນມືຖືແລະຜະລິດຕະພັນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນເວລາທີ່ເຮືອນຈະເຂົ້າໄປໃນສວນສາທາລະນະຫຼືຜະລິດຕະພັນບ້ານເຮືອນ. ເງິນກູ້ຢືມແມ່ນການກູ້ຢືມເປັນບ້ານ (ເທົ່າກັບເງິນກູ້ຢືມສໍາລັບເຮືອນແລະທີ່ດິນພ້ອມກັນ).
ເງິນກູ້ເຫຼົ່ານັ້ນແມ່ນເງິນກູ້ສິນຊັບສ່ວນບຸກຄົນທາງດ້ານວິຊາການ - ບໍ່ແມ່ນເງິນກູ້ຢືມທີ່ແທ້ຈິງ.
ທີ່ເວົ້າວ່າ, ເງິນກູ້ຢືມທີ່ຍັງມີຢູ່ໃນເວລາທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນແລະການກູ້ຢືມສໍາລັບເຮືອນໂດຍແຍກຕ່າງຫາກ.
ເມື່ອຊື້ສິນຄ້າກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້, ຊອກຫາວ່າທ່ານໄດ້ຮັບໃບສະເຫນີລາຄາສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນຫຼືເງິນກູ້ຢືມທີ່ແທ້ຈິງ. ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະສູງກວ່າອັດຕາຫນີ້ສິນທາງດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແຕ່ມີຂໍ້ສະເຫນີແລະຂໍ້ຂັດແຍ້ງຕໍ່ແຕ່ລະທາງເລືອກ. ການ ສຶກສາ ໂດຍຫ້ອງການປົກປ້ອງຜູ້ບໍລິໂພກຜູ້ບໍລິໂພກ (CFPB) ໄດ້ຄົ້ນພົບວ່າຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມແລະຄ່າທໍານຽມການປຸງແຕ່ງແມ່ນຫຼຸດລົງ 40- 50% ຕໍ່ເງິນກູ້ຢືມເມື່ອທຽບກັບເງິນໃຫ້ສິນເຊື່ອຈໍານອງ, ແຕ່ ອັດຕາສ່ວນຮ້ອຍລະປີ ໃນເງິນກູ້ຢືມແມ່ນ 1,5%.
ຂໍ້ໄດ້ປຽບຂອງເງິນກູ້ຢືມປະກອບມີ:
- ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ສາມາດຮັກສາເງິນກູ້ຂອງທ່ານໄດ້ຫນ້ອຍ (ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະຈ່າຍຄ່າທໍານຽມປະຈໍາເດືອນ).
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປຸງແຕ່ງຄວນຈະຕ່ໍາກວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຫນີ້ສິນ.
- ຂະບວນການປິດແມ່ນປົກກະຕິໄວແລະຫນ້ອຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການປິດການກູ້ຢືມເງິນທີ່ເປັນອະສັງຫາລິມະຊັບ.
ຂໍ້ເສຍຂອງເງິນໃຫ້ສິນເຊື່ອປະກອບມີ:
- ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນສູງກວ່າ, ດັ່ງນັ້ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊໍາລະເງິນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານຈະສູງກວ່າຖ້າທ່ານໃຊ້ເງິນກູ້ທີ່ມີຄຸນສົມບັດທີ່ແທ້ຈິງທຽບເທົ່າ.
- ໄລຍະເວລາການຊໍາລະເງິນອາດຈະສັ້ນກວ່າ (ມີໄລຍະເວລາຊໍາລະຫນີ້ສູງເຖິງ 15 ຫາ 20 ປີ, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ - ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມໄລຍະຍາວ). ຜົນໄດ້ຮັບໃນ ໄລຍະສັ້ນ ໃນການຈ່າຍເງິນເດືອນທີ່ຕ້ອງການສູງກວ່າ , ແຕ່ການຈ່າຍຄືນຫນີ້ສິນໄວເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນຕ່ໍາ.
ຜູ້ຂາຍເຮືອນທີ່ຜະລິດແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມພິເສດທີ່ສະຫນອງສິນເຊື່ອສ່ວນໃຫຍ່, ແລະສໍານັກງານສໍາຫຼວດສະຫະລັດພົບເຫັນວ່າ 80% ຂອງເຮືອນຜະລິດໃຫມ່ໃນປີ 2015 ໄດ້ມີຫົວຂໍ້ເປັນຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນ. ແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນສະເຫນີເງິນໃຫ້ສິນເຊື່ອສ່ວນບຸກຄົນແລະເງິນກູ້ເພື່ອອະສັງຫາລິມະສັບ. ເວົ້າກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານວນຫນຶ່ງ, ແລະຖາມກ່ຽວກັບຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍຂອງການຈົດທະບຽນເຮືອນເປັນຊັບສິນແທນທີ່ຈະເປັນຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນ.
