Exclusive Buyer Broker Contracts Elements
ຫນ້າທໍາອິດ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າແມ່ນການເປີດເຜີຍແລະແມ່ນຫຍັງທີ່ເປັນສັນຍາ. ໂດຍການເຊັນບົດບັນຍັດເຊັ່ນ ການເປີດເຜີຍຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະພາບ ທ່ານກໍາລັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທ່ານໄດ້ຮັບສໍາເນົາການເປີດເຜີຍ.
ຈົ່ງຈໍາໄວ້ອ່ານການເປີດເຜີຍຂອງທ່ານແລະຖາມຄໍາຖາມຖ້າທ່ານບໍ່ເຂົ້າໃຈເນື້ອຫາ. ການເປີດເຜີຍຂອງອົງການແມ່ນບໍ່ເປັນສັນຍາຊື້ຂາຍນາຍຫນ້າ.
ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ສັນຍາຕ່າງໆແມ່ນເອກະສານທາງກົດຫມາຍ - ຕາມຂໍ້ຕົກລົງສອງຝ່າຍ. ໃນເວລາທີ່ທ່ານລົງນາມໃນ ຂໍ້ສະເຫນີຊື້ , ສະຖານທີ່ພື້ນຖານແມ່ນທ່ານຈະໃຫ້ຜູ້ຂາຍ X ຈໍານວນເງິນໂດລາແລະຜູ້ຂາຍຈະໃຫ້ທ່ານເຮັດ. ມັນເປັນຄໍາສັນຍາສໍາລັບຄໍາສັນຍາ.
ຂໍ້ຕົກລົງຜູ້ຊື້ຕົວແທນຜູ້ຊື້ແບບພິເສດແມ່ນສັນຍາຄູ່ຮ່ວມມື
ສັນຍານາຍຫນ້າຜູ້ຊື້ສິນຄ້າທີ່ ພິເສດແຕກຕ່າງກັນໃນພາສາຈາກລັດໄປຫາລັດ. ນັບຕັ້ງແຕ່ຂ້າພະເຈົ້າຮູ້ຈັກຫຼາຍທີ່ສຸດກັບສັນຍາຂອງສະມາຄົມ California REALTORS® (CAR), ຂ້າພະເຈົ້າຈະໃຊ້ແບບຟອມ CAR ໃນພື້ນຖານຂອງການສົນທະນານີ້. ຫຼາຍໆປະເທດອື່ນໆກໍມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເບິ່ງປະຕິບັດທີ່ຄາລິຟໍເນຍ.
- Broker Duties
ນາຍຫນ້າຈະຄົ້ນຫາແລະກໍານົດຄຸນສົມບັດທີ່ມີທ່າແຮງສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຕ້ອງພິຈາລະນາ; ເຜີຍແຜ່ ຂໍ້ເທັດຈິງທາງດ້ານວັດຖຸ , ທົບທວນເອກະສານ, ຈັດ ຊື້ຂໍ້ສະເຫນີຊື້ , ດໍາເນີນການກວດກາຕາ, ລະຫວ່າງບັນດາພັນທະອື່ນໆ.
- Buyer Duties
ຜູ້ຊື້ຈະພິຈາລະນາເຮືອນທີ່ນໍາສະເຫນີ, ປະຕິບັດຕາມຄວາມເຊື່ອທີ່ດີ, ມີເງື່ອນໄຂໃນການຊື້ຊັບສິນ, ອ່ານເອກະສານ - ໂດຍສະເພາະຄໍາແນະນໍາໃນການກວດກາຜູ້ຊື້ - ແລະຮ່ວມມືກັບນາຍຈ້າງ, ໃນບັນດາພັນທະອື່ນໆ.
ອົງປະກອບທີ່ສໍາຄັນຂອງສັນຍາຜູ້ຊື້ຂາຍເສພາະຜູ້ຊື້
ສີ່ຄວາມກັງວົນທີ່ສຸດຂອງຜູ້ຊື້ຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນຢູ່ໃນສັນຍານາຍຫນ້າຜູ້ຊື້.
ໂດຍບໍ່ສົນເລື່ອງຂອງສິ່ງອື່ນໃດໃນສັນຍາ, ຈົ່ງເອົາໃຈໃສ່ຕໍ່ສີ່ອົງປະກອບດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້, ເນື່ອງຈາກເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ຈະມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ທ່ານ. ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດຫລືຈະບໍ່ຕົກລົງກັບເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້, ທ່ານອາດຈະບໍ່ພ້ອມທີ່ຈະລົງນາມໃນສັນຍານາຍຫນ້າຜູ້ຊື້.
