ຄໍາຖາມ: ຂ້ອຍສາມາດຂ້າມຕົວແທນຈົດທະບຽນແລະໂທຫາຜູ້ຂາຍບໍ?
ຜູ້ອ່ານອະທິບາຍ: ຂ້ອຍບໍ່ສະບາຍໃຈລໍຖ້າຕົວແທນລາຍລະອຽດເພື່ອປຶກສາຫາລືກັບຜູ້ຂາຍຂອງຂ້ອຍ. ຂ້ອຍເປັນຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ແນ່ໃຈວ່າຕົວແທນຈະສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີຂອງຂ້ອຍໂດຍກົງແລະຢາກຈະພົບກັບຜູ້ຂາຍສ່ວນຕົວ. ຂ້ອຍຮູ້ບ່ອນທີ່ຜູ້ຂາຍເຮັດວຽກ, ແລະຂ້ອຍກໍ່ສາມາດໂທຫາລາວໄດ້. ຂ້ອຍໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ເຮັດແນວໃດບໍ? ຂ້ອຍສາມາດຂ້າມຕົວແທນລາຍຊື່ແລະໂທຫາຜູ້ຂາຍບໍ?
ຄໍາຕອບ: ມັນບໍ່ຜິດປົກກະຕິສໍາລັບ ຜູ້ຊື້ເຮືອນ ໃນບາງຄັ້ງຄິດວ່າໂລກຂອງຊັບສິນຈະເປັນສິ່ງທີ່ງ່າຍກວ່າຖ້າຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ພຽງແຕ່ສາມາດນັ່ງຮ່ວມກັນແລະປຶກສາຫາລືການສະເຫນີ. ແຕ່ມີຫຼາຍ ເຫດຜົນທີ່ຈະຈ້າງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ . ມັນຍັງສາມາດເຮັດໄດ້ທັງຫມົດທີ່ທ່ານສາມາດຍົກເລີກຜູ້ຂາຍຖ້າທ່ານພະຍາຍາມຫລີກລ່ຽງຕົວແທນລາຍການແລະໂທຫາຜູ້ຂາຍໂດຍກົງ.
ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຂາຍອາດຈະຮູ້ສຶກສະດວກສະບາຍທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທ່ານຢູ່ເຮືອນຂອງພວກເຂົາແລະເວົ້າກ່ຽວກັບ ໂຄງການປັບປຸງເຮືອນ ຂອງເຂົາເຈົ້າ, ຜູ້ຂາຍສ່ວນຫຼາຍບໍ່ຕ້ອງການເວົ້າເຖິງເງື່ອນໄຂຂອງການສະເຫນີໂດຍກົງກັບຜູ້ຊື້. ຖ້າພວກເຂົາຕ້ອງການຂາຍເປັນ FSBO , ພວກເຂົາຈະບໍ່ໄດ້ຈ້າງຕົວແທນ. ຖ້າທ່ານໂທຫາຜູ້ຂາຍ, ທ່ານຈະມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຫລີກລ້ຽງ.
ຜູ້ຂາຍບໍ່ພຽງແຕ່ມີຄວາມຮູ້ສຶກບໍ່ສະບາຍກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂຂອງການສະເຫນີ, ພວກເຂົາບໍ່ຕ້ອງການຂ້າມຕົວແທນຂອງພວກເຂົາເພາະວ່າພວກເຂົາເຊື່ອວ່າຕົວແທນຂອງເຂົາຮູ້ເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບກ່ວາພວກເຂົາ. ພວກເຂົາໄວ້ວາງໃຈຕົວແທນລາຍການຂອງພວກເຂົາ.
ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ສະເຫນີຄວາມຮູ້, ປະສົບການແລະ ຄວາມ ສໍາພັນຂອງຜູ້ຂາຍ.
ຕົວແທນເປັນຕົວບີບຕົວລະຫວ່າງຝ່າຍຕ່າງໆເນື່ອງຈາກວ່າພວກເຮົາຕ້ອງປະເຊີນຫນ້າກັບເປົ້າຫມາຍຂອງຜູ້ຊື້ນັ້ນແມ່ນອາດຈະຊື້ບ້ານທີ່ມີລາຄາຕ່ໍາທີ່ສຸດ, ແລະເປົ້າຫມາຍຂອງຜູ້ຂາຍແມ່ນຂາຍເຮືອນທີ່ມີລາຄາສູງທີ່ສຸດ.
ເຫຼົ່ານັ້ນແມ່ນເປົ້າຫມາຍກົງກັນຂ້າມ. ຜູ້ຂາຍສາມາດເບິ່ງຕໍາແຫນ່ງຂອງທ່ານເປັນຄູ່ແຝດແລະຖ້າທ່ານພະຍາຍາມໂທຫາຜູ້ຂາຍ, ທ່ານສາມາດຍືນຍົງທັດສະນະດັ່ງກ່າວໄດ້.