ໂຄງການເງິນກູ້ຂອງລັດຖະບານ
ໂຄງການເງິນກູ້ຢືມຈາກລັດຖະບານສາມາດເຮັດໃຫ້ການກູ້ຢືມສໍາລັບເຮືອນຜະລິດມີລາຄາຖືກ. ຖ້າທ່ານສົມທົບກັບເງື່ອນໄຂທີ່ຈະມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບບັນດາໂຄງການເຫຼົ່ານັ້ນ, ທ່ານສາມາດຍືມຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມທີ່ໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມຈາກລັດຖະບານສະຫະລັດ - ຖ້າທ່ານບໍ່ຈ່າຍຄືນເງິນກູ້, ລັດຖະບານຈະລົງທຶນແລະຈ່າຍເງິນໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້.
ບັນດາໂຄງການກູ້ຢືມຂອງລັດຖະບານແມ່ນອາດຈະເປັນທາງເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບການກູ້ຢືມຂອງທ່ານ, ແຕ່ວ່າບາງບ້ານທີ່ມີມືຖືແລະຜະລິດຕະພັນຈະບໍ່ມີຄຸນສົມບັດ.
ເງິນກູ້ຢືມ FHA ແມ່ນ ປະກັນໄພໂດຍລັດຖະບານກາງລັດຖະບານ (FHA) . ເງິນກູ້ຢືມເຫຼົ່ານັ້ນແມ່ນມີຄວາມນິຍົມຫຼາຍເພາະວ່າພວກເຂົາມີການຈ່າຍເງິນຕ່ໍາ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ ແລະກົດລະບຽບຜູ້ບໍລິໂພກ. ເພື່ອຈະມີສິດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມ FHA, ຕ້ອງມີເງື່ອນໄຂຈໍານວນຫນຶ່ງ:
- ເຮືອນຕ້ອງໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງຫຼັງຈາກ 15 ມິຖຸນາ 1976.
- ເຮືອນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມລະຫັດ HUD ແລະຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງທ້ອງຖິ່ນອື່ນໆ. ການປ່ຽນແປງໃນເຮືອນອາດເຮັດໃຫ້ມັນບໍ່ປະຕິບັດຕາມ.
- ແຕ່ລະພາກຂອງເຮືອນຕ້ອງມີໃບຮັບຮອງສີແດງ (ຫຼື HUD Label) ທີ່ຕິດຄັດມາ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ໃນເຮືອນທີ່ກວ້າງສອງເທົ່າ, ຕ້ອງມີສອງປ້າຍຊື່.
ມີສອງໂຄງການ FHA ທີ່ມີຢູ່ສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຜະລິດ.
ເງິນກູ້ຢືມ Title II ຂອງ FHA ລວມທັງ ເງິນກູ້ຢືມທີ່ ມີຊື່ສຽງ 203 (b) - ຍັງໃຊ້ສໍາລັບບ້ານທີ່ສ້າງຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ - ເຊິ່ງອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ສາມາດ ຈ່າຍເງິນລົງໄດ້ ເຖິງ 3,5%. ເພື່ອໃຫ້ກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການຮັບປະກັນຂອງລັດຖະບານ, ທ່ານຈະຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພຈໍານອງທີ່ສູງຂຶ້ນພ້ອມກັບການປະກັນໄພຈໍານອງທີ່ມີຕໍ່ກັບການຈ່າຍເງິນເດືອນແຕ່ລະເດືອນ. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງ ມີຄະແນນສິນເຊື່ອທີ່ດີ ທີ່ຈະມີເງີນສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມ FHA, ແຕ່ການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງສົມບູນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ເງິນທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພື່ອສະຫນອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊໍາລະເງິນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດລົງຂອງທ່ານແລະທ່ານກໍ່ສາມາດຊ່ວຍຜູ້ຂາຍໃຫ້ກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານັ້ນໄດ້.
ເງິນກູ້ຢືມທີ II ແມ່ນເງິນກູ້ຢືມອະສັງຫາລິມະສັບ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຊື້ຊັບສົມບັດແລະເຮືອນຢູ່ຮ່ວມກັນ, ແລະເຮືອນຕ້ອງໄດ້ຕິດຕັ້ງຢ່າງຖາວອນໃນລະບົບຮາກຖານທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ. ເງິນກູ້ສາມາດມີອາຍຸ 15 ຫາ 30 ປີ.