- Buyer Broker Exclusivity
ທ່ານຕົກລົງເຫັນດີທີ່ຈະເຮັດວຽກກັບຕົວແທນນາຍຫນ້າແລະ, ໂດຍການຂະຫຍາຍ, ຕົວແທນທີ່ທ່ານໄດ້ເລືອກ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານບໍ່ຄວນຖາມນາຍຈ້າງທີ່ແຕກຕ່າງກັນເພື່ອສະແດງໃຫ້ທ່ານເຫັນຄຸນສົມບັດຫຼືຂຽນຂໍ້ສະເຫນີຊື້ສໍາລັບທ່ານເພາະວ່ານາຍຫນ້າຊື້ຂາຍຂອງທ່ານກໍາລັງ ເກີດຂື້ນ . ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ນາຍຫນ້າ / ຕົວແທນຂອງທ່ານກໍ່ຈະໄດ້ຮັບຄ່ານາຍຫນ້າຖ້າທ່ານຊື້:
- A ສໍາລັບການຂາຍໂດຍເຈົ້າຂອງ
- ການກໍ່ສ້າງໃຫມ່ຈາກຜູ້ກໍ່ສ້າງ
- ເຮືອນຂອງສະມາຊິກຄອບຄົວ.
- ໄລຍະເວລາຂອງສັນຍານາຍຫນ້າຜູ້ຊື້
ເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍານາຍຈ້າງຜູ້ຊື້ເສພາະຂອງທ່ານແມ່ນຖືກສະກົດຢູ່ຫນ້າຫນຶ່ງໃນວັກຫນຶ່ງ. ໄລຍະເວລານັ້ນອາດຈະສາມເດືອນ, ຫົກເດືອນຫຼືສາມປີ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານກໍາລັງຜູກພັນກັບເງື່ອນໄຂສັນຍາສໍາລັບໄລຍະເວລານັ້ນ. ອີງຕາມຄວາມສັບສົນທີ່ສະເຫນີແລະຄວາມຕ້ອງການຂອງລູກຄ້າ, ຂ້າພະເຈົ້າອາດຈະຂຽນສັນຍາຜູ້ຊື້ນາຍຈ້າງຂອງຂ້າພະເຈົ້າເປັນເວລາ 360 ວັນ. ແຕ່ຕົວແທນສ່ວນໃຫຍ່ຈະຕົກລົງກັນ 30 ມື້.
- Buyer Broker Compensation
ສັນຍານາຍຫນ້າຜູ້ຊື້ທີ່ພິເສດກໍານົດຈໍານວນເງິນຄ່າຊົດເຊີຍນາຍຫນ້າ / ຕົວແທນຈະໄດ້ຮັບຈາກທ່ານ. ທຸກ ຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະຊັບ ແມ່ນມີການເຈລະຈາ. ພາສາຍັງໄດ້ກະແຈກກະຈາຍວ່າຖ້າບຸກຄົນອື່ນເຊັ່ນຜູ້ຂາຍຈ່າຍຄ່າຊົດເຊີຍ, ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຊໍາລະເງິນດ້ວຍຕົນເອງ. ບັນຊີລາຍຊື່ MLS ສ່ວນໃຫຍ່ມີຄໍາເວົ້າທີ່ບອກວ່າຜູ້ຂາຍຈະຈ່າຍນາຍຈ້າງຂອງຜູ້ຊື້, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈະບໍ່ຈ່າຍຄ່າທໍານຽມ. ມັນເປັນເລື່ອງຜິດປົກກະຕິສໍາລັບຜູ້ຊື້ຈ່າຍຄ່າຕົວແທນໂດຍກົງ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າຕົວແທນຂອງທ່ານປະຕິບັດແລະທ່ານພະຍາຍາມທໍາລາຍສັນຍາໂດຍ ການຂຽນສັນຍາຊື້ ກັບນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອື່ນ, ທ່ານອາດຈະເສຍຄ່າຊົດເຊີຍໂດຍກົງເພາະວ່າທ່ານບໍ່ສາມາດ ຍົກເລີກສັນຍາ ໂດຍຕົວທ່ານເອງ (ໂດຍສະເພາະ).
- ລາຍລະອຽດຂອງຊັບສິນໃນການຊື້ຂາຍນາຍຈ້າງ
ຂໍ້ກໍານົດ 4 ອະທິບາຍກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ຈະຊື້ພາຍໃຕ້ສັນຍາຊື້ຂາຍຂອງນາຍຫນ້າຊື້ແລະ ລາຄາລາຄາ . ຖ້າຫາກວ່າລາຍລະອຽດຂອງຊັບສິນເປັນເຮືອນດຽວຄອບຄົວ, ຍົກຕົວຢ່າງ, ທ່ານສາມາດດໍາເນີນການສ້າງອາພາດເມັນ 20 ຫົວຫນ່ວຍໂດຍນາຍຈ້າງອື່ນ.
ຖ້າຫາກວ່າຂໍ້ກໍານົດຂອງການຊື້ຈ້າງຈໍາກັດເງື່ອນໄຂຂອງຊັບສິນ, ເວົ້າວ່າ, ຢູ່ໃນບາງເຂດແລະທ່ານຕັດສິນໃຈທີ່ຈະຊື້ໃນເຂດທີ່ຢູ່ໃກ້ຄຽງ, ທ່ານບໍ່ໄດ້ຖືກຜູກພັນກັບເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍານາຍຫນ້າຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານ.
ສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ, ປຶກສາຫາລືກັບທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີຄວາມຮູ້. ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ໄດ້ເປັນ ທະນາຍຄວາມດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫຼືຂ້ອຍໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດໃຫ້ຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.