ໃນກໍລະນີພິເສດຂອງທ່ານ, ທ່ານໄດ້ ຈ້າງຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ ເພື່ອສະແດງຜົນປະໂຫຍດທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານ. ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຂາຍມັກຈະຈ່າຍຄ່າຕົວແທນຂອງທ່ານເພື່ອເປັນຕົວແທນທ່ານ, ຕົວແທນຂອງທ່ານຈະຮັບຜິດຊອບຕໍ່ທ່ານເທົ່ານັ້ນແລະບໍ່ແມ່ນຜູ້ຂາຍ. ມັນເປັນວຽກງານຂອງຕົວແທນຂອງທ່ານທີ່ຈະນໍາສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີຂອງທ່ານໃຫ້ກັບຕົວແທນລາຍການ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານນໍາສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີຂອງທ່ານໂດຍກົງຕໍ່ຜູ້ຂາຍ, ຕົວແທນຂອງທ່ານສາມາດຂໍຕົວແທນລາຍຊື່ສໍາລັບການອະນຸຍາດເຮັດ. ໃນສະຖານະການເຫຼົ່ານັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າ, ຕົວແທນລາຍລະອຽດຍັງມີຢູ່ໃນປະຈຸບັນກັບຜູ້ຂາຍ.
ອັນຕະລາຍຂອງການຂ້າມຕົວແທນທີ່ຈະໂທຫາຜູ້ຂາຍ
ຖ້າທ່ານຮູ້ສຶກວ່າຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດເປັນຕົວແທນຂອງທ່ານໃນຂອບເຂດທີ່ທ່ານຮູ້ສຶກວ່າຕ້ອງການຂ້າມຕົວແທນ, ຄໍາແນະນໍາຂອງຂ້າພະເຈົ້າແມ່ນວ່າທ່ານຈ້າງຕົວແທນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ຂ້າພະເຈົ້າຈະໃຫ້ທ່ານມີຄູ່ຂອງຕົວຢ່າງຕົວຈິງ, ແລະຈາກພວກເຂົາບາງທີອາດມີທ່ານສາມາດສະຫຼຸບເອງ.
ເມື່ອສອງສາມປີກ່ອນ, ຜູ້ຊື້ຢາກຊື້ອານານິຄົມໃນ Midtown Sacramento. ລາວຮູ້ສຶກວ່າຕົວແທນລາຍການບໍ່ຕ້ອງການໃຫ້ລາວຊື້ເຮືອນເພາະເຫດຜົນທີ່ບໍ່ຮູ້ຈັກ. ຜູ້ຊື້ເຊື່ອວ່າ ຕົວແທນລາຍຊື່ ອາດຈະໄດ້ ສະເຫນີຄໍາສະເຫນີຊື້ ແລະ ສະເຫນີ ໃຫ້ຜູ້ຂາຍລົງລາຍເຊັນທີ່ບໍ່ໄດ້ອະທິບາຍຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ຂາຍ.
ຜູ້ຊື້ໄປເຮືອນຂອງຜູ້ຂາຍ, ເຄາະປະຕູແລະສະແດງຄວາມກັງວົນຂອງລາວ. ຜູ້ຂາຍໄດ້ຖືກທາງດ້ານການເມືອງແຕ່ຫ່າງໄກ. ຫຼັງຈາກທີ່ຜູ້ຊື້ອອກຈາກ, ຜູ້ຂາຍໄດ້ເອີ້ນຕົວແທນຂອງນາງວ່າຈົ່ມວ່າ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ຕົວແທນການລາຍງານເສຍໃຈ. ຕົວແທນຈົດທະບຽນແມ່ນບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກຈຸດນັ້ນ, ແລະຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ຊື້ເຮືອນນັ້ນ.
ມັນເປັນສັນຍາລັກທີ່ແຕກຕ່າງກັນທີ່ຈະຂ້າມຕົວແທນຕົວແທນ
ໃນການເຮັດທຸລະກໍາອື່ນ, ຕົວແທນລາຍລະອຽດໄດ້ອະທິບາຍເຖິງຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ວ່າຜູ້ຊື້ຕ້ອງເຮັດແນວໃດເພື່ອ ຊື້ຂາຍສັ້ນ . ຜູ້ຊື້ບໍ່ເຊື່ອຕົວແທນຂອງລາວແລະຍິງຕົວແທນຂອງລາວ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ໄດ້ໂດຍກົງກັບຜູ້ຂາຍ.
ຜູ້ຊື້ແມ່ນຜູ້ຊາຍທີ່ມີອາຍຸຕ່ໍາກວ່າແລະຜູ້ຂາຍແມ່ນເພດຍິງທີ່ມີອາຍຸ, ໂສດ. ຜູ້ຂາຍໄດ້ຕີຄວາມຕື່ນເຕັ້ນຫຼາຍຂອງຜູ້ຊື້ໃນການຮຸກຮານ, ແລະນາງໄດ້ເລີ້ມຄວາມຢ້ານກົວຂອງນາງກັບຕົວແທນລາຍການຂອງນາງ, ເຊິ່ງຕໍ່ມາໄດ້ຕິດຕໍ່ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້.
ຜູ້ຊື້ໄດ້ຖາມວ່າລາວສາມາດເຮັດວຽກໂດຍກົງກັບຕົວແທນລາຍການ. ໃນເວລານີ້, ມີສິດເທົ່າທຽມຂອງລາວໄດ້ເຮັດໃຫ້ທຸກຄົນມີສ່ວນຮ່ວມ, ລວມທັງຕົວແທນລາຍການ. ຜູ້ຊື້ໄດ້ທໍາລາຍການຊື້ຂາຍຂອງຕົນເອງ. ໃນທີ່ສຸດ, ບໍ່ມີໃຜຢາກເຮັດວຽກກັບລາວ, ສ່ວນຫຼາຍຂາຍເຮືອນໃຫ້ລາວຫຼາຍ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.