ເງິນກູ້ຢືມ Title I ຂອງ FHA ແມ່ນມີສໍາລັບເງິນກູ້ສິນເຊື່ອສ່ວນບຸກຄົນ - ທີ່ເປັນປະໂຫຍດເມື່ອທ່ານບໍ່ໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າທ່ານວາງເຮືອນຢູ່ໃນບ່ອນເຊົ່າ, ສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານຕ້ອງມີເງື່ອນໄຂຕາມເງື່ອນໄຂຂອງ FHA. ຕົວຢ່າງ, ທ່ານຈະຕ້ອງມີໄລຍະເວລາເຊົ່າໄລຍະເວລາສາມປີ, ແລະທ່ານຕ້ອງໄດ້ແຈ້ງໃຫ້ຊາບກ່ຽວກັບການຢຸດການເຊົ່າທີ່ມີແຈ້ງການຢ່າງຫນ້ອຍ 6 ເດືອນ. ການຊໍາລະເງິນທີ່ຕ້ອງການອາດຈະຕໍ່າກວ່າ 5 ຫາ 20 ເປີເຊັນ, ແຕ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ແຕກຕ່າງກັນຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫ້ແກ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະຂຶ້ນກັບຄະແນນເຄດິດຂອງທ່ານ. ເງື່ອນໄຂເພີ່ມເຕີມສໍາລັບການກູ້ຢືມ Title I ປະກອບມີ:
- ເຮືອນຕ້ອງເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຫລັກຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ.
- ສະຖານທີ່ຕິດຕັ້ງຕ້ອງປະກອບມີບໍລິການທໍ່ນ້ໍາແລະນ້ໍາ.
- ເຮືອນຜະລິດໃຫມ່ທີ່ຜະລິດໃຫມ່ຕ້ອງປະກອບມີການຮັບປະກັນຫນຶ່ງປີ.
- ຜູ້ປະເມີນທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໂດຍ HUD ຕ້ອງກວດກາເບິ່ງຫຼາຍ.
ເງິນກູ້ຢືມ Title I ສາມາດເປັນເງິນກູ້ຢືມເທົ່ານັ້ນເຊັ່ນການກູ້ຢືມເງິນ, ແຕ່ພວກເຂົາຍັງສາມາດນໍາໃຊ້ເພື່ອຊື້ຫຼາຍແລະເຮືອນພ້ອມກັນ. ຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມສູງສຸດຂອງເງິນກູ້ຢືມ Title I ແມ່ນຫນ້ອຍກວ່າເງິນກູ້ຢືມທີ່ສູງທີ່ສຸດຂອງເງິນກູ້ Title II, ແລະເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມແມ່ນສັ້ນ: ສໍາລັບເຮືອນແລະທີ່ຢູ່ເຮືອນດຽວ, ໄລຍະຊໍາລະສູງສຸດແມ່ນ 20 ປີ.
ເງິນກູ້ຢືມ VA ແມ່ນມີໃຫ້ແກ່ພະນັກງານແລະນັກຮົບເກົ່າ, ແລະພວກເຂົາສາມາດນໍາໃຊ້ສໍາລັບບ້ານທີ່ຜະລິດແລະແບບຈໍາລອງ. ເງິນກູ້ຢືມ VA ແມ່ນມີຄວາມສົນໃຈໂດຍສະເພາະແມ່ນຍ້ອນຄວາມສາມາດທີ່ຈະຊື້ໂດຍບໍ່ມີເງິນລົງແລະບໍ່ມີການປະກັນໄພຈໍານອງປະຈໍາເດືອນ (ສົມມຸດໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມອະນຸຍາດໃຫ້ມັນ, ແລະທ່ານມີເງື່ອນໄຂການປ່ອຍສິນເຊື່ອແລະລາຍໄດ້). ການລ່ວງລະເມີດການຊໍາລະເງິນແມ່ນຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈະມີລາຍຈ່າຍປະຈໍາເດືອນສູງຂຶ້ນ - ແລະທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍດອກເບ້ຍຫຼາຍກວ່າ - ແຕ່ໃນບາງກໍລະນີມັນມີຄວາມຮູ້ສຶກ. ສໍາລັບການກູ້ຢືມ VA ໃນເຮືອນຜະລິດໄດ້:
- ເຮືອນຕ້ອງໄດ້ຕິດຕັ້ງຢ່າງຖາວອນກັບພື້ນຖານ.
- ທ່ານຕ້ອງຊື້ເຮືອນພ້ອມດ້ວຍທີ່ດິນທີ່ມັນຕັ້ງໄວ້ແລະໃຫ້ຊື່ວ່າເຮືອນເປັນຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ.
- ເຮືອນຕ້ອງເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຫລັກ (ບໍ່ແມ່ນເຮືອນທີ່ສອງຫຼືຊັບສິນທີ່ລົງທຶນ).
- ເຮືອນຕ້ອງຕອບສະຫນອງກັບລະຫັດ HUD ແລະມີ HUD Labels ຕິດຢູ່.
ເງິນກູ້ຢືມ FNMA ແມ່ນມີຫຼາຍຂຶ້ນສໍາລັບເຮືອນຜະລິດຕະພັນ, ຍ້ອນວ່າອົງການດັ່ງກ່າວຈະວາງແຜນທີ່ຈະຂະຫຍາຍທຶນເພື່ອເລືອກເອົາຕົວເລືອກທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາຖືກ. ຂໍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານຖ້າມີໂຄງການໃຫມ່ສໍາລັບການສັ່ງຊື້ຂອງທ່ານ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ກົດລະບຽບຕ່າງໆ
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມບາງເງິນກູ້ຢືມທີ່ໄດ້ອະທິບາຍຂ້າງເທິງນັ້ນແມ່ນໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຈາກລັດຖະບານສະຫະລັດ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ກໍານົດກົດລະບຽບທີ່ເຄັ່ງຄັດກວ່າຄໍາແນະນໍາຂອງລັດຖະບານ. ຜູ້ທີ່ "ຢັ້ງຢືນ" ອາດຈະປ້ອງກັນທ່ານຈາກການກູ້ຢືມ, ແຕ່ທະນາຄານອື່ນໆອາດໃຊ້ກົດລະບຽບຕ່າງໆ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນຫນຶ່ງທີ່ມັນຈ່າຍໃຫ້ຮ້ານຄ້າ - ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຊອກຫາຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການແຂ່ງຂັນແລະທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຊອກຫາຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ຈະຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານ.
ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບເຮືອນທີ່ຜະລິດ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດບອກທ່ານວ່າທ່ານບໍ່ມີເງື່ອນໄຂເຫມາະສົມກັບໂຄງການທີ່ຮັບປະກັນຈາກລັດຖະບານ. ມັນອາດຈະເປັນຄວາມຈິງ, ແຕ່ວ່າມັນເປັນສິ່ງທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະກວດສອບກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມ FHA ຫຼື VA ຫຼາຍກ່ອນທີ່ທ່ານຈະປ່ອຍໃຫ້ທາງເລືອກເຫຼົ່ານັ້ນ.
ບາງຕົວຢ່າງຂອງເຂດທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ແຕກຕ່າງກັນກໍານົດກົດລະບຽບຕ່າງໆ:
- ເງິນກູ້ຢືມກັບອັດຕາສ່ວນມູນຄ່າ: ທ່ານອາດຈະສາມາດຫຼຸດລົງພຽງແຕ່ 3.5 ເປີເຊັນຫຼືທ່ານອາດຈະຕ້ອງໄດ້ ຈ່າຍເງິນລົງ 20% .
- ຄະແນນສິນເຊື່ອ: ແມ່ນຂຶ້ນຢູ່ກັບຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນອາດຈະບໍ່ຢາກເຮັດວຽກກັບທ່ານ, ໃນຂະນະທີ່ຄົນອື່ນກໍານົດອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ແຕກຕ່າງຫຼືຫຼຸດລົງຕາມເງື່ອນໄຂການຈ່າຍເງິນ ຂອງທ່ານ .
- ປະເພດເຮືອນ: ຜູ້ກູ້ຢືມ VA ແລະ FHA ບາງຄົນບໍ່ຕ້ອງການໃຫ້ກູ້ຢືມບ້ານເຮືອນ, ແຕ່ວ່າພວກເຂົາອາດຈະເປີດກວ້າງກັບບ້ານແບບຈໍາລອງ. ບາງຄົນຖືວ່າມີຄວາມຢ້ານກົວທີ່ຈະຈ່າຍດອກເບ້ຍດຽວ, ແຕ່ພວກເຂົາຈະຈ່າຍເງິນໃຫ້ແກ່ເຮືອນໃຫຍ່ຫຼືເຮືອນໃຫຍ່.
- ການຢູ່ອາໃສຜູ້ເຊົ່າ: ຖ້າທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະອາໄສຢູ່ໃນສວນສາທາລະນະຫຼືຊຸມຊົນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະຕ້ອງຮູ້ຈັກຈໍານວນຄອບຄົວທີ່ເຊົ່າຢູ່ເມື່ອທຽບກັບເຮືອນຂອງຕົນເອງເທົ່າໃດ.
- Chattel vs. ການຈໍານອງ: ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນພຽງແຕ່ສະເຫນີເງິນກູ້ຢືມ chattel, ດັ່ງນັ້ນນັ້ນແມ່ນຜະລິດຕະພັນທີ່ເຂົາເຈົ້າຈະສະເຫນີໃຫ້ທ່ານ. ເຊັ່ນດຽວກັນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນບໍ່ໄດ້ໃຫ້ສິນເຊື່ອສ່ວນບຸກຄົນ.